MP 2004 Sanierung Gemeinschaftsgrundschule Adam-

Title: S:\RSD\Test_Konvertierung\Prod Archiv\Vorlagen\2004\60_ 63_2004_19095.wpd URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00073310.pdf Published Time: Fri, 05 Jul 2019 13:13:29 GMT Number of Pages: 8 Markdown Content: > Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) Für die Übersendung an die Ausschüsse bzw. Bezirksvertretungen bitte die Vordrucke Lg 133, Lg 134 oder Lg 137 verwenden. Vorlage 60/ 63/2004 > Bauherrenamt Dezernentin/Dezernent Auskunft erteilt Telefon-Nbst. Immobilienmanagement Herr Rattenhuber Herr Beddies 92363 > Technisches Amt Dezernentin/Dezernent Auskunft erteilt Telefon-Nbst. Immobilienmanagement Herr Rattenhuber Herr Mandelartz 97340 # Bauherrenvorlage zur Herbeiführung eines Bau- und Finanzierungsbeschlusses für Baumaßnahmen gemäß Ziffer 1.1 der Dienstanweisung für die Planung und Durchführung von Hochbauten x Hochbauvorhaben Tiefbauvorhaben 1 Diese Vorlage ist für folgende Gremien bestimmt: x Bezirksvertretung x Bauauschuss x Fachausschuss x Haupt- und Finanzausschuss x Rat Projektbezeichnung Masterplan Schulen 2004, Sanierung Gemeinschaftsgrundschule Adam-Stegerwald-Str. 14 Haushaltsstelle(n) Gesamtkosten 2M 0000 9980 0650 94328 PCB-Sanierung 2M 0000 9980 0650 94327 Teilsanierung Masterplan 1.290.154,97 EUR Nettofolgekosten (jährliche Mehrbelastung für den Haushalt – siehe Ziffer 5.7) Gesamtsumme Folgekosten jährlich 100.512,40 EUR Bisheriger Beschluss Grundsatzbeschluss vom Grundsatzbeschluss vom x Fachausschuss 25.11.2003 Rat Bisherige Kostenermittlung vom in Höhe von x Kostenschätzung Kostenberechnung Kostenanschlag 01.11.2003 1.300.000,00 EUR Unterlagen nach § 10 GemHVO BIC-Empfehlung IPK-Empfehlung x RPA geprüft am 11.05.2004 x vom 04.05.2004 vom 2 Beschlussdarstellung x Der Bauausschuss nimmt Kenntnis von den Plänen (Maßstab 1 : ) und Kostengliederung siehe Nr. 4.4 der Kostenschätzung vom der Kostenberechnung vom dem Kostenanschlag vom in Höhe von 28.04.2004 1.290.154,97 EUR und stimmt zu. Das Ergebnis der Beratung im Bauausschuss wird in der Sitzung mündlich vorgetragen. Der Rat der Stadt Düsseldorf beschließt die Durchführung der Sanierung der Gemeinschaftsgrundschule an der Adam-Stegerwald-Str. 14 zu Gesamtkosten in Höhe von 1.290.154,97 EUR. Finanierzng: Haushaltsstelle 2M 0000 9980 0650 94328: 149.393,36 EUR Haushaltsstelle 2M 0000 9980 0650 94327: 1.140.761,61 EUR 3 Sachdarstellung 1. Einleitung Zur Zeit werden an der städtischen Gemeinschaftsgrundschule Adam-Stegerwald-Straße 14 neun Klassen geführt. Nach den Raumprogrammrichtlinien des Ministeriums für Schule, Jugend und Kinder sind hierfür vom Schulträger 9 Unterrichtsräume, 2 Mehrzweckräume, eine Aula und 1Sportübungseinheit bereit zu stellen. Neben dem Unterricht der Gemeinschaftsgrundschule ist ein Raum fremd vermietet. Der Schule stehen derzeit 14 Unterrichtsräume/Mehrzweckräume zur Verfügung. Es besteht somit ein Raumüberhang von drei Räumen. Für das Schuljahr 2004/05 liegen der Grundschule zur Zeit 47 Anmeldungen vor, d.h. dass auch im kommendem Schuljahr neun Klassen gebildet werden. Gemäß Schulentwicklungsplan wird die Klassenstärke zum Schuljahr 2008/09 auf 7 Klassen sinken. Für Schuljahr 2012/13 werden 8 Klassen prognostiziert. In naher Zukunft wird sich ein zusätzlicher Raumbedarf durch die Einführung der "offenen Ganztagsschule" und der flexiblen Eingangsphase ergeben. Des Weiteren wird aufgrund des baulichen Zustandes der Pavillon wegfallen, was zum Verlust von zwei Klassenräumen führt. Fraglich ist, ob das dann bestehende Raumangebot für den erhöhten Raumbedarf ausreicht. Die GGS Adam-Stegerwald-Straße 14 wurde am Ende der 1960er Jahren erbaut. Sie besteht aus drei Klassentrakten (je zweigeschossig), die jeweils vier Klassenräume beherbergen, einem zweigeschossigen Verwaltungstrakt mit einer angebauten Hausmeisterwohnung, einer eingeschossigen Gymnastikhalle, einem eingeschossigen Pavillon mit zwei Klassenräumen und einem eingeschossigen WC-Trakt. Die einzelnen Gebäude der GGS Adam-Stegerwald-Straße 14 sind in Massivbauweise mit einer vorgesetzten Mauerwerksschale aus Ziegelstein errichtet worden. Die Stirnwände im Innenbereich der Klassentrakte sind ebenfalls mit einem Ziegelstein-Sichtmauerwerk versehen. Im Rahmen der Untersuchung der Gebäudezustände wurde baulicher Sanierungsbedarf festgestellt. Dieser betrifft in erster Linie die Fensteranlagen, die Gebäudeabdichtung (Wärmeschutz /Energieeinsparung), den Brandschutz und die Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen. Weiterhin wurden im Rahmen von Schadstoffuntersuchungen in der Schule PCB-haltige (Lack- und Wandfarbe und Fugendichtmassen an Türzargen, Waschbeckennischen und Fensteranlagen) und asbesthaltige Baustoffe ermittelt. Bei der Untersuchung der Raumluft wurden 2001 PCB-Konzentrationen bis zu 728 ng PCB / m 3 Luft festgestellt. Der Vorsorgewert der PCB-Richtlinie NRW von 300 ng PCB / m 3 Luft wurde damit überschritten und so sind Sanierungsmaßnahmen mittelfristig einzuleiten. Erst ab einem Wert von 3000 ng PCB / m 3 wären allerdings Nutzungseinschränkungen erforderlich, dieser Wert wird erheblich unterschritten, sodass eine Nutzung bis zur Sanierung unbedenklich ist. Der erforderliche Sanierungsumfang zur Erreichung des Sanierungsziels (PCB-Raumluftbelastungen von weniger als 300 ng PCB / m 3 Luft) wurde mittels eines Schadstoffkatasters sowie durch Sanierung in der baugleichen GGS Ricarda-Huch Straße ermittelt. Neben den o. g. PCB-haltigen Primärquellen sind weitere Baustoffe und Materialien sekundär kontaminiert worden und müssen ebenfalls ausgebaut werden. Hierzu gehören Wand- und Deckenfarben, Türzargenlacke und der Bodenbelag. Voraussetzung für die Erneuerung der Fenster- und Türanlagen ist die Sanierung der schadstoffbelasteten Bausubstanz. Die erforderlichen baulichen und schadstoffbedingten Sanierungsmaßnahmen sollen daher in einer ganzheitlichen Sanierungsmaßnahme verbunden und zeitgleich durchgeführt werden. Im Rahmen eines Nutzergespräches bei der Vorplanung dieser Maßnahme wurde von der Schule und d e m S c h u l v e r w a l t u n g s a m t g e ä u ß e r t , d a s s d i e N u t z u n g d e r S c h u l e a l s o f f e n e Ganztagsschulevorgesehen ist. Aus diesem Grund werden in den Bereichen Elektro und Sanitär Vorbereitungsmaßnahmen zur Errichtung einer Essensausgabe getroffen. 2. Maßnahmenumfang Der zu sanierende Bereich umfasst drei Klassentrakte und den Verwaltungstrakt. Die Hausmeisterwohnung wird im voraus während der Sanierungsmaßnahme GS Neustrelitzer Straße 10 saniert. Die Gymnastikhalle und der WC-Trakt sind von der Maßnahme nicht betroffen. Im Sinne eines ganzheitlichen Vorgehens ist geplant, die folgenden Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten gemeinsam mit der Schadstoffsanierung in einer Gesamtmaßnahme für die Bereiche Klassentrakte I bis III und Verwaltungstrakt durchzuführen: PCB-Sanierung (Entfernen und teilweise Beschichten von PCB-haltigen Baustoffen) Erneuerung der Fenster- und Türanlagen inkl. Sonnenschutz Innendämmung der Fensterfronten Putz- und Malerarbeiten Erneuerung der Abhangdecken Erneuerung von Bodenbelägen Erneuerung der Heizkörper inkl. Heizleitungen Erneuerung der Sanitäranlagen inkl. Fliesenerneuerung Erneuerung der Beleuchtung in den Klassenräumen Instandsetzung Blitzschutz Sicherheitsbeleuchtung Instandhaltungsmaßnahmen an Klinkerflächen im Innenbereich Brandschutzsanierung Die Wandfarben (Brüstungen, Stürze etc.) und Lacke (Türzargen) werden aufgrund von PCB-Kontaminationen entfernt und erneuert. Im Bereich der Brüstungen muss der Putz aufgrund des schlechten Zustandes ebenfalls entfernt werden. Die vorgemauerten Ziegelfassaden sollen erhalten werden. Dies betrifft auch die in den Klassentrakten an den inneren Stirnwänden vorliegenden Vormauersteinen. Diese werden durch eine Intensivreinigung instand gehalten. Zur Vermeidung von Kältebrücken ist eine Innendämmung der Fensterbrüstungen, -stürze und -laibungen vorgesehen. Einige Bodenbeläge sind PCB-belastet und werden daher erneuert. Die vorhandenen Deckenplatten und deren Abhängung sind in weiten Teilen marode und deren raumakustische Wirkung ist aufgrund von mehreren Farbanstrichen abgemindert. Aus diesen Gründen werden die bestehenden Abhangdecken durch neue ersetzt. Der Deckenbereich nahe der Fensterfront muss ebenfalls zur Vermeidung von Kältebrücken gedämmt werden. Alle Heizkörper werden inkl. des in den Räumen vorhandenen Verteilernetzes erneuert. Die Sanitäranlagen (Waschbecken und Toiletten in den Klassentrakten und dem Verwaltungstrakt) werden erneuert. Die Beleuchtung der Klassenräume muss ebenso wie der Blitzschutz, Sicherheitsbeleuchtung und ELA-Anlage erneuert werden. In den Kellerbereichen müssen, um den derzeit gültigen Bestimmungen gerecht zu werden, Brandschutztüren und Brandschutzabschottungen erstellt werden. 3. Durchführung Die Sanierungsmaßnahme soll zwischen Juli und August 2004 beginnen. Es ist mit einer Bauzeit von ca. 12 Monaten zu rechnen. Es ist geplant die Arbeiten in vier Bauabschnitten durchzuführen. Die Sanierung der Verwaltung mit der angebauten Hausmeisterwohnung erfolgt im ersten Bauabschnitt etwa ab Juli 2004. Im zweiten bis vierten Bauabschnitt wird jeweils ein Klassentrakt saniert. Anschließend wird der Pavillon zurückgebaut. Die Planung und Überwachung der Leistungen Gebäude und raumbildende Ausbauten erfolgt durch die PL2 Pluralis Planungsgesellschaft mbH, welche auch die Schadstoffsanierung begleitet und durch Messungen überwacht, sowie im Rahmen der Bauleitung das Umzugsmanagement und die Aufrechterhaltung des Schulbetriebes sicherstellt. Die Ingenieurleistungen zur technischen Gebäudeausrüstung werden von den Ingenieurbüros R + S Haustechnik und KDI erbracht. Darüber hinaus wird die Sanierungsmaßnahme durch eine Sicherheits-und Gesundheitsschutzkoordination überwacht. Zur Auslagerung von Schulklassen sowie kurzzeitig für die Verwaltung stehen nach derzeitigem Wissensstand Räumlichkeiten in genügendem Umfang zur Verfügung. 4 Technische Einzelangaben Tz Erläuterungen der Abkürzungen: > FBG = Fläche des Baugrundstücks BF = Bebaute Fläche HNF = Hauptnutzfläche NF = Nutzfläche FF = Funktionsfläche VF = Verkehrsfläche NGF = Nettogrundrissfläche KF = Konstruktionsfläche BGF = Bruttogrundrissfläche BRI = Bruttorauminhalt 41 Planung PL2 Pluralis Planungsgesellschaft mbH, Meerbusch Bauleitung PL 2 Pluralis Planungsgesellschaft mbH, Meerbusch Projektsteuerung Immobilienmanagement 42 Grundflächen für Rauminhalte nach DIN 277 FBG m 2 BF m 2 HNF m 2 Nebennutzfläche m 2 NF m 2 (Nur bei Bedarf unterteilen) 7240 1545 1200 1200 FF m 2 VF m 2 NGF m 2 KF m 2 BGF m 2 BRI m 3 + 58 352 1610 346 1956 4682 Kostenanalyse Vergleichswerte in m 3 BRI (Architektenkammer NW) Kosten je m 2 BGF Kosten je m 3 BRI unterer Wert mittlerer Wert höchster Wert 568,00 EUR 216,00 EUR 230,00 EUR 290,00 EUR 350,00 EUR 43 Das Raum- und Funktionsprogramm vom entspricht den gültigen Richtlinien. Abweichungen sind zu begründen. Zulässige Überschreitung Zulässige Unterschreitung Ja Nein Erläuterungen zum Raum- und Funktionsprogramm Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) 44 x Kostengliederung nach DIN 276/1993 Kostengliederung gemäß Anlage 1 Betrag (einschließlich 441 Kosten des Baugrundstücks (Kostengruppen 110–139) 442 Kosten der Erschließung (Kostengruppen 210–240) 443 Kosten des Bauwerks (Kostengruppen 310–399) 873.287,39 EUR 4441 Kosten der Technischen Anlagen – Bauwerk (Kostengruppen 410–489) 322.791,58 EUR 4442 Kosten der Sonstigen Maßnahmen für Technische Anlagen (Kostengruppen 490–499) 445 Kosten der Außenanlagen (Kostengruppen 510–595) Anteil Amt 65 Anteil Amt 66 Anteil Amt 68 446 Kosten des Geräts (Kostengruppen 611–619, 621–629) (mit/ohne Inventarkosten – 611) davon Inventar davon Sonstiges 447 Baunebenkosten (Kostengruppen 710–790) 94.076,00 EUR Gesamtkosten 1.290.154,97 EUR 45 Das Bauvorhaben ist nicht behindertengerecht. Die Abstimmung mit der Koordinatorin/dem Koordinator für Behindertenhilfe ist erfolgt. behindertengerecht. x Erläuterungen wg. Bauen im Bestand 46 Umweltschutzmaßnahmen 461 Ökologisch bzw. Öko-toxikologisch bedenkliche Baustoffe entsprechend der x werden nicht verwandt. werden verwandt, weil 462 Bauausführung im Niedrigenergiestandard x ist vorgesehen. ist nicht möglich, weil 463 Einsatz regenerativer Energien ist vorgesehen. x ist nicht möglich, weil keine Änderung am Bestand vorgesehen ist. 464 Sonstige Umweltschutzmaßnahmen Schadstoffsanierung PCB-haltiger Fugendichtungsmassen 5 Folgekosten jährlich (nach Vordruck Lg 536) 51 Personalkosten (zusätzliche Stellen) Betrag Anzahl Besoldungsgruppen Vergütungsgruppen Lohngruppen 28.921,35 EUR Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) 52 Sach- und Betriebskosten Betrag 19.242,95 EUR darin enthalten Bauunterhaltungskosten 14.352,95 EUR Energiekosten Wasser Abwasser Strom Öl Gas Fernwärme Kostenvergleich Energie (bei energierelevanten Maßnahmen in bestehenden Gebäuden) Ist (p. a.) Soll (p. a.) Differenz Verbrauch Preis Verbrauch Preis Betrag -2.700,00 EUR × × Summe 48.164,30 EUR 53 Kapitalkosten Betrag 103.212,40 EUR Summe 5.1 bis 5.3 151.376,70 EUR 54 abzüglich Einnahmen 55 Bruttofolgekosten 56 Entfallende Ausgaben/Einnahmen (+ oder –) Ausgaben Einnahmen -50.864,30 EUR 57 x Nettofolgekosten (jährliche Mehrbelastung für den Haushalt) 100.512,40 EUR 6 Maßnahmen förderungsfähig? x Nein Ja, Fördersatz % Betrag Gesamtkosten laut Ziffer 4.4 1.290.154,97 EUR Voraussichtliche förderungsfähige Kosten Nichtförderungsfähige Kosten (bitte in der Begründung gesondert erläutern) 1.290.154,97 EUR Die Finanzierung erfolgt durch Betrag davon Bund und Land Zuweisung Darlehen zum Bau Anteile Dritter 1.290.154,97 EUR zur Inneneinrichtung x Eigenanteil (Darlehen) 1.290.154,97 EUR Bewilligungsantrag gestellt am Bewilligung erteilt am in Höhe von 7 Vorgesehene Termine Baubeginn Bauzeit ca. (Jahre/Monate) Fertigstellung ca. August 2004 12 Monate August 2005 8 Alternativen keine Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) Vorlage Anlage 1 zur Bauherrenvorlage 60/ 63/2004 Im Kostenanschlag sind folgende Leistungen enthalten: Gewerk Betrag Zwischensumme % Mehrwertsteuer Gesamtkosten zur Rundung Gesamtkosten brutto Stadt Düsseldorf Lg 138– 02.2002 (PVR) Vorlage Anlage 2 zur Bauherrenvorlage 60/ 63/2004 Inventarkosten (Aufschlüsselung) Sonstige Erläuterungen Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Bauausschuss 25.05.2004 -/- 2Schulausschuss 26.05.2004 -/- 21) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst.