Bauvoranfrage Auf der Reide 45 - Neubau eines Mehrfamilienhauses und einer Tiefgarage

Title: 00369356.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00369356.pdf Published Time: Thu, 05 Mar 2020 06:15:36 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: BV6/024/2020 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Auf der Reide 45 - Neubau eines Mehrfamilienhauses und einer Tiefgarage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 6 18.03.2020 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 6 beschließt die Erteilung des Vorbescheides Sachdarstellung: Das Grundstück liegt im Bereich des Fluchtlinienplans 5581/004, der straßenseitig eine Fluchtlinie festsetzt. Die weitere planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB. Geplant ist die Errichtung eines 3- geschossigen Mehrfamilienhauses mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einer Tiefgarage. Der Neubau wird an das angrenzende Gebäude Auf der Reide 43 angebaut und erhält straßenseitig einen Erker. Durch das Wohngebäude entstehen 7 Wohneinheiten sowie 10 Stellplätze. Der Neubau weicht von der straßenseitig festgesetzten Fluchtlinie zurück und nimmt gartenseitig die Flucht der benachbarten Gebäude auf. Die Gebäudehöhen der angrenzenden Baukörper werden nahezu übernommen. Ein Fahrradabstellplatz sowie der Standort für den Müllcontainer sind im Vorgarten vor der festgesetzten Fluchtlinie geplant. Die Bebauung eines Grundstücks mit einer Größe von über 1000m² erfordert die Zustimmung der Bezirksvertretung. Begründung: Die beabsichtigte Nutzung ist zulässig, in der näheren Umgebung befinden sich überwiegend Wohngebäude. Darüber hinaus nimmt der Neubau die Gebäudehöhen und die Bauweise der näheren Umgebung auf. Die geplante Gebäudeflucht entspricht gartenseitig den Nachbargebäuden Auf der Reide 47 und 49. Strassenseitig weicht der Neubau von Seite 2 der als Baugrenze zu wertende Fluchtlinie vergleichbar zu den Nachbargrundstücken zurück, hierdurch wird die vorhandene Struktur fortgeführt. Der Baukörper entsteht auch infolge der Abweichung von der Fluchtlinie innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche. Des Weiteren sind sowohl der Fahrradabstellplatz als auch der Platz für die Müll-container bauliche Nebenanlagen und daher im Vorgarten zulässig. Die Verwaltung hat aus den dargelegten Gründen keine Bedenken gegen die Erteilung des Vorbescheides. Nachrichtlich: Die erforderlichen 10 Stellplätze werden in der geplanten Tiefgarage nachgewiesen. Satzungsgeschützte Bäume sind von der geplanten Bebauung nicht betroffen. Anlagen: Flurkarte Luftbild Lageplan Übersichtsplan Ansicht Straße Ansicht Hof Ansicht linker Giebel Ansicht rechts, Schnitt

Title: untitled URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00369385.pdf Published Time: Fri, 24 Jan 2020 09:30:58 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > 45 ÜBERSICHTSPLAN DÜSSELDORF AUF DER REIDE 45

Title: untitled URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00369387.pdf Published Time: Fri, 24 Jan 2020 09:31:50 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: NEUBAU EINES MEHRFAMILIENHAUSES DÜSSELDORF - AUF DER REIDE 45 STRASSENANSICHT M. 1 : 100 OK. FIRST OK. FIRST OK. GAUBE SWD DACHGESCHOSS 2 DACHGESCHOSS 1 OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS KELLERGESCHOSS +13,975 = 51,625 NN +13,40 = 51,05 NN +11,325 = 48,975 NN + 10,125 = 47,775 NN + 8,55 = 45,75 NN +5,70 = 42,90 NN +2,85 = 40,05 NN +/- 0,00 = 37,65 NN -2,75 = 34,90 3,05 0,60 9,25 3,75 2,85 2,85 SWD + 8,775 = 46,425 NN BAUHERR: ARCHITEKT: SWD = +6,28 = 43,93 NN FIRST = +13,08 = 50,73 NN FIRST = +13,94 = 51,59 NN OK. BRÜSTUNG = + 10,33 = 47,98 NN SWD = +7,09 = 44,74 NN FIRST = +13,075 = 50,725 NN AUF DER REIDE 45AUF DER REIDE 47 AUF DER REIDE 43 BRANDWAND F 90 AB bis 30 cm ÜBER DACH STAND 2. RETTUNGSWEG SWD = 47,20 NN 48,37 NN

Title: untitled URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00369389.pdf Published Time: Fri, 24 Jan 2020 09:32:05 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: NEUBAU EINES MEHRFAMILIENHAUSES DÜSSELDORF - AUF DER REIDE 45 RÜCKANSICHT M. 1 : 100 OK. FIRST OK. GAUBE SWD DACHGESCHOSS 2 DACHGESCHOSS 1 OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS KELLERGESCHOSS +13,975 = 51,625 NN +11,325 = 48,975 NN + 10,125 = 47,775 NN + 8,55 = 45,75 NN +5,70 = 42,90 NN +2,85 = 40,05 NN +/- 0,00 = 37,65 NN -2,75 = 34,90 3,05 2,85 2,85 BAUHERR: ARCHITEKT: SWD = +6,40 = 44,05 NN FIRST = +13,08 = 50,73 NN FIRST = +13,94 = 51,59 NN OK. BRÜSTUNG = + 10,33 = 47,98 NN SWD = +7,15 = 44,80 NN 2,85 2,50 2,925 0,1750,257,9250,25 8,425 37,5037,50 AUF DER REIDE 45 AUF DER REIDE 47AUF DER REIDE 43 2,75 0,35 0,1 2,00 0,25 BRANDWAND F 90 AB bis 30 cm ÜBER DACH

Title: untitled URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00369390.pdf Published Time: Fri, 24 Jan 2020 09:32:21 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: OK. EG = +/- 0,00 = 37,65 NN OK. OG = + 2,85 = 40,05 NN OK. DG1 = + 5,70 = 42,90 NN OK. DG2 = + 8,55 = 45,75 NN OK. KG = - 2,75 = 34,90 NN FIRST RECHTS = +13,075 = 50,725 NN FIRST MITTE = +13,40 = 51,05 NN FIRST LINKS = +13,975 = 51,625 NN SWD = + 8,775 = 46,425 NN 0,40 2,40 0,35 2,50 0,35 2,50 0,35 2,50 0,35 2,50 0,25 4,75 0,25 10,325 0,25 5,10 9,05 NEUBAU EINES MEHRFAMILIENHAUSES DÜSSELDORF - AUF DER REIDE 45 ANSICHT LINKER GIEBEL M. 1 : 100 BAUHERR: ARCHITEKT: 10 % GEFÄLLE - 0,15 = 37,50 NN + 6,55 = 44,20 NN + 9,75 = 47,40 NN SWD = + 10,125 = 47,775 NN SWD = + 5,925 = 43,575 NN SWD = + 5,925 = 43,575 NN FIRST LINKS = +13,975 = 51,625 NN ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS 1 DACHGESCHOSS 2 OK GAUBE = +11,325 = 48,975 NN TIEFGARAGE 37,50 NN 10 % GEFÄLLE 15 % GEFÄLLE 37,50 NN OK GAUBE = +11,325 = 48,975 NN 37,50 NN