Bauantrag Kempgensweg 36-40

Title: Vorlage 178/ 160/2016 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00266153.pdf Published Time: Tue, 13 Aug 2019 15:27:12 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: Vorlage 178/ 160/2016 > Seite 1 von 2 > RSD Vorlage X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Kempgensweg 36-40; Neubau eines 3- bis 4-geschossigen Mehrfamilien-hauses und Errichtung von Carports im rückwärtigen Grundstücksbereich Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 8 beschließt die Erteilung der Baugenehmigung. Sachdarstellung : Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich des Fluchtlinienplanes Nr. 5775/14, der straßenseitig eine Baulinie festsetzt. Da es sich um einen einfachen Bebauungsplan handelt, erfolgt die pla-nungsrechtliche Beurteilung im Übrigen nach § 34 BauGB. Die nähere Umgebung entspricht ei-nem allgemeinen Wohngebiet. Der Bezirksvertretung 8 wurde am 02.12.2010 die Beschlussvorlage „Bauvoranfrage Unterb a-cher Straße 1, 2, 3, 4,14,15 / Kempgensweg 36-40 / Am Stufstock 18 - Erneuerung der Wohnbe- bauung“ zur Entscheidung vorgelegt. Die Bezirksvertretung hat dem Vorhaben zugestimmt. Geplant war im ersten Bauabschnitt die Errichtung von III-geschossigen Mehrfamilienhäusern an der Unterbacher Straße. Diese Gebäude wurden bereits fertiggestellt. Die notwendigen Stellplät-ze dieser Wohnhäuser wurden in bestehenden oberirdischen Garagen des Antragstellers im Quartier nachgewiesen. Im zweiten Bauabschnitt war die Errichtung von IV-geschossigen Mehrfamilienhäusern mit aus-gebautem Dachgeschoss und Satteldach am Kempgensweg und einem II-geschossigen Mehr-familienhaus mit Flachdach an der Straße Am Stufstock mit insgesamt 35 Wohneinheiten ge-plant. Letzteres trat bei der ursprünglichen Planung von der festgesetzten Fluchtlinie zurück. Geplant war zudem die Errichtung einer Tiefgarage mit 101 Stellplätzen für die geplanten Neu-bauten auf den Grundstücken Am Stufstock und Kempgensweg sowie als Ersatz für wegfallende oberirdische Garagen. Die neu geplanten Mehrfamilienhäuser sollen III-IV geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach ausgeführt werden. Entgegen der Planung des erteilten Vorbescheids aus 2010 springt nun die neu geplante Wohnbebauung entlang der Straße Am Stufstock nicht von der Fluchtlinie zurück sondern nimmt die Straßenflucht und die Höhe der Bestandsbebauung auf. An dieser Stelle wird die bestehende städtebauliche Situation der straßenbegleitenden Randbebau-ung durch die neuen Gebäude wieder hergestellt. Insgesamt sollen nun 40 Wohneinheiten, 26 davon als geförderte Wohnungen entstehen. 11 Wohneinheiten sind für behinderte Menschen ausgelegt. Die Errichtung einer Tiefgarage ist nicht mehr erforderlich, da nach der geltenden Richtlinie nur noch insgesamt 37 Stellplätze nachgewiesen werden müssen. Durch die Tiefgarage, die mit 1/3 ihrer Höhe aus dem Erdreich geragt hätte, wären große Teile des Blockinnenbereichs versiegelt worden. Statt der Tiefgarage sollen nun dachbegrünte Carports, die mit Hecken umpflanzt und eingegrünt werden sollen, im rückwärtigen Grundstücksbereich errichtet werden. Durch die rein oberirdische Anlage und den insgesamt geringeren Platzbedarf wird weniger Fläche im Blockinnenbereich Vorlage 178/ 160/2016 Seite 2 von 2 > RSD Vorlage verändert und versiegelt. Die so begrünte Geländeoberfläche kann künftig zudem besser von den Anwohnern genutzt werden. Da sich das Vorhaben in die Umgebung einfügt, ist die Baugenehmigung zu erteilen. In Bezug auf oberirdische Stellplatzflächen im Innenhofbereich der Blockbebauung gibt es bereits einige vergleichbare Beispiele, wie Garagenhöfe des Antragstellers in der näheren Umgebung. Zur Realisierung des Vorhabens ist wie 2010 die Fällung von 6 satzungsgeschützten Bäumen erforderlich. Eine große Linde im Innenhof, die durch die ursprünglich geplante Tiefgarage hätte gefällt werden müssen, kann nun aber erhalten werden. In Abstimmung mit dem Garten-, Friedhofs- und Forstamt wird ein Begrünungsplan erstellt, in dem die notwendigen Ersatzpflanzmaßnahmen sowie die generelle Gestaltung und Bepflanzung der Außenanlagen einschließlich der Begrünung der Carports enthalten sind. Der Begrünungs-plan wird Bestandteil einer zu erteilenden Baugenehmigung werden. Die Bezirksvertretung ist für die Entscheidung zuständig, da die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB erfolgt, das Grundstück über 1.000 m² groß ist und das Bauvolumen mehr als 7.000 m³ beträgt. Anlagen:  Katasterauszug  Luftbild  Auszug Fluchtlinienplan  Lagepläne  Außenanlagen  Grundriss  Ansichten  Info Abbruch Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Bezirksvertretu ng 8 12.05.2016 -/-² > 1) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. > 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst. Alternative: keine Amt / Institut: Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Dr. Keller

Title: 00266156.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00266156.pdf Published Time: Fri, 05 Jul 2019 17:47:45 GMT Number of Pages: 10 Markdown Content:

Title: 00266158.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00266158.pdf Published Time: Fri, 05 Jul 2019 17:47:45 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: