Zukunft des Gutshofs Niederheid - Anfrage von Herrn Dr. Laugs; SPD

BV9/067/2025 X öffentlich nicht öffentlich Düsseldorf, 24.03.2025 SPD-Fraktion in der Bezirksvertretung 9 An den Bezirksbürgermeister des Stadtbezirkes 9 Herrn Dr. Graf Anfrage zur Sitzung der Bezirksvertretung 9 am 04.04.2025 Betrifft: Zukunft des Gutshofs Niederheid - Anfrage von Herrn Dr. Laugs; SPD Begründung: Der Freizeitpark Niederheid mit dem Gutshof ist ein beliebtes Naherholungsziel - nicht nur in Holthausen und Reisholz. Von besonderer Bedeutung für den Düsseldorfer Süden ist das therapeutische Reiten, das dort angeboten wird. Gerade die Förderschulen im Düsseldorfer nutzen dieses Angebot mit ihren Schülerinnen und Schülern umfangreich und gerne. Auch das Ferienangebot für Kinder zum Reiten und Erleben von Tieren und Natur erfreut sich größter Beliebtheit. Die Gebäude des Gutshofs, der seit 1984 unter Denkmalschutz, steht ist sanierungsbedürftig. So sind u.a. eine neue Heizungsanlage, Wärmeschutzfenster und eine bessere Dämmung der Dächer nötig, um den Gutshof dauerhaft nutzen zu können. Nachdem 2020 eine Vergabe des gesamten Ensembles im Erbbau recht oder ein Verkauf unter Beibehaltung der derzeitigen Nutzung nicht zustande kam, hat am 7. April 2022 der Rat die umfassende Sanierung und dauerhafte Erhaltung des Gutshof Niederheid beschlossen. Seitdem hat die Bezirksvertretung 9 keinen neuen Sachstand erhalten. Anfrage: 1. Wie ist der aktuelle Projektstand? 2. Welche Schritte wurden für die Planung und Durchführung der Sanierung bereits unternommen? 3. Für wann ist mit dem Beginn der Bauarbeiten und für wann mit einem Abschluss der Sanierung zu rechnen? Seite 2

TOP 7.1 BV9/067/2025 Sitzung der BV 9 am 16.05.2025 Anfrage der SPD-Fraktion Zukunft des Gutshofs Niederheid Frage 1: Wie ist der aktuelle Projektstand? Frage 2: Welche Schritte wurden für die Planung und Durchführung der Sanierung bereits unternommen? Frage 3: Für wann ist mit dem Beginn der Bauarbeiten und für wann mit einem Abschluss der Sanierung zu rechnen? Antwort zu 1-3: Basierend auf der Grundsatzentscheidung des Rates vom 07.04.2022 wurde der Gebäudezustand zur Sicherstellung des Betriebes aufgenommen und ein Nutzungskonzept beauftragt. Unter anderem wurden zur Ergänzung des therapeutischen Reitangebots eine gewerbliche, gastronomische und städtische Nutzung betrachtet. Dazu wurde eine Machbarkeitsstudie unter Einbeziehung einer Beratungsgesellschaft für Behörden erstellt. Ergebnis der Machbarkeitsstudie ist, dass der Investitionsbedarf weitaus höher liegt als zunächst angenommen. Ein tragfähiges Nutzungskonzept, das die vorhandenen Nutzungen ergänzt und im Rahmen der örtlichen Auflagen wie zum Beispiel Denkmalschutz möglich wäre, konnte wegen fehlender Wirtschaftlichkeit noch nicht erstellt werden. Die Planungsleistungen für die Sanierung wurden ausgeschrieben, konnten aber aufgrund fehlender Angebote noch nicht beauftragt werden. Parallel zu den Untersuchungen werden die notwendigen baulichen Unterhaltungsmaßnahmen selbstverständlich fortlaufend durchgeführt. Bereits 2017 hat die Verwaltung als Ersatz für die Reithalle ein Reitzelt angemietet und im Jahr 2021 erworben. Hierdurch wurde die Weiterführung des therapeutischen Reitangebots sichergestellt. Um auch das Naherholungsgebiet, inklusive Spielplatz, mit einer öffentlichen Toilette zu versorgen, wird im Rahmen des Toilettenkonzeptes die Sanierung der vorhandenen Toilettenanlagen durchgeführt. Durch die Sanierung werden die Toilettenanlagen baulich an den heutigen Stand der Technik angepasst und auch barrierefrei gestaltet. Die Fertigstellung ist für das 2. Halbjahr 2025 geplant.