Berliner Allee 21, Neubau eines zehngeschossigen Büro- und Geschäftsgebäudes mit eingeschossiger Tie

Title: Vorlage 171/ 180/2017 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00302961.pdf Published Time: Mon, 12 Aug 2019 23:15:29 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: Vorlage 171/ 180/2017 > Seite 1 von 2 > RSD Vorlage X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Berliner Allee 21, Neubau eines zehngeschossigen Büro- und Geschäftsgebäudes mit eingeschossiger Tiefgarage Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 1 beschließt die Erteilung des Vorbescheides nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Sachdarstellung : Das Grundstück Berliner Allee 21 liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 5477/125, der hier ein Kerngebiet festsetzt. Da es sich hierbei um einen einfachen Bebauungsplan handelt, erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung insoweit nach § 30 Abs. 3 BauGB (Baugesetzbuch), im Übrigen nach § 34 Abs. 1 BauGB. Das Grundstück befindet sich gegenüber der denkmalgeschützten Johanneskirche sowie weiterer Denkmäler (z.B. Justizministerium). Geplant sind der Abbruch des vorhandenen Gebäudes und der Neubau eines Büro- und Geschäftshauses mit eingeschossiger Tiefgarage. Im Erdgeschoss sind Geschäftsräume geplant und die 9 Obergeschosse sollen der Büronutzung zur Verfügung gestellt werden. Die Blockrandbebauung nimmt die vorhandenen Höhen im Bereich der Josephinenstraße und der Berliner Allee auf. Die Traufhöhe des Nachbargebäudes an der Josephinenstraße wird überschritten, da das Gebäude deutlich niedriger ist als die übrigen Gebäude in diesem Block. Der zehngeschossige Hochpunkt bildet auf der Ecke Josephinenstraße/Berliner Allee ein markantes Kopfgebäude. Vergleichbare Höhen sind bereits entlang der Berliner Allee vorhanden (z.B. Börse, IHK und Deutsche Bundesbank). Der Neubau fügt sich in die Umgebung ein, ohne die Denkmäler zu dominieren. Gleiches gilt für die Fassadengestaltung. Eine Abstimmung mit der Denkmalbehörde findet zurzeit statt. Es bestehen keine städtebaulichen oder planungsrechtlichen Bedenken gegen dieses Vorhaben. Für das Vorhaben sind 53 Stellplätze erforderlich. 9 Stellplätze werden in der Tiefgarage nachgewiesen, 44 Stellplätze müssen abgelöst werden. Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe des Kö-Bogentunnels mit öffentlichen Parkhäusern und die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Es bestehen keine Bedenken gegen eine Stellplatzablösung. Des Weiteren sind in der Tiefgarage Fahrradstellplätze vorgesehen. Satzungsgeschützte Bäume sind von der Baumaßnahme nicht betroffen. Vorlage 171/ 180/2017 Seite 2 von 2 > RSD Vorlage Die Bezirksvertretung ist für die Entscheidung zuständig, da die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB erfolgt, in der Umgebung denkmalgeschützte Bebauung vorhanden ist, das Bauvolumen 7000 m³ übersteigt und mehr als 10 Stellplätze abgelöst werden sollen. Anlagen - Übersicht Lageplan - Katasterauszug - Luftbild - Auszug B-Plan - Amtlicher Lageplan - Ansicht Nord-Ost - Schnitt - Perspektive Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Bezirksvertretung 1 20.10.2017 -/-¹ -/-² > 1) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. > 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst. Alternative: keine Amt / Institut: Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Frau Zuschke