Bauantrag, Kreuzstraße 64a – Aufstockung/Erweiterung des Wohn- und Geschäftshauses

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00588025.pdf Published Time: 2026-06-11T06:47:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV1/143/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Kreuzstraße 64a – Aufstockung/Erweiterung des Wohn- und Geschäftshauses Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 1 26.06.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Ablösung von Stellplätzen im Anwohnerparkbereich. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Kreuzstraße 64a liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans Nr. 5576/78. Das Bauvorhaben wird bauplanungsrechtlich daher nach § 30 Abs. 3 BauGB i. V. m. § 34 Abs. 1 BauGB beurteilt. Geplant ist die Aufstockung und Erweiterung eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Erdgeschoss (Gewerbe- bzw. Büronutzung) und das 1. bis 5. Obergeschoss (Wohnnutzung) werden umgebaut. Zusätzlich wird das Gebäude um zwei weitere Geschosse zur Wohnnutzung aufgestockt. Durch die Aufstockung entsteht im Gegensatz zum genehmigten Bestand ein Mehrbedarf an Stellplätzen. Von den 16 notwendigen Stellplätzen werden 13 Stellplätze durch den Bestand nachgewiesen. 3 Stellplätze sollen im Anwohnerparkbereich abgelöst werden. Aufgrund des Anwohnerparkbereichs fällt der Beschluss in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Seite 2 Begründung: In dem Bereich ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr vorhanden. Gleichzeitig stehen auch in angemessener Entfernung öffentliche Parkhäuser zur Verfügung. Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Ablösung der Stellplätze. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben werden keine satzungsgeschützten Bäume gefällt. Die notwendigen Stellplätze werden nachgewiesen. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Schnitt A-A Ansichten Hofseite Ansicht Nordwest Ansicht Südwest

Title: 03 Bebauungsplan.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589298.pdf Published Time: Wed, 10 Jun 2026 08:09:11 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00589305.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589305.pdf Published Time: Wed, 10 Jun 2026 08:10:17 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: F= 10.65 m² Küche 5.16.03 F= 10.65 m² Küche 4.13.03 F= 10.65 m² Küche 3.10.03 F= 10.65 m² Küche 2.07.03 F= 10.61 m² Küche 1.04.03 F= 23.30 m² Teeküche 0.01.03 F= 5.08 m² Lager 0.01.04 F= 38.29 m² Werkstatt/Lager 0.01.05 F= 10.22 m² Flur 1.04.01 F= 9.86 m² Flur 2.07.01 F= 9.86 m² Flur 3.10.01 F= 9.86 m² Flur 4.13.01 F= 10.01 m² Flur 5.16.01 F= 13.88 m² Kind 7.21.03 F= 37.22 m² Wohnen/Essen 6.19.03 F= 21.16 m² Keller -1.00.05 F= 52.43 m² Mieterkeller -1.00.03 +24.24 +19.26 +22.38 NHN = +60.61 NHN = +58.75 NHN = +55.63 +3.67 NHN = +40.04 -2.88 -3.08 +0.11 -0.09 +3.67 +3.47 +6.93 +6.73 +9.97 +9.77 +13.03 +12.83 +16.09 +15.89 +18.87 +18.65 +21.65 +21.43 +24.61 +24.41 NHN = +60.98 NHN = +60.78 NHN = +58.02 NHN = +57.80 NHN = +52.46 NHN = +52.26 NHN = +49.40 NHN = +46.14 NHN = +43.10 NHN = +40.04 NHN = +39.84 NHN = +36.28 NHN = +33.49 NHN = +33.29 +0.16 -2.83 NHN = +33.54 NHN = +36.53 +25.31 NHN = +61.68 > 20 2.79 20 3.36 20 3.06 20 2.84 20 2.86 20 2.86 2.76 22 2.56 2.98 20 > 25 2.74 25 3.31 25 3.01 25 2.79 25 2.81 25 2.81 36 2.40 38 2.40 38 2.60 58 5 > 38 520 2.60 16 22 2.40 16 22 2.40 16 20 2.81 520 2.81 520 2.79 520 3.01 520 3.31 520 2.74 520 > 75 1.85 58 51.85 1.85 55 2.25 56 2.49 32 2.49 30 2.66 35 NHN = +55.24 NHN = +55.02 NHN = +49.20 NHN = +46.34 NHN = +43.30 NHN = +36.48 +3.72 +6.98 +10.02 +13.08 +19.03 +25.00 NHN = +61.36 5 NHN = +55.40 NHN = +49.45 NHN = +46.39 NHN = +43.35 NHN = +40.09 +21.81 +21.81 NHN = +58.18 NHN = +58.18 fb/nbr fb/nbr fb/nbr fb/nbr fb/nbr fb/nbr fb/nbr BBW BW BW +19.03 +16.25 +13.08 +10.02 +6.98 +4.57 +7.88 +10.92 +13.98 +17.15 +19.93 +22.71 NHN = +59.08 NHN = +56.30 NHN = +55.40 NHN = +53.52 NHN = +52.62 NHN = +49.45 NHN = +50.35 NHN = +47.29 NHN = +46.39 NHN = +44.25 NHN = +43.35 NHN = +40.94 +21.81 NHN = +58.18 +16.25 NHN = +52.62 F= 14.90 m² Küche 1.03.02 F= 14.97 m² Küche 2.05.02 F= 14.97 m² Küche 3.08.02 F= 14.97 m² Küche 4.11.02 F= 14.97 m² Küche 5.14.02 F= 9.32 m² Küche 6.17.03 F= 8.03 m² Küche 7.20.03 F= 38.29 m² Werkstatt/Lager 0.01.05 F= 52.43 m² Mieterkeller -1.00.03 F= 31.70 m² Flur 0.00.01 F= 25.52 m² Heizungsraum -1.00.04 +24.67 +22.45 +19.06 NHN = +61.04 NHN = +58.82 NHN = +55.43 +3.67 NHN = +40.04 -2.88 -3.08 +0.11 -0.09 +3.67 +3.47 +6.73 +9.97 +9.77 +13.03 +12.83 +15.89 +18.65 +21.65 +21.43 +24.61 +24.41 NHN = +60.98 NHN = +60.78 NHN = +55.02 NHN = +52.26 NHN = +49.40 NHN = +49.20 NHN = +46.34 NHN = +46.14 NHN = +43.30 NHN = +43.10 NHN = +40.04 NHN = +39.84 NHN = +36.48 NHN = +36.28 NHN = +33.49 NHN = +33.49 2 3 +25.31 NHN = +61.68 > 35 2.66 30 2.49 32 2.49 2.25 56 55 1.85 55 1.85 1.85 75 > 38 520 2.60 16 22 2.40 16 22 2.40 16 20 2.81 520 2.81 520 2.79 520 3.01 520 3.31 520 2.74 520 > 25 2.74 25 3.31 25 3.01 25 2.79 25 2.81 25 2.81 36 2.40 38 2.40 38 2.60 58 5 > 20 2.79 20 3.36 20 3.06 20 2.84 20 2.86 20 2.86 2.76 22 2.56 2.98 20 NHN = +58.02 NHN = +57.80 +18.87 NHN = +55.24 +16.09 NHN = +52.46 +25.00 +19.03 +13.08 +10.02 +6.98 +3.72 +0.16 -2.83 NHN = +33.54 NHN = +40.09 NHN = +43.35 NHN = +46.39 NHN = +49.45 NHN = +55.40 NHN = +61.36 5 +17.15 +13.98 +10.92 +7.88 +4.57 NHN = +40.94 NHN = +44.25 NHN = +47.29 NHN = +50.35 NHN = +53.52 fb/nbr fb/nbr fb/nbr fb/nbr fb/nbr fb/nbr fb/nbr +6.93 NHN = +36.53 +16.25 NHN = +52.62 +21.81 NHN = +58.18 Neue Bauteile Vorhandene Bauteile Zu beseitigende Bauteile Legende: Bauphasen dT fhT/ds fbT/ds dTs P BZ FSA rdTs RA Legende: Brandschutz dichtschließende Tür dicht- und selbstschließende Tür rauchdicht- und selbstschließende Tür feuerhemmende, dicht- und selbstschließende Tür feuerbeständige, dicht- und selbstschließende Tür Anti-Panik-Beschlag nach DIN EN 179 Blindzylinder Rauchableitungsöffnung Türen Bauteile hochfeuerhemmend und aus nichtbrennbaren Baustoffen erster Rettungsweg zweiter Rettungsweg 2. RW 1. RW fhT/rds feuerhemmende, rauchdichte und selbstschließende Tür fbT/rds feuerbeständige, rauchdichte und selbstschließende Tür bauaufsichtlich zugelassene Feststellanlage (FSA) bewirkt auf die Kenngröße 'Rauch' ein selbsttätiges Schließen von Türöffnungen BW Brandwand BBW Bauart Brandwand fb/nbr feuerbeständig und aus nichtbrennbaren Baustoffen fb feuerbeständig hfh/nbr hochfeuerhemmend hfh feuerhemmend und aus nichtbrennbaren Baustoffen fh/nbr feuerhemmend fh hfh-M-nbr unter zus. mech. Belastung hochfeuerhemmende nichbrennbare Wand anstelle einer Brandwand FsT Fahrschachtabschlusstür in feuerbeständigen nichtbrennbaren Fahrschachtwänden nach DIN EN 81-58 (E90) bzw. nach DIN 18090-93 FLT Freilauftürschließer Symbole Dies Gebäude entspricht einem Gebäude der Gebäudeklasse 5 nach §2 (3) BauO NRW (GK5) Lageplan 1:1000 > 1 > 2 3 4 Bauvorhaben Datum Blattgröße Blatt-Nr. Index Für die Zeichnung/techn. Unterlage behalten wir uns alle Rechte vor. Ohne unsere vorherige Zustimmung darf diese Zeichnung/techn. Unterlage nicht vervielfältigt werden, und sie darf durch den Empfänger oder Dritte auch nicht in andere Weise missbräuchlich verwertet werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz und können strafrechtliche Folgen haben. Maßstab Bearbeitung 59,4/42,0 Plan 20.01.2026 09:06:15 1 : 100 22 229 Aufstockung / Erweiterung Wohn- & Geschäftshaus Kreuzstraße 64a 40210 Düsseldorf vz 16.01.2026 3_BA_14_AN Bauantrag Ansichten Hofseite M 1 : 100 Ansicht Hof 1 M 1 : 100 Ansicht Hof 2 1 4 ART DER ÄNDERUNG BEARB. DATUM INDEX

Title: 00589306.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589306.pdf Published Time: Wed, 10 Jun 2026 08:10:32 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: +0.00 -0.17 +22.45 +24.67 +19.26 +22.38 OKG NHN = +36.37 NHN = +36.20 NHN = +58.82 NHN = +61.04 NHN = +58.75 NHN = +55.63 1 3 1.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW OK Attika NHN = +61.68 +25.31 +17.15 NHN = +53.52 +19.93 +22.71 +25.31 NHN = +56.30 NHN = +59.08 NHN = +61.68 +0.00 OKG NHN = +36.37 1.RW Lageplan 1:1000 > 1 > 2 3 4 Bauvorhaben Datum Blattgröße Blatt-Nr. Index Für die Zeichnung/techn. Unterlage behalten wir uns alle Rechte vor. Ohne unsere vorherige Zustimmung darf diese Zeichnung/techn. Unterlage nicht vervielfältigt werden, und sie darf durch den Empfänger oder Dritte auch nicht in andere Weise missbräuchlich verwertet werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz und können strafrechtliche Folgen haben. Maßstab Bearbeitung 59,4/42,0 Plan 17.03.2026 08:24:53 1 : 100 22 229 Aufstockung / Erweiterung Wohn- & Geschäftshaus Kreuzstraße 64a 40210 Düsseldorf vz 16.03.2026 3_BA_12_AN Bauantrag Ansicht NW M 1 : 100 Ansicht Nordwest ART DER ÄNDERUNG BEARB. DATUM INDEX

Title: 00589307.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589307.pdf Published Time: Wed, 10 Jun 2026 08:10:42 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: -0.02 -0.23 +22.38 +19.14 +16.06 NHN = +52.43 NHN = +36.35 NHN = +36.14 NHN = +58.75 NHN = +55.51 NHN = +52.52 +16.15 +22.71 NHN = +59.08 4 2 1.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW OK Attika NHN = +61.68 +25.30 NHN = +60.89 +24.52 NHN = +55.43 +19.06 NHN = +36.25 Lageplan 1:1000 > 1 > 2 3 4 Bauvorhaben Datum Blattgröße Blatt-Nr. Index Für die Zeichnung/techn. Unterlage behalten wir uns alle Rechte vor. Ohne unsere vorherige Zustimmung darf diese Zeichnung/techn. Unterlage nicht vervielfältigt werden, und sie darf durch den Empfänger oder Dritte auch nicht in andere Weise missbräuchlich verwertet werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz und können strafrechtliche Folgen haben. Maßstab Bearbeitung 59,4/42,0 Plan 17.03.2026 08:25:37 1 : 100 22 229 Aufstockung / Erweiterung Wohn- & Geschäftshaus Kreuzstraße 64a 40210 Düsseldorf vz 16.03.2026 3_BA_13_AN Bauantrag Ansicht SW M 1 : 100 Ansicht Südwest ART DER ÄNDERUNG BEARB. DATUM INDEX