Bauantrag Sternstraße 63a, 65 - Neubau eines Wohngebäudes mit kleinteiligem Wohnen mit Tiefgarage

Title: 00358317.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00358317.pdf Published Time: Tue, 19 Nov 2019 11:39:10 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: BV1/047/2019 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Sternstraße 63a, 65 - Neubau eines Wohngebäudes mit kleinteiligem Wohnen mit Tiefgarage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 1 22.11.2019 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 1 beschließt die Erteilung der Baugenehmigung. Sachdarstellung: Das Grundstück Sternstraße 63a, 65 liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, daher erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 Baugesetzbuch. Die Umgebung ist überwiegend von Wohngebäuden geprägt; teilweise sind Gewerbebetriebe im Erdgeschoss vorhanden. Es ist geplant, ein fünfgeschossiges Wohngebäude mit Walmdach zu errichten. Die 46 Appartements haben Größen zwischen 20 und 86 m². Begründung: Die dreigeschossigen Nachbargebäude haben Geschosshöhen von bis zu 4,50 m. Die Firsthöhen betragen daher rund 16 bis 17 m Die gegenüberliegende Bebauung an der Sternstraße 50 und 52 ist mit Traufhöhen bis zu 17,50 m und Firsthöhen mit mehr als 21 m deutlich höher. Sowohl die geplanten Traufhöhen als auch die Firsthöhen unterschreiten diese. Die Bestandsbebauung ist in geschlossener Bauweise errichtet. Es ist keine einheitliche rückwärtige Flucht vorhanden. Der Neubau nimmt mit rund 16,00 m die Tiefe der Nachbargebäude auf. Das Bauvorhaben fügt sich damit in die Umgebungsbebauung ein. Seite 2 Nachrichtlich: Für das Vorhaben sind 16 PKW-Stellplätze erforderlich, davon sollen 13 Stellplätze in der geplanten Tiefgarage nachgewiesen und 3 Stellplätze abgelöst werden. Die erforderlichen 51 Fahrradstellplätze werden teilweise in der Tiefgarage und teilweise im Innenhof errichtet. Alle Appartements sind barrierefrei erreichbar. Satzungsgeschützter Baumbestand ist von dem Vorhaben nicht betroffen. Anlagen: Katasterplan Luftbild Lageplan Grundriss Untergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Dachaufsicht Ansicht Nordwest Ansicht Südost Schnitt A-A Schnitt D-D

Title: 4032_Katasterplan_markiert.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00358328.pdf Published Time: Tue, 08 Oct 2019 09:12:19 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Sternstraße URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00358336.pdf Published Time: Tue, 08 Oct 2019 09:17:22 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 0 10 m > N # Dachaufsicht > F90-AB F90-AB > F90-AB F90-AB > F90-AB F90-AB > F90-AB F90-AB > BW BW > BW BW > T30-RS T30-RS > BBW BBW > F90-AB F90-AB > BBW BBW > BBW BBW > BBW BBW > BBW BBW > BBW BBW > T30 T30 T30 T30 > F90-A F90-A > BBW BBW > RDA RDA > RWA RWA RDA > 57.36 m ü. NHN 57.36 m ü. NHN > Walmdach 69° Walmdach 69° > 53.42 m ü. NHN 53.42 m ü. NHN > +15,71m OKFF Balkon +15,71m OKFF Balkon RDA RWA extensive Begrünung Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftsterrasse

Title: Sternstraße URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00358337.pdf Published Time: Tue, 08 Oct 2019 09:18:24 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 0 10 m # Ansicht Nordwest OK Attika +19,60m OK Attika +19,60m 57.36 m ü NHN 57.36 m ü NHN OK Brandwand +19,90m 57.66 m ü. NHN Haus 67 Haus 67 Bestand nachrichtlich Bestand nachrichtlich Haus 63 Bestand nachrichtlich Haus 63a-65 1.Obergeschoss Erdgeschoss 2.Obergeschoss 3.Obergeschoss 4.Obergeschoss Dachgeschoss WE Entrée TH Einfahrt TG TH WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE TH TH WE WE WE WE WE TH WE WE WE WE WE Eingang Wohnen RDA 12 78 16 15 16 25 26 17 18 26 35 36 27 28 36 45 46 37 38 46 45 37 38 46 37

Title: Sternstraße URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00358340.pdf Published Time: Tue, 08 Oct 2019 09:18:54 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 0 10 m # Ansicht Südost Haus 63a-65 Haus 67 Haus 69 Haus 63 Haus 61 Bestand nachrichtlich Bestand nachrichtlich OK Attika +19,60m OK Attika +19,60m 57.36 m ü NHN 57.36 m ü NHN OK Brandwand +19,90m 57.66 m ü. NHN 1.Obergeschoss 2.Obergeschoss 3.Obergeschoss 4.Obergeschoss Dachgeschoss Erdgeschoss WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE Zugang Innenhof WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE WE 6 5 4 3 14 13 12 11 10 9 24 23 22 21 20 19 34 33 32 31 30 29 44 43 42 41 40 39 45 46 46 37 38 38