Beschlussvorlage Aktenzeichen BV5/091/2023

Bauantrag Lönsstraße 14-20 - Ausbau der Dachgeschosse und Erweiterung der Wohngebäude

Ein Vorschlag der Verwaltung, über den der Rat oder ein Ausschuss abstimmt.

Termine abgeschlossen Die eingetragenen Termine sind vergangen; ein eindeutiges abschließendes Ergebnis ist nicht veröffentlicht.
Lönsstraße 14 · Stadtbezirk 5 (Stockum, Lohausen)örtlicher Bezug 8Dokumente 1. Juni 2023veröffentlicht

Worum es geht

Dies ist der Wortlaut der beantragten Maßnahme beziehungsweise ihrer Begründung. Auch „beschließt“ im Antrag ist noch kein Nachweis eines gefassten Beschlusses.

Im Original formuliert

Die Bezirksvertretung 5 beschließt die Erteilung der Baugenehmigung sowie die Befreiung von der festgesetzten Baufluchtlinie und des zu begrünenden Vorgartens.

Weitere Einordnung im Original: Aus „Sachdarstellung“

Die Grundstücke Lönsstraße 9 bis 15 und 14 bis 20 liegen im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans Nr. 5281/12, der eine Baufluchtlinie sowie einen zu begrünenden Vorgarten festsetzt. Die Fluchtlinie entspricht einer heutigen Baugrenze.

Die maßgebliche Umgebung ist aufgrund der prägenden Wohnbebauung als reines Wohngebiet zu werten. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt deshalb im Weiteren nach § 34 Abs. 2 BauGB in Verbindung mit § 3 BauNVO.

Ausgewählte Originalpassagen, keine neue KI-Zusammenfassung. Stand der Vorlage: 1. Juni 2023. Vollständiges Original mit weiteren Angaben

Themen

Verkehr & Mobilität
Verfahrensstand

Beratungsweg

20.06.2023 Endgültige Beratung

Bezirksvertretung 5

Entscheidung
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Dokumenttexte

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Title: 00488531.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00488531.pdf Published Time: Mon, 05 Jun 2023 09:54:03 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: BV5/091/2023 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Lönsstraße 14-20 - Ausbau der Dachgeschosse und Erweiterung der Wohngebäude Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 20.06.2023 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 5 beschließt die Erteilung der Baugenehmigung sowie die Befreiung von der festgesetzten Baufluchtlinie und des zu begrünenden Vorgartens. Sachdarstellung: Die Grundstücke Lönsstraße 9 bis 15 und 14 bis 20 liegen im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans Nr. 5281/12, der eine Baufluchtlinie sowie einen zu begrünenden Vorgarten festsetzt. Die Fluchtlinie entspricht einer heutigen Baugrenze. Die maßgebliche Umgebung ist aufgrund der prägenden Wohnbebauung als reines Wohngebiet zu werten. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt deshalb im Weiteren nach § 34 Abs. 2 BauGB in Verbindung mit § 3 BauNVO. Es ist geplant, die vorhandenen Wohngebäude Lönsstraße 9 bis 15 sowie 14 bis 20 zu erweitern und die Dachgeschosse auszubauen. Dazu werden die Wohnräume im Erdgeschoss auf gesamter Breite um 5 m verlängert und daran anschließend Terrassen in einer Tiefe von 4 m errichtet. Die Terrassen sollen zur Hälfte überdacht werden. Die Garagen der Gebäude Lönsstraße 9, 14, 15 und 20 werden zu Gunsten von neuen Carports abgerissen. Oberhalb der Carports ist geplant, die bestehenden Schlafräume um ein Zimmer zu erweitern. Rückwärtig des Gebäudes Lönsstraße 16 und von der Trojanstraße aus erschlossen sollen zwei weitere Stellplätze hergestellt werden. Seite 2 Die Carports überschreiten die straßenseitigen Baugrenzen um bis zu 1,20. Auch die davorliegenden Stellplätze befinden sich außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen. In den Vorgärten sollen zudem Fahrradabstellplätze sowie Ladestationen für Lastenräder errichtet werden. Die Höhe der Firste wird um 20 cm angehoben. Durch die Erweiterungen entsteht eine Bautiefe von 24 m sowie eine Grundfläche von etwa 113 m² je Gebäude. Die ebenfalls im Eigentum der Bauherrin stehenden Gebäude Lönsstraße 7, 12, 17 und 22 bleiben unverändert. Die Bezirksvertretung ist nach der Bezirkssatzung für die Entscheidung zuständig, da das Vorhaben nach § 34 BauGB beurteilt wird und es einer Befreiung bedarf. Begründung: Die Verwaltung hat keine Bedenken gegen die die beantragten Befreiungen sowie die Erteilung der Baugenehmigung. Das Vorhaben fügt sich hinsichtlich Art und Maß in die nähere Umgebung ein. Die Wohnnutzung ist unverändert zulässig. Die geplante Firsthöhe liegt unter der Höhe der Gebäude Lönsstraße 7 und 12. Diese Gebäude weisen zudem vergleichbare Bautiefen von bis zu 26 m und Grundflächen bis zu 136 m² auf. Den beantragten Befreiungen kann zugestimmt werden. Die Überschreitung der Baugrenzen durch die Garagen ist geringfügig. Durch die Stellplätze auf den notwendigen Zufahrten entstehen keine zusätzlichen Versiegelungen. Die ebenerdigen Fahrradabstellplätze sowie Ladestationen sind städtebaulich kaum wahrnehmbar und für die Wohnnutzung erforderlich. Die übrigen Flächen werden – mit Ausnahme der Zuwegungen – begrünt. Die offene Bauweise wird beibehalten und die Erschließung ist weiterhin gesichert. Nachrichtlich: 10 der 12 erforderlichen Stellplätze werden auf dem Grundstück nachgewiesen. Zwei weitere Stellplätze sollen zugunsten einer Vorgartenbegrünung vor den Gebäuden Lönsstraße 9 bis 15 abgelöst werden. Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Anlagen: Luftbild Katasterplan Fluchtlinienplan Lageplan_Lönsstr._14-20 Lageplan_Lönsstr._9-15 Ansichten_Lönsstr._14-20 Ansichten_Lönsstr._9-15
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Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00488630.pdf Published Time: Fri, 02 Jun 2023 06:59:12 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:
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Title: 5281-012-00-4.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00488632.pdf Published Time: Fri, 02 Jun 2023 06:59:55 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:
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Title: 22-7623-01-LzB_230503--neu-anonymisiert.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00488634.pdf Published Time: Fri, 02 Jun 2023 07:01:59 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: >   >   >  >    >    >  >  >    >   >      !  >  >  >  >             >  >  >  >  > !  >  >   >   >  >  >   >  >  >  >  >  >  >  >  >  >  >   >  >  >   >    > "#$%#$&  > "#$%#$& > "#$%#$&  > ' & > (& (!&! > ' &! > (& (& > '& '& > ' &! > ' &! > (& (&! > (& > (& > )*+ &!& > )*+ &!& > )*,%  & )*,%  & )*,%  & )*,%  & )*,%  & )*,%  &! )*,%  & )*,%  & >    > *" & *" & *" & *"& *" & (%   > (%   >   > -#.&  >  /0# 1  /0# >  /0# > 1 > 1 >  /0# > 1  /0# >  /0# 1  /0# 1  /0# >  /0# > 1 >  /0# > 1 >  /0# >  /0# 1  /0# 223 456!3 *5!3 > 223 4563 *53 > 223 4563 *5!3  >  > (&  > (& > (&! > (& > (& > (& > (& > (& (& > (& >  !! " ##$# ! ! %#& !  '#  () * + + ,- * + > & > 767 >  > + >  > & >  &! > 6 > &! > & > '&.# '&.# > 8/ > 8/ 8/ > 223 45!69!63 *53 >      > 767 > 767 > !67 > 767 > 767 > 7!67 > 7 67 > 767 > 7!67 > 76 7 > 767 > 767 > 7 6!7 767
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Title: 230512_ba_bwb_lönsstr_14-20_an_kompl_04_geschwärzt URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00488635.pdf Published Time: Fri, 02 Jun 2023 07:02:20 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Fleher Straße 32 in 40223 Düsseldorf fon: 0211 / 3006226 mob: 0173 / 1085454 mail: [email protected] Architekt Karl Tiefenbrunner Nutzungsänderung, Ausbau Dachgeschoss sowie Erweiterungen und Sanierung Bestandsgebäude 1:100 Karl Tiefenbrunner Beamten-Wohnungs- Baugenossenschaft eG BWB Düsseldorf Kaiserstraße 46 in 40479 Düsseldorf fon: 0211 / 4975-13 fax: 0211 / 4975-91 mail: [email protected] Düsseldorf, den B Anbauten hinter Fluchtl. 28.04.2023 Düsseldorf, den rdts dicht- und selbstschließend dts dichtschließend dt rauchdicht- und selbstschließend o.A. ohne Anforderungen fbT RS feuerbeständige Türe selbstschl. mit Rauchschutz hfhT RS fhT RS feuerhemm. Türe selbstschl. mit Rauchschutz hoch feuerhemm. Türe selbstschl. mit Rauchsch. Bestand Abbruch Neuplanung fh hfh hochfeuerhemmende Wand/Decke fb feuerbeständige Wand/Decke nichtbrennbare Wand/Decke zmb nb zusätzl. mechanische Beanspruchung feuerhemmende Wand/Decke fb nb (Bauart) Whg. Trennwände se schwer entflammbar FLS Freilaufschließer RAT Rauchabzugstaster > 45.00° > 3.60 +3.60 +40.02ü.NHN 4.00 4.80 8.40 > 2.50 3.30 +5.80 +42.22ü.NHN Terrasse Garten Vorgarten Lönsstraße > Dacheindeckung neu WDVS Fenster neu Carport neu Wohnhaus Bestand Anbau Wohnzimmer Anbau Zimmer Holzschalung > 45.00° +3.60 +40.02ü.NHN 3.60 +46.25ü.NHN +9.83 > CC 4.00 4.80 8.40 > 2.50 3.30 +5.80 +42.22ü.NHN Lönsstraße Vorgarten Terrasse > Dacheindeckung neu WDVS Carport neu Fenster neu Garten Wohnhaus Bestand Anbau Wohnzimmer Anbau Zimmer Holzschalung > 2.47 26 87 > 9.83 ## A ## A ## B ## B > 2.67 3.30 > 5.97 > 2.67 3.30 > 5.97 Garten Terrasse Garten Terrasse Carport neu Carport neu Photovoltaik > 5.44 +5.80 +42.22ü.NHN > 9.83 ## B ## B ## A ## A > 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW > NA NA NA NA > 2.RW > NA > 2.RW > NA > 2.67 3.30 > 5.97 > 2.67 3.30 > 5.97 2.72 80 > LB ≥ 1.20 > LH ≥ 90 > LB ≥ 1.20 > LH ≥ 90 > LB ≥ 1.20 > LH ≥ 90 > LB ≥ 1.20 > LH ≥ 90 > LB ≥ 1.20 > LH ≥ 90 > LB ≥ 1.20 > LH ≥ 90 +46.25ü.NHN +9.83 2.72 80 3.52 3.52 > Bestand > Türe > Bestand > Türe > Bestand > Türe > Bestand > Türe Carport Carport > Nistkästen Fledermäuse Nistkästen Fledermäuse Photovoltaik Photovoltaik Anbau Zimmer Anbau Zimmer Holzschalung Holzschalung Photovoltaik ## 04 Ansicht Gartenseite Ansicht Südseite Ansicht Nordseite Ansicht Straßenfront Nr. 14 Nr. 16 Nr. 18 Nr. 20 Lönsstraße 14 - 20 40474 Düsseldorf Ansicht Straßenfront Ansicht Gartenfront Ansicht Süd- und Nordseite
Ansichten_Lönsstr._9-15 als Text anzeigen
Title: 230512_ba_bwb_lönsstr_09-15_an_kompl_04_geschwärzt URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00488636.pdf Published Time: Fri, 02 Jun 2023 07:03:02 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Fleher Straße 32 in 40223 Düsseldorf fon: 0211 / 3006226 mob: 0173 / 1085454 mail: [email protected] Architekt Karl Tiefenbrunner Nutzungsänderung, Ausbau Dachgeschoss sowie Erweiterungen und Sanierung Bestandsgebäude 1:100 Karl Tiefenbrunner Beamten-Wohnungs- Baugenossenschaft eG BWB Düsseldorf Kaiserstraße 46 in 40479 Düsseldorf fon: 0211 / 4975-13 fax: 0211 / 4975-91 mail: [email protected] Düsseldorf, den B Anbauten hinter Fluchtl. 28.04.2023 Düsseldorf, den rdts dicht- und selbstschließend dts dichtschließend dt rauchdicht- und selbstschließend o.A. ohne Anforderungen fbT RS feuerbeständige Türe selbstschl. mit Rauchschutz hfhT RS fhT RS feuerhemm. Türe selbstschl. mit Rauchschutz hoch feuerhemm. Türe selbstschl. mit Rauchsch. Bestand Abbruch Neuplanung fh hfh hochfeuerhemmende Wand/Decke fb feuerbeständige Wand/Decke nichtbrennbare Wand/Decke zmb nb zusätzl. mechanische Beanspruchung feuerhemmende Wand/Decke fb nb (Bauart) Whg. Trennwände se schwer entflammbar FLS Freilaufschließer RAT Rauchabzugstaster > 45.00° > 3.60 +3.60 +40.02ü.NHN 4.00 4.80 8.40 > 2.50 3.30 +5.80 +42.22ü.NHN Terrasse Garten Vorgarten Lönsstraße > Dacheindeckung neu WDVS Fenster neu Carport neu Wohnhaus Bestand Anbau Wohnzimmer Anbau Zimmer Holzschalung > 45.00° +3.60 +40.02ü.NHN 3.60 +46.25ü.NHN +9.83 > CC 4.00 4.80 8.40 > 2.50 3.30 +5.80 +42.22ü.NHN Lönsstraße Vorgarten Terrasse > Dacheindeckung neu WDVS Carport neu Fenster neu Garten Wohnhaus Bestand Anbau Wohnzimmer Anbau Zimmer Holzschalung > 2.47 26 87 > 9.83 > 2.67 3.30 > 5.97 > 2.67 3.30 > 5.97 ## B ## B ## A ## A Garten Terrasse Garten Terrasse Carport neu Carport neu Photovoltaik Photovoltaik Photovoltaik > 5.44 > 9.83 > 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW > NA NA NA NA > 2.RW > NA > 2.RW > NA > 2.67 3.30 > 5.97 > 2.67 3.30 > 5.97 2.72 80 +5.80 +42.22ü.NHN ## B ## B ## A ## A > LB ≥ 1.20 > LH ≥ 90 > LB ≥ 1.20 > LH ≥ 90 > LB ≥ 1.20 > LH ≥ 90 > LB ≥ 1.20 > LH ≥ 90 > LB ≥ 1.20 > LH ≥ 90 > LB ≥ 1.20 > LH ≥ 90 3.52 2.72 80 3.52 > Bestand > Türe > Bestand > Türe > Bestand > Türe > Bestand > Türe Carport Carport > Nistkästen Fledermäuse Nistkästen Fledermäuse Anbau Kinderzimmer Anbau Kinderzimmer Photovoltaik ## 04 Ansicht Gartenseite Ansicht Straßenfront Ansicht Nordseite Ansicht Südseite Nr. 15 Nr. 11 Nr. 13 Nr. 09 Lönsstraße 09 - 15 40474 Düsseldorf Ansicht Straßenfront Ansicht Gartenfront Ansicht Süd- und Nordseite

Ohne neue KI-Zusammenfassung. Der Inhaltseinstieg zeigt ausgewählte Passagen des geprüften Originaldokuments. Sitzungsverlauf und Antworten werden unabhängig davon geprüft.

Quelle: Ratsinformationssystem Düsseldorf · Aktenzeichen BV5/091/2023