Bauantrag, Lobbericher Str. 15 - Errichtung eines Dreifamilienhauses mit Tiefgarage

Title: 00512070.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00512070.pdf Published Time: Tue, 20 Feb 2024 12:23:17 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: BV4/025/2024 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Lobbericher Str. 15 - Errichtung eines Dreifamilienhauses mit Tiefgarage Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 4 28.02.2024 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der Baugenehmigung inklusive der erforderlichen Befreiung vom Bebauungsplan. Sachdarstellung: Das Grundstück Lobbericher Straße 15 befindet sich im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans 5279/006. Für den Bereich südlich der Straße wird ein Wohngebiet mit eingeschossiger, offener Bauweise festgesetzt sowie Fluchtlinien. Im nördlichen Bereich der Straße sind zum Niederkasseler Deich hin lediglich Fluchtlinien festgesetzt, so dass hier § 34 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) zur Anwendung kommt. Dahe r muss sich das Vorhaben in die nähere Umgebung nach Art und Maß einfügen. Maßgeblich ist das Geviert südlich des Niederkasseler Deichs und nördlich der Lotharstraße. Auf dem Grundstück soll ein zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit Tiefgarage und Flach dach errichtet werden. Die Höhe des Wohnhauses soll 10,66 m betragen, die Bautiefe beträgt 32 m. Für die Erteilung der Baugenehmigung ist eine Befreiung von der festgesetzten Fluchtlinie erforderlich. Seite 2 Begründung: Wohnen ist in dem Gebiet, welches auch südlich des Niederkasseler Deichs durch Wohnhäuser geprägt ist, zulässig. Auch bezüglich der Gebäudehöhe fügt sich das Bauvorhaben in die Umgebungsbebauung ein. Die Höhe des Neubaus beträgt 10,66 m, die in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen Gebäude e ntlang des Rheins besitzen Firsthöhen bis 11,78 m. Auch die Bestandsgebäude unter - und überschreiten die Fluchtlinien. Der geplante Baukörper nimmt jedoch die Flucht der Gebäude Hinsbecker Straße 13 sowie Sonsbecker Straße 14 und 15 auf. Insofern ist s üdlich des Niederkasseler Deichs eine Einheitlichkeit gegeben. Gleiches gilt für die ortsübliche Bautiefe von 32 m, die bei den Gebäuden Hinsbecker Straße 13 und 15 sowie Sonsbecker Straße 14, 15 und 17 vorherrscht. Die Verwaltung hat keine Einwände gegen die Erteilung der Baugenehmigung. Nachrichtlich Die erforderlichen Stellplätze für KFZ und Fahrräder sind im Bauvorhaben nachgewiesen. Durch das Bauvorhaben ist die Fällung von sechs satzungsgeschützten Bäumen erforderlich, für die auf dem Grunds tück eine Ersatzbepflanzung vorgenommen wird. Anlagen: 05_Katasterauszug_mit_Baugrundstu¿ck_q2f7as1y71p3 04_Auszug_B -Plan_q2f7a13cx0c2 02_Erdgeschoss_mit_Außenanlagen_q2f7a9s3uyqj Amtlicher_Lageplan_q2fd0fqe4vrm 03_Souterrain_mit_Außenanlagen_q2f7a5wam3d j 07_VS -Konzeptvisualisierung_q2f7akyj9bsk 08_VS -Visualisierung_Nord -West_q2f7ae4sxvjm 09_VS -Visualisierung_Nord -Ost_q2f7a9cw6061 010_VS -Visualisierung_Su¿d -Ost_q2f7a4k4o3fl 011_VS -Visualisierung_Su¿d -West_q2f7ae9jf293

Title: Mapfish Print URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00512335.pdf Published Time: Thu, 15 Feb 2024 09:29:20 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: Land NRW 2024 - Keine amtliche Standardausgabe. Es gelten die auf den Folgeseiten angegebenen Nutzungs- und Lizenzbedingungen der dargestellten Geodatendienste. # TIM-online Dieser Ausdruck wurde mit TIM-online (www.tim-online.nrw.de) am 17.01.2024 um 16:39 Uhr erstellt. Informationen zur Verwendbarkeit des Ausdrucks Webdienst Layer Nutzungs-bedingungen einschränkungen Zugriffs- EuroGlobalMap nw_nlbefr_col Es gelten die auf der Webseite von EuroGeographics angegebenen Lizenzbedingungen (www. eurogeographics.org). Es gelten keine Beschränkungen. https://www.wmts.nrw. de/geobasis/wmts_nw_alkis nw_alkis Die Geobasisdaten des amtlichen Vermessungswesens werden als öffentliche Aufgabe gem. VermKatG NRW und gebührenfrei nach Open Data-Prinzipien über online-Verfahren breitgestellt. Nutzungsbedingungen: siehe https://www.bezreg-koeln.nrw. de/system/files/media/document/file/l izenzbedingungen_geobasis_nrw.pdf Es gelten keine Beschränkungen. WMS NW DVG nw_dvg_bld Die Geobasisdaten des amtlichen Vermessungswesens werden als öffentliche Aufgabe gem. VermKatG NRW und gebührenfrei nach Open Data-Prinzipien über online-Verfahren bereitgestellt. Nutzungsbedingungen: Es gelten die durch den IT-Planungsrat im Datenportal für Deutschland (GovData) veröffentlichten einheitlichen Lizenzbedingungen „Datenlizenz Deutschland – Zero“ (https://www. govdata.de/dl-de/zero-2-0). Jede Nutzung ist ohne Einschränkungen oder Bedingungen zulässig. Eine Haftung für die zur Verfügung gestellten Daten und Dienste wird ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere für deren Aktualität, Richtigkeit, Verfügbarkeit, Qualität und Vollständigkeit sowie die Kompatibilität und Interoperabilität mit den Systemen des Nutzers. Vom Haftungsausschluss ausgenommen sind gesetzliche Schadensersatzansprüche für eine Verletzung des Lebens, des Körpers und der Gesundheit sowie die gesetzliche Haftung für sonstige Schäden, soweit diese auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Es gelten keine Beschränkungen. # TIM-online > Land NRW 2024 - Keine amtliche Standardausgabe. Es gelten die auf den Folgeseiten angegebenen Nutzungs- und Lizenzbedingungen der dargestellten Geodatendienste. # TIM-online Dieser Ausdruck wurde mit TIM-online (www.tim-online.nrw.de) am 17.01.2024 um 16:39 Uhr erstellt.

Title: 00512336.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00512336.pdf Published Time: Thu, 15 Feb 2024 09:30:03 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: Landeshauptstadt Düsseldorf Der Oberbürgermeister Vermessungs- und Katasteramt Brinckmannstr. 5 40225 Düsseldorf Die Begründung zu diesem Bauleitplan befindet sich auf dem Plan selbst!

Title: Erdgeschoss mit Außenanlagen URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00512337.pdf Published Time: Thu, 15 Feb 2024 09:35:09 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > 0,88 5 > 2,13 5 > 19 Stg. > 17 4/27 20 Stg. 17 5/27 20 Stg. 17 5/27 16 Stg. 16 6/27 # B B > 0,88 5 > 2,13 5 > 0,88 5 > 2,13 5 > 0,88 5 > 2,13 5 > 0,88 5 > 2,13 5 > 0,88 5 > 2,13 5 > 0,88 5 > 2,13 5 ± 0,65 OKFF EG = +35,22m ü. NN ± 2,60 OKFF EG = +37,17m ü. NN > 0,88 5 > 2,13 5 > A A > 0,88 5 > 2,13 5 120x120 120x120 120x120 150x150 120x120 120x120 120x120 > 0,88 5 > 2,13 5 > 0,88 5 > 2,13 5 150x150 150x150 150x150 6% 6% 6% 6% + 0,00 GOK = +34,57m ü. NN - 0,70 OKFF UG = +33,87m ü. NN 120x120 1. RW WE2 150x150 > 0,90 2,13 5 > 0,90 2,13 5 120x120 Sitzbank Garderobe > BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 LaundryJet Tor > BRH 0,00 Sessel > 2,0 x 2,0m T E E S C H U H E Sitztreppen Pool Garten Schacht Garten Vordach Vordach Vordach Garten Loggia Terrasse + 0,00 GOK = +34,57m ü. NN + 0,00 GOK = +34,57m ü. NN + 0,00 GOK = +34,57m ü. NN + 0,00 GOK = +34,57m ü. NN + 0,00 GOK = +34,57m ü. NN - 0,70 OK Terrasse UG = +33,87m ü. NN - 2,65 GOK = +31,92m ü. NN ## BAUVORHABEN: BAUHERRSCHAFT: PLAN / DATUM / M: ZEICHNUNGEN: Grundriss Erdgeschoss Garten Sebastian Labud; Florian Falk An den Dieken 57 40885 Ratingen ## Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage 18.01.24 1:100 11 GR EG.1 Lobbericher Straße 15 40547 Düsseldorf Datum, Unterschrift Bauherr Datum, Unterschrift Architekt ## Legende RW Rettungsweg OK Oberkante UK Unterkante FF Fertigfußboden RD Rohdecke GOK Geländeoberkante RR Regenfallrohr DN Durchmesser WE Wohneinheit ü NHN über Normalnull BRH Brüstungshöhe STG Steigung FH Feuerhemmend HFH Hochfeuerhemmend DTS Dicht und Selbstschließend RDTS Rauchdicht und Selbstschließend SE Schwerentflammbar M Widerstandsfähig ggn. mechanische Beanspruchung NB nicht brennbar NRWG natürlicher Rauchabzug Wand, Feuerhemmend Wand, Hochfeuerhemmend Wand, feuerbeständig ## Brandschutz Anforderungen an die Tragkonstruktion: - Decken (oberirdisch) hfh - Decken (unterirdisch, KG) fb - tragende Wände (oberirdisch) hfh - tragende Wände (unterirdisch, KG) fb - tragende Teile der notw. Treppe nb Angaben zu den Baustoffklassen - Außenwand (nichttragend) nb - Außenwand (Oberflächen) se - Bekleidungen, Putz, Dämmung, Unterdecke in notwendigem Treppenraum nb - Bodenbeläge im notwendigen Treppenraum se

Title: Souterrain mit Außenanlagen URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00512343.pdf Published Time: Thu, 15 Feb 2024 09:35:50 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 150x150 > A A 20 Stg. 17 5/27 4685792 3120 Stg. 17 5/27 Teil WC EG andere Ebene 4 Stg. 27/17,5 5 Stg. 17 0/27 Kälte-bad # B B > 0,88 5 > 2,13 5 > 0,88 5 > 2,13 5 > 0,88 5 > 2,13 5 > 0,88 5 > 2,13 5 > 0,88 5 > 2,13 5 > 0,88 5 > 2,13 5 > 0,88 5 > 2,13 5 > 0,88 5 > 2,13 5 > 0,88 5 > 2,13 5 > 0,88 5 > 2,13 5 > 1,01 2,13 5 > 1,01 2,13 5 > BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 > BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 - 0,70 OKFF UG = +33,87m ü. NN - 2,65 OKFF KG = +31,92m ü. NN - 3,70 OKFF KG = +30,87m ü. NN > 1,01 2,13 5 > 0,88 5 > 2,13 5 6 Stg. 17 5/25 Dampf-bad 16 Stg. 16 6/27 > 0,88 5 > 2,13 5 > BRH 0,00 LaundryJet Gang zur Belichtung Gang zur Belichtung - 0,70 OK Terrasse UG = +33,87m ü. NN + 0,00 OKFF UG = +34,57m ü. NN 16 Stg. 18 8/27 > 0,88 5 > 2,13 5 > 0,88 5 > 2,13 5 150x150 150x150 > 0,88 5 > 2,13 5 120x120 120x120 120x120 120x120 150x150 150x150 6% 6% 150x150 + 0,00 GOK = +34,57m ü. NN 120x120 120x120 > 0,90 2,13 5 > 0,90 2,13 5 > 0,90 2,13 5 > 0,90 2,13 5 Schacht zur Belichtung Terrasse Terrasse - 2,65 GOK = +31,92m ü. NN - 0,70 OK Terrasse UG = +33,87m ü. NN + 0,00 GOK = +34,57m ü. NN ## BAUVORHABEN: BAUHERRSCHAFT: PLAN / DATUM / M: ZEICHNUNGEN: Grundriss Souterrain Garten Sebastian Labud; Florian Falk An den Dieken 57 40885 Ratingen ## Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage 18.01.24 1:100 10 GR UG.2 Lobbericher Straße 15 40547 Düsseldorf Datum, Unterschrift Bauherr Datum, Unterschrift Architekt ## Legende RW Rettungsweg OK Oberkante UK Unterkante FF Fertigfußboden RD Rohdecke GOK Geländeoberkante RR Regenfallrohr DN Durchmesser WE Wohneinheit ü NHN über Normalnull BRH Brüstungshöhe STG Steigung FH Feuerhemmend HFH Hochfeuerhemmend DTS Dicht und Selbstschließend RDTS Rauchdicht und Selbstschließend SE Schwerentflammbar M Widerstandsfähig ggn. mechanische Beanspruchung NB nicht brennbar NRWG natürlicher Rauchabzug Wand, Feuerhemmend Wand, Hochfeuerhemmend Wand, feuerbeständig ## Brandschutz Anforderungen an die Tragkonstruktion: - Decken (oberirdisch) hfh - Decken (unterirdisch, KG) fb - tragende Wände (oberirdisch) hfh - tragende Wände (unterirdisch, KG) fb - tragende Teile der notw. Treppe nb Angaben zu den Baustoffklassen - Außenwand (nichttragend) nb - Außenwand (Oberflächen) se - Bekleidungen, Putz, Dämmung, Unterdecke in notwendigem Treppenraum nb - Bodenbeläge im notwendigen Treppenraum se

Title: 01 VS-Konzeptvisualisierung URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00512344.pdf Published Time: Thu, 15 Feb 2024 09:36:39 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Cr adle t o Cr adle P rinzip,Fassade a usB ioma terialBAUVORHABEN: BAUHERRSCHAFT: PLAN / DATUM / M: ZEICHNUNGEN: Konzeptvisualisierung > Sebastian Labud; Florian Falk An den Dieken 57 40885 Ratingen Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage 18.01.24 01 VS

Title: 03 VS-Visualisierung Nord-West URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00512346.pdf Published Time: Thu, 15 Feb 2024 09:37:59 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: BAUVORHABEN: BAUHERRSCHAFT: PLAN / DATUM / M: ZEICHNUNGEN: Visualisierung Nord-West > Sebastian Labud; Florian Falk An den Dieken 57 40885 Ratingen Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage 18.01.24 03 VS

Title: 05 VS-Visualisierung Nord-Ost URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00512348.pdf Published Time: Thu, 15 Feb 2024 09:43:46 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: BAUVORHABEN: BAUHERRSCHAFT: PLAN / DATUM / M: ZEICHNUNGEN: Visualisierung Nord-Ost > Sebastian Labud; Florian Falk An den Dieken 57 40885 Ratingen Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage 18.01.24 05 VS

Title: 02 VS-Visualisierung Süd-Ost URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00512349.pdf Published Time: Thu, 15 Feb 2024 09:44:29 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: BAUVORHABEN: BAUHERRSCHAFT: PLAN / DATUM / M: ZEICHNUNGEN: Visualisierung Süd-Ost > Sebastian Labud; Florian Falk An den Dieken 57 40885 Ratingen Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage 18.01.24 02 VS

Title: 04 VS-Visualisierung Süd-West URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00512350.pdf Published Time: Thu, 15 Feb 2024 09:45:29 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: BAUVORHABEN: BAUHERRSCHAFT: PLAN / DATUM / M: ZEICHNUNGEN: Visualisierung Süd-West > Sebastian Labud; Florian Falk An den Dieken 57 40885 Ratingen Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage 18.01.24 04 VS

Title: 00512423.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00512423.pdf Published Time: Thu, 15 Feb 2024 12:36:25 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 14 a 14 b 14 a 14 14 b 12 a 12 15 14 11 915 13 a 13 Lobbericher Straße 15