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BV4/002/2024
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Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauvoranfrage, Benediktusstraße 78a, 78b - Planungsrechtliche Zulässigkeit zur
Errichtung von zwei Zweifamilienhäusern
Fachbereich:
63 - Bauaufsichtsamt
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Cornelia Zuschke
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 4 24.01.2024 Entscheidung
Beschlussdarstellung:
Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung des Bauvorbescheides.
Sachdarstellung:
Das Grundstück Benediktusstraße 78a, 78b liegt im Geltungsbereich des
Bebauungsplanes Nr. 5077/47.
Dieser setzt ein Wohngebiet, eine Baulinie, eine GRZ von 0,4, eine GFZ von 0,7
sowie zwei Geschosse fest. Da der Plan keine Festsetzungen zu den überbaubaren
Grundstücksflächen festsetzt, ist gemäß § 30 Abs. 3 BauGB ergänzend § 34 BauGB
zur Bewertung der planungsrechtlichen Zulässigkeit heranzuziehen.
Es ist beabsichtigt, im rückwärtigen Bereich zwei Zweifamilienhäuser mit jeweils
einer Garage zu errichten. Die Gebäude sind II-geschossig geplant.
Die Einhaltung der GFZ und die GRZ soll im Bauantragsverfahren nachgewiesen
werden.
Mit der Bauvoranfrage soll geprüft werden, ob die dargestellte Bebauung im
rückwärtigen Gartenbereich des Grundstücks planungsrechtlich zulässig ist.
Die Bezirksvertretung ist für das Bauvorhaben zuständig, weil das Grundstück nach §
34 BauGB beurteilt wird und das Grundstück größer als 1000 m² ist.
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Begründung:
Die Erschließung erfolgt über das straßenseitige Mehrfamilienhaus Benediktusstraße
78.
In der Nachbarschaft sind vergleichbare Bebauungstiefen vorhanden, welche von
dem Vorhaben hier nicht überschritten werden.
Ein Bauvorhaben in dieser Bautiefe ist daher zulässig.
Im Baugenehmigungsverfahren ist nachzuweisen, dass die Festsetzungen des
Bebauungsplanes ansonsten eingehalten sind.
Die Verwaltung hat keine Bedenken gegen die Erteilung des Bauvorbescheides.
Nachrichtlich:
Erforderliche Stellplätze werden im Rahmen des Bauantrags geprüft.
Es sind keine satzungsgeschützten Bäume von dem Bauvorhaben betroffen.
Anlagen:
Luftbild
Katasterauszug
Ausschnitt B-Plan
Planungsübersicht