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Title: Vorlage 174/ 132/2016
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00282081.pdf
Published Time: Tue, 13 Aug 2019 09:57:36 GMT
Number of Pages: 2
Markdown Content:
Vorlage 174/ 132/2016
> Seite 1 von 2
> RSD Vorlage
X öffentlich nicht öffentlich
# Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauantrag Quirinstraße 7, 9, 9a, 9b, 9c
- Neubau eines Mehrfamilienhauses und von 4 Einfamilienreihenhäusern sowie einer Tiefgarage
Beschlussdarstellung:
Die Bezirksvertretung 4 beschließt die Erteilung der Baugenehmigung einschließlich der erforderlichen Befreiung hinsichtlich der Fluchtlinie.
Sachdarstellung :
Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Fluchtlinienplanes Nr. 5277/45 aus dem Jahr 1938, der eine straßenseitige Fluchtlinie festsetzt. Im Übrigen erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). In der Umgebung befindet sich überwiegend Wohnen.
Entlang der Quirinstraße soll ein V-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Satteldach und insgesamt 17 Wohnungen entstehen. Im hinteren Teil des Grundstücks sind 4 II-geschossige Einfamilien-reihenhäuser mit Staffelgeschoss geplant, zu denen man über einen Durchgang im Vorderhaus gelangt. Die Zufahrt zur Tiefgarage, die unter dem Mehrfamilienhaus und den Einfamilienhäusern entstehen soll, befindet sich im Vorderhaus links.
Die Fluchtlinie verläuft ab Haus Nr. 5 entlang der Straßenverkehrsfläche und springt dann ab der Grundstücksgrenze Haus Nr. 5/7 um 5 m zurück.
Das geplante Gebäude verläuft südlich entlang der Straßenverkehrsfläche und springt erst 10 m weiter nördlich um 5 m zurück. Somit überschreitet es die Fluchtlinie in einem Teilbereich von ca.
10 m Länge um 5 m. Gegen die Erteilung der Befreiung bestehen keine Bedenken, da bereits das Bestandsgebäude die Fluchtlinie nicht einhält.
Das Vorderhaus fügt sich harmonisch in Form und Proportion zwischen die Nachbargebäude Quirinstraße 5 und 11 ein und vermittelt zwischen diesen in der Höhenentwicklung und der Bautiefe. Durch die Errichtung der 4 Reihenhäuser im rückwärtigen Bereich wird der ehemalige komplett versiegelte Garagenhof aufgehoben und einer Wohnnutzung zugeführt.
Da sich das Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Umgebung einfügt, ist die Baugenehmigung zu erteilen.
Für das Vorhaben ist der Nachweis von 17 Stellplätzen erforderlich. In der Tiefgarage auf dem Grundstück entstehen 24 Stellplätze.
Satzungsgeschützte Bäume sind von dem Vorhaben nicht betroffen.
Die Bezirksvertretung ist für die Entscheidung zuständig, da die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB erfolgt und das Grundstück über 1.000 m² groß ist und das Bauvolumen 7.000 m³ übersteigt.
Anlagen: Vorlage 174/ 132/2016
Seite 2 von 2
> RSD Vorlage
Auszug aus dem Liegenschaftskataster
Lageplan
Grundriss
Ansichten
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Ergebnis
Bezirksvertretung 4 -/-¹ -/-²
> 1) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant.
> 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst.
Alternative:
keine
Amt / Institut:
Bauaufsichtsamt
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Zuschke
Anlagen zur BV-Vorlage als Text anzeigen
Title: Sammelmappe1_geschwärzt_p.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00282083.pdf
Published Time: Fri, 05 Jul 2019 18:06:30 GMT
Number of Pages: 5
Markdown Content:
# Anlage 1 zu Vorlage 174/ 132/2016
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> FH/WH WH Gel.höhe 1 Gel.höhe 2 Ansatz Ergebnis T1 Brüstung 38,15 33,80 33,80 0,8 3,48 T2 Brüstung 41,39 33,80 33,80 0,8 6,07 T3 WH 44,10 33,80 33,80 0,8 8,24 T4 Brüstung 49,65 33,80 33,80 0,8 12,68 T5 WH 51,67 33,80 33,80 0,8 14,30 T6 WH 51,67 33,80 33,80 0,4 7,15 T7 WH 51,67 35,10 35,10 0,4 6,63 T8 Brüstung 49,65 34,05 34,10 0,4 6,23 T9 WH 51,67 35,10 35,10 0,4 6,63 T10 Brüstung 49,65 35,18 35,25 0,4 5,77
> Abstandflächen
> Darstellung der Grenzen nach Kataster-nachweis ohne örtliche Überprüfung
> Baulastauskunft vom 23.10.2015: - Laut der VE-Nr. 1244 ist auf Flurstück 3 eine Baulast (9 Garagen) eingetragen. Auf dem dazugehörigen Plan ist diese Baulast auf Flurstück 2 eingetragen.
# Anlage 2 zu Vorlage 174/ 132/2016 4
> 1
> 155
> 154 163
> I
> I
> II II II
> II
> I
> II
> I
Anlage 3 zu Vorlage 174/ 132/2016 Anlage 4 zu Vorlage 174/ 132/2016 Anlage 5 zu Vorlage 174/ 132/2016