Bauvoranfrage In den Diken 25, 27, 29, 31 und 33 - Neubau Wohnen, Einzelhandel, Büroflächen und TG

Title: Vorlage 176/ 47/2019 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00338335.pdf Published Time: Mon, 12 Aug 2019 14:34:08 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: Vorlage 176/ 47/2019 > Seite 1 von 2 > RSD V orlage X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage In den Diken 25, 27, 29, 31 und 33 - Neubau von Wohngebäuden mit Einzelhandels-/Büroflächen im Erdgeschoss und Tiefgarage Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 6 beschließt die Erteilung des Bauvorbescheides sowie der erforderlichen Befreiung. Sachdarstellung: Die Zuständigkeit der Bezirksvertretung ergibt sich aus dem geltenden Planungsrecht, einer Grundstücksgröße von mehr als 1.000m², einem Bauvolumen über 7.000m³ sowie der Erforderlichkeit einer Befreiung von der festgesetzten Baulinie. Die Grundstücke In den Diken 25,27,29,31,33 liegen im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplan Nr.: 5681/07, der für die Grundstücke eine Baulinie festsetzt. Soweit der einfache B-Plan keine Festsetzungen trifft, erfolgt die weitere Beurteilung nach § 34 BauGB, da die Grundstücke innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteil liegen. Demnach ist das Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche die überbaut werden soll in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Geplant ist die Errichtung von straßenseitig gelegenen viergeschossigen Wohngebäuden, an die rückwärtig zweigeschossige Anbauten erfolgen sollen. Im südlichen Bereich der Blockrandbebauung entstehen im Erdgeschoss Büro- und Einzelhandelsflächen. Die Zu- und Abfahrt der Tiefgarage befindet sich ebenfalls in diesem Bereich. Im Eckbereich zur Bochumer Straße gelegen wird ein fünfgeschossiges Wohngebäude errichtet, die Tiefgaragenzufahrt dieses Baukörpers erfolgt über die Straße In den Diken. Die straßenseitig gelegenen Wohngebäude mit den Büro- und Einzelhandelsflächen haben eine Höhe von 17,10m, die Innenhofbebauung weist eine Gebäudehöhe von 7,65m bzw. 8,30m auf, die Eckbebauung wird mit einer Höhe von 20,25m errichtet. Die Bebauung im nördlichen Bereich springt etwa 50 cm von der Baulinie zurück. Die Tiefgaragen haben eine Kapazität von 91 Kfz-Stellplätzen. Begründung: Die Verwaltung hat keine Bedenken gegen die Erteilung des Bauvorbescheides und begrüßt grundsätzlich die Entstehung von Wohnraum. Die hauptsächlich geplante Wohnnutzung entspricht der Eigenart der näheren Umgebung. Vorlage 176/ 47/2019 Seite 2 von 2 > RSD V orlage Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse werden durch die geringfügig entstehenden Gewerbe- und Büroflächen nicht negativ beeinträchtigt. Die Abweichung von der Baulinie ist geringfügig, sodass dies aus städtebaulicher Sicht nicht bedenklich ist. Darüber hinaus entsprechen sowohl die Geschossigkeiten, als auch die Gebäudehöhen des straßenseitigen Baukörpers den Maßen der näheren Umgebung (Bochumer Straße bis zu 18,94m). Der Bereich der Innenhofbebauung ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Gebäuden, mit Höhen bis zu 8,30m, sodass die geplante Bauweise sich ebenfalls in den Innenhofbereich einfügt. Die geplante Bautiefe entspricht ebenso der im Blockinnenbereich bestehenden Bebauung. Nachrichtlich: Die erforderlichen 87 Stellplätze werden durch 91 Stellflächen in der Tiefgarage nachgewiesen. Von dem Vorhaben sind fünf satzungsgeschützte Bäume betroffen, die Fällgenehmigung wurde in Aussicht gestellt. Die etwaigen Ersatzpflanzungen erfolgen in Absprache mit dem Garten-, Friedhofs- und Forstamt. Anlagen: - Katasterauszug - Luftbild - Lageplan - Ansichten Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Bezirksvertretung 6 13.03.2019 vertagt > 1) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. > 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst. Alternative: keine Amt / Institut: Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Zuschke

Title: 00338337.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00338337.pdf Published Time: Fri, 05 Jul 2019 19:05:40 GMT Number of Pages: 7 Markdown Content: Anlage 1 zur Vorlage 176/ /2019 Anlage 2 zur Vorlage 176/ /2019 Anlage 3 zur Vorlage 176/ /2019 Anlage 4 zur Vorlage 176/ /2019 Dachterr. 4.OG Dachterr. 4.OG Dachterr. 2.OG Dachterr. 2.OG Dachterr. 2.OG Dachterr. 2.OG Straßenmitte Dachterr. 4.OG Dachterr. 4.OG Dachterr. 4.OG h= 14,55m Dachterr. 5.OG h= 17,70m Dachterr. 5.OG h= 20,25m Zu- und Ausfahrt Tiefgarage Zu- und Ausfahrt Tiefgarage h= 14,55m h= 17,10m h= 10,80m h= 10,80m h= 8,05m h= 8,05m h= 10,80m h= 8,05m h= 10,80m h= 8,05m h= 17,10m Die schematische Darstellung ist eine erste Annahme zur Verortung des Einzelhandels. Der Entwurf kann sich im Verlauf der noch anzufertigenden Planung ändern. Erschließung noch nicht festgelegt Stellplätze Stellplätze Innenhof > 5.00 7.00 36.88 52.55 > Zu- und Ausfahrt Einzelhandel > 13.00 > Verkaufsfläche ca. 500m² Lagerräume Sozialräume 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ca. 150m² > 22.73 5 14.50 Pfarrhaus Kindertagesstätte 31 29 28 27 20 18 25 26 232 153 615 212 154 155 24 32 231 143 145 133 48 132 152 153 152 III II IIIII IV IV IV IV IV III III III III II III IIII II III III III III III III III III III III III VIII IIIIIIIIIIV 67 I156 66 68 69 154 72 73 74 63 89 75 61 90 91 77 80 78 76 79 81 57 56 59 II IIIIIIIII82 IV II 112 IV IV IV IV IV IV IV IV IV IV IV II II > Bochumer Straße > I > Westfalenstraße > II62 IV In den Diken > FD IV III FD IV IV FD IV III > 122 4 814 10 4 68246910 20 18 190 > FD VEpiphaniaskirche Gemeindehaus > 5311 9717 15 13 15 95713 11 1 3 17 19 21 23 25 27 33 31 26 24 36 334 317 15 1 13 19 9 11 23 25 21 29 27 > IV > 12 40 > I FD II II II IIV IV IV 4 > 8 > FD I158 122 128 129 124 Projekt Ebene Plan-Nr. Blatt Index Lph. Plan-Nr. Gewerk Ersteller Bauab. Planart -In den Diken, Düsseldorf Neubau von Wohngebäuden mit und Tiefgarage Einzehandels-/ Büroflächen im Erdgeschoss Planbezeichnung Schematische Darstellung Grundriss EG_Einzelhandel und Büro ohne Maßstab Anlage 5 zur Vorlage 176/ /2019 Anlage 6 zur Vorlage 176/ /2019 ## Anlage 7 zur Vorlage 176/ /2019