Bauvoranfrage Karl-Houben-Straße 71-77- Neubau von 4 Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage

Title: Vorlage 175/ 80/2019 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00343075.pdf Published Time: Mon, 12 Aug 2019 15:15:55 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: Vorlage 175/ 80/2019 > Seite 1 von 2 > RSD Vorlage X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Karl-Houben-Straße 71-77- Neubau von 4 Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 5 beschließt die Erteilung des Vorbescheides sowie die Befreiung hinsichtlich der Überschreitung der Baufluchtlinie. Sachdarstellung: Die Zuständigkeit der Bezirksvertretung 5 ergibt sich aus der planungsrechtlichen Beurteilung nach § 34 BauGB, einer Befreiung nach § 31 BauGB sowie der Größe des Grundstücks von mehr als 1.000m². Das Grundstück Karl-Houben-Straße 71-77 liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes FL-5182/12, der für das Grundstück lediglich straßenseitig eine Baufluchtlinie festsetzt. Die weitere Beurteilung hinsichtlich der Art und des Maßes, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche erfolgt im Übrigen nach § 34 Absatz 2 BauGB. Die nähere Umgebung ist geprägt von II-III-geschossigen Wohnhäusern in überwiegend offener Bauweise mit Höhen bis zu 15m und Bautiefen bis zu 16,55m. Anstelle der Bestandsbebauung ist der Neubau von vier II-geschossigen Wohnhäusern mit Staffelgeschoss für 24 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage geplant. Die Baukörper sollen in offener Bauweise mit Höhen von 9,70m und Bautiefen bis 15,80m errichtet werden. Das Haus 71 überschreitet hierbei zur Henri-Dunant-Straße mit dem rückwärtigen Gebäudeteil die Baufluchtlinie um 2,0m. Begründung : Die Verwaltung hat keine Bedenken gegen die Erteilung des Vorbescheides und der Befreiung von der straßenseitigen Baufluchtlinie. Die Art der baulichen Nutzung entspricht als ausschließliche Wohnnutzung dem Umfeld. Sowohl die in der Umgebung vorzufindende II-geschossige offene Bauweise als auch die Höhen und Tiefen werden eingehalten bzw. ordnen sich diesbezüglich sogar unter. Die Überschreitung der Baufluchtlinie im östlichen Bereich hat keine negativen Auswirkungen. Der Abstand zur Henri-Dunant-Straße ist weiterhin ausreichend gewahrt und die östliche Ecksituation bleibt großzügig einsehbar. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben sind 24 Stellplätze erforderlich. Insgesamt sollen 35 Stellplätze in der geplanten Tiefgarage nachgewiesen werden. Die Zufahrt der Tiefgarage erfolgt im rückwärtigen Bereich über die Henri-Dunant-Straße. Auf der Decke der Tiefgarage sollen Spielflächen entstehen. Vorlage 175/ 80/2019 Seite 2 von 2 > RSD Vorlage Von dem Vorhaben sind 5 satzungsgeschützte Bäume betroffen. Fällgenehmigungen wurden in Aussicht gestellt. Ersatzpflanzmaßnahmen erfolgen in Abstimmung mit dem Garten-, Friedhofs- und Forstamt. Anlagen: - Katasterplan - Luftbild - B-Plan - Lageplan - Ausschnitt aus dem Lageplan - Ansichten Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Bezirksvertretung 5 -/-¹ -/-² > 1) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. > 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst. Alternative: keine Amt / Institut: Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Zuschke

Title: 00343081.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00343081.pdf Published Time: Fri, 05 Jul 2019 19:11:49 GMT Number of Pages: 9 Markdown Content: Anlage 1 zur Vorlage 175/80/2019 Anlage 2 zur Vorlage 175/80/2019 Anlage 3 zur Vorlage 175/80/2019 IIIIIIIIIIIIII+2D IIIII+D II+D II+D II + 2D II + D II + 2D II + 2D II+2D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II + SG II + SG II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II+D II + 2D II + 2D II + 2D II + 2D II+D II+D II+D II+D II+D II + D II+D > 128 > 3.50 7.80 3.45 15.15 4.00 7.80 3.45 15.15 4.00 4.00 22.45 5.50 3.85 4.45 5.25 12.25 3.50 3.90 21.95 3.50 3.60 3.30 15.80 6.90 14.20 6.90 14.20 8.40 15.80 9.90 5.15 2.00 13.80 6.90 14.20 6.90 14.20 8.40 13.80 2.00 6.65 12.25 5.25 4.45 4.05 > TG Haus 2 Haus 1 II+D (63%) II+D (63%) II+D (63%) II+D (63%) Haus 4 Haus 3 > Grün- und Spielfläche > 124 3 > 31.30 11.75 16.55 17.30 7.75 17.50 16.25 20.50 4.40 15.15 16.60 8.25 4.50 16.40 23.80 7.80 19.50 16.80 17.75 5.95 16.30 5.35 16.50 7.05 13.60 8.25 > 758 759 760 761 763 507 128 223 > 44 42 > 471 > II IIIIIIII IIIIII IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII+2d 72 70 74 76 43 45 I > 543 > Henri-Dunaut-Straße > 506 544 545 449 > IIIIIIII IIIIIIIIIIII + SG IIII+D 73 II+D I71 Am Feldwinkel Neusser Weg Spielplatz Im Lohauser Feld Henri-Dunant-Straße Karl-Houben-Straße 67 II+D I75 Karl-Houben-Straße 38 48 48 63 69 67 65 63 65 57 46 > 474 > 14.40 16.90 6.05 13.85 3.00 2.75 18.85 3.30 > 0,4h 0,4h 0,4h 0,4h 0,4h 0,4h 0,4h 0,4h 0,4h 0,4h 0,4h 0,4h 0,4h 0,4h 0,4h 0,4h 0,4h 0,4h 0,4h 0,4h > Bauabschnitt 1 (Flurstk 544+545) Bauabschnitt 2 (Flurstk 543) > 34,88 34,88 34,92 33,80 34,28 OKDr = 41.69 OKDr = 40,99 OKFi = 49,59 OKFi = 48,96 OKFi = 42,99 OKDr = 40,16 OKFi = 45,87 OKDr = 41.72 OKDr = 40,37 OKDr = 39,74 OKFi = 42,69 OKFi = 44,64 OKDr = 40,78 OKFi = 43,26 WH = 43.235 BRH = 41.225 > 119 41 40 125 408 485 751 752 336 335 407 120 126 50 247 508 509 510 511 757 756 755 456 454 > BBAA > Im Lohauser Feld Bauabschnitt 2 Bauabschnitt 1 Grundstücksgrenze Ost Henri-Dunant-Straße Karl-Houben-Straße Neusser Weg Karl-Houben-Straße Grundstücksgrenze West > +33.80 +45.90 +34.90 +42.10 +44.60 +42.10 +44.60 +42.10 +44.60 > m über NN > Am Feldwinkel > 5.50 15.80 8.40 14.20 6.90 14.20 6.90 13.80 2.00 4.80 > +42.10 +44.60 +34.88 > 46 63 69 67 65 63 > +41.69 +49.59 +40.97 +40.78 +44.64 +30.40 +33.40 9.70 4.50 2.50 7.20 1.50 3.00 > Geländeverlauf > +34.40 +33.96 > Spielfläche Grundstücksgrenze Nord Kleingartensiedlung Karl-Houben-Straße +30.40 +33.40 m über NN > 9.70 7.20 2.50 > Grundstücksgrenze Süd 74 67 65 +41.72 +48.96 +40.16 +42.99 +45.87 +42.10 +44.60 48 +41.69 +49.59 +41.22 +43.23 +34.28 10.78 1.00 13.15 1.00 10.78 15.15 Geländeverlauf > Pr Pla > H > Proj > H/B = 594 / 841 (0.50m²) > Ba > pi N40 T: F: M > Pla > In > K > Nfa ge > Schnitt A-A M.1:500 Schnitt B-B M.1:500 Anlage 4 zur Vorlage 175/80/2019 Anlage 5 zur Vorlage 175/80/2019 Anlage 6 zur Vorlage 175/80/2019 Karl-Houben-Straße 48 67 m über NN > Bauabschnitt 2 > Bauabschnitt 1 > Henri-Dunant-Straße > Grundstücksgrenze West > Grundstücksgrenze Ost > Am Feldwinkel Geländeverlauf +34.90 +42.10 +44.60 +42.10 +44.60 +42.10 +44.60 +33.80 +34.85 +42.10 +44.60 +41.69 +49.59 +40.78 +44.64 14.20 1.00 12.20 1.00 1.00 13.70 1.10 15.80 > 9.70 > 7.20 2.50 Anlage 7 zur Vorlage 175/80/2019 Henri-Dunant-Straße Karl-Houben-Straße +33.80 m über NN > Am Feldwinkel 46 63 Geländeverlauf 14.20 1.50 11.20 1.50 13.80 2.00 1.50 10.60 1.70 > 7.20 2.50 > 9.70 +42.10 +44.60 +42.10 +44.60 +42.10 +44.60 +34.90 +42.10 +44.60 +40.78 +44.64 +41.69 +49.59 +45.87 +40.97 > Bauabschnitt 2 > Bauabschnitt 1 > Grundstücksgrenze West > Grundstücksgrenze Ost Anlage 8 zur Vorlage 175/80/2019 Kleingartensiedlung > Karl-Houben-Straße 65 45 43 1.00 16.50 4.50 22.00 > 9.70 +33.80 +41.72 +48.96 +45.87 +49.59 +39.74 +42.69 +42.10 +44.60 m über NN