Bauantrag, Lichtenbroicher Weg 205 -205k - Errichtung von 11 Wohnhäusern mit jeweils einer Wohneinheit sowie der notwendigen PKW Stellplätze

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00588205.pdf Published Time: 2026-06-09T12:43:00.000Z Number of Pages: 3 Markdown Content: BV6/093/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Lichtenbroicher Weg 205 -205k - Errichtung von 11 Wohnhäusern mit jeweils einer Wohneinheit sowie der notwendigen PKW Stellplätze Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 6 08.07.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung einer erforderlichen Befreiung und die Erteilung der Baugenehmigung. Eine Befreiung ist hinsichtlich der Art der Nutzung erforderlich. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5583/20, der für das Antragsgrundstück nur die Art der Nutzung (Fläche für Landwirtschaft) festsetzt. Für das Grundstück wurde der Bezirksvertretung unter der Vorlagenummer BV6/131/2024 in der Sitzung am 2.10.2024 die Genehmigung einer Bauvoranfrage vorgelegt und beschlossen. Die Planung hat sich maßgeblich verändert, weshalb der Bezirksvertretung das Vorhaben erneut zur Entscheidung vorgelegt wird. Das Vorhaben aus dem Jahr 2024 sah eine Bebauung mit 5 Wohnhäusern auf dem straßenseitigen Grundstück vor. Nun ist geplant auch die rückwärtig gelegenen Grundstücke Lichtenbroicher Weg 199 sowie 207 in die Planung einzubeziehen. Auf dem Vorhabengrundstück Lichtenbroicher Weg 205a-k sind 11 ein- und zweigeschossige Wohnhäuser geplant. Die Gebäude sollen in 4 Reihen bis zu einer Tiefe von 102 m errichtet werden. Die Grundflächen der Gebäude sollen straßenseitig 250 m², in 2. Reihe 187 m² sowie in 3. und 4.Reihe 127 m² betragen. Seite 2 Das Bauvorhaben ist nach § 30 Abs. 1 BauGB zu beurteilen. Da auf der für eine landwirtschaftliche Nutzung festgesetzten Fläche eine Wohnbebauung geplant ist, ist eine Befreiung von der Art der Nutzung erforderlich. Die übrige planungsrechtliche Beurteilung erfolgt mangels anderer Festsetzungen bezüglich des Maßes der baulichen Nutzung für diesen Teilbereich nach § 34 BauGB. Hiernach ist ein Vorhaben zulässig , wenn es sich nach dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Umgebungsbebauung entspricht einem Wohngebiet mit I bis II- geschossigen Gebäuden in offener Bauweise. Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt der Beschluss über die Erteilung der Befreiung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die Fläche für die Landwirtschaft befindet sich in der Umgebung von durch Bebauungsplänen festgesetzten Wohngebieten, die bereits bebaut sind. Mit Zustimmung der Bezirksvertretung wurden bereits für zahlreiche Wohngebäude in der näheren Umgebung Befreiungen zwischen 2003 und 2017 erteilt. Aus diesem Grunde ist die fragliche Fläche nach § 34 Absatz 2 BauGB zu beurteilen. In der ersten Reihe entspricht die Höhe der Firste mit 10,54 m denen der Nachbarbebauung. Danach erfolgt die Bebauung in abgestaffelter sinkender Höhe. Dort sind bei den Nachbarbebauungen, die auch die Tiefe der Bebauung von der Straße aus vorgeben, wesentlich höhere Gebäude vorhanden. Auch die geplanten Grundflächen unterschreiten die Flächen der Bestandsgebäude auf den Grundstücken Lichtenbroicher Weg 187 – 189b von 388 m² sowie 144 m². Die offene Bauweise wird eingehalten. Für den nahegelegenen Autoverwertungsbetrieb auf dem Grundstück Lichtenbroicher Weg 211b wurde die Einhaltung der erforderlichen Immissions-Richtwerte gegenüber der angrenzenden Wohnbebauung bereits nachgewiesen. Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der Baugenehmigung sowie der beantragten Befreiung keine Bedenken. Nachrichtlich : Die erforderlichen zwei Stellplätze je Wohngebäude werden in 5 Garagen und im Freien nachgewiesen. Für das Vorhaben ist die Fällung von 6 satzungsgeschützten Bäumen erforderlich. Die Ersatzpflanzung erfolgt in Abstimmung mit dem Gartenamt. Seite 3 Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Flurkarte mit Höhen FreiflächenplanTeil 1 Freiflächenplan Teil 2 Höhen in Tabellenform schematische Bauzeichnung 1. Reihe schematische Bauzeichnung 2. Reihe schematische Bauzeichnung 3. und 4. Reihe Straßenabwicklung Beschlussvorlage BV6/131/2024.

Title: 00588311.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00588311.pdf Published Time: Thu, 28 May 2026 07:16:09 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: Landeshauptstadt Düsseldorf Der Oberbürgermeister Vermessungs- und Katasteramt Brinckmannstr. 5 40225 Düsseldorf Die Begründung zu diesem Bauleitplan befindet sich auf dem Plan selbst!

Title: 00588314.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00588314.pdf Published Time: Thu, 28 May 2026 07:18:07 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00588315.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00588315.pdf Published Time: Thu, 28 May 2026 07:18:37 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Einfügungsnachweis Tabelle URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00588316.pdf Published Time: Thu, 28 May 2026 07:19:14 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: BA_RH_WE1_1 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00588317.pdf Published Time: Thu, 28 May 2026 07:23:41 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: BA_RH_WE5_5 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00588318.pdf Published Time: Thu, 28 May 2026 07:24:13 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: BA_DHH_WE8_8 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00588319.pdf Published Time: Thu, 28 May 2026 07:24:45 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Einfügungsnachweis Strassenabwicklung_s3c9p3r3zpm3.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00588320.pdf Published Time: Thu, 28 May 2026 07:25:14 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00588321.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00588321.pdf Published Time: Thu, 28 May 2026 07:26:05 GMT Number of Pages: 19 Markdown Content: BV6/131/2024 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage, Lichtenbroicher Weg 205a, 205b, 205c, 205d, 205e – Errichtung von drei Reihenhäusern und zwei Doppelhaushälften mit Garagen Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 6 02.10.2024 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung des Bauvorbescheides sowie die erforderliche Befreiung hinsichtlich der im Bebauungsplan festgesetzten Art der Nutzung. Sachdarstellung: Auf dem Vorhabengrundstück Lichtenbroicher Weg 205a -e sind straßenseitig drei zweigeschossige Reihenhäuser mit Satteldach und einer Firsthöhe von 10,09 m sowie zwei eingeschossige Doppelhaushälften mit Satteldach und einer Firsthöhe von 7,17 m im rückwärtigen Grundstücksbereich geplant. Das Grundstüc k liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5583/20. In weiten Teilen setzt dieser bereits reine Wohngebiete (WR) fest und lediglich für den nordwestlichen Teilbereich wird die Art der Nutzung als Fläche für Landwirtschaft festgesetzt. Da auf der für eine landwirtschaftliche Nutzung festgesetzten Fläche nun ebenfalls eine Wohnbebauung geplant ist, wird eine Befreiung von der Art der Nutzung erforderlich. Die übrige planungsrechtliche Beurteilung erfolgt mangels anderer Festsetzungen f ür diesen Teilbereich nach § 34 BauGB, wonach ein Vorhaben zulässig ist, wenn es sich nach dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die Seite 2 überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung ge sichert ist. Die Umgebungsbebauung entspricht einem ein - bis zweigeschossigen Wohngebiet. Die Bautiefe für die Reihenhäuser wird mit ca. 19 m durch die Reihenhäuser auf dem Grundstück Lichtenbroicher Weg 191a -f vorgegeben. Hinsichtlich der rückwärtigen Doppelhaushälften unterschreiten diese mit einer Bautiefe von ca. 53,50 m die Bautiefe der vorhandenen Bebauung auf dem Grundstück Lichtenbroicher Weg 207 von ca. 84 m und fügen sich damit ebenfalls ein. Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fäll t der Beschluss über die Erteilung der Befreiung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Aufgrund der bereits vorhandenen Umgebungsbebauung ist die Fläche für die Landwirtschaft hier nicht als Außenbereich im Sinne des § 35 BauGB zu werten. Ursprünglich sollte mit der Festsetzung „Fläche für die Landwirtschaft“ ein ausreichender Schutz des Wohngebietes vor Lärmbelästigungen durch die geplante Kreisstraße (Wanheimer Straße) gewährleistet werden. Zwischenzeitlich wurden dort sowie entla ng der Bahnstrecke Lärmschutzwälle errichtet, wodurch die Freihaltung der Flächen entbehrlich wurde. Aus diesem Grund wurden vergleichbare Befreiungen von der Art der Nutzung schon 2003 bzw. 2017 erteilt. Damals wurden mit Zustimmung der Bezirksvertretung die Gebäude am Lichtenbroicher Weg 191a -f, am Lichtenbroicher Weg 191a -f 187, 187a - b, 189 und 189a -b (176/122/2017) sowie Am Lichtenbroicher Graben 2, 2a, 4, 4a, 6, 6a und 8, 8a genehmigt. Für den nahegelegenen Autoverwertungsbetrieb auf dem Grundstück L ichtenbroicher Weg 211b wurde die Einhaltung der erforderlichen Immissions -Richtwerte gegenüber der angrenzenden Wohnbebauung dem Umweltamt bereits nachgewiesen. Die Höhen, Bautiefen und überbauten Flächen entsprechen den vorhandenen Gebäuden. Die Verwalt ung hat daher keine Bedenken, auch für den hier angefragten Grundstücksteil den Vorbescheid inklusive der Befreiung zu erteilen. Nachrichtlich: Die erforderlichen 10 Stellplätze werden auf dem Baugrundstück nachgewiesen. Für das Vorhaben ist die Fällung einer satzungsgeschützten Tanne erforderlich. Hierfür wurde seitens des Garten -, Friedhofs - und Forstamtes die Erteilung einer entsprechenden Fällgenehmigung bereits in Aussicht gestellt. Anlagen: 1 Katasterauszug 2 Luftbild 3 B -Plan -Ausschnit 5 Schwarzplan 6 Straßenabwicklung 7-1 Reihenhäuser Straßenansicht 7-2 Reihenhäuser Gartenansicht Seite 3 7-3 Reihenhäuser Giebel Südansicht 7-4 Reihenhäuser Giebel Nordansicht 7-5 Reihenhäuser Systemschnit 8-1 DHH Straßenansicht 8-2 DHH Gartenansicht 8-3 DHH Giebel Südansicht 8-4 DHH Giebel Nordansicht 8-5 DHH Systemschnitt 9 Baumbestand DATUM MAßSTAB Plan BLATT > Diese Zeichnung ist urheberrechtlich geschützt. Weitergabe an Dritte nur mit Genehmigung des Planverfassers. Liegenschaftskarte 1:1000 19 31.10.2023 Stadt Düsseldorf Katasteramt Brinckmannstraße 5 40225 Düsseldorf Auszug aus dem Liegenschaftskataster Flurkarte NRW 1 : 1000 Flurstück: 841 Flur: 16 Gemarkung: Rath Lichtenbroicher Weg 207, Düsseldorf Erstellt: 10.05.2023 > 213 a 213 a > Lichtenbroicher Weg > Weg > 211 b 211 b > 213 a 213 a > 232 232 > 191 d 191 d > 43 a 43 a > 41 41 > 191 b 191 b 191 f 191 f > 199 199 > 197 a 197 a > 14 14 > 209 209 > 191 e 191 e 191 c 191 c > 41 a 41 a > 45 45 > 201 a 201 a > 10 10 > 43 43 > 199 a 199 a > 201 201 > 16 16 > 211 211 > 45 a 45 a > 207 207 > 197 197 > 12 12 > 88 66 > 4 a 4 a > 8 a 8 a > 44 > 6 a 6 a 952 952 1045 1045 1046 1046 874 874 876 876 830 830 840 840 961 961 964 964 1020 1020 1022 1022 1025 1025 1008 1008 1018 1018 875 875 832 832 909 909 835 835 838 838 1019 1019 960 960 963 963 966 966 843 843 1021 1021 831 831 952 952 1004 1004 1007 1007 997 997 962 962 841 841 967 967 845 845 833 833 872 872 1023 1023 1026 1026 995 995 1009 1009 1001 1001 948 948 939 939 85 85 829 829 834 834 1024 1024 1003 1003 1005 1005 996 996 1011 1011 1017 1017 132 132 836 836 951 951 1006 1006 1049 1049 32 345800 32 345900 > 5683800 5683900 5684000 Maßstab 1 : 1000 Meter 10 20 30 40 50 Die Nutzung dieses Auszuges ist im Rahmen des § 11 (1) DVOzVermKatG NRW zulässig. Zuwiderhandlungen werden nach § 27 VermKatG NRW verfolgt. DATUM MAßSTAB BAUTEIL PROJEKT > Diese Zeichnung ist urheberrechtlich geschützt. Weitergabe an Dritte nur mit Genehmigung des Planverfassers. > 1:1000 > Datum / Unterschrift Der Architekt > BAUVORANFRAGE > 18 > PLAN - NR. > Schwarzplan 31.10.2023 > 31.10.2023 > Neubau Reihen- u. Doppelhaus m. Garagen Lichtenbroicher Weg 205 40472 Düsseldorf > II II II II II II III II II III I > I > II II III II II > I > II II III II III IIII II IIIIIIIIIIII II II II IIIIIII II II II II II II II II IIII IIIIIIIIII IIIII IIIIII > II > II IIIIIIIIII > I > I > IIIIIIIIIIII IIIIIIIIIII II IIII II IIII II II III I IIII II II II II II III-I -I -I > 47 a > 213 a > 211 b > 206 a > 191 a 191 b 191 c 191 d 191 e 191 f > 41 a 43 a > 45 c > 45 b > 45 a > 16 a > 37 a 39 a > 201 a > 33 b 33 c > 35 a > 31 a 33 a > 197 a > 224 a > 222 a > 86 a 6 > 189 187 187 a 187 b 189 a 189 b > 4 a 42 a 28 a > 68 > 212 177 208 175 206 > 10 > 12 > 14 4 > 210 > 45 > 43 41 > 185 > 216 183 > 48 > 214 218 > 39 > 50 > 26 24 > 28 30 > 49 > 40 > 22 20 38 34 36 32 199 > 35 37 > 31 33 > 6 > 201 > 197 > 10 16 > 14 12 > 220 > 224 226 > 211 > 209 > 19 > Weg > Am Stock > Lichtenbroicher Weg > Am Lichtenbroicher Graben > 1046 1045 686 725 690 691 > 713 714 715 716 717 707 708 709 > 723 > 710 724 726 841 874 843 875 845 876 831 833 798 806 811 872 > 918 > 921 971 972 960 973 961 962 976 964 977 965 978 966 979 967 980 919 944 948 950 939 > 920 > 968 981 969 982 970 986 987 988 1020 1021 1022 1023 1024 1025 1026 983 952 989 1003 991 1004 1005 994 995 1007 996 1008 1009 997 1011 1012 1001 984 985 1015 1016 1017 1018 91 132 297 228 246 314 85 86 89 90 203 265 267 > 294 > 295 > 296 > 421 > 422 423 424 499 > 416 > 417 > 500 504 > 505 > 506 > 616 > 620 > 425 543 545 546 542 > 621 > 622 > 623 > 624 626 628 > 629 > 712 727 > 799 > 625 835 1019 687 688 689 703 704 705 706 541 938 951 974 975 963 990 1006 1013 627 > 93 > 301 > 415 > 409 > 503 544 1049 1048 1047 1050 1051 II > I > 232 > IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII IIIII II II III II II II II II II II II II II II II II II II II IIIIII IIIIIIIIIII I IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII > I > I > I II IIIIIIII III I IIIIIII II I > I > IIIII > I > I > I > II > I > II > I > 207 > II > 18:00 Uhr 6:00 Uhr 15:45 Uhr 8:45 Uhr 20:45 Uhr 3:45 Uhr > Frühling > Sommer > Herbst > WINTER > Sonne > N > 29.08.2024 > 29.08.2024 DATUM MAßSTAB BAUTEIL Datum / Unterschrift Die Bauherrin / Der Bauherr BAUHERR PROJEKT Diese Zeichnung ist urheberrechtlich geschützt. Weitergabe an Dritte nur mit Genehmigung des Planverfassers. 1:500, 1:2000 Datum / Unterschrift Der Architekt # BAUVORANFRAGE 03 PLAN - NR. Straßenansichten 31.10.2023 31.10.2023 31.10.2023 Neubau Reihen- u. Doppelhaus m. Garagen Lichtenbroicher Weg 205 40472 Düsseldorf Lichtenbroicher Weg 191 a b c d e f 209 211 Planung Straße Planung 2. Reihe Planung 1. Reihe 207 Straße Lichtenbroicher Weg Planung 2. Reihe Planung 1. Reihe 199 201 201a 0,00 = 37,09 (NHN) First = 12,40 = 49,49 (NHN) Traufe = 6,29 5= 43,39 (NHN) 0,00 = 37,31 (NHN) First = 7,54 = 44,85 (NHN) Traufe = 4,00 = 41,31 (NHN) 39,54 (NHN) First = 6,54 = 43,46 (NHN) Traufe = 4,53 = 41,45 (NHN) 0,00 = 36,92 (NHN) 36,85 44,22 (NHN) 41,61 (NHN) First = 7,17 = 44,20 (NHN) Traufe = 3,96 = 40,99 (NHN) 0,00 = 37,03 5 (NHN) First = 10,09 = 47,12 5 (NHN) Traufe = 6,36 = 43,39 5 (NHN) 36,85 0,00 = 37,03 5 (NHN) First = 10,09 = 47,12 5 (NHN) Traufe = 6,36 = 43,39 5 (NHN) 0,00 = 37,03 5 (NHN) First = 6,67 = 43,85 (NHN) Traufe = 4,62 = 41,80 (NHN) 0,00 = 37,18 (NHN) First = 7,17 = 44,20 (NHN) Traufe = 3,96 = 40,99 (NHN) 0,00 = 37,03 5 (NHN) First = 10,09 = 47,12 5 (NHN) Traufe = 6,36 = 43,39 5 (NHN) 0,00 = 37,03 5 (NHN) ca. 30° ca. 25° > I > I > I I > I > I > I > I > I > I > I > I > I 191 c 191 d 191 e 191 f 201 a 197 a 199 201 197 211 209 > Weg Lichtenbroicher Weg > 1046 > 1045 > 874 > 939 > 1003 > 1004 > 1005 995 > 1007 996 > 997 > 132 > 951 > 1006 > 1049 > I > I > I > I > I > II > II > II > II > I > I > I I > II > I > I > I > I > 207 > I Ansicht Osten > Ansicht Süden Straßen-Ansicht Süden 1:500 Straßen-Ansicht Osten 1:500 Übersichtskarte 1:2000 > Ansicht Süden 2 Straßen-Ansicht Süden 2 1:500 > N > Sonne > WINTER > Herbst > Sommer > Frühling > 3:45 Uhr > 6:00 Uhr > 8:45 Uhr > 20:45 Uhr > 18:00 Uhr > 15:45 Uhr DATUM MAßSTAB Plan BLATT Diese Zeichnung ist urheberrechtlich geschützt. Weitergabe an Dritte nur mit Genehmigung des Planverfassers. 1. Reihe Straßenansicht 1:100 Projekt Neubau Reihen- u. Doppelhaus m. Garagen Lichtenbroicher Weg 205 40472 Düsseldorf 09 31.10.2023 Datum / Unterschrift Die Bauherrin / Der Bauherr Datum / Unterschrift Der Architekt # BAUVORANFRAGE 31.10.2023 31.10.2023 ## Lichtenbroicher Weg 37,03 5 (NHN) First = 47,12 5 (NHN) Traufe = 43,39 5 (NHN) DATUM MAßSTAB Plan BLATT Diese Zeichnung ist urheberrechtlich geschützt. Weitergabe an Dritte nur mit Genehmigung des Planverfassers. 1. Reihe Ansicht Garten 1:100 Projekt Neubau Reihen- u. Doppelhaus m. Garagen Lichtenbroicher Weg 205 40472 Düsseldorf 11 31.10.2023 Datum / Unterschrift Die Bauherrin / Der Bauherr Datum / Unterschrift Der Architekt # BAUVORANFRAGE 31.10.2023 31.10.2023 37,03 5 (NHN) First = 47,12 5 (NHN) Traufe = 43,39 5 (NHN) DATUM MAßSTAB Plan BLATT Diese Zeichnung ist urheberrechtlich geschützt. Weitergabe an Dritte nur mit Genehmigung des Planverfassers. 1. Reihe Giebelansicht Süden 1:100 Projekt Neubau Reihen- u. Doppelhaus m. Garagen Lichtenbroicher Weg 205 40472 Düsseldorf 08 31.10.2023 Datum / Unterschrift Die Bauherrin / Der Bauherr Datum / Unterschrift Der Architekt # BAUVORANFRAGE 31.10.2023 31.10.2023 ## Lichtenbroicher Weg 37,03 5 (NHN) First = 47,12 5 (NHN) Traufe = 43,39 5 (NHN) 36,85 DATUM MAßSTAB Plan BLATT Diese Zeichnung ist urheberrechtlich geschützt. Weitergabe an Dritte nur mit Genehmigung des Planverfassers. 1. Reihe Giebelansicht Norden 1:100 Projekt Neubau Reihen- u. Doppelhaus m. Garagen Lichtenbroicher Weg 205 40472 Düsseldorf 10 31.10.2023 Datum / Unterschrift Die Bauherrin / Der Bauherr Datum / Unterschrift Der Architekt # BAUVORANFRAGE 31.10.2023 31.10.2023 ## Lichtenbroicher Weg 37,03 5 (NHN) First = 47,12 5 (NHN) Traufe = 43,39 5 (NHN) DATUM MAßSTAB Plan BLATT Diese Zeichnung ist urheberrechtlich geschützt. Weitergabe an Dritte nur mit Genehmigung des Planverfassers. 1. Reihe Systemschnitt 1:100 Projekt Neubau Reihen- u. Doppelhaus m. Garagen Lichtenbroicher Weg 205 40472 Düsseldorf 07 31.10.2023 Datum / Unterschrift Die Bauherrin / Der Bauherr Datum / Unterschrift Der Architekt # BAUVORANFRAGE 31.10.2023 31.10.2023 ## Lichtenbroicher Weg First = 47,12 5 (NHN) Traufe = 43,39 5 (NHN) 37,03 5 (NHN) 0,00 2,88 5,76 -2,88 DATUM MAßSTAB Plan BLATT Diese Zeichnung ist urheberrechtlich geschützt. Weitergabe an Dritte nur mit Genehmigung des Planverfassers. 2. Reihe Straßenansicht 1:100 Projekt Neubau Reihen- u. Doppelhaus m. Garagen Lichtenbroicher Weg 205 40472 Düsseldorf 15 31.10.2023 Datum / Unterschrift Die Bauherrin / Der Bauherr Datum / Unterschrift Der Architekt # BAUVORANFRAGE 31.10.2023 31.10.2023 ## Privatweg 37,03 5 (NHN) 37,03 5 (NHN) First = 44,20 (NHN) Traufe = 40,99 (NHN) DATUM MAßSTAB Plan BLATT Diese Zeichnung ist urheberrechtlich geschützt. Weitergabe an Dritte nur mit Genehmigung des Planverfassers. 2. Reihe Ansicht Garten 1:100 Projekt Neubau Reihen- u. Doppelhaus m. Garagen Lichtenbroicher Weg 205 40472 Düsseldorf 17 31.10.2023 Datum / Unterschrift Die Bauherrin / Der Bauherr Datum / Unterschrift Der Architekt # BAUVORANFRAGE 31.10.2023 31.10.2023 First = 44,20 (NHN) Traufe = 40,99 (NHN) 37,03 5 (NHN) DATUM MAßSTAB Plan BLATT Diese Zeichnung ist urheberrechtlich geschützt. Weitergabe an Dritte nur mit Genehmigung des Planverfassers. 2. Reihe Giebelansicht Süden 1:100 Projekt Neubau Reihen- u. Doppelhaus m. Garagen Lichtenbroicher Weg 205 40472 Düsseldorf 14 31.10.2023 Datum / Unterschrift Die Bauherrin / Der Bauherr Datum / Unterschrift Der Architekt # BAUVORANFRAGE 31.10.2023 31.10.2023 ## Privatweg 37,03 5 (NHN) 36,85 First = 44,20 (NHN) Traufe = 40,99 (NHN) DATUM MAßSTAB Plan BLATT Diese Zeichnung ist urheberrechtlich geschützt. Weitergabe an Dritte nur mit Genehmigung des Planverfassers. 2. Reihe Giebelansicht Norden 1:100 Projekt Neubau Reihen- u. Doppelhaus m. Garagen Lichtenbroicher Weg 205 40472 Düsseldorf 16 31.10.2023 Datum / Unterschrift Die B