Bauvoranfrage Claudiusstraße 17 – Bestandssanierung, Aufstockung eines Gebäudes und Errichtung einer Aufzuganlage

BV5/102/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Claudiusstraße 17 - Bestandssanierung, Aufstockung eines Gebäudes und Errichtung einer Aufzuganlage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium SitzungsdatumBeratungsqualität Bezirksvertretung 515.09.2026Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen sowie die Genehmigung der Bauvoranfrage. Befreiungen sind notwendig von der überbaubaren Grundstücksfläche. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Claudiusstraße 17 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5281/036. Das Bauvorhaben wird bauplanungsrechtlich daher nach § 30 Abs. 1 BauGB beurteilt. Der Bebauungsplan setzt hinsichtlich der Art der Nutzung ein reines Wohngebiet (WR) fest. Hinsichtlich des Maßes der Nutzung ist eine GRZ von 0,4, eine GFZ von 0,8 sowie eine Geschossigkeit von II festgesetzt. Eine offene Bauweise wird vorgeschrieben. Zudem sind Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche gemäß textlicher Festsetzung Nr. 4 unzulässig. Das bestehende Gebäude soll saniert werden. Weiterhin ist die Aufstockung des Gebäudes um ein Dachgeschoss mit Satteldach als auch die Errichtung einer Aufzuganlage geplant. Durch die Baumaßnahme wird aus dem Zweifamilienhaus ein Gebäude mit vier Wohneinheiten. Folgende Befreiungen sind erforderlich: Die zwei durch die Baumaßnahmen zusätzlich erforderlichen Stellplätze sollen außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche errichtet werden. Der Fahrstuhlschacht soll ebenfalls außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche errichtet werden. Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt die Entscheidung über die Erteilung der erforderlichen Befreiungen sowie die Genehmigung der Bauvoranfrage in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die beiden zusätzlich erforderlich werdenden Stellplätze könnten bei Einhaltung der Festsetzungen des Bebauungsplans nur in abhängigem Parken auf der Südseite des Gebäudes an der Grundstücksgrenze zu Claudiusstraße 17a errichtet werden und benötigten hierdurch eine sehr lange Zufahrt durch die gesamte südwestlich gelegene Gartenfläche. Um diese Nachteile zu vermeiden, sollen die Stellplätze direkt an der Grundstücksgrenze zur Claudiusstraße angelegt werden. Hierdurch ergeben sich keine Beeinträchtigungen in der Verkehrsführung, da der Kurvenbereich gut einsehbar und direkt an der Gehwegfläche gelegen ist. Der geplante Fahrstuhlschacht soll zwischen der Bestandsgarage und dem Wohnhaus außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche errichtet werden. Mit einer Bautiefe und Breite von etwa 2,00 m ist der Fahrstuhlschacht untergeordnet zum Hauptgebäude. Der Standort ist so gewählt, dass der Schacht an das Treppenhaus anschließt und sich harmonisch in das gestalterische Bild einfügt. Die Verwaltung hat folglich keine Bedenken gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen sowie die Genehmigung der Bauvoranfrage. Nachrichtlich: Die zwei notwendigen Stellplätze werden auf dem Grundstück errichtet. Satzungsgeschützte Bäume werden nicht gefällt. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Schnitt Ansicht Nord Ansicht Ost Ansicht Süd Ansicht West Perspektive Seite 2

Title: Microsoft Word - Dokument1 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00594179.pdf Published Time: Wed, 05 Aug 2026 15:38:00 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

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