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Title: Vorlage 173/ 83/2017
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00299847.pdf
Published Time: Mon, 12 Aug 2019 23:06:08 GMT
Number of Pages: 2
Markdown Content:
Vorlage 173/ 83/2017
> Seite 1 von 2
> RSD Vorlage
X öffentlich nicht öffentlich
## Beschlussvorlage
Betrifft:
Brunnenstraße 27, 27a; Bauvoranfrage für die Errichtung von zwei Gebäuden für studentisches Wohnen mit insgesamt 27 Wohneinheiten
Beschlussdarstellung:
Die Bezirksvertretung 3 beschließt die Erteilung des Vorbescheides.
Sachdarstellung :
Das Vorhaben Brunnenstraße 27, 27a liegt im unbeplanten Innenbereich und ist daher planungsrechtlich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) zu beurteilen. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt.
Es ist geplant, an Stelle der dreigeschossigen Blockrandbebauung zur Brunnenstraße hin und der gewerblichen Blockinnenbebauung, eine 5-geschossige Blockrandbebauung mit Satteldach und eine 4-geschossige Bebauung im Hintergelände mit Flachdach zu errichten.
Geplant sind insgesamt 27 Studentenappartements; davon 15 im Blockrandgebäude zur Brunnenstraße hin und 12 im Gebäude im Hofbereich.
Das Gebäude im Blockrand orientiert sich an der Bautiefe der Nachbargebäude, beispielsweise Brunnenstraße 21 und 29 und übernimmt die Trauf- und Firsthöhe des Nachbargebäudes Brunnenstraße 29.
Die Bebauung im Blockinnenbereich entspricht in Bezug auf Größe, Tiefe und Überbauung des Grundstückes der Bebauung auf den Nachbargrundstücken. Es ist mit 12,15m niedriger als die angrenzenden Gebäude Merowingerstraße 20 b/c (12,40m Höhe) und Merowingerstraße 20 d (12,52m Höhe). Es ist grenzständig angebaut und entspricht weitgehend der vorhandenen geschlossenen Bebauung im Blockinnenbereich. Auch die Nutzung fügt sich ein, da Wohnen bereits im Blockrand und Blockinnenbereich vorhanden ist, wie im direkt angrenzenden Hintergebäude Merowingerstraße 20a.
Das Vorhaben fügt sich somit in die Umgebungsbebauung ein und es bestehen seitens der Verwaltung keine Bedenken gegen die Erteilung des Vorbescheides.
Es sind 9 Stellplätze für das Vorhaben erforderlich. Auf dem Grundstück werden 12 Stellplätze nachgewiesen, davon sind 6 Stellplätze im Erdgeschoss des Hofgebäudes in einer Garage untergebracht und 6 Stellplätze im Hofbereich im Freien. Die Erschließung der Gebäude und der Stellplätze erfolgt über eine getrennte Zu- und Abfahrt im Erdgeschoss des Gebäudes an der Brunnenstraße.
Satzungsgeschützte Bäume sind von dem Vorhaben nicht betroffen.
Die Bezirksvertretung ist für die Entscheidung zuständig, da die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB und eine Bebauung im Hintergelände erfolgt. Vorlage 173/ 83/2017
Seite 2 von 2
> RSD Vorlage
Anlagen:
- Katasterauszug
- Lageplan
- Grundrisse
- Ansichten
- Schnitte
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Ergebnis
Bezirksvertretung 3 -/-¹ -/-²
> 1) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant.
> 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst.
Alternative:
keine
Amt / Institut:
Bauaufsichtsamt
Dezernentin / Dezernent:
Frau Zuschke
Anlagen zur BV-Vorlage als Text anzeigen
Title: 00299887.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00299887.pdf
Published Time: Fri, 05 Jul 2019 18:28:18 GMT
Number of Pages: 9
Markdown Content:
Anlage 1 zu 173/83/2017 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXAnlage 2 zu 173/83/2017 OKFF ±0.00=36.10 ¸.NN OKRF -0.10=36.00 ¸.NN 12 11 10 91234567 8OKFF ±0.00=36.15 ¸.NN OKRF -0.10=36.05 ¸.NN
Stellplatznachweis:
Bei Wohnungen unter 40 m≤ = 1 Stellplatz je 3 Wohneinheiten gepl. = 27 Wohneinheiten < 40 m≤ = 9 benˆtigte Stellpl‰tze gepl. Stellplatzmenge = 12 Stk.
Aufstellfl‰chen f¸r die Feuerwehr f¸r Drehleiterwagen bei Br¸stungen > 8.00 m
> Lichte Hˆhe der Zu- und Abfahrt 3,50 m wegen Feuerwehrdurchfahrt Lichte Hˆhe der Zu- und Abfahrt 3,50 m wegen Feuerwehrdurchfahrt
35 4.80 20 4.35 3.50 2.00 20 1.80 20 3.35 20 4.80 35 35 25.40 35 26.10 1.35 3.00 2.00 4.00 25 2.35 25 1.55 1.00 4.00 2.00 3.00 1.35 35 7.20 20 2.90 25 10.90 35 3.00 25 1.50 20 4.45 25 3.65 35 14.00 17.31 10.10 55 3.15
> 3.50
2.70 3.15
> 3.50
55 55 3.15
> 3.50
2.70 3.15
> 3.50
55 30 3.40 25 2.20 25 3.40 30 11.00 5.50
## BRUNNENSTRASSE Anlage 3 zu 173/83/2017 35 6.20 25 6.15 25 6.15 25 6.15 35 3.18 2.00 3.00 2.00 5.80 2.00 3.00 2.00 3.13 35 73 2.00
> 1.35
> 1.00 1.00
> 2.25
> 1.48 25 1.48 1.00
> 2.25
> 1.00 2.00
> 1.35
> 68 25 68 2.00
> 1.35
> 1.00 1.00
> 2.25
> 1.48 25 1.48 1.00
> 2.25
> 1.00 2.00
> 1.35
> 68 35 1.50 7.20 1.50 2.20 1.50 35 3.50 20 2.80 35 1.50 20 1.80 20 1.50 10.90 3.20 15 1.10 15 1.60 25 1.60 15 1.10 15 3.15 25 3.15 15 1.10 15 1.60 25 1.60 15 1.10 15 3.15 35 4.80 20 3.35 1.00 3.50 2.00 20 1.80 20 3.35 20 4.80 35 26.10 35 45 2.00
> 65
> 1.00 90
> 2.25
> 35 1.00
> 65
> 1.25 1.00
> 65
> 35 90
> 2.25
> 1.00 2.00
> 65
> 1.05 2.00
> 65
> 1.00 90
> 2.25
> 35 1.00
> 65
> 1.25 1.00
> 65
> 35 90
> 2.25
> 1.00 2.00
> 65
> 40 35 30 3.40 25 2.20 25 3.40 30 30 4.62 25 4.62 30 1.78 2.00 2.55 2.00 1.78 10.10 78 1.00
> 1.35
> 1.00
> 2.25
> 1.00
> 1.35
> 2.55 1.00
> 1.35
> 1.00
> 2.25
> 1.00
> 1.35
> 78 30 3.90 20 5.40 30 6.05 3.00 1.05 10.10 1.55 2.00
> 1.35
> 2.50 2.00
> 1.35
> 1.00
> 2.25
> 1.05 1.50 35 3.00 25 1.50 20 4.45 25 3.65 35 1.50 1.50 35 3.35 10 2.60 25 2.60 15 4.25 35 1.50 35 3.00 25 2.80 25 2.60 15 4.25 35
> BRUNNENSTRASSE Anlage 4 zu 173/83/2017 30 3.40 25 2.20 25 3.40 30 30 4.62 25 4.62 30 10.10 30 3.90 20 5.40 30 10.10 35 3.00 25 2.80 25 2.60 15 4.25 35 5.20 3.00 1.90 1.90 2.00
> 1.35
> 1.30 2.00
> 1.35
> 1.00
> 2.25
> 1.90 1.50 35 3.00 25 1.50 20 4.45 25 3.65 35 1.50 1.50 35 3.35 10 2.60 25 2.60 15 4.25 35 1.50 1.50 14.00 1.50 1.90 2.00 2.30 2.00 1.90 1.90
> 1.35
> 1.00
> 2.25
> 1.00
> 1.35
> 2.30 1.00
> 1.35
> 1.00
> 1.35
> 1.90
> BRUNNENSTRASSE Anlage 5 zu 173/83/2017 ! 5 ;
## Anlage 6 zu 173/83/2017 = 43.75 Bestandshöhe Haus Nr. 25 = 48.50 Bestandshöhe Haus Nr. 20 b/c Merowingerstr. +12.52 = 48.62 Bestandshöhe Haus Nr. 20 d Merowingerstr. +7.65 +12.40 = 36.10 ±0.00 +3.25 +6.10 +8.95 +12.15 = 48.25 Ausfahrt Garage Zufahrt Garage Zugang 1.35 3.00 2.00 4.00 2.85 1.55 1.00 4.00 2.00 3.00 1.35 26.10 12.15 Anlage 7 zu 173/83/2017 Brunnestraße 27 Bestandsgebäude Brunnenstraße 29 Bestandsgebäude Brunnenstraße 25 = 36.05 ±0.00 55 3.15 2.70 3.15 55 10.10
> Zufahrt Innenhof Ausfahrt Innenhof Brunnestraße 27 Bestandsgebäude Brunnenstraße 29 Bestandsgebäude Brunnenstraße 25 ±0.00= 36.05 55 3.15 2.70 3.15 55 10.10
> Straßenansicht Brunnenstraße Hofansicht
## Anlage 8 zu 173/83/2017 = 36.10 ±0.00 +3.25 +6.10 +8.95 +12.15 = 48.25 20 30 20 2.50 35 2.50 35 2.50 35 50 2.40 35 1.50 8.90 2.00 1.50 10.90 1.50 35 3.50 20 2.80 35 1.50 20 2.00 35 12.50 9.70 ±0.00 +3.70 +6.55 +9.40 +12.25 +15.10 +17.95 = 36.15 -0.10 = 36.05 1.50 1.50 3.35 35 2.50 35 2.50 35 2.50 35 2.50 35 2.50 35 35 3.35 35 2.50 35 2.50 35 2.50 35 2.50 35 2.50 25 1.10 18.12 20 35 3.00 25 1.50 20 4.45 25 3.65 35 14.00 15.38 7.00 = 36.10 ±0.00 +3.25 +6.10 +8.95 +12.15 = 48.25 = 43.75 Bestandshöhe Haus Nr. 25 = 48.50 Bestandshöhe Haus Nr. 20 b/c Merowingerstr. +12.52 = 48.62 Bestandshöhe Haus Nr. 20 d Merowingerstr. +7.65 +12.40 35 10.00 25 2.35 25 12.55 35 35 3.20 15 1.10 15 1.60 25 1.60 15 1.10 15 3.15 25 3.15 15 1.10 15 1.60 25 1.60 15 1.10 15 3.15 35 26.10 2.40 50 35 2.50 35 2.50 35 2.50 50 20 12.50
> Schnitt A-A Hinterhaus Schnitt B-B Hinterhaus Schnitt A-A Fronthaus
> Unterschrift Entwurf / Verfasser Unterschrift Bauherr
>
> Neubau von 27 Studente Brunnenstraße 27 - Düs Gemarkung: Unterbilk Flur: 8 / Flurstück: 196 B
> Herr Lars Schneider Liedberger Straße 48a 41352 Korschenbroich
> Bauvoranfrage | 02.05.2017
> Systemschnitte | M 1 : 100
## Anlage 9 zu 173/83/2017