Abbruchantrag, Linienstraße 36, 38 – Antrag auf Abbruch eines Mehrfamilienhauses

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00577764.pdf Published Time: 2026-02-24T13:37:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV3/056/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Abbruchantrag, Linienstraße 36, 38 – Antrag auf Abbruch eines Mehrfamilienhauses Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 21.04.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung genehmigt den Abbruch. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Linienstraße 36, 38 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5575/056. Das Bauvorhaben wird bauplanungsrechtlich daher nach § 30 Abs. 1 BauGB beurteilt. Das Vorhaben befindet sich zudem im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung „Eisenstraße“. Die Erhaltungssatzung dient dem Schutz der städtebaulichen Eigenart eines Gebietes. Rückbau, Änderung oder Errichtung baulicher Anlagen bedürfen einer Genehmigung. Demnach kann eine Genehmigung versagt werden, wenn eine bauliche Anlage das Ortsbild, die Stadtgestalt oder das Landschaftsbild prägt oder von städtebaulicher, insbesondere geschichtlicher oder künstlerischer Bedeutung ist. Geplant ist der Abbruch des IV-geschossigen straßenseitigen Wohnhauses und des II-geschossigen hofseitigen Anbaus sowie der im Hof befindlichen Gewerbehalle, die derzeit als Autowerkstatt genutzt wird. Die baulichen Anlagen wurden um ca. 1900 errichtet. Aufgrund der Erhaltungssatzung fällt die Entscheidung über die Genehmigung des Abbruchs in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Seite 2 Begründung: Das Gebäude besitzt keine eigenständige städtebauliche oder gestalterische Prägung für das Ortsbild. Es handelt sich um eine typische, im Blockrand vielfach vorhandene Gründerzeitbebauung ohne besondere architektonische Merkmale, ohne Eck- oder Solitärstellung sowie ohne städtebauliche Dominanz im Straßenraum. Eine geschichtliche oder künstlerische Bedeutung (§ 2 Abs. 2 der Erhaltungssatzung) liegt ebenfalls nicht vor. Das Objekt ist nicht in der Denkmalliste eingetragen und verfügt über keine außergewöhnliche architektonische oder handwerkliche Qualität. Das Baujahr allein begründet keine besondere Schutzwürdigkeit im Sinne der Erhaltungssatzung. Die Gebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, da deutliche bauliche Schäden, Feuchtigkeitsprobleme, erhebliche Abnutzungserscheinungen sowie statische Defizite vorliegen. Gegen den Abbruch der baulichen Anlagen bestehen seitens der Verwaltung keine Bedenken. Nachrichtlich: Die geplante Neuerrichtung eines Mehrfamilienhauses mit drei Stadthäusern im Hinterhof sowie einer Tiefgarage wurde am 02.07.2024 der Bezirksvertretung bereits vorgestellt und beschlossen (Beschlussvorlage BV3/100/2024). Anlagen: Katasterauszug Luftbild Ansicht Bestandsgebäude Straßenansicht Neubau Ansicht Hofgebäude Neubau Bestandsfoto I Bestandsfoto II Bestandsfoto III Bestandsfoto IV

Title: KM_C360i26020513160.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00577827.pdf Published Time: Mon, 23 Feb 2026 13:08:45 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 2114_BA_20_AN_Straßenansicht Süd_100 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00577828.pdf Published Time: Mon, 23 Feb 2026 13:09:00 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 2114_BA_22_AN_Hofansicht Süd - Frontansicht BT B_100_A URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00577829.pdf Published Time: Mon, 23 Feb 2026 13:11:46 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00577830.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00577830.pdf Published Time: Mon, 23 Feb 2026 13:11:58 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00577831.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00577831.pdf Published Time: Mon, 23 Feb 2026 13:12:12 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00577832.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00577832.pdf Published Time: Mon, 23 Feb 2026 13:12:31 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00577833.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00577833.pdf Published Time: Mon, 23 Feb 2026 13:12:44 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00578250.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00578250.pdf Published Time: Tue, 24 Feb 2026 15:33:33 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: