Bauvoranfrage Ackerstraße 9,9 a-g,- Neubau einer Wohnbebauung mit Tiefgarage

Title: 00359146.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00359146.pdf Published Time: Thu, 12 Mar 2020 07:22:28 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: BV1/050/2019 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Ackerstraße 9,9 a-g,- Neubau einer Wohnbebauung mit Tiefgarage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 1 24.01.2020 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 1 beschließt die Erteilung des Bauvorbescheides. Sachdarstellung: Das Grundstück Ackerstraße 9 a-g liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans (B-Plan) Nr.: 5576/78, der ein Kerngebiet (MK1-Gebiet) mit einem Wohnsicherungsbereich festsetzt. Der Bebauungsplan trifft keine weiteren Festsetzungen, daher erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung gemäß § 34 Abs. 1 Baugesetzbuch, da sich das Grundstück in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil befindet. Geplant ist der Neubau einer V-geschossigen Wohnbebauung mit Tiefgarage im rückwärtigen Grundstücksbereich. Das VI-geschossige Gebäude an der Ackerstraße soll erhalten und saniert werden. Die geplante Innenhofbebauung entsteht auf einer gegenwärtig für Stellplätze genutzten Fläche und schließt entlang der Grundstücksgrenzen an die vorhandenen Nachbargebäude an. Die Gebäude erreichen hierbei eine maximale Höhe von 15,90m. Die Erschließung der Wohnanlage erfolgt über das Bestandsgebäude Ackerstraße 9. Angrenzend an den östlichen Grundstücksbereich liegen Gleistrassen. In einem schalltechnischen Gutachten wurde die Unbedenklichkeit zu der geplanten Wohnnutzung festgestellt. Durch das Vorhaben entstehen ca. 132 Wohneinheiten. Seite 2 Begründung: Die beabsichtigte Wohnnutzung ist in dem vom B-Plan festgesetzten MK1-Gebiet mit Wohnsicherungsbereich zulässig. Das geplante bauliche Maß des Vorhabens entspricht dem der Bestandsbebauungen in der näheren Umgebung. In dem Innenhof sind bereits Gebäude in einer Höhe von 6,80 bis 15,90 vorhanden. Auf dem Nachbargrundstück Worringer Platz wurde bereits für eine Wohnanlage mit gleicher Gebäudehöhe ein Vorbescheid erteilt. Darüber hinaus entspricht die geplante überbaute Fläche der Bebauungsdichte auf den Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung. Durch die Neugestaltung und Begrünung des bisher als Stellfläche genutzten Innenhofs wird eine teilweise Entsiegelung und eine Verbesserung des Wohnumfeldes bewirkt. Der Innenhof wird beruhigt und vom Kfz-Verkehr befreit. Nachrichtlich: Der Nachweis der erforderlichen Stellplätzte erfolgt im Genehmigungsverfahren, satzungsgeschützte Bäume sind von dem Bauvorhaben nicht betroffen. Anlagen: Katasterplan Luftbild Lageplan, Grundriss EG, UG, Schnitte B-Plan 5576-78

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00359219.pdf Published Time: Tue, 15 Oct 2019 12:36:28 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Ganzseitiges Foto URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00359223.pdf Published Time: Tue, 15 Oct 2019 12:38:26 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: