Bauantrag Am Mühlenkamp 15 – Neubau eines Einfamilienhauses mit Tiefgarage

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00581372.pdf Published Time: 2026-03-30T06:34:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV5/039/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Am Mühlenkamp 15 – Neubau eines Einfamilienhauses mit Tiefgarage Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 28.04.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags. Sachdarstellung: Eine Bebauung auf dem Grundstück wurde der Bezirksvertretung bereits in der Sitzung vom 27.04.2021 unter der Vorlagenummer BV5/046/2021 vorgestellt und positiv beschieden. Geplant war zum damaligen Zeitpunkt die Errichtung eines II-geschossigen Einfamilienhauses mit Flachdach und Garage. Die daraufhin erteilte Baugenehmigung wurde nicht ausgeschöpft. Das Vorhabengrundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Die Umgebungsbebauung entspricht einem reinen Wohngebiet gemäß § 3 BauNVO . Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt daher gemäß § 34 Absatz 2 BauGB. Das Vorhaben muss hinsichtlich seiner Art der Nutzung zulässig sein. Zudem hat es sich in Bezug auf das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die zu überbauende Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen. Darüber hinaus muss die Erschließung gesichert sein. Die Bestandsbebauung wurde inzwischen abgerissen. Geplant ist nun die Errichtung eines eingeschossigen Einfamilienhauses in offener Bauweise Seite 2 mit Satteldach und Tiefgarage. Die Traufhöhe beträgt 4,26 m, die Firsthöhe 9,67. Das Vorhaben hat eine Bautiefe von insgesamt 28,61 m inklusive Terrassen und Balkone. Die Grundfläche beträgt 231 m². Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² und den Baudenkmälern in der Nähe des Vorhabens unter der Adresse Am Mühlenkamp 16-18 und Talweg 13, 13a fällt die Genehmigung des Bauantrags in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die Wohnnutzung durch ein Einfamilienhaus ist zulässig. In der Umgebung ist ein- und zweigeschossige Bebauung in offener Bauweise vorhanden. Die Höhen des geplanten Gebäudes unterschreiten die des Doppelhauses unter den Adressen Am Mühlenkamp 1 und Am Mühlenacker 20. Für das Doppelhaus liegt die Traufhöhe bei 6,07 m und die Firsthöhe bei 10,30 m. Hinsichtlich der Bautiefe ist in der näheren Umgebung mit 30,56 m unter den oben genannten Adressen eine tiefere Bebauung vorhanden. Die überbaute Fläche beträgt für das genannte Grundstück 328 m². Ferner ist die Bautiefe geringer als beim bereits abgerissenen Bestandsgebäude. Das Vorhaben fügt sich somit in die nähere Umgebung ein. Das Landschaftsschutzgebiet im nördlichen Grundstücksbereich wird durch das Bauvorhaben nicht berührt. In Bezug auf den Denkmalschutz bestehen ebenfalls keine Bedenken. Somit besteht ein Rechtsanspruch auf Erteilung der Baugenehmigung. Nachrichtlich: Die Fällung von 4 satzungsgeschützten Bäumen war bereits Teil der zuvor erteilten Genehmigung und ist dementsprechend bereits durchgeführt worden. Im Zuge des nun geplanten Bauvorhabens wird die geforderte Ersatzbepflanzung vorgenommen. Die erforderlichen Stellplätze werden auf dem Grundstück selbst nachgewiesen. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan Umgebungsplan Strassenabwicklung Ansicht Nord West Ansicht Nord Ost Ansicht Süd West Ansicht Süd Ost Schnitt AA Schnitt BB BV5/046/2021

Title: 04 Umgebung-L-LPH4-A2-500.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00581384.pdf Published Time: Mon, 23 Mar 2026 13:09:10 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 04 Strassenabwicklung.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00581385.pdf Published Time: Mon, 23 Mar 2026 13:09:38 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00581558.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00581558.pdf Published Time: Wed, 25 Mar 2026 08:43:33 GMT Number of Pages: 14 Markdown Content: BV5/046/2021 X öffentlich nicht öffentlich ## Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Am Mühlenkamp 15 - Neubau eines Wohnhauses mit Einliegerwohnung , Garage und Pool Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 27.04.2021 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung des Bauvorbescheides. Sachdarstellung: Der Antragsteller hat die Erteilung eines Bauvorbescheides für den Neubau eines Wohnhauses mit Einliegerwohnung, Garage und Außenpool auf dem Grundstück Am Mühlenkamp 15 beantragt. Er beantragt ausschließlich die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit gemäß § 34 BauGB. Das Grundstück Am Mühlenkamp 15 liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die Umgebung entspricht faktisch einem Reinen Wohngebiet, daher erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 Abs. 2 BauGB i.V. m. § 3 BauNVO. Demnach ist das Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung sowie der Bauweise und der Fläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Nach Beseitigung des Bestandsgebäudes soll ein Wohnhaus mit einem Vorgarten von ca. 6m in einer Bautiefe inklusive der Balkone von bis zu ca. 29m errichtet werden. Die Garage wird im seitlichen Grenzabstand hergestellt, hierbei wird ein Seitenabstand zum Nachbarn gewahrt. Das Plangrundstück befindet sich gegenüber einer denkmalgeschützten Anlage. Begründung: Die beantragte Wohnnutzung ist in dem faktischen reinen Wohngebiet zulässig. WOHNEN > EG > 61.51 WF > 3.50 > KAMIN 12 > ESSEN EG > 30.56 WF > KÜCHE EG > 43.58 WF > EINGANG EG > 34.00 WF > GADEROBE EG > 7.14 WF > WC EG > 3.32 WF > GARAGE EG > 41.96 NF > SCHWIMMBAD 10x4.5m > HALLE > VORRAT 2 EG > 7.94 WF > W > 1 STG 15cm 24 STG 18.125/ 28 > 19 STG 17.9/ 28 > TERRASSE EG EG > 54.20 WF > 20.82 > 22.50 15.10 12.60 > VORFAHRT > WASSERDURCHLÄSSIGE FLÄCHE zb KIES > 2256 > 239 240 237 174 238 3170 791 # Am Mühlenkamp > I > II (13) (16a) (16b) (18) 13 12 14 (35,62) (35,65) (35,55) (35,58) (35,60) (35,65) WH(38,68) TH(38,69) Knick(41,34) FH(43,74) WH(38,66) (33,86) OK Schornstein(50,63) FH(42,47) TH(39,54) FH(43,46) FH(40,52) TH(37,05) TH(37,43) ,32) FH(39,95) TH(37,60) FH(39,45) WH(38,27) FH(39,41) FH(39,51) > Denkmal > Nr.: 05111000 A 1251 > II III > FD 44.02 müNN l l GA l > BESTAND GEBÄUDE > RÜCKSPRUNG BESTAND - NEUBAU > TERRASSE > OK G Bestand +34.87 müNN OK G Bestand +32.50 müNN OK G Bestand +32.50 müNN OK G Bestand +33.66 müNN OK G Bestand +33.63 müNN > OK EG +-0.00m +35.62 müNN OK BALKON +-0.00m +35.62 müNN > OK G Bestand +32.22 müNN > OK G Neu -0.15m +35.47 müNN > OK G Bestand +35.55 müNN OK G Bestand +35.72 müNN OK G Bestand +33.86 müNN > OK G NEU +34.72 müNN OK G NEU -3.40m +32.22 müNN > OK G Bestand +35.45 müNN > OK G NEU +32.22 müNN > OK G Bestand +35.21 müNN OK T +-0.00m +35.62 müNN OK Schwimmbad +34.72 müNN > OK G Bestand +34.25 müNN OK G Bestand +33.90 müNN OK G Bestand +34.30 müNN > OK G NEU +33.86 müNN OK G NEU +34.32 müNN OK Schwimmbad/ Boden +33.62 müNN OK G Neu -0.62m +34.80 müNN > OK G Bestand +33.85NN OK G Bestand +34.02 müNN > OK G NEU +35.21 müNN > OK G Bestand +35.03 müNN OK G Bestand +35.13 müNN > A > A > OK G Bestand +35.30 müNN OK G Bestand +35.59 müNN > 6.09 5.80 > OK G Bestand +34.83 müNN OK G Bestand +29.94 müNN OK G Bestand +32.71 müNN OK G Bestand +35.60 müNN OK G Bestand +35.87 müNN 30.56 > 26.04 > 14.48 > 25.99 21.86 > 13.95 > 28.73 > 7.00 > 14.00 > 26.23 > 20.81 > 14.31 > 17.80 > 20.48 > 15.70 20 1 > Hauptanlage = 328qm Terrasse = 61qm Garage = 32qm Terrasse = 44qm 33a Terrasse = 50qm > Hauptanlage = 183qm Terrasse = 37qm 5 > Hauptanlage = 102qm Hauptanlage = 119qm 7Terrasse = 54qm 9Ga.= 16 qm > Hauptanlage = 107qm Terrasse = 15qm Zufahrt = 51qm Terrasse = 74qm > Hauptanlage = 146qm 11 11a Ga.= 20qm > Hauptanlage = 161qm Terrasse = 61qm Terrasse, Schwimmbad = 98qm 13 Am Mühlenkamp > 22 Terrasse = 43qm Schwimmbad= 38qm 2 46 6a 8 10 12 14 16a 16 16b 18 > Hauptanlage = 159qm > Terrasse = 20qm > Hauptanlage = 171qm > Terrasse = 34qm > Hauptanlage = 201qm > Terrasse = 34qm > Hauptanlage = 131qm > Zufahrt= 20qm Terrasse = 36qm > Hauptanlage = 125qm Hauptanlage = 173qm > Zufahrt= 23qm Hauptanlage = 979qm > Ga.+ Zufahrt= 375qm Terrassen = 230qm Nebenanlage= 20qm Nebenanlage= 27qm Nebenanlage= 9qm Nebenanlagen= 38qm Nebenanlage= 22qm Nebenanlage= 7qm Nebenanlage= 9qm > 18.81 > 49.07 > Hauptanlage Terrasse an Hauptanlage Nebenanlagen nach § 14 Garagen und Zufahren Terrasse losgelöst > BESTAND > Ga. = 69qm > Hauptanlage = 207qm Balkon Betonbecken = 50qm Gartenhaus= 12qm Nebenanlage = 19qm 15 > 12.65 > 18.44 > 11.62 > Zufahrt = 83qm Terrasse UG = 23qm Balkon > 33.44 > 15.00 > 15.10 > 22.50 > 6.40 > 14.49 13 > 17.64 > 25.68 13a Zufahrt = 69qm Hauptanlage= 426qm > Zufahrt = 80qm > Hauptanlage = 206qm Terrassen = 95qm Ga.= 74qm > 13.55 > Am Mühlenacker Talweg 15 > Hauptanlage = 332qm Balkon/ Terrassen Ga.= 37qm Zufahrt = 61qm Zufahrt = 68qm Ga. = 18qm Zufahrt=19 qm Ga.= 18 qm Zufahrt= 16 qm Ga.= 19 qm Zufahrt= 15 qm Ga.= 21 qm Zufahrt= 18 qm Ga.= 21 qm Zufahrt= 21 qm Ga.= 56 qm Zufahrt= 29 qm Ga.= 22 qm Zufahrt= 6 qm Ga.= 22 qm Zufahrt= 6 qm Ga.= 28 qm Zufahrt= 27 qm Ga.= 18 qm Zufahrt= 49 qm Ga.= 21 qm Ga.= 14 qm Zufahrt= 54 qm Ga.= 25 qm Zufahrt= 17 qm Ga.= 25 qm Zufahrt= 17 qm Ga.= 31 qm Zufahrt= 34 qm 13 Nebenanlagen= 38qm Terrassen = 95qm Ga.= 74qm Zufahrt = 61qm > NEUPLANUNG Terrassen =26qm > TH 38.69m FH 43.74m rel. Höhe: 7.87m TH 38.91m FH 43.36m rel. Höhe: 7.38m TH 38.96m FH 43.44m rel. Höhe: 7.46m TH 42.61m FH 46.84m rel. Höhe: 10.30m TH 42.79m FH 47.02m rel. Höhe: 10.48m TH 41.67m FH 46.55m rel. Höhe: 10.54m TH 42.64m FH 45.38m rel. Höhe: 9.40m TH 39.54m FH 43.46m rel. Höhe: 7.59m TH 39.71m FH 47.32m rel. Höhe: 10.80m TH 43.63m FH 49.08m rel. Höhe: 15.88m TH 37.60m FH 39.45m FH 39.95m TH 38.32m FH 42.47m rel. Höhe: 9.27m FH 40.52m TH 37.43m TH 37.05m Höhe: 44.02m rel. Höhe: 8.55m GH: 35.47m Gelände 35.87m rel. Höhe: 8.55m > 28.90 > 19.91 > 17.38 > 28.00 > 11.84 > 14.91 > 19.44 13.93 > 25.55 25.63 > 20.19 > 22.74 > 15.47 20.55 > 25.43 > 20.55 > 26.23 > 19.91 39.31 > 26.76 > 11.23 > 14.70 Gelände 35.60m Gelände 35.98m Gelände 36.52m Gelände 36.54m Gelände 35.87m Gelände 35.60m Gelände 33.20m Hauptanlage = 206qm TH 38.69m FH 43.74m rel. Höhe: 7.87m > Zufahrt= 20 qm WT > WM > KIND 1 UG > 22.11 WF > BAD 1 UG > 8.84 WF > FLUR UG > 34.60 WF > BAD 3 UG > 5.23 WF > WOHNEN UG > 35.24 WF > KIND 2 UG > 24.18 WF > BAD 2 UG > 8.84 WF > WERKRAUM UG > 19.55 WF > FLUR 2 UG > 6.38 WF > HWR UG > 26.27 WF > TECHNIK UG > 16.44 NF > SCHLAFEN UG > 15.66 WF > WEINKELLER UG > 9.09 WF > LAGER UG > 18.24 NF > BÜGELN WÄSCHE TROCKNEN > W > T > 19 STG 17.9/ 28 > ABSTELL UG > 5.52 NF > 19.00 14.10 13.30 > 23.00 > OK UG -3.40m +32.22 müNN OK G Neu -3.40m +32.22 müNN OK G Neu -3.40m +32.22 müNN 5.70 14.05 > 9.33 13.67 > 12.50 6.50 4.00 > OK G Bestand +32.50 müNN OK G Bestand +32.22 müNN DU > PRIV. ARBEITEN OG > 24.63 WF > SCHLAFEN OG > 22.39 WF > BAD OG > 29.37 WF > SAUNA OG > 5.98 WF > ANKLEIDE OG > 23.83 WF > 2.60 x 2.30m 1.80x 1.75 > FITNESS OG > 11.98 WF > ANKLEIDE 2 OG > 20.15 WF > GALERIE OG > 23.48 WF > HALLE > W > 24 STG 18.125/ 28 > BALKON 1 OG OG > 74.70 WF > BALKON 2 OG OG > 17.02 WF > 19.00 15.10 12.57 15.10 > 22.50 > OK OG +4.35m +39.97 müNN OK BALKON +4.35m +39.97 müNN 15.40 12.57 > 19.00 > 22.50 > OK OG +3.00m +38.62 müNN OK G vorh. -3.21m > 32.50müNN OK G vorh. -2.91m 32.71müNN OK G vorh. -5.68m 29.94müNN > OK Gelände vorh. 33.86müNN > OK G vorh. -1.72m 33.90müNN > OK G vorh. -0.48m 35.13müNN > OK G vorh. -0.69m 34.93müNN > OK G Neu -3.40m 32.22müNN OK G vorh. 32.22müNN OK G Neu -3.40m 32.22müNN OK EG +-0.00m 35.62müNN OK OG +4.35m 39.97müNN OK +7.75m 43.37müNN OK Attika +8.40m 44.02müNN > OK G vorh. -0.41m 35.21müNN > OK G vorh. -0.58m 35.03müNN 8.40 3.12 11.52 .80 2.60 .50 3.00 .85 3.50 1.05 11.80 OK G vorh. -0.59m > 35.03müNN OK G vorh. -1.37m 34.25müNN > OK G vorh. -2.14m 33.48müNN > OK G vorh. -0.31m 35.31müNN OK G vorh. -0.34m 35.28müNN OK G vorh. -0.47m 35.15müNN OK G vorh. -0.17m 35.45müNN > OK G vorh. -2.52m 33.10müNN > OK Gelände vorh. 35.58müNN > OK G vorh. -2.69m 32.93müNN OK G vorh. -3.41 32.21müNN > OK G vorh. -1.72m 33.90müNN > OK G vorh. -3.25m 32.37müNN 1.00 > OK Schwimmbad -0.90m 34.72müNN OK EG +-0.00m 35.62müNN > OK G Neu - 0.15m 35.47müNN OK OG +4.35m 39.97müNN OK +7.75m 43.37müNN OK Attika +8.40m 44.02müNN OK G Neu -3.40m 32.22müNN .80 2.60 .50 3.00 .85 3.50 1.05 8.16 8.81 7.90 8.55 OK G vorh. -1.10m > 34.52müNN > OK G vorh. -3.12m 32.50müNN OK G vorh. -2.91m 32.71müNN > OK G vorh. -3.82m 31.80müNN OK G vorh. -3.01m 32.61müNN OK G vorh. -0.41m 35.21müNN OK G vorh. -1.99m 33.63müNN > OK G vorh. -1.32m 34.30müNN OK G vorh. -1.77m 33.85müNN OK G Neu - 0.15m 35.47müNN > OK Schwimmbad -0.90m 34.72müNN .80 2.60 .50 3.00 .85 3.50 8.40 .15 1.05 > OK G vorh. -1.60m 34.02müNN OK G vorh. -1.96m 33.66müNN > OK G vorh. -3.12m 32.50müNN > OK G - 3.40m 32.22müNN > OK G vorh. -0.45m 35.17müNN 1.00 > OK EG +-0.00m 35.62müNN OK OG +4.35m 39.97müNN OK +7.75m 43.37müNN OK Attika +8.40m 44.02müNN > OK UG - 3.40m 32.22müNN 8.40 3.12 11.52 OK Gelände vorh. > 35.62müNN > 13 > OK Garage 38.66müNN > OK Traufe 38.69müNN OK First 43.74müNN > AM MÜHLENKAMP > 11a > OK First 43.36müNN OK Traufe 38.91müNN > 11 > OK First 43.44müNN OK Traufe 38.96müNN > 975 > OK Traufe 39.71müNN OK First 47.32müNN > OK Traufe 42.61müNN > 1 3 3a > OK First 46.84müNN STRAßE AM MÜHLENACKER > OK First 47.02müNN OK Traufe 42.79müNN > 2466a > OK First 46.55müNN OK Traufe 41.67müNN > 8 > OK First 45.38müNN OK Traufe 42.64müNN > 10 > OK First 43.46müNN OK Traufe 39.54müNN > 12 14 > OST- ANSICHTEN > OK First 39.45müNN OK Traufe 37.60müNN OK Traufe 37.43müNN OK Traufe 37.05müNN OK First 40.52müNN > OK First 42.47müNN > OK First 49.08müNN > OK Traufe 43.63müNN > 16 STRAßE AM MÜHLENACKER > AM MÜHLENKAMP WEST- ANSICHTEN > OK Attika +8.40m 44.02müNN > OK G NEU -0.15m 35.47müNN 3.00 .85 3.50 .40 .65 .50 2.60 .50 > OK UG -3.40m 32.22müNN > OK G vorh. -5.72m 29.90müNN OK G vorh. -0.39m 35.23müNN OK G vorh. -0.46m 35.16müNN OK G vorh. -0.67m 34.95müNN OK G vorh. -1.54m 34.08müNN OK G vorh. -2.09m 33.53müNN .30 8.55 > OK EG +-0.00m 35.62müNN > 15 3.00 .85 3.50 .40 .65 .80 2.60 .50 > OK Garage +3.00m 38.62müNN OK G vorh. -0.48m 35.14müNN > OK Attika +8.40m 44.02müNN > OK OG +4.35m 39.97müNN OK +7.75m 43.37müNN > OK UG -3.40m 32.22müNN OK EG +-0.00m 35.62müNN 2.82 > OK Gelände vorh. 35.87müNN > OK Gelände vorh. 35.98müNN 2.93 > OK Gelände vorh. 36.52müNN > OK Gelände vorh. 36.54müNN 6.07 10.80 3.19 10.30 2.97 7.46 7.38 7.87 8.55 > OK Gelände vorh. 36.54müNN OK Gelände vorh. 35.98müNN OK Gelände vorh. 35.87müNN OK Gelände vorh. 35.60müNN 10.48 6.25 5.66 10.54 9.40 6.66 7.59 3.67 8.55 > 20 OK G vorh. -3.12m > 32.50müNN > OK G vorh. -5.68m 29.94müNN > OK G vorh. -0.79m 34.83müNN > OK G vorh. - 3.39m 32.23müNN > UK Bodenplatte Bestand -3.82m = 31.80müNN > UK Bodenplatte Neu -3.90m = 31.72müNN .80 2.60 .50 3.00 .85 3.50 1.05 > UG EG OG1 > OK EG +-0.00m 35.62müNN OK OG +4.35m 39.97müNN OK +7.75m 43.37müNN OK Attika +8.40m 44.02müNN OK G Neu -3.40m 32.22müNN 8.40 3.40 11.80 11.80 > OK G Neu -3.40m 32.22müNN Seite 2 Aus folgenden Gründen fügt sich das Gebäude auch hinsichtlich der Anforderungen des § 34 BauGB an Maß, Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche in die nähere Umgebung ein: Eine vordere Baufluchtlinie ist nicht zu erkennen. Die Tiefen der Vorgärten auf der Straße Am Mühlenkamp differieren zwischen 4m bis 8m, sodass sich der geplante Vorgarten mit einer Tiefe von ca. 6,40m einfügt. Zudem sind auf der Straße Am Mühlenkamp Bautiefen von bis zu 30,50m vorhanden. Ferner verfügt das gegenüberliegende Denkmal über eine Tiefe von 49m. Die beantragte Bautiefe von 28,90m liegt daher im Rahmen der näheren Umgebung und ist somit zulässig. Anhand der Unterlagen zur Straßenabwicklung ist zu erkennen, dass die Firsthöhen der Gebäude Am Mühlenacker 20 und Am Mühlenkamp 1, 3, 3a sowie 2, 4, 6, 6a, 8, 10 und 16ff. unterschritten werden. Hierbei ist festzuhalten, dass in der Beurteilung nach § 34 BauGB die Vorhaben nach der Höhe und nicht anhand der Geschossigkeiten bewertet werden. Es sei jedoch der Vollständigkeit halber angemerkt, dass die Gebäude Am Mühlenkamp 2, 8, 9 und 10 über 2 Geschosse (jeweils zzgl. des Dachgeschosses) verfügen. Das Vorhaben wird – wie die weiteren Gebäude im Straßenverlauf – in offener Bauweise errichtet. Die beantragte Grundfläche von rund 330m² findet sich ebenso am Eckgebäude Am Mühlenacker 20/Am Mühlenkamp 1 wieder. Im Rahmen der Beurteilung des Maßes der baulichen Nutzung gemäß § 34 Abs. 1 BauGB sind Grundstücksgrenzen nicht zu beachten (siehe BVerwG, Beschluss v. 28.09.1988, Az.: 4 B 175/88). Ausschlaggebend ist nach ständiger Rechtsprechung die nach außen wahrnehmbare Erscheinung der Gebäude. Aus diesem Grunde ist das Gebäude Am Mühlenacker 20/Am Mühlenkamp 1 als Vorbild heranzuziehen. Eine vor der Erstellung der Beschlussvorlage durchgeführte Ortsbesichtigung hat ergeben, dass die relativ kurze Straße Am Mühlenkamp, die sich von der Straße Am Mühlenacker bis zu der denkmalgeschützten am Schwarzbach liegenden Wohnanlage erstreckt, durch die räumliche Nähe zur Eckbebauung Am Mühlenacker 20 im Zusammenhang wahrgenommen wird. Damit prägt das Eckgrundstück den fraglichen Bereich mit. Die Erschließung ist genau wie beim Vorgängerbau gesichert. Die denkmalrechtliche Erlaubnis zum Neubau wird in Aussicht gestellt (dies ist Rahmen von Vorbescheiden die übliche Herangehensweise), infolgedessen ist eine Beeinträchtigung des Ortsbildes nicht zu befürchten. Im Vergleich zur Bestandsbebauung wird durch den Neubau ein größerer Abstand zum dahinterliegenden Landschutzgebiet geschaffen. Das Vorhaben fügt sich daher gem. § 34 Abs. 1 und 2 BauGB i.V.m § 3 BauNVO in die nähere Umgebung ein. Auch sind die Anforderungen an die gesunden Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt, sodass ein Anspruch gemäß § 34 BauGB besteht. Seite 3 Nachrichtlich: Die erforderlichen 2 KFZ-Stellplätze werden in der Garage nachgewiesen. Die Anzahl der zu fällenden satzungsgeschützten Bäume wird im Bauantragsverfahren geprüft und in enger Abstimmung mit dem Garten-, Friedhofs-und Forstamt auf das Nötigste beschränkt. Eine Begrünung der Dächer wird erfolgen, weitere Einzelheiten werden hierzu im Genehmigungsverfahren abgestimmt. Anlagen: Flurkarte Luf