Bauantrag Herbert-Eulenberg-Weg 8- Umnutzung der ehemaligen Pumpstation zu einem Gasthaus

Title: Vorlage 175/ 78/2019 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00343035.pdf Published Time: Mon, 12 Aug 2019 15:15:40 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: Vorlage 175/ 78/2019 > Seite 1 von 2 > RSD Vorlage X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Herbert-Eulenberg-Weg 8 - Umnutzung der ehemaligen Pumpstation zu einem Gasthaus Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 5 beschließt die Erteilung der Baugenehmigung. Sachdarstellung: Die Zuständigkeit der Bezirksvertretung ergibt sich aus dem geltenden Planungsrecht, der Größe des Grundstücks von mehr als 1.000m² und der geplanten Umnutzung im Außenbereich. Auf dem Grundstück befindet sich eine ehemalige Pumpstation. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und befindet sich im Außenbereich sowie in der Wasserschutzzone IIIA, im Bereich des Überschwemmungsgebiets des Rheins sowie im Landschaftsschutzgebiet. Der Flächennutzungsplan weist für das Grundstück eine Grünfläche aus. Geplant ist die Nutzungsänderung der Pumpstation in ein Gästehaus für Workshops oder Besprechungen mit optionaler Übernachtungsmöglichkeit. Die Vermietung soll ausschließlich zentral über ein Planungsbüro tageweise erfolgen. Es ist beabsichtigt, d as Gebäude unter Berücksichtigung der bestehenden Struktur denkmalgerecht zu sanieren. Die ursprüngliche abgetreppte Giebelform soll rekonstruiert werden, um dem Gebäude so seine prägende historische Fassade zurückgeben. Das geplante Vorhaben ist als nicht privilegiertes, sonstiges Vorhaben planungsrechtlich nach § 35 Abs. 2 i.V.m. Abs. 4 BauGB zu beurteilen. Begründung : Durch die weitere Nutzung des Gebäudes soll dem Verfall des Denkmals entgegengewirkt werden. Um die Umgebung sowie die Erholungssuchenden auf dem Deichweg nicht zu beeinträchtigen, soll das Gästehaus in der Regel nur fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Anlieferung mit dem PKW soll nur in Ausnahmefällen erfolgen. Die Erschließung erfolgt über den Herbert-Eulenberg-Weg von der Arnheimer Straße aus. Durch die Nutzungsänderung eines erhaltenswerten, das Bild der Kulturlandschaft prägenden Gebäudes, dessen Gestaltwert erhalten bleibt, ist der Widerspruch bezüglich der Ausweisung des Flächennutzungsplanes gem. § 35 Absatz 4 Nr. 4BauGB dem Vorhaben nicht entgegen zu halten. Die denkmalrechtliche Erlaubnis sowie die notwendigen Zustimmungen der Unteren Landschaftsbehörde und des Umweltamtes liegen vor. Die Bezirksregierung hat als Deichaufsichtsbehörde die notwendige Zustimmung in Aussicht gestellt. Vorlage 175/ 78/2019 Seite 2 von 2 > RSD Vorlage Nachrichtlich : Der notwendige Stellplatz für Anlieferungen ist am Ende des Herbert-Eulenberg-Weges vor dem Gebäude vorgesehen. Zusätzlich sind vier Abstellplätze für Fahrräder geplant. Satzungsgeschützte Bäume sind von dem Vorhaben nicht betroffen. Anlagen: - Flurkarte - Lageplan Erschließung - Grundrisse - Ansichten - Schnitte - Visualisierungen Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Bezirksvertretung 5 -/-¹ -/-² > 1) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. > 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst. Alternative: keine Amt / Institut: Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Zuschke

Title: 00343037.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00343037.pdf Published Time: Fri, 05 Jul 2019 19:11:44 GMT Number of Pages: 8 Markdown Content: Anlage 1 zur Vorlage 175/78/2019 Anlage 2 zur Vorlage 175/78/2019 UMNUTZUNG DER EHEMALIGEN PUMPSTATION KAISERSWERTH ZU EINEM GÄSTEHAUS ## Ein Rückzugsort zur Ruhe und Entspannung mit Übernachtungsmöglichkeit Stadt Düsseldorf Katasteramt Brinckmannstraße 5 40225 Düsseldorf Auszug aus dem Liegenschaftskataster Flurkarte NRW 1 : 2000 Flurstück: 68 Flur: 4 Gemarkung: Kaiserswerth Herbert-Eulenberg-Weg 8, Düsseldorf Erstellt: 13.07.2018 P > Leinpfad Leinpfad Herbert-Eulenberg-Weg Die Insel Am Unteren Werth > HsNr. 20 c HsNr. 20 c 8810b 10b 10c 10c 10d 10d 10a 10a 10e 10e 22 22 182 182 23 23 HsNr. 11 HsNr. 11 Kaiserswerther Markt Fliednerstraße Gernandusstraße Fliednerstraße Auf dem Hohen Wall Arnheimer Straße B 8 Diakonie Seniorenheim Kaiserswerth Museum Bezirks- Stammhauskirche städtische Musikschule Grundschule Seniorenheim Stadtkirche Gemeindehaus 16 16 16a 16a 16b 16b 12a 12a 12b 12b 12c 12c 12e 12e 6612 12 6a 6a 10 10 10d 10d 10e 10e 14 14 18 18 20 20 8820a 20a 23 23 14 14 12 12 Pfarrhaus 32 32 32 32 6624 24 883328 28 26 26 5529 29 25 25 18 18 20 20 22 22 19 19 112211 11 13 13 15 15 17 17 4b 4b 4a 4a 44775538 38 3342 42 4438 38 40 40 8820a 20a 22 22 30 30 11667734 34 24 24 11 11 15 15 16 16 18c 18c 18a 18a 18b 18b 20 20 18 18 18d 18d 27 27 4c 4c 2b 2b 113311 11 12 12 > 32 a 32 a > B 8 > Arnheimer Straße Herbert-Eulenberg-Weg Arnheimer Straße > 68 68 82 82 68a 68a 70 70 80 80 64 64 66 66 72 72 52 52 52a 52a 44a 44a 34 34 32 32 46 46 44 44 50a 50a 44b 44b 50 50 60 60 58 58 HsNr. 24 HsNr. 24 42 42 30 30 26 26 28 28 40 40 29 29 31 31 49 49 43 43 45 45 41 41 33 33 35 35 37 37 39 39 47 47 229 229 230a 230a 51 51 23 23 25 25 27 27 230 230 > 228 a 228 a 228 228 > Alte Landstraße Kreuzbergstraße > 211 211 207 207 209 209 210 210 212 212 198 198 200 200 202 202 21 21 22 22 208 208 7b 7b 7a 7a 997g 7g 7d 7d 7714 14 12 12 8820 20 206 206 11 11 13 13 16 16 7f 7f 7e 7e 15 15 17 17 18 18 16a 16a 216 216 19 19 226 226 218 218 220 220 222 222 55214 214 214a 214a 214b 214b Straßenbahn 16 16 16 16 17 17 445575 75 95 95 81 81 82 82 83 83 49 49 50 50 53 53 667788136 136 137 137 138 138 84 84 85 85 68 68 141 141 12 12 14 14 13 13 15 15 11 11 814 814 142 142 143 143 837 837 836 836 838 838 839 839 495 495 404 404 552 552 407 407 410 410 437 437 411 411 412 412 440 440 413 413 414 414 415 415 416 416 753 753 629 629 630 630 622 622 689 689 773 773 641 641 642 642 690 690 752 752 801 801 776 776 795 795 688 688 660 660 661 661 663 663 708 708 723 723 796 796 780 780 798 798 65 65 66 66 70 70 71 71 73 73 59 59 60 60 42 42 43 43 44 44 51 51 52 52 55 55 64 64 63 63 67 67 68 68 69 69 75 75 61 61 405 405 402 402 693 693 722 722 797 797 692 692 749 749 800 800 802 802 97 97 98 98 103 103 104 104 123 123 106 106 124 124 111 111 126 126 135 135 127 127 118 118 119 119 134 134 100 100 101 101 102 102 139 139 112 112 612 612 688 688 684 684 685 685 686 686 344 344 527 527 532 532 533 533 503 503 466 466 603 603 613 613 683 683 671 671 682 682 343 343 818 818 820 820 148 148 149 149 150 150 151 151 152 152 153 153 154 154 28 28 29 29 30 30 31 31 33 33 34 34 14 14 36 36 24 24 37 37 25 25 191 191 27 27 39 39 41 41 429 429 308 308 652 652 566 566 567 567 644 644 645 645 653 653 671 671 672 672 309 309 26 26 32 32 35 35 38 38 33 33 31 31 32 32 27 27 28 28 30 30 35 35 36 36 37 37 38 38 39 39 40 40 34 34 29 29 18 18 19 19 76 76 29 29 57 57 122 122 59 59 86 86 64 64 87 87 67 67 72 72 133 133 121 121 140 140 88 88 63 63 132 132 16 16 14 14 15 15 470 470 13 13 211 211 144 144 145 145 147 147 146 146 712 712 711 711 410 410 139 139 19 19 21 21 28 28 29 29 35 35 47 47 70 70 12 12 362 362 376 376 282 282 301 301 392 392 393 393 304 304 411 411 420 420 423 423 425 425 518 518 528 528 531 531 532 532 503 503 431 431 377 377 378 378 379 379 472 472 473 473 474 474 476 476 506 506 507 507 602 602 679 679 681 681 670 670 619 619 620 620 585 585 475 475 477 477 542 542 671 671 678 678 680 680 26 26 33 33 13 13 235 235 608 608 612 612 32 342200 32 342300 32 342400 32 342500 32 342600 5685800 5685900 5686000 5686100 5686200 5686300 5686400 Maßstab 1 : 2000 Meter 20 40 60 80 100 © Stadt Düsseldorf > Erschließung / Anlieferung > Arnheimer Straße > Feuerwehrzufahrt Feuerwehr-aufstellfläche (s. Lageplan) Hinweis: Eine Baulast für die Flurstücke 83, 82, 81, 11, 12, 13, 14, 15, 16 und 17 wurde am 02.08.2018 beantragt ## FLURKARTE MIT FEUERWEHRZUFAHRT Anlage 3 zur Vorlage 175/78/2019 UMNUTZUNG DER EHEMALIGEN PUMPSTATION KAISERSWERTH ZU EINEM GÄSTEHAUS ## Ein Rückzugsort zur Ruhe und Entspannung mit Übernachtungsmöglichkeit Eingang Herbert-Eulenberg-Weg 8 1 Stellplatz (Anfahrt mit Pkw nur zu Reparaturzwecken am Haus) # II # I Terrasse auf bestehender Betondecke im Bestand Gehwegbelag Stabgitterzaun Bestand (ca. 2 m) Grundstücksgrenze (kein Zaun, Flurstücke 68 und 83 (neue Pumpstation) sind im Bestand gemeinsam eingezäunt) Zufahrt zum neuen Pumpenhaus > L-Steine und Stabgitterzaun Best. > Maschendrahtzaun Bestand Betontreppe im Bestand Stufen Best. ## DACHAUFSICHT Anlage 4 zur Vorlage 175/78/2019 UMNUTZUNG DER EHEMALIGEN PUMPSTATION KAISERSWERTH ZU EINEM GÄSTEHAUS ## Ein Rückzugsort zur Ruhe und Entspannung mit Übernachtungsmöglichkeit OK Deich +1,35 = +34,28 OK Giebel +9,09 5 = +42,02 5 (rekonstruiert) 3,03 3,03 6,06 OK Traufe +5,22 = +38,15 ±0,00 = +32,93 OK First +8,73 5 = +41,66 5 Bemessungshochwasser +0,73 = +33,66 AD C OK Deich +1,35 = +34,28 OK Zugang Trafo -0,31 = +32,62 2,06 2,00 2,00 2,06 4,00 6,06 OK Traufe +5,22 = +38,15 OK Giebel +9,09 5 = +42,02 5 (rekonstruiert) OK First +5,01 = +37,94 OK Attika +3,76 = +36,69 OK Eingang +0,13 5 = +33,06 5 ±0,00 = +32,93 Bemessungshochwasser +0,73 = +33,66 OK First +8,73 5 = +41,66 5 Zugang Trafo-Raum (Stadtwerke) A DC' B OKRFB EG Bestand ±0,00 = +32,93 OKRFB Best. -3,08 = +29,85 > 2,83 25 4,80 20 2,68 60 > 3,08 5,22 OKFFB Empore 2 +1,55 = +34,48 OK Sitzbank = OK Br. Bestand OK Traufe +5,22 = +38,15 OK Giebel (rekonstruiert) +9,09 5 = +42,02 5 3,03 3,03 6,06 ±0,00 = +32,93 OK First +8,73 5 = +41,66 5 OKFFB Bad -2,88 = +30,05 OKFFB Diele -2,68 = +30,25 -6,88 -6,38 = +26,55 > 40 > 23 22 17 5 OKFFB Empore 1 +0,80 = +33,73 Bemessungshochwasser +0,73 = +33,66 Bestand: Stahlrahmen bleiben erhalten Neu: Isolierverglasung wird von Innen eingebaut Empore Holzkonstruktion A DC Verdämmung (im Zuge der Deichsanierung 2009) Lager GOK -3,08 = +29,85 F90 AB A-Nord-Ost 1:100 A-Süd-West 1:100 S-01 1:100 ## Schnitte / Ansichten 1 Anlage 5 zur Vorlage 175/78/2019 UMNUTZUNG DER EHEMALIGEN PUMPSTATION KAISERSWERTH ZU EINEM GÄSTEHAUS ## Ein Rückzugsort zur Ruhe und Entspannung mit Übernachtungsmöglichkeit GOK -3,08 = +29,85 ±0,00 = +32,93 OK Giebel +5,30 = +38,23 OK First +5,01 = +37,94 2,31 5 2,83 3,82 2,84 5 3,79 5,14 10,45 OK Attika +3,76 = +36,69 OK First +8,73 5 = +41,66 5 OK Traufe +5,22 = +38,15 Bemessungshochwasser +0,73 = +33,66 ehemaligen Türdurchbruch wiederherstellen Rundbogen wiederherstellen 2.RW OK Giebel +9,09 5 = +42,02 5 (rekonstruiert) 246 134 OK Giebelwand +5,30 = +38,23 OK First +5,01 = +37,94 OK Giebelwand +9,09 5 = +42,02 5 2,31 5 2,83 3,82 2,84 5 3,79 5,14 10,45 5 OKFFB +0,23 = +33,16 OKRFB EG +0,00 = +32,93 OK First +8,73 5 = +41,66 5 OK Empore 2 +1,55 = +34,48 > 2,43 40 25 1,55 3,27 3,91 5 33 5 > 2,83 25 1,55 3,27 4,25 > 3,08 4,82 4,25 OK Empore 1 +0,80 = +33,73 -6,38 = +26,55 OKRFB -3,08 = +29,85 > 40 OKRFB ±0,00 = +32,93 OKFFB Bad -2,88 = +30,05 OKFFB -2,68 = +30,25 Bemessungs- hochwasser +0,73 = +33,66 Schallschutz Empore Holzkonstruktion Schlafen 2 Schlafen 1 Bad WC Eingang Trafo (Stadtwerke) Verdämmert (im Zuge der Deichsanierung 2009) Verdämmert (im Zuge der Deichsanierung 2009) 23456 1 F90 AB A-Süd-Ost 1:100 S-02 1:100 ## Schnitte / Ansichten 2 Anlage 6 zur Vorlage 175/78/2019 UMNUTZUNG DER EHEMALIGEN PUMPSTATION KAISERSWERTH ZU EINEM GÄSTEHAUS ## Ein Rückzugsort zur Ruhe und Entspannung mit Übernachtungsmöglichkeit OK Deich +1,35 = +34,28 OK Giebel +5,30 = +38,23 OK First +5,01 = +37,94 OK Attika +3,76 = +36,69 3,79 2,84 5 3,82 2,83 2,31 5 10,45 5 5,14 ±0,00 = +32,93 OK First +8,73 5 =+41,66 5 OK Traufe +5,22 = +38,15 Bemessungshochwasser +0,73 = +33,66 Eingang OK Giebel +9,09 5 = +42,02 5 (rekonstruiert) 2 3 4 61 5 OKRFB ±0,00 = +32,93 OK First +8,73 5 = +41,66 5 OKRFB -3,08 = +29,85 3,79 2,84 5 3,82 2,83 2,31 5 10,45 5 5,14 5 OK First +5,01 = +37,94 ±0,00 = +32,93 OKFFB -2,68 = +30,25 -6,38 = +26,55 > 40 OKRFB ±0,00 = +32,93 OKFFB +0,23 = +33,16 Bemessungshochwasser +0,73 = +33,66 Empore Holzkonstruktion Verdämmert Technik Schlafen 1 Schlafen 2 Lager Verdämmert Eingang Trafo (Stadtwerke) Lager OKFFB Empore 2 +1,55 = +34,48 OK Giebel +9,09 5 = +42,02 5 (rekonstruiert) OK Giebel +5,30 = +38,23 > 40 2,03 40 25 1,33 22 3,20 7 3,91 5 36 > 40 2,68 1,55 7,54 5 2 3 4 5 61 F90 AB A-Nord-West 1:100 S-03 1:100 ## Schnitte / Ansichten 3 Anlage 7 zur Vorlage 175/78/2019 UMNUTZUNG DER EHEMALIGEN PUMPSTATION KAISERSWERTH ZU EINEM GÄSTEHAUS ## Ein Rückzugsort zur Ruhe und Entspannung mit Übernachtungsmöglichkeit ANIMATION: PERSPEKTIVE ÜBERSICHT Anlage 8 zur Vorlage 175/78/2019