Reichsstraße 18; Bauvoranfrage für den Neubau eines Wohngebäudes mit Tiefgarage

BV3/039/2021 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Reichsstraße 18; Bauvoranfrage für den Neubau eines Wohngebäudes mit Tiefgarage Fachbereich: Bezirksverwaltungsstelle 3 Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 29.06.2021 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen und Ausnahmen. Sachdarstellung: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans 5376/39 der unter anderem ein Kerngebiet, Baulinien und Baugrenzen sowie Wandhöhen festsetzt. Geplant ist die Errichtung eines 7-geschossigen Wohngebäudes mit ca. 80 Wohneinheiten auf einer Tiefgarage. Die Erschließung der durchgesteckten Wohnungen erfolgt über den nördlich gelegenen Laubengang. Um den Schallschutz zu der südlich gelegenen Straße zu gewährleisten, ist geplant, den Wohnungen einen Wintergarten vorzulagern, hierdurch wird die Baulinie um 80 cm überschritten. Die Planung weicht von den Festsetzungen des Bebauungsplanes ab, da ein reines Wohngebäude im Kerngebiet geplant ist. Die GRZ 1 wird um 0,1 9 auf 0,69 und die GRZ 2 um 0,19 auf 0,94 überschritten. Die Wandhöhen sind mit 19,10 m (54.75 ü.NN) geplant und liegen damit 1,60 m über der festgesetzten maximalen Wandhöhe. Die Baugrenze wird im rückwärtigen Bereich durch die Tiefgarage und Balkone überschritten. Das oberste Geschoss (Staffelgeschoss) springt von der festgesetzten Baulinie entlang der Reichsstraße zurück Seite 2 Begründung: Das Baugrundstück hat zugunsten von Nachbarbebauungen insgesamt Baulasten zur Errichtung von 1785 m² Wohnfläche überno mmen, da dort die festgesetzten 20 % Wohnanteil nicht umgesetzt werden konnten. Es bestehen keine Bedenken, dass der Eigentümer hier im Gegenzug auf die Errichtung von Büroflächen verzichtet und statt dessen mit 3.400 qm Wohnen plant. Die im Bebauungsplan vorgesehene Blockrandbebauung wird ebenfalls umgesetzt, wegen der besonderen Grundstücksgeometrie und der geringen Grundstücksgröße kommt es zu einer Überschreitung der Grundflächenzahlen. Durch die Mindestanforderungen an Raumhöhen sowie notwendiger Absturzsicherungen kommt es zu einer Überschreitung der festgesetzten straßenseitigen Wandhöhe, die mit einem transparenten Geländer abschließt. Die Überschreitung der rückwärtigen Baugrenze durch eine unterirdische Bebauung wird dadurch kompensiert, dass die Überdeckung der Tiefgarage eine Substrathöhe von mindestens 0,80 m (mindestens 1,30 m bei Baumpflanzungen) aufweist, damit auf den nicht überbaubaren Flächen eine qualifizierte Begrünung hergestellt werden kann. Die rückwärtigen Balkonanlagen überschreiten die Baugrenze um 2,90 m. Die gegenüberliegenden Gebäude an der Wasserstraße 7 und 8 gehen mit Bautiefen von insgesamt bis zu 22,75 m darüber hinaus. Das Zurückbleiben des obersten Geschosses von der Baulinie ermöglicht die Ausbildung von Terrassen und lockert insgesamt die Fassadengestaltung auf. Die Überschreitung der straßenseitigen Baulinie um 0,80 m ist gemäß textlicher Festsetzung des Bebauungsplanes ausnahmsweise zulässig, da hi er eine Schallschutzfassade errichtet wird. Nachrichtlich: Das Bauvorhaben macht die Fällung von 8 satzungsgeschützten Bäumen erforderlich. Die erforderliche Abstimmung des Garten-, Friedhofs- und Forstamtes erfolgt im Baugenehmigungsverfahren. Von den 32 erforderlichen KFZ-Stellplätzen werden 29 in der Tiefgarage nachgewiesen. Anlagen: Auszug Liegenschaftskataster Luftbild B-Plan Lageplan Ansicht_Nord-Ost Ansicht_Süd-West Schnitt Seite 3 Straßenabwicklung Grünflächenplan

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00407438.pdf Published Time: Wed, 07 Apr 2021 13:55:41 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00407440.pdf Published Time: Wed, 07 Apr 2021 13:56:26 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

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Title: R385_lp_x URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00407446.pdf Published Time: Wed, 07 Apr 2021 13:58:34 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: