Bauvoranfrage Königsallee 1 - Errichtung und Änderung des Büro- und Geschäftshauses

Title: 00455540.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00455540.pdf Published Time: Thu, 25 Aug 2022 06:16:40 GMT Number of Pages: 3 Markdown Content: APS/082/2022 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Königsallee 1- Errichtung und Änderung des Büro- und Geschäftshauses Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 1 08.09.2022 Anhörung Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung 08.09.2022 Entscheidung Beschlussdarstellung: Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung beschließt die Erteilung des Vorbescheides zur Errichtung und Änderung des Büro- und Geschäftshauses. Sachdarstellung: Das Grundstück Königsallee 1 liegt im Geltungsbereich der einfachen Bebauungspläne 15477/123 und 5477/125, die ein Kerngebiet sowie Baugrenzen festsetzen. Im Übrigen erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB. Es gelten die Denkmalbereichssatzung, Lichtsatzung und Erhaltungsatzung. Der nördliche Erweiterungsbau des Kaufhauses, der die heutige Parkhausnutzung beherbergt, soll abgerissen werden. An gleicher Stelle ist ein Bürogebäude mit Gastronomienutzung im Erdgeschoss geplant. In den Untergeschossen des neuen Erweiterungsbaus werden Parkmöglichkeiten geschaffen, welche allerdings nicht der Öffentlichkeit, sondern nur den Mietern zur Verfügung stehen sollen. Das unter Denkmalschutz stehende Kaufhaus selbst soll im laufenden Betrieb revitalisiert werden. Die Parkhaus-, Büro- und Lagerflächen der oberen Geschosse sollen durch hochwertige Büroflächen ersetzt werden. Die Anlieferung des Kaufhauses wird zur Elberfelder Straße verlegt. An der Heinrich-Heine-Allee sind Zu-und Abfahrten für das neue automatische Parksystem in den Untergeschossen Seite 2 geplant. Im Sockelgeschoss des Erweiterungsbaus werden dem Altbau entsprechend Schaufensterfronten geplant. Die Planung sieht zudem vor, die Dachflächen des Kaufhauses an der Kö sowie der Verbindungsbauten einschließlich der Dach- und Technikaufbauten neu zu gestalten. Dabei soll die Gestaltung des Bestandes aufgenommen werden. In der Gebäudemitte wird zur besseren Belichtung der Büroflächen ein Innenhof geschaffen, der bereits in früherer Zeit in ähnlicher Weise vorhanden war. In der von der Straße aus sichtbaren denkmalgeschützten und ortsprägenden Dachfläche des Kaufhauses sollen zur Belichtung der neuen Büroflächen Dachflächenfenster eingesetzt werden. Begründung: Das geplante Bauvorhaben entspricht den Festsetzungen des einfachen Bebauungsplanes. Die festgesetzten Baugrenzen werden eingehalten. Die geplante erweiterte Nutzung mit Büro- und Gastronomieflächen ist im ausgewiesenen Kerngebiet zulässig. Im Übrigen fügt sich die Planung in die nähere Umgebung ein. Der abgestufte Baukörper des Erweiterungsbaus übernimmt die vom Bestand vorgegebenen Dach-und Traufhöhen. Die vertikale Fassadenstruktur des denkmalgeschützten Altbaus wird auf den Erweiterungsbau übertragen. Der neue Sockelbereich des Erweiterungsbaus passt sich mit den Schaufensterfronten an den Altbau an. Durch die neue Anlieferung an der Elberfelder Straße kann die Zufahrt von der Königsallee zum Parkhaus am Corneliusplatz entfallen. Die Gestaltung der Dachflächen und die geplanten Dachflächenfenster in dem von der Straße aus sichtbaren Bereich des Bestandes befinden sich noch in Abstimmung mit dem Denkmalschutz. Die Ausführung der Dachflächenfenster sollen anhand von Mustern im Maßstab 1:1 am Objekt im Bauantragsverfahren festgelegt werden. Es liegen verschiedene Varianten zur Lichtgestaltung der Dach- und Fassadenflächen vor. Die neue Kubatur ergänzt das bestehende denkmalgeschützte Kaufhaus angemessen. Der Umgebungsschutz ist gewahrt. Die Neugestaltung beeinträchtigt die Platzgestaltung hinsichtlich der umliegenden Gebäude nicht. Die Vorlage behandelt die Fragen des Städtebaus und der Architektur sowie des Denkmalschutzes. Die Themen Verkehrsplanung, Verkehrsführung und ruhender Verkehr bis hin zu einem Stellplatznachweis werden hiervon nicht erfasst, sondern sind einer eigenen Beschlussfassung anheimgestellt, die das Stellplatzangebot und die verkehrlichen Regeln an der Kö insgesamt in den Blick nimmt. Dies wird relevant im Baugenehmigungsverfahren in Form einer umfassenden Prüfung. Ebenso gilt das für die Reduzierung der PKW-Stellplätze, die anhand eines noch einzureichenden Mobilitätskonzeptes für das Bauvorhaben selbst im Bauantragsverfahren bewertet werden. Die umfassende Planung wird dann im Zuge des Bauantragsverfahren erneut der Politik vorgelegt. Seite 3 Anlagen: 01 Katasterauszug 02 Luftbild 03 Auszug 5477-125 vom 16_12_2011 04 Auszug 5477-123 vom 27_12_2008 05 Auszug amtlicher Lageplan 06 Ansicht Nord Süd 07 Ansicht Ost Schnitt A-A 08 Dachaufsicht 09 7 OG Grundriss 10 4 OG Grundriss 11 3 OG Grundriss 12 EG Grundriss 13 1 UG Grundriss 14 Visualisierung Kubaturerhöhung Altbau 15 Foto östliche Bestandsansicht — Abend 16 Visualisierung östliche Ansicht — Vorschlag 1, Abend 17 Visualisierung östliche Ansicht — Vorschlag 2, Abend 18 Zeichnung Verkehrsplanung

Title: 5477-125-00.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00455549.pdf Published Time: Thu, 28 Jul 2022 17:54:23 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Auszug aus B-Plan 5477/125 vom 16.12.2011

Title: 5477-123-00.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00455550.pdf Published Time: Thu, 28 Jul 2022 17:54:25 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Auszug aus B-Plan 5477/123 vom 27.12.2008

Title: 2_2_5_Dachaufsicht_Cloud_220520.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00455554.pdf Published Time: Thu, 28 Jul 2022 17:54:26 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: (14 Perspektive Kubaturerhöhung Altbau.pdf) URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00455560.pdf Published Time: Thu, 28 Jul 2022 17:54:27 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Visualisierung Kubaturerhöung Altbau

Title: 2_3_4_Visualisierungen_Sammelmappe_Cloud_220520.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00455561.pdf Published Time: Thu, 28 Jul 2022 17:54:28 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 2_3_4_Visualisierungen_Sammelmappe_Cloud_220520.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00455562.pdf Published Time: Thu, 28 Jul 2022 17:54:28 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 2_3_4_Visualisierungen_Sammelmappe_Cloud_220520.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00455563.pdf Published Time: Thu, 28 Jul 2022 17:54:29 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 3_5_Zeichnung Verkehrsplanung_Cloud.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00455564.pdf Published Time: Thu, 28 Jul 2022 17:54:29 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: