Bauvoranfrage Grenzweg 9, 9a – Errichtung von 2 Doppelhaushälften in offener eingeschossiger Staffelgeschoss-Bauweise mit Flachdach und dazugehörigen Garagen

BV5/101/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Grenzweg 9, 9a - Errichtung von 2 Doppelhaushälften in offener eingeschossiger Staffelgeschoss-Bauweise mit Flachdach und dazugehörigen Garagen Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium SitzungsdatumBeratungsqualität Bezirksvertretung 515.09.2026Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Grenzweg 9, 9a befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 Abs. 2 BauGB, wonach ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt, die Erschließung gesichert und die Art der Nutzung zulässig ist. Die nähere Umgebung entspricht einem reinen Wohngebiet (WR). Geplant ist die Errichtung von 2 Doppelhaushälften in offener eingeschossiger Staffelgeschoß-Bauweise mit Flachdach und dazugehörigen Garagen. Dazu soll das derzeitige Grundstück geteilt werden. Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m2fällt die Genehmigung der Bauvoranfrage in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die nähere Umgebung entspricht einem reinen Wohngebiet (WR). Die Nutzung zu Wohnwecken ist an dieser Stelle zulässig. Als Referenzobjekte werden die Gebäude Wittlaerer Kirchweg 4 und 12 sowie Grenzweg 7 herangezogen. Die geplante Wandhöhe des Staffelgeschosses beträgt 6,70 m. Sie entspricht nahezu der Wandhöhe des Staffelgeschosses des Gebäudes Wittlaerer Kirchweg 12 mit 6,67 m. Darüber hinaus weist das Gebäude Wittlaerer Kirchweg 4 eine Firsthöhe von etwa 7,65 m auf. Die geplante Grundfläche von 235 m² entspricht annähernd der Grundfläche des Gebäudes Wittlaerer Kirchweg 12 mit 234 m². Die geplante Bebauungstiefe beziehungsweise Ausdehnung der überbaubaren Grundstücksfläche beträgt circa 35 m. Eine vergleichbare Bebauungstiefe ist beim Grundstück Grenzweg 7 vorhanden. Das Vorhaben wird in offener Bauweise errichtet und entspricht damit ebenfalls der prägenden Bauweise der näheren Umgebung. Unter Berücksichtigung der vorgenannten Kriterien fügt sich das geplante Bauvorhaben hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche gemäß § 34 Abs. 2 BauGB in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Die Erschließung ist über den Grenzweg gesichert. Der Bauherr besitzt einen Rechtsanspruch auf die Genehmigung der Bauvoranfrage. Nachrichtlich: Für das Vorhaben müssen 3 satzungsgeschützte Nadelbäume gefällt werden. Die Zustimmung wird seitens des Garten-, Friedhofs- und Forstamtes mit der Auflage einer Ersatzpflanzung in Aussicht gestellt. Die notwendigen Stellplätze werden jeweils pro Doppelhaushälfte in einer Doppelgarage nachgewiesen. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan Lageplan mit Umgebung Schnitt Ansicht 1 Ansicht 2 Ansicht 3 Ansicht 4 Seite 2

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