Bauantrag An Sankt Swidbert 7 – Nutzungsänderung Erdgeschoss – Gewerbe in Wohnen, Abbruch Obergeschoss Hinterhaus und Abbruch Gaube

BV5/006/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag An Sankt Swidbert 7 - Nutzungsänderung Erdgeschoss - Gewerbe in Wohnen, Abbbruch Obergeschoss Hinterhaus und Abbruch Gaube Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 28.01.2025 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück An Sankt Swidbert 7 befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Das Bauvorhaben wird somit bauplanungsrechtlich nach § 34 Absatz 2 BauGB beurteilt, wonach es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss und die Erschließung gesichert sein muss. Das Grundstück liegt im Bereich der Denkmalschutzsatzung Kaiserswerth-Altstadt. Auf dem schräg gegenüberliegenden Grundstück An Sankt Swidbert 18 befindet sich ein denkmalgeschütztes Wohngebäude. Darüber hinaus stehen weitere Denkmäler, wie z.B. das ehemalige Marienkrankenhaus, in der näheren Umg ebung. Die im Bestand vorhandene Nutzung als Gewerbe im Erdgeschoss soll einer Wohnnutzung zugeführt werden. Im rückwärtigen Bereich wird eine Gaube zurückgebaut. Das Obergeschoss des rückwärtig gelegenen Anbaus wird zu einem begrünten Flachdach ohne Austritt zurückgebaut. Seite 2 Aufgrund der denkmalgeschützten Bebauung auf einem benachbarten Grundstück und der Beurteilung nach § 34 BauGB fällt die Genehmigung des Bauantrags in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die Umgebungsbebauung wird als Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß § 4 BauNVO beurteilt. Die geplante Wohnnutzung ist somit zulässig. Durch das Bauvorhaben mindert sich das Bauvolumen des Bestandsgebäudes. Dieses fügt sich somit weiterhin in die Umgebung ein. Hinsichtlich Geschossigkeit, Gebäudehöhe, dem Verhältnis von Grund- und Freifläche sowie der Bauweise kommt es nicht zu einer Änderung gegenüber der Bestandsbebauung. Das Denkmalamt hat dem Bauvorhaben zugestimmt. Es beeinträchtigt weder das Denkmal noch steht es der Dankmalbereichssatzung entgegen. Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der Genehmigung keine Bedenken. Nachrichtlich: Durch das Bauvorhaben entsteht kein Mehrbedarf an Stellplätzen. Für das Vorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werd en. Anlagen: Flurkarte Luftbild Lageplan Ansicht Südost straßenseitig Ansichten Nordost und Nordwest

Title: 00541065.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00541065.pdf Published Time: Mon, 13 Jan 2025 12:18:44 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00541066.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00541066.pdf Published Time: Mon, 13 Jan 2025 12:19:12 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: