B-Plan Nr. 03/033 Nordöstli Bebauungsplan-Vorentwurf Nr. 03/033 - Nordöstlich Halbinsel Kesselstraße

Title: Vorlage 61/ 109/2017 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00305945.pdf Published Time: Mon, 12 Aug 2019 21:40:19 GMT Number of Pages: 5 Markdown Content: Vorlage 61/ 109/2017 > Seite 1 von 5 > RSD Vorlage X öffentlich nicht öffentlich ## Beschlussvorlage Sitzung des APS am 16.01.2018 Vorlage Nr. 61/109/2017 Bebauungsplan-Vorentwurf Nr. 03/033 Öffentlichkeitsbeteiligung -Nordöstlich Halbinsel Kesselstraße- (Pier One) Vorlage 61/ 109/2017 > Seite 2 von 5 > RSD Vorlage Vorlage Nr. 61/109/2017 Bebauungsplan-Vorentwurf Nr. 03/033 -Nordöstlich Halbinsel Kesselstraße- - frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung Beschlussentwurf:  BV Die Bezirksvertretung 3 wird hiermit gem. § 3 Abs. 10 Nr. 3 der Bezirkssatzung zum Bebauungsplan-Vorentwurf Nr. 03/033 -Nordöstlich Halbinsel Kesselstraße- angehört und empfiehlt dem Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung eine vorlagegemäße Beschlussfassung. Ferner beauftragt sie die Verwaltung gem. § 3 Abs. 3 Nr. 18 der Bezirkssatzung, die Öffentlichkeitsbeteiligung in Form einer öffentlichen Versammlung (Stadtplanung zur Diskussion) durchzuführen.  APS Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung nimmt Kenntnis von dem Bebauungsplan-Vorentwurf Nr. 03/033 -Nordöstlich Halbinsel Kesselstraße- und beauftragt die Verwaltung, die Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414) zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 20. Juli 2017 (BGBl. I S.2808) auf dieser Grundlage durchzuführen. Sollte eine Flächennutzungsplanänderung erforderlich sein, soll die Öffentlichkeitsbeteiligung auch hierfür durchgeführt werden. Vorlage 61/ 109/2017 > Seite 3 von 5 > RSD Vorlage Sachdarstellung Bauvorhaben Pier Mit der Projektidee von ingenhoven architects und den Neuss Düsseldorfer Häfen liegt erstmalig ein Bebauungsvorschlag vor, der in Form eines Piers auch die Wasserflächen für die Attraktivierung des Hafens in Wert setzt. Die städtebauliche Entwicklung der Halbinsel Kesselstraße wurde bereits mit dem Bebauungsplan Nr. 03/019 Östlich Kesselstraße eingeleitet, der die Realisierung der neuen Firmenzentrale von Trivago planungsrechtlich sichern soll. Als nächster Entwicklungsschritt soll der Halbinsel Kesselstraße vorgelagert ein Pier entstehen, der über Brückenbauwerke eine Verbindung zwischen den Halbinseln Speditionstraße und Weizenmühlenstraße schafft. Als Nutzungskonzept wird derzeit ein Hotel mit Gastronomieangeboten mit Außenterrassen favorisiert; alternativ sind aber auch Büro- und gewerbliche Nutzungen denkbar. Darüber hinaus sind zwei öffentlich zugängliche Platzflächen an beiden Enden des Piers vorgesehen, die zum Verweilen einladen und die Wegebeziehungen auf dem Pier gliedern und ergänzen. Architektonisch ordnet sich der Bebauungsvorschlag zwischen der Spitze der Weizenmühlenstraße und der Spitze der Speditionstraße mit zwei liegenden fünf-und sechsgeschossigen Baukörpern in die Maßstäblichkeit des Hafens ein. Mit den geplanten Brückenverbindungen wird die Verknüpfung zwischen Wirtschafts-und Medienhafen wesentlich verbessert. Die Realisierung des Piers soll über das Planverfahren im Einklang mit den Belangen der benachbarten Hafenwirtschaft und der zukünftigen Entwicklung der Halbinsel Kesselstraße erfolgen. Wettbewerb Kesselstraße Die Bauvorhaben T rivago und „Pier One“ im Süden und Norden der Halbinsel Kesselstraße bilden zwei wesentliche Meilensteine für die Entwicklung der gesamten Halbinsel. Aufgrund der städtebaulichen Bezüge zwischen dem Pier und der weiteren Entwicklung der Halbinsel Kesselstraße, soll parallel zum Planverfahren „Pier One“ auch die städtebauliche Entwicklung der Halbinsel Kesselstraße weiter konkretisiert werden. In diesem Zusammenhang wird auf die Vorlage Nr. 61/112/2017 zum Wettbewerb für die Halbinsel Kesselstraße verwiesen. Vorlage 61/ 109/2017 > Seite 4 von 5 > RSD Vorlage Für die Halbinsel Kesselstraße liegt bereits ein Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan vor. Ziel des Bebauungsplanes ist:  die Entwicklung eines eingeschränkten Gewerbegebietes, das im Hinblick auf das geplante Mischgebiet an der Westseite der Speditionstraße und die bestehenden Wohngebiete, insbesondere im angrenzenden Stadtteil Hamm, verträglich ist und hinsichtlich des Immissionsbeitrages in der bestehenden Gemengelage keine Beschränkung für die vorhandenen Hafenbetriebe bedeutet. Zur städtebaulichen Ideenfindung ist die Durchführung eines offenen Wettbewerbes geplant. Aufgabe des Wettbewerbes ist die Entwicklung eines städtebaulichen Konzeptes, in das die Bauvorhaben „Pier One“ und Trivago eingebunden sein müssen. Daneben soll ein Freiflächenkonzept in Verbindung mit einem Erschließungskonzept erarbeitet werden. Es liegen bereits erste Planungsansätze vor, die ebenfalls öffentlich diskutiert werden sollen, bevor sie im Rahmen eines Wettbewerbs weiter konkretisiert und überprüft werden. Störfallthematik Das Plangebiet liegt im angemessenen Abstand zu einem Störfallbetriebsbereich. Zur Lösung der Störfallthematik befindet sich die Stadt in intensiven Gesprächen mit dem Betrieb. Ziel der Gespräche ist, dass die Halbinsel Kesselstraße zukünftig außerhalb des angemessenen Abstandes des Störfallbetriebs liegt. Sollte die Störfallproblematik wider Erwarten nicht gelöst werden können, sind alternativ zu einem Hotel und belebenden Nutzungen auch nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe und Büronutzungen möglich. Umweltbelange Zu den vorhandenen Gewerbelärmimmissionen liegen mit dem sogenannten „Emissionskataster Hafen“, das unter Beteiligung und Mitwirkung der Betriebe im Hafen erstellt wurde, gesicherte Erkenntnisse vor. Diese sollen hier Berücksichtigung finden und sind im Rahmen der anstehenden Planungsprozesse zu aktualisieren und fortzuschreiben. Zu Vorbelastungen durch Geruchsimmissionen liegen Erkenntnisse vor, die im Rahmen der anstehenden Planungsprozesse zu aktualisieren sind, da ein stark Vorlage 61/ 109/2017 Seite 5 von 5 > RSD Vorlage geruchsemittierender Betrieb mit Anlagen im Plangebiet selbst und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Plangebiet zwischenzeitlich stillgelegt wurde. Zu berücksichtigen ist ebenfalls die Lage des Plangebietes im festgesetzten Überschwemmungsgebiet des Rheins. Öffentlichkeitsbeteiligung Aufgrund der engen städtebaulichen Verflechtungen zwischen dem Projekt „Pier One“ und dem Wettbewerb Kesselstraße soll im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung zum Planverfahren Nr. 03/033 Nördlich Halbinsel Kesselstraße (Pier One) auch der Wettbewerb Kesselstraße mit den Bürgerinnen und Bürgern erörtert werden. Den Bürgerinnen und Bürgern soll so frühzeitig die Möglichkeit geboten werden, sich umfassend mit der Halbinsel Kesselstraße auseinander zu setzen. Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung 17.01.2018 Bezirksvertretung 3 05.12.2017 > 1) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. > 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst. Anlagen: X beigefügt nicht vorhanden Nr. Anlage 1 Plan „Städtebauliche Entwicklung Kesselstraße und Pier One“ Alternative: keine Amt / Institut: Stadtplanungsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Zuschke

Title: PierOne_Unterlagen_Drucksache_170907.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00305953.pdf Published Time: Fri, 05 Jul 2019 18:25:41 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: