Bauvoranfrage, Bilker Allee 43 Erweiterung einer Drogerie-Filiale

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00580889.pdf Published Time: 2026-03-20T13:30:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV3/066/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage, Bilker Allee 43 Erweiterung einer Drogerie-Filiale Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 21.04.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage inklusive der Ablöse der Stellplätze. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans Nr. 5375/018, der straßenseitig Fluchtlinien festsetzt. Für das Bauvorhaben sind diese unerheblich. Das Vorhaben wird daher gemäß § 30 Absatz 3 in Verbindung mit § 34 Abs.2 BauGB beurteilt. Hinsichtlich der Art der Nutzung kann für die nähere Umgebung ein Mischgebiet (MI) angesetzt werden. Das Bauvorhaben muss den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprechen, hinsichtlich der Art der Nutzung in einem Mischgebiet zulässig sein, sich nach dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Erschließung muss gesichert sein. Geplant ist der Abbruch von 8 Garagen mit notwendigen Stellplätzen im rückwärtigen Bereich und die Erweiterung des Drogeriemarktes in geschlossener Bauweise um ca. 200 m² auf 620 m². Die Bestandsbebauung und die geplante Erweiterung erfordern insgesamt 15 Seite 2 notwendige Stellplätze. Von diesen können 3 auf dem Grundstück nachgewiesen werden. Die weiteren notwendigen 12 Stellplätze sollen abgelöst werden. Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m², der Bebauung im Hintergelände und der Ablösung von Stellplätzen in einer Zone für Anwohnerparken fällt die Genehmigung der Bauvoranfrage in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die Einzelhandelsnutzung ist in dem faktischen Mischgebiet, welches erdgeschossig von Einzelhandel und gew erblichen Nutzungen und in den Obergeschossen durch Wohnnutzungen geprägt ist, hinsichtlich der Art der Nutzung zulässig. In der näheren Umgebung sind im rückwärtigen Bereich bereits wesentlich höhere Bebauungstiefen vorhanden. Das Vorhaben ist mit seiner Attikahöhe von 4,82 m geringfügig höher als das Bestandsgebäude, bleibt aber unter der Attikahöhe des direkt angrenzenden Grundstücks Bilker Allee 45. Diese beträgt hier 5,04 m. Das Grundstück ist bereits vollständig versiegelt. Die neu geplante Erweiterung des Drogerie-Marktes entspricht in etwa der Fläche der Garagen, die zurückgebaut werden sollen. Die Bauweise, teilweise offen, teilweise geschlossen, nimmt die Vorgaben der näheren Umgebung auf. Die Erschließung bleibt unverändert. Somit fügt sich das Bauvorhaben die nähere Umgebung ein. Hinsichtlich der Ablöse der Stellplätze ist der Nachweis der Stellplätze auf dem Grundstück nicht möglich. Ferner ist eine gute Anbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr vorhanden. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Amtlicher Lageplan UG Grundriss UG Einrichtung EG Grundriss EG Leerplan Schnitt

Title: Erweiterung dm-Markt D17H Bilker Allee 43 40219 Düsseldorf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00580898.pdf Published Time: Mon, 16 Mar 2026 11:58:18 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Alle Maße sind an der Baustelle vom ausführenden Unternehmer verantwortlich zu prüfen. Unklarheiten und Differenzen sind der Bauleitung sofort zu melden. Bauherr: Format: Architekt: Bauteil: Maßstab: Projektnummer: Bauherr: Bauvorhaben: Projektnummer LP Planart Inhalt Maßstab Index Plan-Nr. Dateiname: Inhalt Maßstab Planart LP Plan-Nr. Index Projektnummer Abbruch Bestand Neubau Mauerwerk Stahlbeton Beton/Estrich GK-Wand Dämmung hart 1:100 59,4 x 132,0 22073_2025-05-22_Bauvoranfrage_Nachreichung.pln > 22073 4 -1 EI 100 - # 22073 4 -1 EI 100 - # 22073 4 -1 EI 100 - # UG Einrichtung Index Datum Gez. Änderung/Ergänzung FF UZ Fertigfußboden Unterzug LH Lichte Höhe UK OK Unterkante Oberkante Rohfußboden RF ne normalentflammbare Baustoffe se schwerentflammbare Baustoffe nb nichtbrennbare Baustoffe fh feuerhemmend hfh hochfeuerhemmend fb feuerbeständig BaBW Bauart Brandwand rd rauchdicht ds dicht schließend entsp. 30 min Feuerwiderstandsdauer entsp. 60 min Feuerwiderstandsdauer entsp. 90 min Feuerwiderstandsdauer BW Brandwand > N > Nicht Bestandteil der Bauvoranfrage > 60 > 1,80 64 5 > 81 93 5 1,01 95 60 93 5 1,97 5 85 1,50 2,26 31,50 5 3,88 5 7,96 69 18,31 5 66 3,88 5 30 2 2,28 524 1,96 5 23 45 12 5 26 546 1,98 6,50 5 18 6,79 27 67 5 > 3,37 510 5 1,01 > 2,13 5 > 15,40 5 > 60 4,88 4,81 5 5,11 > 1,44 24 2,62 46 2 33 530 1,04 3,18 5 99 28 1,95 5 30 2,25 > 3,44 552 5 5,72 5 13 30 1,87 5 91 5 > 15,41 5 > 7,65 5 4,96 5 1,87 5 91 5 > 35 1,87 5 91 554 5,40 30 5 3,16 5 11 5 2,76 5 30 31,54 5 4,04 5 30 3,45 25 5 96 5 31 5 4,22 37 5 12,66 5 30 > 3,59 5 30 5 2,51 5 4,43 5 30 5 65 99 2,13 5 52 5 2,50 > 34 5 1,70 > 1,98 5,19 13 5 > 12 5 2,39 4,52 70 31 66 4,52 5 95 0,72 22 1,10 5 0,72 2,09 > 1,21 5 > 61 88 5 > 2,13 5 > 35 88 5 > 2,13 5 > 76 > 91 5 3,73 85 1,01 2,13 5 1,87 2,25 5 17 5 1,40 11 5 BRH 1,56m > BRH 1,58m > 15 Stg. 18,5/26,5 4 Stg. 20/24 UK 2,16m 1,93 m² HAR 03 Estrich 3,15m 2,39m 3,15m -0,76m 1,92 m² Lager 06 Fliesen 2,48m 2,48m 2,48m 0,00m 1,82 m² Lager 05 Fliesen 2,48m 2,48m 2,48m 0,00m 3,58 m² Flur 03 Fliesen 2,49m 2,49m 2,49m 0,00m 4,04 m² WC 03 Fliesen 2,49m 2,49m 2,49m 0,00m 11,50 m² HAR 01 Estich 3,15m 2,39m 3,15m -0,76m Tür nicht öffenbar OK 1,04m > OK 1,80m OK 1,80m > Putzbecken Tür nicht zu öffnen > H 3,12m > Installationsfläche Therme Tür zum Öltank > H 2,21m OKFF 0,76m H 2,21m H 3,15m OK 0,75m H GF H GF H GF H GF H GF H GF > HSM 825plus > H: 195cm > in diesem Bereich > LRH 240cm erforderlich > Lastverteilplatte HSM 825plus 1. UG > T5,L12 > 5x5 > T5,L12 > 5x5 > T5,L12 > 5x5 > T4,L10 > 5x4 *Rollcontainer Lager* H163cm *Rollcontainer Lager* H163cm *Rollcontainer Lager* H163cm *Rollcontainer Lager* H163cm > *Rollcontainer > Lager* > H163cm > *Rollcontainer > Lager* > H163cm > *Rollcontainer > Lager* > H163cm > *Defektur- > wagen* > *Defektur- > wagen* > *Defektur- > wagen* > *Defektur- > wagen* > *Defektur- > wagen* > *Defektur- > wagen* Revos Rack Revos Rack Revos Rack Revos Rack > Pa St > Pa St > Pa St > Pa St > Pa St > Pa St > Pa St Pa St Pa St > Pa St > Pa St > Pa St > Pa St Pa St Pa St > Pa St Pa St Pa St > Pa St > Pa St > Pa St Pa St Pa St Pa St > Pa St Pa St Pa St > Pa St Pa St Pa St *Rollcontainer Lager* H163cm *Rollcontainer Lager* H163cm *Rollcontainer Lager* H163cm *Rollcontainer Lager* H163cm > Drucker > H65cm 161,75 m² Lager 02 Estrich 2,43m 2,43m 2,43m 0,00m 18,86 m² Lager 01 Estrich 2,42m 2,42m 2,42m 0,00m 24,18 m² Lager 03 Estrich 2,45m 2,45m 2,45m 0,00m 4,87 m² Lager 04 Fliesen 2,42m 2,42m 2,42m 0,00m 4,20 m² Lager 07 Fliesen 2,46m 2,46m 2,46m 0,00m 13,54 m² Flur 04 Fliesen 2,47m 2,47m 2,47m 0,00m H GF H GF H GF H GF H GF H GF > fh+rd UK Sturz 2,41m Notausstieg KG Wohngebäude Putzmaschine fh+rd > Unterfahrt auffüllen NA > Notausstieg Treppenraum 21,79 m 2 HAR 02 1,92 m 2 HAR 01 11,52 m 2 Filial IT 10,01 m 2 Aktenraum 12,21 m 2 Arbeitsvorbereitung 03 24,19 m 2 Arbeitsvorbereitung 02 18,86 m 2 Arbeitsvorbereitung 01 153,33 m 2 Pumpenraum 4,15 m 2WC 02 3,25 m 2 WC 01 3,29 m 2 Aufzug 5,11 m 2 Vorraum 3,58 m 2 > Flur > 4,59 m 2 Garderobe 6,38 m 2 ## A-A A-A 15 2,35 30 1,89 > 19 5 1,53 15 1,54 5 > 88 5 > 2,13 5 > 65 84 5 > 2,10 > 58 5 fh rd Lichtschacht # L # L # K # K # J # J # I # I # H # H # G # G # F # F # E # E # D # D # C # C # B # B # A # A # 11 # M # M # 55 # 33 # 44 # 22 - Plan erstellt 20.03.25 - # Bauvoranfrage

Title: Erweiterung dm-Markt D17H Bilker Allee 43 40219 Düsseldorf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00580900.pdf Published Time: Mon, 16 Mar 2026 11:58:59 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Alle Maße sind an der Baustelle vom ausführenden Unternehmer verantwortlich zu prüfen. Unklarheiten und Differenzen sind der Bauleitung sofort zu melden. Bauherr: Format: Architekt: Bauteil: Maßstab: Projektnummer: Bauherr: Bauvorhaben: Projektnummer LP Planart Inhalt Maßstab Index Plan-Nr. Dateiname: Inhalt Maßstab Planart LP Plan-Nr. Index Projektnummer Abbruch Bestand Neubau Mauerwerk Stahlbeton Beton/Estrich GK-Wand Dämmung hart 1:100 42,0 x 90,0 22073_2025-05-22_Bauvoranfrage_Nachreichung.pln > 22073 4 00 LE 100 - ## 22073 4 00 LE 100 - ## 22073 4 00 LE 100 - ## EG Leerplan Index Datum Gez. Änderung/Ergänzung FF UZ Fertigfußboden Unterzug RD Rohdecke UK OK Unterkante Oberkante Rohfußboden RF LH Lichte Höhe > N A-A A-A 61 5 34,61 5 29 51 45 12 5 40 28 1,50 97 1,29 > 4,73 > 5,83 > 85 1,01 > 2,13 5 1,51 81 1,55 77 1,30 1,20 > 60 51,11 > 2,13 5 > 32 > 3,00 > 4,86 16 24 9,90 5 > 15 5 4,46 24 16 > 18 30 9,42 5 24 16 18 30 5 9,54 16 24 7,58 5,00 Brandüberschlag 60,69 42,62 5 17 5 > 15,16 5 32 61 1,56 66 18,88 24 5,58 5 94 5 4,59 5 1,54 51,91 5 32 8,05 5 29 5 7,76 18,88 3,06 5 5,28 5 1,56 5 5,09 5 60 12 > 5,71 9,31 > 30 8,71 30 5,71 > 30 1,13 5 6,51 1,42 5 5,65 5 18 30 5 17,52 > 45 5 2,76 5 30 36 2,00 > 2,10 > 38 31 2,44 5 29 5 5,71 BRH 2,13m E-UV UK 2,27m UK 2,52m UK 2,27m UK 2,56m UK 2,62m UK 2,72m UK 2,51m UK 2,50m UK 2,27m > UK 2,51m UK 2,51m > UK 2,10m UK 2,10m UK 2,48m UK 2,41m UK 2,52m > 15 Stg. 18,5/26,5 OK 1,43m 410,57 m² Verkaufsraum PVC 3,28m 3,09m 3,09m 0,00m 3mm 5,61 m² Lager 01 Estrich 2,52m 2,07m 2,07m 0,00m 8,88 m² Flur 02 PVC 3,22m 3,22m 3,22m 0,00m 3mm 1,61 m² WC 01 Fliesen 3,19m 3,19m 3,19m 0,00m 1,62 m² WC 02 Fliesen 3,19m 3,19m 3,19m 0,00m 9,49 m² Aktenraum PVC 3,17m 2,50m 2,50m 0,00m 3mm 10,12 m² Flur 01 PVC 3,17m 2,77m 2,77m 0,00m 3mm H 3,09m H 3,09m H 2,70m H 2,82m H 2,85m H 2,85m H 2,86m H 2,86m H 2,85m H 2,73m H 2,71m H 2,72m UK 2,46m H 2,84m H 2,85m H 2,84m H 2,62m H 2,84m H 3,09m UK 2,47m H 2,71m UK 2,16m OK 0,75m OK 0,24m H 3,09m H 3,22m > UK 3,86m > Vordach UK 3,12m Glasbausteine > Stechschild H GF H GF H GF H GF H GF H GF H GF ## EG NA NA DURCHFAHRT ZUM GARAGENHOF fh+rd BRH 2,13m Glasbausteine NEU SLT Aufzug 1 Abbruch OWA-Decke > Sturz UK 2,20m Verkaufsfläche Bestand 421,11 m² 3 UK Sturz 2,41m > Abbruch Lichtschächte > Abbruch Lichtschächte Schließung Notausstieg > 257 > 2 > 5 > II > I > I > I > I > 41 > III > I > II > I II > I > II > Mauerrücks. nicht meßbar > Überdach OK Dach 39.80 > 258 > 6 > 7 > 4 > 200 > 14 > 35.40 > 35.40 > SD 35.50 > TH 39.07 > Beton > Beton > Beton > Beton > Asphalt > Platte Gehweg > Pflaster Parken und Zufahrt > Radweg > 35.37 > 35.31 > 35.33 > 35.35 > 35.39 > 35.37 > Entwäs-serung > 35.39 > 35.48 35.42 > 35.42 35.48 > 35.56 > 35.56 35.56 > 35.61 35.58 > 35.58 > 35.52 > 35.55 > 35.52 > 35.63 > 35.54 > 35.62 > 35.45 > 35.60 > 35.58 > 35.62 > 35.48 > 35.48 > 35.46 > 39.12 > 35.55 > 35.54 > 35.60 > 35.62 35.59 > 35.98 > 35.56 > 35.57 35.60 36.03 > 36.06 35.86 > 35.92 > 35.93 > 35.88 > 35.85 > 35.74 > 35.71 > 35.68 > 35.68 > 35.88 > 35.88 > 35.84 > Vorderk. Mauer (bodenständig) OK 38.04 > Innenwand Garage > AK Mauer Nachbargeb. > AK Mauer Nachbargeb. > AK Mauer Nachbargeb. OKAttika 41.65 Abbriss Garage 3,50 m Durchfahrtshöhe ## Baulastbereich > Baulastbereich NA Dachaufstellort Lüftung Lichtschächte Abbruch Lichtschächte Abbruch freizuhaltende Notausstiegsfläche Fahrstuhlaußentür Fenster neu BRH 0,90m Fenster neu BRH 0,90m > Lichtschacht Treppenhaus Wohngebäude (Nicht Bestandteil der Bauvoranfrage) > Ein- und Ausgang Lichtschacht 2.RW 2.RW Umwehrung > fh+rd > Abbruch Klimageräte > OKAttika 40.09 > OKAttika 39.51 > OKAttika 40.49 > OKAttika 40.62 Lager 01 5,61 m 2 Aufzug 5,11 m 2 Vorraum 5,20 m 2 > notwendige Treppe > 9,35 m 2 Verkaufsfläche Planung 621,95 m 2 Aktenraum 9,67 m 2 WC 1,49 m 2 Vorraum 1,44 m 2 Flur 10,14 m 2 ## L ## L ## K ## K ## J ## J ## I ## I ## H ## H ## G ## G ## F ## F ## E ## E ## D ## D ## C ## C ## B ## B ## A ## A ## 11 ## M ## M ## 55 ## 33 ## 44 ## 22 89 5 3,38 86 5 1,26 2,26 41 1,26 2,26 2 68 54 21,20 2,20 > 70 1,01 > 2,13 5 > 3,43 5 1,34 2,64 28 5 3,47 28 5 19,05 41 1,07 5 1,44 5,36 1,46 5 5,81 17 5 7,98 10,02 5 > 5,00 17,89 5 18 29 518 29 5 17,42 5 18,00 5 1,84 5 1,20 UK 2,43m > Einfügepunkt OKAttika 48.15 > Unterzug Unterzug BaBW BaBW BaBW BW > BW BW Kamin Personalraum 13,30 m 2 # Bauvoranfrage - Plan erstellt 31.03.25 LB