Bauantrag Schlossallee 3

Title: Vorlage 178/ 336/2018 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00331376.pdf Published Time: Mon, 12 Aug 2019 13:33:37 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: Vorlage 178/ 336/2018 > Seite 1 von 2 > RSD Vorlage X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Schlossallee 3 - Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit 27 Wohneinheiten im 1.-3- Obergeschoss und drei Gewerbeeinheiten (Ladenlokale) im Erdgeschoss Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 8 beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen nach dem Baugesetzbuch (BauGB) hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung und der überbaubaren Grundstücksflächen. Sachdarstellung : Die Zuständigkeit der Bezirksvertretung ergibt sich aus der Notwendigkeit einer Befreiung und einer Ausnahme nach dem BauGB und dem Bauvolumen von mehr als 7.000 m³, der Grundstücksgröße von mehr als 1.000 m² und der Nähe zum Baudenkmal Von-Krüger-Straße 2. Das Grundstück Schlossallee 3 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplanes Nr. 5974/33, der das Grundstück als Allgemeines Wohngebiet ausweist. Außerdem sind durch Baugrenzen die überbaubaren Grundstücksflächen bestimmt. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist auf 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) auf 1,2 festgesetzt. Seit der Baunutzungsverordnung aus 1990 sind bei der Ermittlung der GRZ die Grundflächen von Stellplätzen und Garagen einschließlich ihrer Zufahrten, von Nebenanlagen und von nur unterirdisch bebauten Flächen mitzurechnen. Durch diese zusätzlichen Grundflächen darf die zulässige Grundfläche um bis zu 50 % überschritten werden. Da der B-Plan keine andere Regelung trifft, beträgt diese sogenannte GRZ 2 für das Grundstück 0,6. Geplant ist die Errichtung eines viergeschossigen Gebäuderiegels mit 27 Wohneinheiten und Flachdach. Von den 27 Wohnungen sind 25 barrierefrei erreichbar. Im Erdgeschoss sind drei Gewerbeeinheiten, nämlich eine Beratungsstelle für Soziales, eine Versicherungsagentur und ein Kiosk, vorgesehen. Die GRZ (0,32) und die GFZ (1,04) liegen deutlich im Rahmen des B-Plans; die GRZ 2 liegt, bedingt durch oberirdische Stellplätze einschließlich ihrer Zufahrten, mit 0,75 allerdings oberhalb der zulässigen 0,6. Begründung: Die Verwaltung hat keine Bedenken gegen die Erteilung der hierfür erforderlichen Befreiung, da sie nach außen hin nicht als Baumasse in Erscheinung tritt. Zudem wird die im B-Plan vorgesehene Stellplatzfläche nicht ausgeschöpft; stattdessen wird zur Schloßallee hin ein zusätzlicher Grünstreifen hergestellt. An der Südost- und der Südwestfassade sind Balkone vorgesehen, die vor die dort festgesetzten Baugrenzen treten. Laut Nr. 2.2 der textlichen Festsetzungen zum B-Plan können aber im Einzelfall Gebäudeteile außerhalb der überbaubaren Vorlage 178/ 336/2018 > Seite 2 von 2 > RSD Vorlage Grundstücksflächen zugelassen werden. Gegen die hiernach zulässige Ausnahme gibt es städtebaulich keine Bedenken. Nachrichtlich: Für das Vorhaben sind 29 Kfz-Stellplätze notwendig. Hergestellt werden 38 Stellplätze, davon 21 im Außenbereich und 17 in Garagen. Für die Baumaßnahme sollen 25 satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Die Fällgenehmigung wurde unter der Maßgabe erteilt, dass Ersatzmaßnahmen getroffen werden. Zu diesen Maßnahmen gehört unter anderem das Pflanzen von 24 neuen Bäumen. Anlagen: - Lageplan - Grundriss EG - Grundriss Regelgeschoss - Ansichten - Schnitte - Außenanlageplan Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Bezirksvertretung 8 11.12.2018 vertagt auf den 07.02.2019 Alternative: keine Amt / Institut: Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Frau Zuschke

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00331378.pdf Published Time: Fri, 05 Jul 2019 19:00:15 GMT Number of Pages: 12 Markdown Content: Anlage 1 zur Vorlage 178/ 336/2018 SCHLOSSALLEE ## 40229 Düsseldorf Eller, 2, 161 ## LUFTBILD AUSSENANLAGEN GRUNDRISSE SCHNITTE ANSICHTEN PERSPEKTIVE LAGEPLAN Anlage 2 zur Vorlage 178/ 336/2018 Flur 2 Flur 1 (37,2) [R=88,0] [R=67,7] [R=6,4] (5,1) KD 41.50 KD 41.14 KD 41.11 KD 41.14 KD 41.18 KD 40.32 KD 40.24 KD 41.37 KD 41.34 KD 41.40 KD 41.31 KS (38,14) KS (39,29) B DN 250 3,996‰ B DN 350 3,216‰ STZ DN 300 4,018‰ STZ DN 500 2,200‰ KS (37,35) KS (38,48) KS (37,53) KS (38,59) Beh.-St Fahr-räder Beh.-St Feuerwehr-aufstellfläche > Zufahrt Feuerwehr WH 52.88 WH 55.31 WH 44.89 WH 55.37 WH 52.53 2 1 3 4 5 6 7 89 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 > W > W > W > G 41.39 41.25 41.28 41.41 41.43 41.32 41.36 41.43 41.46 41.33 41.34 41.23 41.17 41.20 41.30 41.19 41.11 41.04 41.18 41.20 41.04 41.26 41.14 41.05 41.06 41.09 41.02 41.06 41.19 41.17 41.19 41.19 41.09 41.14 41.20 41.10 41.14 41.23 41.23 41.10 41.21 41.23 41.14 41.03 41.19 41.20 41.21 41.58 41.59 41.46 41.44 41.28 41.29 41.31 41.63 41.60 41.57 41.25 41.25 41.26 41.24 41.26 41.28 41.25 41.27 41.35 41.34 41.24 41.26 41.26 40.38 40.35 40.31 40.33 40.32 40.28 40.26 40.25 40.50 40.56 41.40 41.45 40.43 40.36 40.39 40.45 40.45 40.44 40.42 40.45 40.46 40.49 40.47 40.46 40.44 41.37 41.30 41.32 41.35 41.40 41.39 41.41 41.32 41.32 41.28 41.36 41.38 41.38 41.25 41.35 41.30 41.23 41.19 41.16 41.10 41.32 41.35 41.41 41.41 41.43 41.42 41.40 41.31 41.37 41.32 40.43 40.50 40.59 40.61 40.49 40.51 40.54 40.46 41.24 41.18 41.19 41.24 41.19 41.19 41.24 41.21 41.30 (41.45) (41.50) (41.50) (41.16) (41.16) 52.95 > 11,35 > (14,24) 10.65 35.54 > 35.05 > 7.04 > 12.18 > 14.70 (26.6) > 1.48 > (2.7) (13.4) > (14.2) > (15.2) (15.2) 161 48 163 98 100 185 65 66 67 68 107 77 175 > Schloßallee Von-Krüger-Straße Josef-Sticke-Straße IIGa Lichtschacht Lichtschacht IIIV VVIV > 22 34 Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon Feuerwehr-aufstellfläche IIV FF Terrasse Terrasse St St Beh.-St St St St St St St St St St St St St St St St St OKE 41,55 Attika 55,05 Attika 55,05 Attika 55,05 Attika 55,05 Attika 45,95 Attika 45,95 OKBr. 52,45 OKBr. 52,45 OKBr. 52,45 OKBr. 52,45 OKBr. 52,45 Kinderspielplatz xxxx xxxxxx xx xxx H WG Nutzungsgrenze beansprucht 98 100 7506 HBNr. 00476 = 41,277m ü.NHN 7506 161 48 Amtlicher Lageplan Maßstab 1:250 Briefkasten IntReal International Real Estate 211m² 6189m² 7506 IntReal International Real Estate 163 1,2 0,4 7506 18m² IntReal International Real Estate IntReal International Real Estate 7506 2089m² 133m² IntReal International Real Estate 0,32 (0,75) IV IV 1,04 ART UND MAß DER BAULICHEN NUTZUNG / FLÄCHENNACHWEIS Bplan Nr.: 5974/33 vom 01.05.1993 Baugebiet: WA Flurstück Fläche des Baugrundstücks 4000 m² Grundfläche / GRZ beansprucht Geschossfläche / GFZ GRZ/GFZ Vollgeschosse teilweise 48, 98, 100, 161, 163 zulässig Nur Doppelhäuser zulässig Flur: 2 ZEICHENERKLÄRUNG BAURECHT (AUSZUG) Baugebiete gemäß Baunutzungsverordnung vom 23.01.1990 Kleinsiedlungsgebiet reines Wohngebiet allgemeines Wohngebiet besonderes Wohngebiet Bauliche Anlage Bestand Öffentliche Verkehrsfläche Bauliche Anlage RASTERDARSTELLUNG Ga mit Flachdach nicht besonders gekennzeichnet von über 45° von 29° bis 45° von 5° bis 28° Flachdach DACHNEIGUNG örtlich ermittelte Höhe gerechnete Geländehöhe rechnerisch ermitteltes Maß MAßE UND ZAHLEN DACHFORM Zeltdach ZDorfgebiet Mischgebiet Bestand Kerngebiet P WS WR WA WB MD UG geplant MI MK GE Gewerbegebiet Industriegebiet Sondergebiet GI S0 geplante Geländehöhe Nutzungsgrenze Geh- Fahr- und Leitungsrecht offene Bauweise Baugrenze Baulinie Straßenbegrenzungslinie Schutzgebiete nach Naturschutzrecht geplant Ampel Laterne Abstandfläche Verkehrszeichen Mischwasser RI Trafo Natur- und Landschaftspflege XX Schmutzwasser geplant geplant Fläche Flurstück Uhr Poller Anpflanzungen Baum Fernwärme Nur Einzelhäuser Nur Einzel- und Doppelhäuser Nur Hausgruppen geschlossene Bauweise Firstrichtung Grundflächenzahl GRZ Geschossflächenzahl GFZ Gemarkung: Eller 23.45 Vollgeschosse Traufhöhe Firsthöhe Gemeinde: Düsseldorf Lage: Schloßallee 3 TH ogFH 0.4 0.4 III EDH ED H Kreisgrenze Pultdach PSatteldach SWalmdach WGemarkungsgrenze Flurgrenze Flurstücksgrenze Gebäudegrenze Zaun,Hecke Baulast ZEICHENERKLÄRUNG ALLGEMEIN (AUSZUG) Projektdaten sind rot dargestellt Verteiler Brunnen Gas-/Wasserschieber Mast Hydrant unterirdisch Grundwasserpegel OK Dachrinne Höhenanschluss: Mauer Hochspannungsleitung Gully Kabelschacht XX Bestand Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das dargestellte Gelände frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist. Die Grenzen des Baugrundstücks wurden nach dem Zahlen-nachweis des Liegenschaftskatasters kartiert. Nachbargrundstücke sind dargestellt mit grafischer Genauigkeit ohne örtliche Überprüfung. Die Höhe der Kanalsohlen wurde den Planungsunterlagen des Kanalbauamtes entnommen. Eigentümer Grdb.Bl. Baugrundstück Haltestelle Denkmal Der Lageplan wurde auf Grund amtlicher Unterlagen und eigener örtlicher Vermessung am 04.07.2017 hergestellt Kanal: Regenwasser Abbruch Kanaldeckel Hochspannungsleitung zum Baugesuch Flur 1 > [R=67,7] [R=6,4] (5,1) KD 41.14 KD 41.18 KD 41.37 KD 41.34 KS (38,14) KS (39,29) B DN 250 3,996‰ B DN 350 3,216‰ KS (37,53) KS (38,59) 2.88 WH 55.31 WH 55.37 WH 52.53 > 41.06 41.19 41.23 41.10 41.27 41.34 41.26 40.38 40.35 40.31 40.33 40.28 40.46 40.44 41.37 41.32 41.35 41.40 41.39 41.41 41.32 41.32 41.28 41.36 41.38 41.38 41.35 41.30 40.46 41.24 > 7.04 (26.6) > (14.2) > (15.2) 48 107 77 > Schloßallee ## Von-Krüger-Straße Josef-Sticke-Straße IV VVIV > 22 Kinderspielplatz Nutzungsgrenz 98 100 161 48 163 Ga mit Flachdach n besonders gekennz von über 45° von 29° bis 45° von 5° bis 28° Flachdach DACHNEIGU Zeltdach ZMischgebiet Kerngebiet Gewerbegebie Industriegebiet Sondergebiet Abstandfläche Mischw Schmut Flurstü Kreisgrenze WGemarkungsg Flurgrenze Flurstücksgren Gebäudegrenz Zaun,Hecke Zeichnungsn © 2017 Dipl.-Ing. Bernd Schiffer - Dipl-Ing. Harald Liskes - Öffentlich bestelle Vermessungsingenieure - Dieser Plan darf ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planverfassers nicht veröffentlicht, vervielfältigt, geändert oder in sonstiger Weise anderweitig verwendet werden. Höhenans Mauer Hochspannung Es kann keine G dargestellte Ge und Bauwerken Die Grenzen de nachweis des L Nachbargrunds ohne örtliche Üb Die Höhe der K des Kanalbauam Baugrundstück Der Lageplan w eigener örtliche Kanal: Regenw Hochspannung Projekteintrag Bauvorhab Bauherr: In "W Für die Übere DER ARCH SCHLOSSALLEE ## 40229 Düsseldorf Eller, 2, 161 ## LUFTBILD AUSSENANLAGEN GRUNDRISSE SCHNITTE ANSICHTEN PERSPEKTIVE LAGEPLAN Anlage 3 zur Vorlage 178/ 336/2018 7,63 6,50 5 5,00 1,09 5 5,00 6,62 5,00 1,00 5 60 4,88 5 92 5 3,88 5 2,98 5 1,31 4,88 5 2,98 5 59 4,88 5 2,98 5 59 4,88 5 2,98 5 59 4,88 5 2,98 5 1,44 1,76 3,47 25 15 21 20 7,39 22 2,98 38,59 30 11 11,00 28,83 5 15 10,03 50,00 > 21 40 5,24 13 22 3,49 5 20 21 5,14 22 14 4,55 5,64 20 21 5,78 10,64 5 5,47 5 5,47 5 14 4,14 > 6,15 4,18 5 31 5,83 1,77 2,78 6,09 5 5,47 5 5,47 5 6,50 5 1,26 5 4,23 3,18 1,72 5,05 31 31 5,83 1,77 2,78 6,09 5 5,47 5 5,47 5 6,51 1,26 5 4,23 3,18 1,72 5,05 31 50,00 21 30 5,17 5 2,65 30 5,17 5 2,65 30 5,17 5 2,65 30 5,17 5 2,65 30 5,17 5 2,65 30 5,17 5 2,65 7 19 1,87 21 20 19 5 5,15 2,65 30 2,68 30 5,15 20 5 20 21 2,85 2,50 3,50 4,27 5 3,68 5 > 28 5 4,49 5 5,04 5 77 1,77 2,96 2,87 3,93 5 3,81 5 2,25 > 10,10 5 5,50 10,59 5 2,70 2,74 2,74 2,70 2,72 5 17 5 2,09 5 > 2,69 5 5,80 5 35,20 14,80 > 4,58 21,60 5 > 26,18 5 > 1,84 30 16 16 30 5,14 5 68 5 4,25 30 16 > 2,50 > 17,58 5 6,32 55,68 23,61 13,21 5 > 1,50 55,64 5 > 8,50 > 6,45 2,05 3,00 2,80 2,72 5 2,93 2,72 5 2,80 > 5,00 > 5,00 > 2,50 > 4,36 2,05 3,00 2,23 1,51 5 1,86 > 5,00 > 11,00 5,00 11,00 > 5,51 > 5,99 > 5,00 > 3,00 2,35 > 5,00 11,00 11,00 > 3,00 > 11,00 3,00 > 3,00 > 1,50 1,01 > Fassadenbegrünung > Fassadenbegrünung Fassadenbegrünung ±0,00 ±0,00 > R= 10,50 > R= 10,50 > R= 10,50 > Einfahrt TRAFO Bestand Anlieferung für Geschäft Tor Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze 185 48 98 100 161 163 > Schloßallee ## I ## V ## V 3 > Alte Grundstücksgrenze Alte Grundstücksgrenze > 25 Stg. 16,7/28 25 Stg. 16,7/28 > Platzhalter für mögliche Briefkästen 2,65 2,65 OK FF 41,55 m ü.NN OK FF -0,15 41,40 m ü.NN > BRH 20 -0,05 OK FF -0,15 41,40 m ü.NN OK Zufahrt -0,15 41,40 m ü.NN Podest 2% Gefälle Podest 2% Gefälle > Podest 2% Gefälle > Podest 2% Gefälle > Podest 2% Gefälle -0,05 OK FF 41,55 m ü.NN OK Podest 41,55 m ü.NN > Zufahrt Feuerwehr 12 Fahrrad Stpl. Doppelparker 16 Fahrrad Stpl. Doppelparker 7 Fahrrad Stpl. Aufteilung nach Mieterwunsch! Bestandsbebauung Einzelhandel Gelände -1,15 40,40 m ü.NN Gelände -1,31 40,24 m ü.NN OK Zufahrt -0,15 41,40 m ü.NN Gelände -1,25 40,30 m ü.NN BABW T 30 RS > T 30 RS > 2% Gefälle 88 5 2,13 5 > Übergangsbereich Übergangsbereich Außenkante 1.-3.OG > Außenkante 1.-3.OG Anleiterstelle Anleiterstelle > Übergangsbereich 2,98 5 2,98 5 > 2,98 5 Schleppkurve Feuerwehr # H Flur NGF: 3,60 m2 WC NGF: 4,81 m2 Lager NGF: 8,01 m2 Flur NGF: 3,60 m2 Flur NGF: 3,60 m2 Lager NGF: 15,40 m2 Aufzug 1 NGF: 2,97 m2 Aufzug 2 NGF: 2,97 m2 Gewerbe gesamt NGF: 449,36 m2 Gewerbeeinheit 1 Beratungsstelle NGF: 87,62 m2 Lager NGF: 13,01 m2 WC NGF: 4,85 m2 Teeküche NGF: 12,13 m2 Teeküche NGF: 12,13 m2 WC NGF: 4,85 m2 Gewerbeeinheit 2 Versicherungsagentur NGF: 125,83 m2 Gewerbeeinheit 3 Kiosk NGF: 138,69 m2 Foyer /Treppenhaus NGF: 47,29 m2 Foyer Treppenhaus 2 NGF: 42,67 m2 Parken 3 NGF: 73,26 m2 Fahrrad NGF: 30,42 m2 Foyer 3 NGF: 11,84 m2 Müllraum NGF: 20,97 m2 Platzhalter für mögliche Briefkästen 12 Fahrrad Stpl. vertikal parken G G F F E E D D B B A A 1 1 J J I I 6 6 4 4 3 3 2 2 H H ´G ´G ´H ´H 7 7 8 8 10 10 9 9 `B `B C C 5 5 Rinne Rinne Rinne Rinne Rinne > Rinne Rinne 1,50 5,36 5 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 7,05 5 21 20 7,39 22 4,45 22 21,44 5 22 5,67 6,40 1,66 1,50 5 41 3,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 6,99 5 > 21 40 3,98 5 11 5 40 5,24 35 2,50 22 7,28 5 4,88 5 > 2,98 5 > 61 > 7,39 22 7,48 > 3,14 5 1,65 2,27 5 5,30 41 41 5,53 40 4,25 40 5,59 5 40 5,07 5 40 5,07 5 40 6,20 22 37 5 1,01 2,25 37 5 47 22 2,79 5 25 > 40 5,24 35 1,51 40 5,40 5 40 7,37 5 41 2,72 5 2,70 2,74 2,74 2,70 2,72 11 5 2,72 2,50 2,50 2,50 2,50 2,85 6,40 > 28 5 4,49 5 5,04 5 77 1,77 2,96 2,87 3,93 5 3,81 5 2,25 31 4,60 5 > 10,10 5 6,46 5 2,51 > 2,30 > 7,12 52 5 1,51 2,51 > 5,51 3,00 > Fassadenbegrünung > Fassadenbegrünung Fassadenbegrünung > Fassadenbegrünung Rinne 8 3 21 Stellplätze 4 7 1 2 9 Grundstücksgrenze > Grundstücksgrenze > Grundstücksgrenze 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 21 20 6 Stellplätze 19 18 17 16 15 5 14 12 13 11 6 10 Vordach Gewerbe Lärmpegelbereich V 71-75 dB > Lärmpegelbereich IV 66-70 dB Lärmpegelbereich V 71-75 dB > Lärmpegelbereich III 61-65 dB Lärmpegelbereich III 61-65 dB keine Anforderungen an Lärmschutz lt. B-Plan > keine Anforderungen an Lärmschutz lt. B-Plan keine Anforderungen an Lärmschutz lt. B-Plan Neue Grundstücksgrenze > Neue Grundstücksgrenze Baugrenze Baugrenze Außenkante Obergeschoss Baugrenze Baugrenze Baugrenze 39 40 41 42 43 44 45 Licht-schacht Vordach F-90 > Podest > Vordach Gewerbe Podest an dem Geländeverlauf angepasst Balkon 1.Obergeschoss Balkon 1.Obergeschoss L-Winkelsteine > Bestandswand Feuerwehr Aufstellfläche > Grundstücksgrenze Bestandswand Bestandswand 11 Fahrrad Stpl. 6 Stellplätze 5 Stellplätze > Podest 2% Gefälle -0,05 Balkon 1.Obergeschoss Balkon 1.Obergeschoss Balkon 1.Obergeschoss > Balkon 1.Obergeschoss Balkon 1.Obergeschoss Licht-schacht Licht-schacht Licht-schacht > Einbringschacht für Pelletraum Licht-schacht > Licht-schacht Licht-schacht Licht-schacht Licht-schacht > Vordach Licht-schacht Licht-schacht Licht-schacht Stellpl. unterirdisch BABW > BABW BABW > BABW BABW > BW BW > BW BW > BABW > BW > BABW BABW > F 90 AB F 90 AB F 90 AB > F 90 AB F 90 AB > T 30 T 30 RS > T 30 RS > T 30 RS F 90 AB F 90 AB F 90 AB > F 90 AB > F 90 AB F 90 AB > F 90 AB F 90 AB F 90 AB > 2% Gefälle > F 90 AB > F 90 AB F 90 AB 88 5 2,13 5 88 5 2,13 5 88 5 2,13 5 76 2,13 5 76 2,13 5 1,01 2,38 5 88 5 2,13 5 88 5 2,13 5 76 2,13 5 76 2,13 5 88 5 2,13 5 Schleppkurven Feuerwehrfahrzeug Äußerer Drehkreis 10,50m 88 5 2,13 5 88 5 2,13 5 76 2,13 5 76 2,13 5 88 5 2,13 5 88 5 2,13 5 1,01 2,13 5 1,01 2,25 88 5 2,13 5 88 5 2,13 5 1,51 2,01 1,01 2,38 5 88 5 2,13 5 1,01 2,38 5 1,01 2,38 5 1,01 2,38 5 1,01 2,38 5 1,01 2,38 5 1,01 2,38 5 Feuerwehr Aufstellfläche Übergangsbereich Übergangsbereich F 90 AB > F 90 AB F 90 AB F 90 AB F 90 AB F 90 AB F 90 AB F 90 AB F 90 AB > F 90 AB F 90 AB F 90 AB F 90 AB F 90 AB F 90 AB F 90 AB F 90 AB F 90 AB F 90 AB F 90 AB F 90 AB F 90 AB F 90 AB F 90 AB F 90 AB > F 90 AB F 90 AB F 90 AB > F 90 AB F 90 AB > 2,5% Gefälle -0,05 0,00 Neue Grundstücksgrenze F 90 AB 1,01 2,25 Sandkasten Findlinge Doppelschaukel Sicherheitsabstand A: 174m² Kinderspielfläche Federtier Krokodil Federtier AA AA > DD > DD Parken 1 NGF: 85,51 m2 Fahrrad / Kinderwagen NGF: 15,29 m2 Parken 2 NGF: 85,51 m2 # SCHLOSSALLEE ## 40229 Düsseldorf Eller, 2, 161 ## Erdgeschoss ## LUFTBILD AUSSENANLAGEN GRUNDRISSE SCHNITTE ANSICHTEN PERSPEKTIVE LAGEPLAN > NAnlage 4 zur Vorlage 178/ 336/2018 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,03 Fassadenbegrünung > Fassadenbegrünung Fassadenbegrünung > Fassadenbegrünung > Fassadenbegrünung > Fassadenbegrünung +10,16 5 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 Nr. 25 Wohnung Typ 2 57,40 m² 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 Nr. 24 Wohnung Typ 2 57,40 m² 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 Nr. 23 Wohnung Typ 2 57,40 m² Nr. 22 Wohnung Typ 3 72,97 m² Nr. 21 Wohnung Typ 4 80,44 m² 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 OK FF 51,71 7 m ü.NN AA AA Lichtkuppel (1,20m x 1,20m) > DD > DD F 90 AB > F 90 AB F 90 AB > F 90