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BV3/084/2024
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Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauantrag, Ringelsweide 10, 12 - Aufstockung zweier ehemaliger Verkaufshallen zu
einem Wohn- und Geschäftshaus in Holzhybridbauweise
Fachbereich:
63 - Bauaufsichtsamt
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Cornelia Zuschke
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 3 11.06.2024 Entscheidung
Beschlussdarstellung:
Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen
hinsichtlich der Geschosszahl und des Abweichens von Baulinien.
Sachdarstellung:
Die Bezirksvertetung hat unter der Adresse Oberbilker Allee 51 in der Vorlage
BV3/113/2022 dem Vorhaben und vergleichbaren Befreiungen bereits einmal
zugestimmt.
In Abweichung zur damaligen Vorlage wird die Geschossigkeit von 5 auf 4 reduziert.
Zusätzlich zu der Büronutzung im Erdgeschoss werden die Einheiten des
rückwärtigen Bürogebäudes sämtlich zu Bürozwecken vorgesehen. Dadurch
minimiert sich die Wohnfläche von 1847,84 m² auf 1614,01 m².
Der qualifizierte Bebauungsplan 03/001 von 2006 ist im Wesentlichen wie auch in
der Vorlage von 2022 eingehalten. Weiterhin überschreitet der geplante
Dachüberstand die Baulinie um 2,30 m, die geplanten Balkone um 1,60 m und die
Wärmedämmung geringfügige cm. Die rückwärtige Bebauung überschreitet die
festgesetzte Geschossigkeit. Die Befreiungen entsprechen denen der damaligen
Voranfrage. Durch die Reduzierung der Geschossigkeit zur Straße sowie der
Änderungen des Nutzungsmixes entfaltet der Vorbescheid keine Wirkung mehr.
Begründung:
Wie bereits im beschiedenen Vorbescheid ist die Nutzung durch Büros und Wohnen
auch weiterhin zulässig. Der Bestand soll weiterhin genutzt werden, um Ressourcen
zu schonen. Im Bestand sind bereits zwei Geschosse vorhanden und durch das
Pultdach bleibt die bisherige Höhe zum Nachbargebäude nahezu unverändert. Die
neue Ausbildung des Daches dient der erforderlichen Belichtung der Wohnräume, das
vorhandene Gebäude verfügt aktuell lediglich über eine Belichtung in reiner
Nordlage.
Nachrichtlich:
Es werden keine satzungsgeschützten Bäume gefällt. Von 3 erforderlichen
Stellplätzen werden 2 Stellplätze im Innenhof nachgewiesen. Ein PKW-Stellplatz soll
laut Stellplatznachweis abgelöst werden.
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