Bauantrag Unter den Erlen 2 / Zur Lindung 49 a-h - Neubau eines Mehrfamilienhauses und 8 Einfamilienhäuser

Title: 00455884.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00455884.pdf Published Time: Tue, 09 Aug 2022 07:43:47 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: BV5/146/2022 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Unter den Erlen 2 / Zur Lindung 49 a-h - Neubau eines Mehrfamilienhauses und 8 Einfamilienhäuser Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 23.08.2022 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der Baugenehmigung. Sachdarstellung: Das Grundstück Unter den Erlen 2, Zur Lindung 49 a-h liegt nicht im Geltungsbereichs eines Bebauungsplanes, daher erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 Abs. 2 BauGB, wonach sich das Vorhaben in die nähere Umgebung einfügen muss. Der hierfür maßgebliche Bereich wird im Osten durch die Straßen Waldlehne, südlich durch Zur Lindung und nördlich durch Unter den Erlen (einschließlich der gegenüberliegenden Bebauung) begrenzt. Dieser Bereich entspricht einem reinen Wohngebiet gem. § 3 BauNVO. Beabsichtigt ist der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten sowie der Neubau von 8 Einfamilienhäusern als Doppel- und Reihenhäuser auf einem Grundstück. Die zweigeschossigen Gebäude sind in einer Höhe von bis zu 9,60 m und in einer Tiefe von bis zu 21,5 m in offener Bauweise geplant. Die notwendigen Stellplätze werden in Garagen und auf deren Zufahrten oder auf Flächen an den Gebäuden hergestellt. Für ein Gebäude wird ein Stellplatz öffentlich-rechtlich per Baulast auf dem Grundstück Unter den Erlen 1 gesichert. Seite 2 Die Garagen erhalten eine extensive Dachbegrünung. Begründung: Die geplanten Wohngebäude fügen sich in die oben genannte Umgebung ein. Das Bauvorhaben unterschreitet mit seiner geplanten Höhe die der Nachbargebäude. Die Bebauungstiefe entspricht den Tiefen der unmittelbar angrenzenden Gebäude Unter den Erlen 4 und Zur Lindung 51. Eine Reihenhausbebauung ist in der Umgebung auf den Grundstücken Waldlehne 7, 9 und 11 bereits vorhanden. Das Vorhaben fügt sich in die nähere Umgebung ein, daher besteht ein Rechtsanspruch auf die Erteilung der Baugenehmigung. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben müssen vier satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Die Ersatzpflanzungen werden auf dem eigenen Grundstück in Abstimmung mit dem Gartenamt erfolgen. Auf dem nördlich gelegenen Grundstück Unter den Erlen 1 plant der Bauherr zusätzlich die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Dieses Vorhaben bedarf aufgrund der Grundstücksgröße von weniger als 1000 m² nicht der Entscheidung der Bezirksvertretung Anlagen: Flurkarte Luftbild Lageplan Freiflächenplan Ansichten_49a Ansichten_49d Schnitt_49a MFH__Gartenansicht MFH_Ansicht_Ost MFH_Ansicht_West MFH_Straßenansicht MFH__Schnitt Gebäudehöhen_Übersicht Strassenabwicklungen

Title: Unter den Erlen 2.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00456084.pdf Published Time: Fri, 05 Aug 2022 09:16:03 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Zur Lindung 49a.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00456085.pdf Published Time: Fri, 05 Aug 2022 09:16:17 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Zur Lindung 49d.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00456086.pdf Published Time: Fri, 05 Aug 2022 09:16:26 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Zur Lindung 49a.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00456087.pdf Published Time: Fri, 05 Aug 2022 09:16:42 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Unter den Erlen 2.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00456088.pdf Published Time: Fri, 05 Aug 2022 09:16:56 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

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