Bauvoranfrage Chemnitzer Straße 1,1a,1b- Errichtung eines Wohnhauses mit 43 Wohneinheiten und einer Tiefgarage

Title: 00375783.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00375783.pdf Published Time: Fri, 18 Mar 2022 10:26:48 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: BV8/100/2020 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Chemnitzer Straße 1,1a,1b - Errichtung eines Wohnhauses mit 43 Wohneinheiten und einer Tiefgarage Fachbereich: Bezirksverwaltungsstelle 8 Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 8 25.06.2020 Entscheidun Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 8 beschließt die erforderlichen Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr.:5974/24. Sachdarstellung: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr.: 5974/24. Dieser weist für das Grundstück ein Garagenhaus als Gemeinschaftsanlage für die reinen Wohngebiete (WR -Gebiete) 11 u.12 aus. Weiterhin setzt der B-Plan Baugrenzen, eine Hauptgesimshöhe (H.G.H) von mindestens 5m, öffentliche Verkehrsflächen und Grünflächen fest. Geplant ist die Errichtung eines bis zu 8-geschossigen Wohngebäudes und einer Tiefgarage. Das Gebäude entsteht in den unteren Geschossen zusammenhängend und wird ab dem 3. OG in zwei Punkthäusern fortgeführt. Durch den Neubau entstehen 43 Wohneinheiten unterschiedlichster Größe. Das bestehende Garagenhaus wird zuvor beseitigt, die hierdurch wegfallenden Stellplätze werden in der Tiefgarage neu geschaffen. Der B-Plan setzt ein Baufeld für ein Garagengebäude fest, das geplante Wohngebäude überschreitet die Baugrenzen in nördlicher Richtung um bis zu 10,50m und in südlicher Richtung um bis zu 4,40m. Die festgesetzte öffentliche Verkehrsfläche wird im süd -östlichen Grundstücksbereich durch private Verkehrsflächen sowie die erforderlichen Kinderspielflächen überbaut. Die gärtnerisch zu gestaltende Grünfläche wird durch das Gebäude selbst auf ca. 120 m² überbaut. Die geplante Nutzung sowie die beantragten Befreiungen von den Festsetzungen des B-Plans erfordern die Zustimmung der Bezirksvertretung. Begründung: Die festgesetzte Garagennutzung als Gemeinschaftsanlage bleibt sinngemäß Seite 2 erhalten. Die wegfallenden Stellplätze werden in einer modernisierten und den gegenwärtigen baulichen Bedürfnissen entsprechenden Form in der Tiefgarage hergestellt. Zudem wird durch das Vorhaben benötigter Wohnraum zur Verfügung gestellt. Der B-Plan setzt auf dem Grundstück ein Baufeld für ein Garagenhaus fest. Die Realisierung eines Wohngebäudes erfordert veränderte bauliche Gegebenheiten, diesem sind die Befreiung von der Art der Nutzung, die Überschreitungen der Baugrenzen und die Überbauung der Verkehrs - und Grünflächen geschuldet. Der Neubau orientiert sich hinsichtlich des geplanten baulichen Maßes an den Wohngebäuden in der unmittelbaren Umgebung. Das städtebauliche Gesamtkonzept sieht vor, Punkthäuser in einen fließenden offenen Grünraum einzubinden. Da das Baufeld des Garagenhauses in westlicher Richtung nicht vollständig ausgenutzt wird, entstehen an dieser Stelle weitere Grünflächen. Diese wirken sich positiv auf den Verkehrsraum Eller Kamp, insbesondere auf den direkt angrenzenden Fußgänger - und Radweg, aus. Diese Maßnahme sowie die in Teilbereichen geplante extensive Begrünung der Dachflächen dient als Kompensation der nördlich überbauten Grünflächen. Die Verwaltung hat aus den aufgeführten Gründen keine Bedenken gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen. Nachrichtlich: Das Vorhaben erfordert den Nachweis von 24 Stellplätzen für den Bestand und weiteren 22 für den Neubau, diese entstehen in der Tiefgarage. Die Realisierung des Bauvorhabens erfordert die Fällung von 18 satzungsgeschützten Bäumen. Die Ersatzpflanzungen erfolgen in Absprache mit dem Garten -, Friedhofs und Forstamt. Anlagen: Luftbild Katasterplan Lageplan B-Plan 5974 -24 Ansicht Ansicht 2 Längsschnitt

Title: ChemnitzerStr. 1_Planstand_23.03.2020.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00376452.pdf Published Time: Mon, 27 Apr 2020 08:30:38 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > )> ::J > Cl) o· ## a- 0!!?. s::: > i\:i 00 Wohnungsbau Chemnitzer Straße 1a, Düsseldorf

Title: ChemnitzerStr. 1_Planstand_23.03.2020.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00376453.pdf Published Time: Mon, 27 Apr 2020 08:30:55 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > )> ::J > Cl) o· a- � !:!?. s: > I\J 8 # 14t Wohnungsbau Chemnitzer Straße 1a, Düsseldorf

Title: ChemnitzerStr. 1_Planstand_23.03.2020.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00376483.pdf Published Time: Mon, 27 Apr 2020 10:44:34 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 02.1 Kataster _ Layout URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00376572.pdf Published Time: Tue, 28 Apr 2020 06:24:21 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > Peter Bastian Architekten BDA Wohnungsbau Chemnitzer Straße 1a, Düsseldorf 149 86 58 92 80 105 107 108 17 75 101 179 113 114 336 337 338 117 118 102 147 148 16 143 144 182 183 186 360 174 266 270 190 191 348 375 332 381 408 264 397 399 386 405 406 378 407 396 57 58 619 669 59 # Flur 35 # Flur 36 # Flur 37 # Flur 39 > L 53 Vennhauser Allee > Chemnitzer Straße II I I I I II II II II II I II II II III IV IV IV VI III III III III I VIII II II II II I I I I I I I I I I I I I VIII VIII III III III III III III III III VI IV IV IV I I I I I I I I -I -I I I I I I I I I I IV III III III III III IV IV III IV I I I I I II I > 25 a > 31 > 29 > 27 > 25 > 23 > 35 > 33 26 > 37 39 > 33 5 > 10 > 14 > 12 > 16 > 51 45 > 41 > 43 > 45 > 41a 43 > 51a 49 47 9 > 8 11 32 > 20 30 > 18 28 7 15 13 > 31 1a > 41 45 > 35 25 19 17 > 22 > 24 23 21 27 > 29 Ausschnitt Katasterplan M 1:1000

Title: WCS Planstand 27.04.2020.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00376573.pdf Published Time: Tue, 28 Apr 2020 06:25:09 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: