Abbruchantrag, Nikolausstraße 75a – Abbruch der bestehenden Gebäudeteile Remise sowie rückwärtige Scheune

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00588595.pdf Published Time: 2026-06-09T07:09:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV9/113/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Abbruchantrag, Nikolausstraße 75a – Abbruch der bestehenden Gebäudeteile Remise sowie rückwärtige Scheune Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 9 03.07.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung nach § 173 BauGB. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Nikolausstraße 75a liegt im Geltungsbereich des einfachen Text- Bebauungsplans Nr. WA 14 Bez9. Somit erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 30 Abs. 3 BauGB i. V. m. § 34 Abs. 1 BauGB. Zudem liegt das Vorhaben innerhalb der Erhaltungssatzung des Stadtbezirk 9 – Teilgebiet 2 aus dem Jahr 1981. Die alte Ortslage von Himmelgeist entlang der Nikolausstraße weist die typische kleinbäuerlichen Strukturen der Gemüseanbaugebiete am Niederrhein auf wie schmale und tiefe Parzellen, giebel- und traufständige Bebauung und I- bis II-geschossige Wohnhäuser. Ziel der Erhaltungssatzung ist die Erhaltung der Kleinmaßstäblichkeit der Baukörper selbst und ihrer Stellung zum Straßenraum mit vielfachen Vor- und Rücksprüngen. Das geplante Vorhaben umfasst den Abbruch einer Anglerremise sowie einer illegal errichteten rückwärtigen Scheune. Ein Antrag auf Genehmigung nach § 173 BauGB ist erforderlich. Da das Grundstück sich im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung befindet, fällt die Entscheidung der Genehmigung des Abbruchantrags in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Seite 2 Begründung: Beide abzubrechenden Baukörper prägen das Ortsbild nicht. Als rückwärtige, teilweise ohne Genehmigung, errichtete Nebengebäude, fallen sie nicht unter den Schutz der Erhaltungssatzung. Die Genehmigung nach § 173 BauGB ist daher zu erteilen. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Vermessung Abbruch Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Ansichten Schnitte

Title: Nikolausstraße URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00588603.pdf Published Time: Tue, 02 Jun 2026 10:42:31 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: XXX X XXXXX G > denkmalgeschützte Gaslaterne BAD 5.22 m² KÜCHE 5.52 m² 15.72 m² WOHNEN / SCHLAFEN 11.33 m² WC's 1.58 m² KÜHLRAUM 15.94 m² KIND 12.99 m² VORRAUM 5.02 m² FLUR STUFE 13.2cm STUFE 7.7cm STUFE 11cm > 3.84 40 > 1.97 14 STG. 19 5 25 5/

Title: G_03.01 Ansichten_AB_Bestand.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00588607.pdf Published Time: Tue, 02 Jun 2026 10:43:20 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Die angegebenen Maße weisen Ungenaugigkeiten auf. Alle Konstruktionen und Maßangaben sind vor Kalkulation und Ausführung weiterer Planungen und Bauarbeiten eigenverantwortlich vom Unternehmer vor Ort zu überprüfen. Eventuelle Unstimmigkeiten sind mit dem Planverfasser zu klären. Die erstellten Pläne wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Maße des Kunden erstellt. Studio Llots hat kein Aufmass genommen und übernimmt für die zur Verfügung gestellten Maße keine Gewähr. Alle Maße sind an der Baustelle vom Unternehmer zu überprüfen und mit den Zeichnungen in Verbindung zu bringen. Abweichungen und Unstimmigkeiten zwischen Planvorlage, baulichen Gegebenheiten und der Ausführung sind dem Studio Llots Büro umgehend schriftlich und telefonisch anzuzeigen. Diese Zeichnung darf weder vervielfältigt oder kopiert, noch dritten Personen oder KonkurrenzÄYTLUa\NpUNPNNLTHJO[^LYKLU<Y/.LZŠ Eine PDF Datei verzerrt bei der Konvertierung, sowie beim Ausdruck. Für Maße, die aus einer PDF herausgenommen werden, besteht keine Gewährleistung. Fehlen Maße oder sind diese unklar, wenden Sie sich an Planverfasser. Ansichten Abbruch Planersteller:in 420 x 297 A3 BlattgrößeMaßstab Datum BA UHER R : Dr. Dann Gr undstück GbR Rostocker Straße 18 40595 Düsseldor f Ansprechpartnerin: Luisa Menschner -Dann Tel: +49 173 5184700 E-Mail: [email protected] 1:100 01.09.2025 CH BA UV OR HA BEN: NIK75 - Nikolausstraße Nikolausstraße 75a 40589 Düsseldor f Himmelgeist Genehmigungsplanung PLA NUNG DUR CH: Studio Llots - Tine Wagenmann Otto-Hahn-Str aße 191 40591 Düsseldor f Tel: +49 173 2112552 E-Mail: [email protected] Web: www.studiollots.com AB_03.02 Unterschrif t Bauher r Unterschrif t / Stempel Architekt 1 2 3 4 5 10 ±0.90 +3.82 +8.00 Ansicht A - Bestand Ansicht B - Bestand

Title: G-04.01 Schnitte_AB_Bestand.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00588608.pdf Published Time: Tue, 02 Jun 2026 10:43:32 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Die angegebenen Maße weisen Ungenaugigkeiten auf. Alle Konstruktionen und Maßangaben sind vor Kalkulation und Ausführung weiterer Planungen und Bauarbeiten eigenverantwortlich vom Unternehmer vor Ort zu überprüfen. Eventuelle Unstimmigkeiten sind mit dem Planverfasser zu klären. Die erstellten Pläne wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Maße des Kunden erstellt. Studio Llots hat kein Aufmass genommen und übernimmt für die zur Verfügung gestellten Maße keine Gewähr. Alle Maße sind an der Baustelle vom Unternehmer zu überprüfen und mit den Zeichnungen in Verbindung zu bringen. Abweichungen und Unstimmigkeiten zwischen Planvorlage, baulichen Gegebenheiten und der Ausführung sind dem Studio Llots Büro umgehend schriftlich und telefonisch anzuzeigen. Diese Zeichnung darf weder vervielfältigt oder kopiert, noch dritten Personen oder KonkurrenzÄYTLUa\NpUNPNNLTHJO[^LYKLU<Y/.LZŠ Eine PDF Datei verzerrt bei der Konvertierung, sowie beim Ausdruck. Für Maße, die aus einer PDF herausgenommen werden, besteht keine Gewährleistung. Fehlen Maße oder sind diese unklar, wenden Sie sich an Planverfasser. Schnitte Abbruch Planersteller:in 420 x 297 A3 BlattgrößeMaßstab Datum BA UHER R : Dr. Dann Gr undstück GbR Rostocker Straße 18 40595 Düsseldor f Ansprechpartnerin: Luisa Menschner -Dann Tel: +49 173 5184700 E-Mail: [email protected] 1:100 01.09.2025 CH BA UV OR HA BEN: NIK75 - Nikolausstraße Nikolausstraße 75a 40589 Düsseldor f Himmelgeist Genehmigungsplanung PLA NUNG DUR CH: Studio Llots - Tine Wagenmann Otto-Hahn-Str aße 191 40591 Düsseldor f Tel: +49 173 2112552 E-Mail: [email protected] Web: www.studiollots.com AB_04.02 Unterschrif t Bauher r Unterschrif t / Stempel Architekt +1.03 +3.82 +7.06 +8.00 ±0.00 +3.82 +8.00 1 2 3 4 5 10 Schnitt A-A - Bestand Schnitt B-B - Bestand