Bauantrag, Lindenstraße 65 a-f - Errichtung von 3 Doppelhäusern auf bestehender Tiefgarage

Title: 00492848.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00492848.pdf Published Time: Tue, 15 Aug 2023 07:01:14 GMT Number of Pages: 3 Markdown Content: BV2/156/2023 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Lindenstraße 65 a -f - Errichtung von 3 Doppelhäusern auf bestehender Tiefgarage Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 2 29.08.2023 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der Baugenehmigung. Sachdarstellung: Das Grundstück Lindenstraße 65 a -f liegt im Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplans, welcher keine Festsetzungen für den rückwärtigen Grundstücksbereich enthält. Demnach wird das Bauvorhaben nach § 34 Abs. 2 BauGB beurteilt, wonach ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich nach dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Für di e Betrachtung der näheren Umgebung des Bauvorhabens sind hier die Linden -, Acker - und Birkenstraße heranzuziehen. Im Hinblick auf die Art der Nutzung ist hier von einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) auszugehen. Das Bauvorhaben befindet sich im Bereich der Erhaltungssatzung für den Stadtbezirk 2. Diese bezieht sich vor allem auf die straßenseitigen Fassaden. Geplant ist der Neubau von drei zweigeschossigen Doppelhäusern mit einer Firsthöhe von 9,62 m in Holzrahmenbauweise, die im Innenhof der Lindenstraße 65 auf einer Seite 2 bestehenden Tiefgarage mit 35 Stellplätzen errichtet werden sollen. Dabei bleiben das straßenseitige Gebäude sowie die Tiefgarage selbst von der geplanten Baumaßnahme unberührt. Zuvor soll eine bestehende, eingeschossige Stahlhalle auf der T iefgarage abgebrochen werden, um die Reihenhäuser errichten zu können. Hierfür wurde bereits eine Genehmigung nach § 173 BauGB erwirkt, die der Bezirksvertretung am 21.06.2022 vorgestellt wurde. Durch die bestehende Halle ist das Grundstück im Hinterhof a ktuell vollständig überbaut. Die Planung sieht die Anlegung kleiner Gärten zwischen den geplanten Reihenhäusern vor und die Dächer werden extensiv begrünt. Begründung: Die Umgebung der Lindenstraße ist – sowohl im Blockrand als auch im Innenbereich – durch eine durchgehende Wohnnutzung geprägt. Vereinzelt finden sich auch in den Erdgeschossbereichen kleinere Läden, Gastronomiebetriebe und Büroflächen. Nach § 4 BauNVO entspricht die Umgebung somit einem allgemeinen Wohngebiet (WA), in dem die geplante N utzung zulässig ist. Hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung greift das Bauvorhaben das Höhenprofil der Umgebung auf. Die Höhen der umgebenden Gebäude bewegen sich zwischen 2,27 m (Lindenstraße 69) und 10,54 m (Birkenstraße 26). In Bezug auf die Gru ndflächen fügt sich das Bauvorhaben in die Umgebung ein. Dabei sind die Grundflächen der geplanten Gebäude mit 62 m² bis 74 m² in der Regel kleiner als die der umgebenden Bebauung, die nahezu alle eine Grundfläche von über 100 m² aufweisen. Auch der Vergle ich der überbauten Grundstücksflächen im rückwärtigen Bereich des Gevierts zeigt eine maßvolle Einfügung in die nähere Umgebung. Das Bauvorhaben zeigt, wie die Umgebungsbebauung im Blockinnenbereich, eine sowohl geschlossene als auch offene Bauweise. Di e Erschließung ist über die Durchfahrt des Vorderhauses sichergestellt. Die Belange der Erhaltungssatzung werden durch die Planung nicht negativ beeinflusst. Das geplante Vorhaben liegt im Hinterhof des Grundstückes, räumlich zurückversetzt in Bezug auf d ie Lindenstraße. Aufgrund der oben genannten Gründe fügt sich das Vorhaben hinsichtlich Art und Maß der Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung ein, es bestehen seitens der Verwaltung keine Bedenken bezüglich der Baugenehmigung. Nachrichtlich: Es s ind keine satzungsgeschützten Bäume von dem Baumvorhaben betroffen. Die notwendigen Stellplätze werden in der vorhandenen Tiefgarage nachgewiesen. Anlagen: Luftbild_Bestand Katasterasuzug Seite 3 Lageplan Grundrisse_EG Dachaufsicht Schnitt_SA 1 Schnitt_SA 5_6 Luftbild_Neuplanung Grünflächen_Neubau

Title: 03-Luftbild Bestand URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00492847.pdf Published Time: Tue, 08 Aug 2023 07:44:49 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > NQuelle: Landeshauptstadt Düsseldorf Vermessungs-und Katasteramt NEUBAU VON 3 DOPPELHÄUSERN LINDENSTRASSE 65 , DÜSSELDORF ANLAGE 03 LUFTBILD BESTAND M . 1:750 01 .08 .2023

Title: 04-Luftbild Neuplanung URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00492849.pdf Published Time: Tue, 08 Aug 2023 07:45:14 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: NQuelle: Landeshauptstadt Düsseldorf Vermessungs- und Katasteramt NEUBAU VON 3 DOPPELHÄUSERN LINDENSTRASSE 65 , DÜSSELDORF ANLAGE 04 LUFTBILD NEUPLANUNG M . 1:750 01 .08 .2023

Title: 02-Katasterauszug URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00492850.pdf Published Time: Tue, 08 Aug 2023 07:45:29 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > N NEUBAU VON 3 DOPPELHÄUSERN LINDENSTRASSE 65 , DÜSSELDORF ANLAGE 02 KATASTERAUSZUG (FLURKARTE) M. 1:750 01 .08 .2023

Title: 07-Grundriss EG URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00492853.pdf Published Time: Tue, 08 Aug 2023 07:46:40 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Lichthof Lichthof > IV+DG > SD > I > FD > II PD > I > FD > I > FD > I > FD > II > PD > II PD > I > FD > I PD > I PD > V+DG > SD > I > PD I FD (extensiv begrünt) > I > FD Lichthof > 240 > L > 240 > L > 240 > L > 1 > .100 > L Terrasse 2 8,63 m2 (4 ,32 m2) Terrasse 10 ,31 m2 (5 ,16 m2) Terrasse 1 9,75 m2 (4 ,88 m2) 40 ,22 NHN -0 ,61 Wohnen/ Essen 25 ,51 m 2 Küche 3 ,88 m 2 WC 1 ,60 m 2 Diele 4 ,54 m 2 Abst . 1 1 ,60 m 2 16 Stg . 19 ,2/26 ,0 HFH HFH > BRH 1,00 BRH 1,35 > EUV/HKV ±0 ,00 40 ,83 NHN > BRH 0,55 WM Abst . 1 4,00 m2 Wohnen/ Essen 27 ,08 m2 Flur 3,71 m2 Küche 14 ,02 m2 Flur 2,00 m2 Wohnen/ Essen 33 ,19 m2 16 Stg . 19 ,2/26 ,0 Abst . 1 1,60 m2 Küche 11 ,18 m2 Abst . 2 1,60 m2 16 Stg . 19 ,2/26 ,0 WC 2,61 m2 BRH 1,20 BRH 1,50 > BRH 1,30 BRH 2,35 EUV/HKV > EUV/HKV ±0 ,00 40 ,83 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN HFH HFH HFH HFH WC 2,90 m2 > BRH 1,70 > Abfahrt Tiefgarage > Durchgang Hof > 40 > ,11 > NHN > 40 > ,26 > NHN > WM > Rampengefälle > 3 > ,6 > % > OKG > 40 ,19 > NHN > OKF > 41 > ,36 > NHN > 40 > ,24 > NHN > Rampengefälle > 15 > % > Rampengefälle > 10 > % > WD 8cm > nicht > brennbar > FB > BW > FB > FB > Flankendämmung > 8cm > nicht > brennbar > 1 > ,00m > von > UKD > Abfallsammelbehälter > 26 > Stpl > . > Fahrräder > OKF > 40 > ,83 > NHN > OKR 40 > ,18 > NHN > ±0 > ,00 > 1 > .100 > L > 1 > .100 > L > 1 > ,50 > 1 > ,90 > BW > Flankendämmung > 8cm > nicht > brennbar > 1 > ,00m > von > UKD > WD 8cm > nicht > brennbar > L I N D E N S T R A S S E > 40 .00 > W O H N H A U S B E S T A N D Terrasse 9,21 m2 (4 ,61 m2) Terrasse 9,21 m2 (4 ,61 m2) WM Küche/ Essen 17 ,68 m 2 Abst . 1 1 ,51 m 2 Abst . 2 1 ,61m 2 WM WC 2 ,58 m 2 Diele 5 ,00 m 2 Abst . 1 1 ,84 m 2 Flur 2 ,30 m 2 Wohnen/ Essen 21 ,04 m 2 Abst . 2 1 ,61m 2 Wohnen 15 ,97 m 2 Diele 8 ,50 m 2 WC 2 ,71 m 2 Abst . 1 ,63 m 2 16 Stg . 19 ,2/26 ,0 16 Stg . 19 ,2/26 ,0 Küche 9 ,65 m 2 ±0 ,00 40 ,83 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN NA T30 ±0 ,00 40 ,83 NHN BBW BBW > BBW > HFH HFH HFH HFH > BRH 0,55 HFH > EUV/HKV > EUV/HKV Terrasse 11 ,25 m2 (5 ,63 m2) HAUS 2 HAUS 1 HAUS 3HAUS 4 HAUS 5 HAUS 6 TIEFGARAGE > FW > Aufstellfläche > 3 > ,00m > x > 2 > ,00m > FW > Aufstellfläche > 3 > ,00m > x > 2 > ,00m FW Aufstellfläche 3 ,00m x 2 ,00m FW Aufstellfläche 3 ,00m x 2 ,00m FW Aufstellfläche 3 ,00m x 2 ,00m Lüftungsbauwerk freier Querschnitt 1,20 m2 (60%) ±0 ,00 40 ,83 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN > BRH 1,05 BRH 1,35 BRH 1,35 FW Aufstellfläche 3 ,00m x 3 ,00m FW Aufstellfläche 3 ,00m x 2 ,00m OKG Bestand: 40 ,40 NHN OKG neu: 40 ,83 NHN 42 ,23 NHN +1 ,40 42 ,04 NHN +1 ,21 40 ,54 NHN -0 ,29 42 ,64 NHN OK Mauer +1 ,81 44 ,29 NHN OK Mauer +3 ,46 47 ,47 NHN OK Mauer +6 ,64 S 9 S 9 SA 10 SA 10 SA 1 > SA 1 S 6 S 6SA 3 SA 3 SA 2 SA 2 SA 8 SA 8SA 7 SA 7 SA 5 SA 5SA 4 SA 4 44 ,48 NHN OK Wand +3 ,65 40 ,53 NHN -0 ,30 44 ,48 NHN OK Mauer +3 ,65 44 ,24 NHN OK Mauer +3 ,41 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 A C D B W O H N H A U S L I N D E N S T R A S S E 6 5 BESTAND (nicht Bestandteil des Bauantrags) Wand Halle (Bestand) FW Aufstellfläche 3 ,00m x 2 ,00m FW Aufstellfläche 3 ,00m x 2 ,00m Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Grundstücks- grenze Grundstücksgrenze RR RR RR RR RR RR RR RR RR RR RR RR RR RR Terrasse 11 ,42 m2 (5 ,71 m2) RR Wohnen/ Essen 25 ,51 m 2 Küche 3 ,88 m 2 WC 1 ,60 m 2 Diele 4 ,54 m 2 Abst . 1 1 ,60 m 2 16 Stg . 19 ,2/26 ,0 HFH > BRH 1,00 BRH 1,35 > EUV/HKV ±0 ,00 40 ,83 NHN > BRH 0,55 Hochbeet H=50cm Hochbeet H=50cm > Abfall- > sammelbehälter Lüftungsbauwerk freier Querschnitt 1,20 m2 (60%) Hochbeet H=50cm Hochbeet H=50cm 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 > 13 > ,99 > 3 > ,48 > 2,00 > 1,00 > 20 > 2,00 > 1,00 1,00 20 > 20 20 > 3 > ,35 > 3 > ,59 5,00 5,00 46 ,85 5 5,00 5,00 5,00 1,00 20 > 3,61 5 > 4,00 8,43 5 > 48 5 > 3,00 > 2,35 > 13 4,00 95 4,50 > 2,35 > 1,55 1,01 > 2,35 > 42 5 3,48 8,81 5 6,00 2,10 5 6,00 1,83 5 16 5 37 5 8,06 5 37 5 1,00 37 5 1,53 10 1,25 35 1,00 23 5 4 23 5 1,00 35 1,25 10 1,53 37 5 6,00 37 5 4,13 37 5 1,20 37 5 1,90 37 5 3,48 9 15 1,26 15 6,92 5 15 9 3,48 6,00 1,50 3,50 37 5 2,88 10 1,25 51 1,25 10 2,88 37 5 3,30 2,70 1,01 2,35 3,49 1,01 2,35 2,10 5 8,73 1,00 1,00 2,04 5 95 1,01 2,35 95 2,65 37 5 4,29 15 1,35 5 10 2,08 5 37 5 3,48 3,36 15 2,10 10 60 95 5 59 5 58 6,00 37 5 4,23 51 4,23 37 5 6,00 7,00 5 35 1,00 37 5 3,48 8,81 5 6,00 9,72 6,00 8,73 1,50 5,00 1,27 4,50 2,35 1,28 5,24 5 6,00 99 3,00 2,35 1,74 3,00 2,35 99 6,00 12 ,81 6,72 5 1,40 19 1,20 5,78 37 5 4,49 5 37 5 2,50 3,50 37 5 4,23 23 5 4 23 5 4,23 37 5 3,30 2,70 37 5 12 ,06 37 5 2,70 4,02 5 1,59 37 5 10 ,74 5 27 5 90 1,00 1,50 3,50 37 5 2,88 10 1,25 51 1,25 10 37 5 6,00 37 5 4,35 15 1,00 1,48 1,00 15 1,51 10 2,32 37 5 8,31 5 37 5 5,44 10 1,30 15 2,70 15 1,70 5 37 5 6,00 1,53 10 1,25 35 1,00 51 1,00 35 1,25 10 1,53 37 5 6,00 37 5 4,35 15 3,48 15 1,51 10 2,32 37 5 8,31 5 7,05 5,24 5 6,00 9,72 6,00 12 ,81 8,31 5 > 1,60 51,70 > 1,70 > 91 9575 50 > 50 > 1,65 550 > 50 > 75 1,35 51,50 > 1,50 > 94 1,10 > 2,35 > 38 5 1,01 > 2,35 > 95951,01 > 2,35 > 95 > 90 50 > 50 > 90 1,00 > 1,00 > 1,40 5 1,70 > 1,70 > 4,00 5 > 2,70 > 3,27 > 2,15 16 11 > 37 53,46 515 1,59 10 1,64 23 51,64 10 1,20 15 1,02 10 2,05 23 5415 1,29 515 9 23 5 4 > 57 37 5 > 6,03 2,42 10 1,08 40 5 > 2,42 > 90 50 > 50 > 90 1,00 > 1,00 > 1,40 5 1,70 > 1,70 > 4,00 5 > 2,70 > 3,27 > 2,15 16 11 57 37 5 > 6,03 2,42 10 1,08 40 5 > 2,42 > 1,08 5 > 3,37 > 2,35 > 2,00 > 2,35 > 2,00 > 2,35 > 1,43 5 > 3,03 1,50 > 431 523 523 537 567 1,50 > 1,43 5 > 2,35 > 2,35 > 1,83 5 > 1,00 1,00 > 1,00 > 1,15 70 > 70 > 50 > 50 > 1,17 5 > 14 531 53,43 510 1,25 23 5423 53,48 15 1,25 10 2,03 537 5 > 1 > ,50 > 1 > ,90 > 86 4,08 1,01 2,35 99 5 50 50 1,41 > 37 5 > 3,24 37 5 > 3,25 37 5 > 21 56,26 23 5 > 415 1,29 5 > 15 9 37 5 > 4,38 4,65 7,00 > 3,27 > 3,01 > 23 > 25 2,88 > 4,78 547,01 5 > 1,65 > 5,62 7,52 5 > 1,08 92 # NEUBAU VON 3 DOPPELHÄUSERN # LINDENSTRASSE 65 , DÜSSELDORF # ANLAGE 07 # GRUNDRISS ERDGESCHOSS # M. 1:200 # 01 .08 .2023

Title: 08-Dachaufsicht URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00492854.pdf Published Time: Tue, 08 Aug 2023 07:46:55 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Lichthof Lichthof > IV+DG > SD > I > FD > II PD > I > FD > I > FD > I > FD > II > PD > II PD > I > FD > I PD > I PD > V+DG > SD > I > PD I FD (extensiv begrünt) > I > FD Lichthof > 240 > L > 240 > L > 240 > L > 1 > .100 > L > BRH 1,35 > BRH 0,80 RR NÜ RR NÜ RR NÜ RR NÜ RR NÜ WP WP RR NÜ RR NÜ RR NÜ RR NÜ extensive Dachbegr . WP WP extensive Dachbegr . RR NÜ RR NÜ RR NÜ RR NÜ RR NÜ RR NÜ > L I N D E N S T R A S S E > Fi=61 > .62 > Fi=61 > .61 > Fi=61 > .56 Fi=59 > .52 > Fi=59 > .50 > Gaube > Gaube -0 ,69 40 ,14 NHN > W O H N H A U S B E S T A N D Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse +6 ,14 +5 ,83 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 A C D B -0 ,15 40 ,68 NHN Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse WP WP S 9 S 9 SA 10 SA 10 SA 1 > SA 1 S 6 S 6SA 3 SA 3 SA 2 SA 2 SA 8 SA 8SA 7 SA 7 SA 5 SA 5SA 4 SA 4 40 ,22 NHN -0 ,61 42 ,23 NHN +1 ,40 42 ,04 NHN +1 ,21 40 ,54 NHN -0 ,29 42 ,64 NHN OK Mauer +1 ,81 44 ,29 NHN OK Mauer +3 ,46 47 ,47 NHN OK Mauer +6 ,64 44 ,48 NHN OK Mauer +3 ,65 44 ,48 NHN OK Mauer +3 ,65 44 ,24 NHN OK Mauer +3 ,41 OKA +9 ,62 50 ,45 NHN +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN extensive Dachbegrünung (Biodiversitäts- Gründach) OKG +7 ,04 47 ,87 NHN +6 ,14 46 ,97 NHN OKA +6 ,44 47 ,27 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN +6 ,14 46 ,97 NHN OKA +6 ,44 47 ,27 NHN OKG +7 ,04 47 ,87 NHN OKA +6 ,44 47 ,27 NHN OKG +7 ,04 47 ,87 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN OKA +6 ,44 47 ,27 NHN OKG +7 ,04 47 ,87 NHN OKG +7 ,04 47 ,87 NHN OKG +7 ,04 47 ,87 NHN +6 ,14 46 ,97 NHN OKA +6 ,44 47 ,27 NHN OKA +6 ,44 47 ,27 NHN Dachterrasse +6 ,14 46 ,97 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN Terrasse ±0 ,00 40 ,83 NHN Dachterrasse +6 ,14 46 ,97 NHN OKG +7 ,04 47 ,87 NHN OKG +7 ,04 47 ,87 NHN Dachterrasse +6 ,14 46 ,97 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN Terrasse ±0 ,00 40 ,83 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +9 ,62 50 ,45 NHN OKA +6 ,44 47 ,27 NHN OKA +6 ,44 47 ,27 NHN Vordach Terrasse ±0 ,00 40 ,83 NHN 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 3,48 6,96 6,00 9,72 6,00 4,23 4,08 5,00 46 ,85 5 1,85 5 4,50 > 4,38 4,65 7,00 > 3,61 5 > 4,00 4,71 5 3,72 7,05 5,24 5 6,00 9,72 6,00 12 ,81 8,31 5 > 5,56 5 > 1,97 5,48 3,03 5 > 9,61 3,22 3,27 > 9,61 3,22 3,27 > 2,68 5 > 2,67 3,72 3,03 3,96 5 > 4,17 1,00 6,52 5 1,45 3,01 HAUS 2 HAUS 1 HAUS 3HAUS 4 HAUS 5 HAUS 6 TIEFGARAGE OKG Bestand: 40 ,40 NHN OKG neu: 40 ,83 NHN ±0 ,00 40 ,83 NHN 5,00 extensive Dachbegrünung (Biodiversitäts- Gründach) extensive Dachbegrünung (Biodiversitäts- Gründach) extensive Dachbegrünung (Biodiversitäts- Gründach) extensive Dachbegrünung (Biodiversitäts- Gründach) extensive Dachbegrünung (Biodiversitäts- Gründach) Baum Bestand NÜ # NEUBAU VON 3 DOPPELHÄUSERN # LINDENSTRASSE 65 , DÜSSELDORF # ANLAGE 08 # DACHAUFSICHT # M. 1:200 # 01 .08 .2023

Title: 09-Schnitt_Ansicht SA1 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00492855.pdf Published Time: Tue, 08 Aug 2023 07:48:00 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: # NEUBAU VON 3 DOPPELHÄUSERN # LINDENSTRASSE 65 , DÜSSELDORF # ANLAGE 09 # SCHNITT / ANSICHT SA 1 (NORD/ OST) # M . 1:200 01 .08 .2023 +3 ,02 (43 ,85 NHN) Grundstücksgrenze OKF Lichthof Bestand T I E F G A R A G E BESTAND -0 ,30 (40 ,53 NHN) Fluchttreppe Tiefgarage L I N D E N -S T R A S S E OK Gehweg -0 ,66 (40 ,17 NHN) +3 ,65 (44 ,48 NHN) OK First Bestand ±0 ,00 (40 ,83 NHN) ±0 ,00 (40 ,83 NHN) -1 ,15 (39 ,68 NHN) -3 ,20 (37 ,63 NHN) Abstellraum Fahrräder 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 5 ,00 5 ,00 5 ,00 5 ,00 5 ,00 5 ,00 5 ,00 5 ,00 5 ,00 5 ,00 5 ,00 3 ,44 8 ,81 5 6 ,00 9 ,72 6 ,00 8 ,73 4 ,08 +2 ,69 (43 ,52 NHN) OKG +7 ,04 (47 ,87 NHN) FB BW BBW BBW Knicklinie Schnittführung Knicklinie Schnittführung Winkel 49 ,92° +21 ,50 (61 ,61 NHN) Firsthöhe Bestand +21 ,90 (62 ,01 NHN) Höhe BW neu +21 ,60 (61 ,71 NHN) Firsthöhe neu +20 ,47 1 ,00 m2 ,00 mRampengefälle 4,6 % 1. OG 2. OG 3. OG 4. OG 5. OG Spitzboden Keller D U R C H G A N G BESTAND W O H N H A U S L I N D E N S T R A S S E 6 5 BESTAND (nicht Bestandteil des Bauantrags) # SA 1 -0 ,65 (40 ,18 NHN) OK Gelände neu ±0 ,00 (40 ,83 NHN) -0 ,65 (40 ,18 NHN) +9 ,62 (50 ,45 NHN) OK Attika OK Attika +6 ,44 (47 ,27 NHN) OK Gelände neu ±0 ,00 (40 ,83 NHN) -0 ,65 (40 ,18 NHN) OK Durchfahrt Bestand 2 .RW +5 ,83 +2 ,91 +5 ,83 +8 ,92 +3 ,07 +6 ,14 +9 ,62 ±0 ,00 (40 ,83 NHN) 70 18 2 ,60 15 16 2 ,60 16 16 2 ,75 16 49 18 32 2 ,05 16 3 ,07 3 ,07 65 2 ,78 7 ,08 2 ,54 65 3 ,18 6 ,44 65 -1 ,15 (39 ,68 NHN) -3 ,20 (37 ,63 NHN) -0 ,65 (40 ,18 NHN) OK Gelände neu ±0 ,00 (40 ,83 NHN) 2 ,54 7 ,08 65 65 6 ,44 3 ,18 -1 ,15 (39 ,68 NHN) -3 ,20 (37 ,63 NHN) -0 ,65 (40 ,18 NHN) OK Gelände neu ±0 ,00 (40 ,83 NHN) BBW FB FB NA 70 18 2 ,60 15 16 2 ,60 16 16 3 ,14 18 32 2 ,05 16 58 3 ,07 2 ,49 2 ,78 16 10 3 ,20 +5 ,83 +2 ,91 +5 ,83 +8 ,92 +3 ,07 +6 ,14 +9 ,62 ±0 ,00 (40 ,83 NHN) -3 ,20 (37 ,63 NHN) 3 ,18 6 ,44 65 18 32 2 ,05 +3 ,91 (44 ,74 NHN) OK Mauer +2 ,80 (43 ,63NHN) OKM Halle Bestand +3 ,65 (44 ,48 NHN) +9 ,62 (50 ,45 NHN) OK Attika OK Attika +6 ,44 (47 ,27 NHN) OKG +7 ,04 (47 ,87 NHN) +9 ,62 (50 ,45 NHN) OK Attika OK Attika +6 ,44 (47 ,27 NHN) OKG +7 ,04 (47 ,87 NHN) wahre Länge siehe Grundriss 2 .RW 0 ,90/1 ,20m 2 .RW 0 ,90/1 ,20m 2 .RW HAUS 4 HAUS 3 HAUS 2 HAUS 1HAUS 5 18 Stg .17 7/27 -0 ,30 40 ,53 NHN 2 .RW 0 ,90/1 ,20m Trägerrost n. Angabe Statik Trägerrost n. Angabe Statik Darstellung verkürzt NÜ

Title: 10-Schnitt SA 5 + 6 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00492856.pdf Published Time: Tue, 08 Aug 2023 07:48:29 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: ## NEUBAU VON 3 DOPPELHÄUSERN ## LINDENSTRASSE 65 , DÜSSELDORF ## ANLAGE 10 ## SCHNITT SA 5 + SA 6 ## M . 1:200 01 .08 .2023 T I E F G A R A G E BESTAND BW BW FB FH FH Grundstücksgrenze -0 ,65 (40 ,18 NHN) +3 ,41 (44 ,24 NHN) OK Gelände neu ±0 ,00 (40 ,83 NHN) OK Terrasse +9 ,62 (50 ,45 NHN) OK Attika OK Attika +6 ,44 (47 ,27 NHN) +7 ,04 (47 ,87 NHN) OK Geländer ±0 ,00 (40 ,83 NHN) +3 ,46 (44 ,29 NHN) Grundstücksgrenze +10 ,54 (51 ,37 NHN) -0 ,83 (40 ,00 NHN) -1 ,15 (39 ,68 NHN) 70 18 2 ,60 15 16 2 ,60 16 16 2 ,75 16 49 18 32 2 ,10 16 3 ,07 3 ,07 65 2 ,78 +1 ,21 (42 ,04 NHN) +1 ,70 (42 ,53 NHN) -1 ,42 (39 ,41 NHN) +6 ,86 (47 ,69 NHN) +4 ,33 (45 ,16 NHN) -3 ,20 (37 ,63 NHN) +6 ,14 +5 ,83 +2 ,91 -0 ,16 +5 ,83 +8 ,92 +3 ,07 +6 ,14 +9 ,62 ±0 ,00 -3 ,30 (37 ,53 NHN) # SA 6 HFH HFH ACD B 3 ,30 5 37 5 7 ,00 4 ,65 9 ,66 37 5 2 ,35 4 ,38 72 ,54 2 ,76 4 ,32 65 18 32 2 ,10 HAUS 4 Trägerrost n. Angabe Statik -1 ,35 (39 ,48 NHN) +2 ,22 (43 ,05 NHN) +2 ,84 (43 ,67 NHN) OKM +1 ,00 (41 ,83 NHN) +3 ,45 (44 ,28 NHN) OK Halle Bestand OKA +5 ,81 (46 ,64 NHN) T I E F G A R A G E BESTAND BW BW FB ACD B 3 ,35 3 ,22 7 ,00 4 ,65 7 ,19 72 ,35 4 ,38 Grundstücksgrenze -0 ,65 (40 ,18 NHN) OK Gelände neu ±0 ,00 (40 ,83 NHN) OK Terrasse +9 ,62 (50 ,45 NHN) OK Attika OK Attika +6 ,44 (47 ,27 NHN) +7 ,04 (47 ,87 NHN) OK Geländer ±0 ,00 (40 ,83 NHN) Grundstücksgrenze +10 ,54 (51 ,37 NHN) -0 ,83 (40 ,00 NHN) -1 ,15 (39 ,68 NHN) -3 ,30 (37 ,53 NHN) +6 ,86 (47 ,69 NHN) +4 ,33 (45 ,16 NHN) -3 ,20 (37 ,63 NHN) # SA 5 > 2 ,76 4 ,32 2 ,54 65 > 18 32 2 ,10 6 ,44 65 3 ,18 > 18 32 2 ,10 HAUS 4 NÜ ## SA 6SA 5

Title: 18-Grünflächen + Bäume Neubau URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00492864.pdf Published Time: Tue, 08 Aug 2023 07:51:57 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: L I N D E N S T R A S S E > B I R K E N S T R A S S E > A C K E R S T R A S S E 65 N NEUBAU VON 3 DOPPELHÄUSERN LINDENSTRASSE 65 , DÜSSELDORF ANLAGE 18 GRÜNFLÄCHEN + BÄUME NEUBAU M. 1:750 01 .08 .2023 Legende Grünfläche Dachbegrünung Bäume