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Title: Ö
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589040.pdf
Published Time: 2026-06-10T06:36:00.000Z
Number of Pages: 2
Markdown Content:
BV5/075/2026
X öffentlich nicht öffentlich
# Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauantrag Schlehenweg 20 - Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage und Stellplatz
Fachbereich :
63 - Bauaufsichtsamt
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Cornelia Zuschke
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 5 30.06.2026 Entscheidung
Beschlussdarstellung:
Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen und
Ausnahmen.
Befreiungen sind erforderlich für das Überschreiten der überbaubaren Grundstücksfläche
und der GFZ.
Sachdarstellung:
Das Vorhabengrundstück Schlehenweg 20 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten
Bebauungsplans Nr. 5281/41, der unter anderem eine überbaubare Grundstücksfläche durch
Baugrenzen und eine GFZ von 200 m² festsetzt.
Beantragt ist die Errichtung eines freistehenden eingeschossigen Einfamilienhauses mit
einer Garage und einem Stellplatz. Das Gebäude wird mit einem Satteldach und rückwärtig
mit Terrassenflächen ausgeführt.
Für das Bauvorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich.
Die GFZ überschreitet mit 235 m² die festgesetzten 200 m².
Das Gebäude überschreitet die nördliche Baugrenze um 1,41 m.
Ferner sind für das Bauvorhaben die folgenden Ausnahmen erforderlich:
Die rückwärtige Terrasse und ein straßenseitiges Vordach überschreiten die Baugrenzen um Seite 2
4 m bzw. 1 m.
Die nördliche Garage sowie der 2. erforderliche Stellplatz sollen außerhalb des Baufensters
errichtet werden.
Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fällt die Genehmigung der
erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.
Begründung:
Bei der Befreiung handelt es sich um geringfügige Überschreitungen, die ähnlich in der
unmittelbaren Nachbarschaft bereits erteilt wurde. Zuletzt hat die Bezirksvertretung hat
dieser unter Vorlagenummer BV5/019/2023 zugestimmt. Ferner handelt es sich um eine
geringfügige Überschreitung.
Die Ausnahmen sind im Bebauungsplan ausdrücklich vorgesehen und in der Nachbarschaft
schon in ähnlicher Weise vorhanden . Der Hauptkörper bleibt im Baufeld. In der
Nachbarschaft befinden sich bereits eine Terrasse und eine Garage außerhalb des
Baufensters.
Anlagen:
Katasterplan
Luftbild
Bebauungsplan
Lageplan
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Title: GeoMedia® SmartClient
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589046.pdf
Published Time: Mon, 08 Jun 2026 13:00:29 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
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Title: 00589049.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589049.pdf
Published Time: Mon, 08 Jun 2026 13:01:56 GMT
Number of Pages: 2
Markdown Content:
SÜ D EN
18 A ufdach-M odule
Flurst.
69 5
Flurst.
72 2
O K G elände vorh.
34 ,60 m ü. N H N O K G elände vorh.
34 ,60 m ü. N H N
O K Straße vorh.
34 ,61 m ü. N H N
G renze
G renze
G renze
Flurst.
72 1
O K G elände vorh.
34 ,69 m ü. N H N
O K G elän de gepl.
34,72m ü. N H N
O KF F EG
34,85m ü. N H N
O K Terrasse gepl.
34,82m ü. N H N
TH 39,15m
ü. NH N
FH 42,855 m
ü. NH N
W H 37 ,7 7m ü. N H N
O K G elände vorh.
34 ,73 m ü. N H N O K G elände vorh.
34 ,65 m ü. N H N
O K Schornstein
43 ,59 5m ü. N H N
W ESTEN
O KF F G arage
34,72m ü. N H N
W H 37,12m ü. N H N
G renze
O K G elände vorh.
34 ,69 m ü. N H N
G renze
O K G elände vorh.
34 ,71 m ü. N H N
O K G elän de gepl.
34,72m ü. N H N
O KF F EG
34,85m ü. N H N
O K G elän de gepl.
34,72m ü. N H N
O K Terrasse gepl.
34,82m ü. N H N
TH 39,15m ü. N H N
FH 42,855 m ü. N H N
O K G elände vorh.
34 ,73 m ü. N H N
O K G elände vorh.
34 ,72 m ü. N H N
O K Schornstein
43 ,59 5m ü. N H NN O RD EN
W H 37,12m ü. N H N
G renze
G renze
O K G elände vorh.
34 ,63 m ü. N H N
O K G elände vorh.
34 ,61 m ü. N H N
O K Straße vorh.
34 ,61 m ü. N H N
Flurst.
69 5
Flurst.
72 2
G renze
O K G elände vorh.
34 ,69 m ü. N H N
Flurst.
72 1
O K G elän de gepl.
34,72m ü. N H N
O KF F EG
34,85m ü. N H N
O K Terrasse gepl.
34,82m ü. N H N
O KF F G arage
34,72m ü. N H N
TH 39,15m
ü. NH N
FH 42,855 m
ü. NH N
W H 37 ,7 7m ü. N H N
O K G elände vorh.
34 ,72 m ü. N H N
O K G elände vorh.
34 ,70 m ü. N H N
O STEN
W H 37,12m ü. N H N
G renze
FH N achbar
41 ,88 m ü. N H N
W H N achbar
37 ,64 m ü. N H N
O K G elände vorh.
34 ,62 m ü. N H N
O K G elände vorh.
34 ,69 m ü. N H N
O K Straße vorh.
34 ,61 m ü. N H N
N achbarhaus
N r. 1 8
O KF F G arage
34,72m ü. N H N
G renze
O K Straße vorh.
34 ,60 m ü. N H N
O K G elände vorh.
34 ,63 m ü. N H N
O K G elän de gepl.
34,72m ü. N H N O KF F EG
34,85m ü. N H N
O K G elän de gepl.
34,72m ü. N H N
TH 39,15m ü. N H N
FH 42,855 m ü. N H N
W H 37 ,8 1m ü. N H N
O K G elände vorh.
34 ,65 m ü. N H N
O K G elände vorh.
34 ,70 m ü. N H N
O K Straße vorh.
34 ,61 m ü. N H N
O K Straße vorh.
34 ,61 m ü. N H N vorh. G eländeverlauf entlang H ausfassade
vorh. S traßenverlauf M itte S traße
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Title: 5381-013-00 (9).pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589050.pdf
Published Time: Mon, 08 Jun 2026 13:02:31 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content: