Originale durchsuchen
Dokumenttexte
Beschlussvorlage als Text anzeigen
Title: Ö
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00577764.pdf
Published Time: 2026-02-24T13:37:00.000Z
Number of Pages: 2
Markdown Content:
BV3/056/2026
X öffentlich nicht öffentlich
# Beschlussvorlage
Betrifft:
Abbruchantrag, Linienstraße 36, 38 – Antrag auf Abbruch eines Mehrfamilienhauses
Fachbereich :
63 - Bauaufsichtsamt
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Cornelia Zuschke
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 3 21.04.2026 Entscheidung
Beschlussdarstellung:
Die Bezirksvertretung genehmigt den Abbruch.
Sachdarstellung:
Das Vorhabengrundstück Linienstraße 36, 38 liegt im Geltungsbereich des
qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5575/056. Das Bauvorhaben wird
bauplanungsrechtlich daher nach § 30 Abs. 1 BauGB beurteilt. Das Vorhaben
befindet sich zudem im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung „Eisenstraße“.
Die Erhaltungssatzung dient dem Schutz der städtebaulichen Eigenart eines
Gebietes. Rückbau, Änderung oder Errichtung baulicher Anlagen bedürfen einer
Genehmigung. Demnach kann eine Genehmigung versagt werden, wenn eine
bauliche Anlage das Ortsbild, die Stadtgestalt oder das Landschaftsbild prägt oder
von städtebaulicher, insbesondere geschichtlicher oder künstlerischer Bedeutung ist.
Geplant ist der Abbruch des IV-geschossigen straßenseitigen Wohnhauses und des
II-geschossigen hofseitigen Anbaus sowie der im Hof befindlichen Gewerbehalle, die
derzeit als Autowerkstatt genutzt wird. Die baulichen Anlagen wurden um ca. 1900
errichtet.
Aufgrund der Erhaltungssatzung fällt die Entscheidung über die Genehmigung des
Abbruchs in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Seite 2
Begründung:
Das Gebäude besitzt keine eigenständige städtebauliche oder gestalterische Prägung
für das Ortsbild. Es handelt sich um eine typische, im Blockrand vielfach vorhandene
Gründerzeitbebauung ohne besondere architektonische Merkmale, ohne Eck- oder
Solitärstellung sowie ohne städtebauliche Dominanz im Straßenraum.
Eine geschichtliche oder künstlerische Bedeutung (§ 2 Abs. 2 der Erhaltungssatzung)
liegt ebenfalls nicht vor. Das Objekt ist nicht in der Denkmalliste eingetragen und
verfügt über keine außergewöhnliche architektonische oder handwerkliche Qualität.
Das Baujahr allein begründet keine besondere Schutzwürdigkeit im Sinne der
Erhaltungssatzung.
Die Gebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, da
deutliche bauliche Schäden, Feuchtigkeitsprobleme, erhebliche
Abnutzungserscheinungen sowie statische Defizite vorliegen.
Gegen den Abbruch der baulichen Anlagen bestehen seitens der Verwaltung keine
Bedenken.
Nachrichtlich:
Die geplante Neuerrichtung eines Mehrfamilienhauses mit drei Stadthäusern im
Hinterhof sowie einer Tiefgarage wurde am 02.07.2024 der Bezirksvertretung bereits
vorgestellt und beschlossen (Beschlussvorlage BV3/100/2024).
Anlagen:
Katasterauszug
Luftbild
Ansicht Bestandsgebäude
Straßenansicht Neubau
Ansicht Hofgebäude Neubau
Bestandsfoto I
Bestandsfoto II
Bestandsfoto III
Bestandsfoto IV
Ansicht Bestandsgebäude als Text anzeigen
Title: KM_C360i26020513160.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00577827.pdf
Published Time: Mon, 23 Feb 2026 13:08:45 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Straßenansicht Neubau als Text anzeigen
Title: 2114_BA_20_AN_Straßenansicht Süd_100
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00577828.pdf
Published Time: Mon, 23 Feb 2026 13:09:00 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Ansicht Hofgebäude Neubau als Text anzeigen
Title: 2114_BA_22_AN_Hofansicht Süd - Frontansicht BT B_100_A
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00577829.pdf
Published Time: Mon, 23 Feb 2026 13:11:46 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Bestandsfoto I als Text anzeigen
Title: 00577830.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00577830.pdf
Published Time: Mon, 23 Feb 2026 13:11:58 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Bestandsfoto II als Text anzeigen
Title: 00577831.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00577831.pdf
Published Time: Mon, 23 Feb 2026 13:12:12 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Bestandsfoto III als Text anzeigen
Title: 00577832.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00577832.pdf
Published Time: Mon, 23 Feb 2026 13:12:31 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Bestandsfoto IV als Text anzeigen
Title: 00577833.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00577833.pdf
Published Time: Mon, 23 Feb 2026 13:12:44 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Bestandsfoto V als Text anzeigen
Title: 00578250.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00578250.pdf
Published Time: Tue, 24 Feb 2026 15:33:33 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content: