Fleher Straße 35; Bauantrag für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Staffelgeschoss und Tiefgarage

Title: 00387832.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00387832.pdf Published Time: Tue, 12 Jan 2021 14:48:44 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: BV3/105/2020 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Fleher Straße 35; Bauantrag für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Staffelgeschoss und Tiefgarage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 08.12.2020 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 3 beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen und der Ausnahme Sachdarstellung: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans 5374/65, der u.a. ein Mischgebiet, die GRZ I von 0,6 bzw. GRZ II von 0,8, Baugrenzen und eine I- bzw. IV-Geschossigkeit festsetzt. Der Bezirksvertretung lag bereits die Bauvoranfrage für das Bauvorhaben vor. In der Sitzung am 17.09.2019 wurden die erforderlichen Befreiungen einstimmig beschlossen (BV3/017/2019). Der Bauantrag ist der Bezirksvertretung erneut vorzulegen, da mit der Überarbeitung der Planung zusätzliche Befreiungen von der festgesetzten GRZ, den Baugrenzen und der Geschossigkeit einhergehen. Geplant ist die Errichtung eines V-geschossigen Wohngebäudes mit einer Tiefgarage auf dem ehemaligen Tankstellengrundstück. Die Überarbeitung des Staffelgeschosses hat ergeben, dass es entsprechend der Festsetzung der zur Beurteilung anzuwendenden Bauordnung von 1995 ein Vollgeschoss ist. Ebenso ergibt sich aus der Berücksichtigung der befestigten Flächen(Terrassen) in der vorliegenden Baugenehmigungsplanung eine Erhöhung der GRZ I von 0,57 im Vorbescheid auf 0,66. Aufgrund der notwendigen Vergrößerung des Kellergeschosses wird sowohl die Baugrenze teilweise als auch die festgesetzte GRZ II um 0,07 überschritten. Seite 2 Zusätzlich wird die Baugrenze durch untergeordnete Balkone überschritten. Begründung: Die geplante Wohnnutzung ist im ausgewiesenen Mischgebiet zulässig. Das Gebäude nimmt die an der Fleher Straße vorhandenen Höhen und Rücksprünge auf, so dass das oberste Geschoss wie ein Staffelgeschoss wirkt. An der Fleher Str. 23-25 wurde wegen der ebenfalls besonderen Grundstückssituation das Staffelgeschoss als 5. Vollgeschoss genehmigt. Im Verlauf der Genehmigungsplanung hat sich herausgestellt, dass die im Vorbescheid vorgesehenen Flächen der Tiefgarage nicht für die vorgesehenen Kfz-und Fahrradabstellplätze ausreichen und dass die Privatgärten zusätzlich mit Terrassen ergänzt werden sollen, was geringfügige Überschreitungen der GRZ I und II zur Folge hat. Die beantragten Befreiungen sind städtebaulich vertretbar. Sie dienen auch der Umsetzung einer modernen und zeitgemäßen Tiefgarage, auf der in Abstimmung mit dem Garten-, Friedhofs- und Forstamt eine Substratschicht von mindestens 80 cm zur Begrünung und von mindestens 1,20 m für Baumstandorte aufgebracht werden. Die Balkone sind als untergeordnete Teile des Gebäudes privilegiert, eine Überschreitung der Baugrenze ist daher ausnahmsweise zulässig und aufgrund der Geringfügigkeit vertretbar. Nachrichtlich: Das Vorhaben erfordert den Nachweis von 10 Kfz-Stellplätzen sowie 42 Fahrradabstellplätzen. In der Tiefgarage sind 11 Kfz-Stellplätze und 42 Fahrradabstellplätze vorgesehen. Weitere satzungsgeschützte Bäume werden durch das Vorhaben nicht berührt. Für den Ahorn an der Grundstücksgrenze Fleherstr. 27 wurde bereits eine Fällgenehmigung erteilt. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan Grundriss Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss Schnitt A-A Schnitt D-D Straßenansicht von Sternwartstraße Straßenansicht von Fleher Straße Außenanlagen Plan Vorlage BV3/017/2019

Title: 00387845.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00387845.pdf Published Time: Fri, 18 Sep 2020 08:35:43 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00387846.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00387846.pdf Published Time: Fri, 18 Sep 2020 08:36:04 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00387847.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00387847.pdf Published Time: Fri, 18 Sep 2020 08:36:22 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00387915.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00387915.pdf Published Time: Mon, 21 Sep 2020 04:49:21 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: BV3/017/2019 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Fleher Straße 35; Bauvoranfrage für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Staffelgeschoss und Tiefgarage Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 17.09.2019 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 3 beschließt die Befreiung von einer Festsetzung des Bebauungsplans Nr.: 5374/65. Sachdarstellung: Das Grundstück Fleher Straße 35 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr.: 5374/65, dieser setzt für das Grundstück u.a. ein Mischgebiet und die I -Geschossigkeit fest. Geplant ist die Errichtung eines straßenbegleitenden IV -geschossigen Wohngebäudes mit einem zusätzlichen Nichtvollgeschoss und einer Tiefgarage. Die festgesetzte I -geschossige Bebauung wird um drei Geschosse überschritten , dies erfordert eine Befreiung. Begründung: Die geplante Nutzung ist im hier ausgewiesenen Mischgebiet zulässig. Die I -geschossige Bebauung des B -Plans ist lediglich im beplanten Grundstücksbereich festgesetzt, im weiteren Grundstücksverlauf sowie an den angrenzenden Grundstücken sind bis zu IV -geschossige Gebäude zulässig. Der Sinn der Festsetzung diente der vor herigen Tankstellennutzung, diese wurde aufgegeben und wird nicht mehr weiter verfolgt. Seite 2 Das Vorhaben entspricht mit der geplanten IV -Geschossigkeit den bestehenden Wohngebäuden in der unmittelbaren Umgebung. Des Weiteren erfolgt durch das Wohngebäude ein e Schließung des Blockrandes. Nachrichtlich: Der erforderliche Stellplatznachweis erfolgt im Genehmigungsverfahren. Für die Durchführung des Vorhabens ist die Fällung eines Ahornbaumes erforderlich, die Genehmigung wurde bereits erteilt. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan B-Plan Ansichten Schnitt Perspektiven