Bauantrag, Auf der Kampe 2, 4 – Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit je 6 Wohneinheiten

BV3/002/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Auf der Kampe 2, 4 - Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit je 6 Wohneinheiten Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 27.01.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen: Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der festgesetzten geschlossenen Bauweise und des Überschreitens der Bebauungstiefe. Sachdarstellung: In gleicher Sitzung wird auch das angrenzende Vorhaben Florensstraße 12 vorgestellt. Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des Text-Bebauungsplans WA 4 für den Stadtbezirk 3. Dieser setzt neben einem Allgemeinen Wohngebiet, einer II-Geschossigk eit und einer GRZ von 0,4 eine geschlossene Bauweise und eine Bautiefe vo n 13 m, ausgehend von der Straß enbegrenzungslinie, fest. Auf dem Vorhabengrundstück sollen zwei Mehrfamilienhäuser mit je sechs Wohneinheiten errichtet werden. Der Altbestand auf dem Grundstück ist bereits abgebrochen. Für das Bauvorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich. Entgegen der Festsetzung des Bebauungsplans ist das Bauvorhaben in offener Bauweise geplant. Die festgesetzte Bautiefe wird um bis zu 2,75 m überschritten. Seite 2 Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fällt das Vorhaben in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Hinsichtlich der Bauweise bildet der Baukörper, zusammen mit dem geplanten Bauvorhaben Auf dem Kampe 2 und 4 und dem Bestandsgebäude Florensstraße 8 eine neue städtebauliche Situation. Durch die vorliegende Planung wird die vorgegebene Struktur der gegenüberliegenden Gebäude Florensstraße 7 und 9 sowie Auf dem Kampe 1, 3, 5 und 7 übernommen. Die offene Bauweise führt im Zusammenspiel mit der schon bestehenden Bebauung zu einem städtebaulich harmonischen Gesamtbild. Um einen qualitativ hochwertigen Garten- und Terrassenbereich verwirklichen zu können, ist das geplante Gebäude von der Grundstücksgrenze Richtung Norden verschoben worden. Der geplante Hauptbaukörper hat eine Bautiefe von 12 m. Durch das Abrücken des Baukörpers wird die Überschreitung der Bautiefe von 2 m ausgelöst. In dieser Form entsteht ein nach Süden orientierter Gartenbereich. Im Zusammenhang mit dem parallel geplanten Vorhaben Florensstraße 12 ist ein harmonisches Straßenbild gegeben. Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen keine Bedenken. Nachrichtlich: Die erforderlichen Stellplätze sind nachgewiesen. Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Grundriss EG Grundriss KG Grundriss DG Schnitte Ansichten Straße Ansichten Garten

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572880.pdf Published Time: Mon, 12 Jan 2026 07:48:24 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572881.pdf Published Time: Mon, 12 Jan 2026 07:48:45 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572882.pdf Published Time: Mon, 12 Jan 2026 07:49:07 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Zeichenerklärung: vorhandene öffentliche Verkehrsfläche SmD Flur 17 SmD Flur 17 41.42 41.42 Abstandsflächen 1 gem. § 6 BauO NRW -6.27- Traufe 205 -6.27- Traufe 205 35.64 35.64 geplante Geländehöhe, 34.61 34.56 34.61 34.56 39.35die für die Abstandflächen- berechnung benutzt wurden -28.67- -28.67- -13.63- -13.63- Ga Ga geplante Geländehöhe über NHN -6.32- -6.32- 39.35(Beispiel) I SD I SD Ga 34.58 Ga I PD I PD 34.58 vorhandene Geländehöhe über NHN (Beispiel) Whs 12 34.64 Whs 12 34.64 o 39.35OberkanteBord- bzw. Kantstein 35.55 35.55 u 39.20UnterkanteBord- bzw. Kantstein Firsthöhe (OK Firstknubbel) 55.28 SmD Schnitt mit Dachhaut (Traufe) 55.28 Grundbuchblatt Nr. 1080 34.69 Grundbuchblatt Nr. 1080 35.05 35.05 Attika Oberkante der vorh. Attika -11.71- -11.71- 36.42 36.42 Brüst.Brüstungshöhe, z.B. bei 450 450 55.28Balkonen und Dachterrassen 51744002Kanalangaben vom Stadtent- D 35.76wässerungsbetrieb der 36.39 36.39 S 30.78Landeshauptstadt Düsseldorf 35.47 35.47 Regenwasserkanal, 36.10 35.45 36.10 35.45 vorhanden u 36.35-15.08-o 36.57 -52.46- u 36.35-15.08-o 36.57 -52.46- Schmutzwasserkanal, 36.36 o 36.65 vorhanden Florensstraßeu 36.53 o 36.62 Florensstraßeu 36.53 o 36.62 o 36.59Auf dem o 36.59Auf dem o 36.52 Kampe Kampe u 36.46 Kanaldeckel o 36.44 o 36.44 Lage lt. Stadtentwässerungsbetrieb u 36.37 u 36.37 der Landeshauptstadt Düsseldorf Kanaldeckel, vorhanden Straßensinkkasten 479 I 480 I Wasserschieber II Hydrant, unterirdisch 120 Gasschieber 449 Fahnenmast I II 197 Laterne, vorhanden 124 II Poller II I Zaun, vorhanden Böschung Baum, vorhanden EicheArtbezeichnung u=0,8Stammumfang II SD d=6,0Kronendurchmesser (maßstäblich) 199 Baumverlust, siehe Fällantrag De Blääk zum Abbruch vorgesehene bauliche Anlagen First 198 SmD I 49.60 43.97 geplante Teilungsgrenze Hammer Dorfstraße (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Feuerwehrzufahrt bzw. Feuerwehr Feuerwehrbewegungsfläche 126 II SD Feuerwehr 3.00 Anleiterfläche 3.00 49.61 280 281 130 II SD I I 342 I 383 132 II SD I Gesamt3,00 16,32 6,00 16,32 First Flur 17 38.48 I PD 34.46 WA 4II g 34.75 2 II PD 204 I 35.41 I 35.04 134 II 205 0,4 First I 41.61 Bebauungstiefe 13,0 m 44.55II PD II 4 II PD SmD geplante Baulast SmD 41.42 41.94 1 Vereinigung von I -6.27- Grundstücken Traufe 35.64 35.36 II 34.77 121 34.92 34.56 -34.26- -13.63- I II I I Ga -6.32- AttikaKinderspielfläche8 35.79 363 9 8 35.61 42.84 RW 2.RW 35.56 11 ca. 60m² 10 35.48 Attika RW 34.70 42.84 3.00 2.RW ca. 239m²2.RW 35.80 3.00 35.80 2.RWAbgrabung 35.12 SmD Schnitzler, Werner 34.80 35.30 Abgrabung 34.58 Attika SmD Studio Abgrabung 34.7234.72 35.58 LS Abgrabung 7 DG 7 SmD 8 Attika 36.60 SmD 385 Gaube Gaube 42.84 36.89 35.82 Gaube Gaube Studio 36.17 II FD First OG Kamin Studio First 35.29 44.03 Ga II WD I WP DoppelparkerDoppelparker 3.00 Gewächshaus Dachterrasse Müll 6,00 I SD 6,00 I SD 35.87 IIA 34.68 35.45 Whs 5 First / FD 11,30 EG 35.23 First / FD 34.5211,05 5 First geplante Baulast DG EG First 12 StSt DG I 46.48 Studio Hs.Nr. MüllII 5 11,81 OKFF EG ±0.00First ST2-3 ST4-5 38.81 7 PKW-Stellplätze und DG 451 OG 36.60m ü. NHN48.57 36.60 5 11,05 34.69First OKFF EG ±0.00 SmDWhs 34 6.00 I FD I FD 35.05 II 34.82 48.47 36.50m ü. NHN Doppelparker-17.09- Fahrradstellplätze 39.67 II 5 6 6 First / FD 122 Whs 6 Whs 8 -11.71- 6 7 First / FD ca. 192m² SmD Müll IIA ca. 479m² ST6-7 Terrasse IIA 36.88 36.42 Whs SmD 36.60RWRW SmD 2.RW 4502.RW AttikaAttika Whs Attika 36.27 34.59 42.53 Bebauungstiefe 13,0 m 42.8443.78 42.84 42.74 SmD 2.RW 2.45 2.RW 43.81 St St 34.60 2.45 2.60 St EG 2EG Attika 4 Attika Hs.Nr. SW Hs.Nr. St I 2 45.49 45.49 EG 2 EG Attika EG Attika0,94 5 EG 5.00 Fahrrad- 5.00 6.25 5.00 KG 5.00 ca. 335m² 9 I ca. 159m² ab OG 35.91 stellplätze 0,94 5 34.84SWRV ab OG LS LS 8 ab OG35.26LS LS ab OG 34.89 5.00 35.76 RV 36.60 34.77 Terrasse 34.68 36.00 St St 2.45 DG DG DG geplante Grundstücksgrenze 120 36.10 4 Terrasse 35.45 Terrasse34.70 RW 34.67 36.12 34.74 2.45 Briefkästen 1 BalkonBalkon BalkonBalkon BalkonBalkon BalkonBalkon Zufahrt Zufahrt Zufahrt Briefkästen Florensstraßeo 36.45 KD 36.78 u 36.35 o 36.57Tiefbord, Wildblumenwiese 36.50 36.44 36.52 -15.08- 36.55 Brüst. 36.45 Brüst. SmD -35.75- u 36.41 SmD Brüst. neu, +3cm -1.19- 1 Brüst. Anfüllung mit Gefälle 35.65 2 Wildblumenwiese 43.34 2 43.24 43.81auf Strassenniveau Brüst. Anfüllung mit Begrünung o 36.69 1 36.40 mit Pflaster Anfüllung auf Straßen- o 35.68 36.40 u 36.50 Tiefbord, neu 36.27 27.00 niveau mit Pflaster u 35.65 o 36.43 u 36.40 Anfüllung mitAnfüllung auf Straßen- o 36.36o 36.46 Tiefbord, neu Tiefbord, neu Mittellinie der öffentlichen Verkehrs-Begrünungniveau mit Pflaster o 36.49 o 36.43 u 36.33u 36.33 o 36.44 o 36.34 35.95 36.15 fläche, gem. §6 Abs. 2 BauO NRW 4 4 4 u 36.32 o 36.40o 36.49 o 36.52 Flächeu 36.40 u 36.32 u 36.40 u 36.32 KD 36.61 für Auf dem Kampe Steck- Anfüllung Flächeauf Straßen- KD 36.42 Anfüllung niveau Mittellinie der öffentlichen Verkehrs- Anschluss an das 36.67 leiterauf Straßen-Fläche für öffentl. Kanalsystem Fläche Fläche Fläche 682fläche, gem. §6 Abs. 2 BauO NRW689 666 für Steck-mit Pflaster für niveau für für Steck- 36.58mit Pflaster leiter 35.89 678 Steck- Steck- Steck- leiter 36.53 leiter leiter leiter St 36.16 36.51 St St St St St I I 329 Whs 7SmD Gaube SmD Whs 5 Gaube Whs 3SmD Whs 1 43.01 663 46.01 SmD 43.01 36.42 43.06 Grünfläche SmD SmD Whs 7Whs 9 43.15 43.11 Gaube 45.94 36.48 First Grünfläche First 48.54 48.54 48.57 48.57 First II SD II SD II SD II SD 491 48.52 48.52 SmD Florensstraße Ga Whs 5 45.61 Ga Ga II SD II SD Ga I II KWD First Flur 16 49.08 694 695 711 696 I 690 710 664 683 126 Pfarrhaus 684 18 II 675 Ga I Ga 20 685 Ga II 667 127 11 I II Grünfläche 680 22 686 II II 13 668 Ga Dieser Plan darf ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planverfassers nicht veröffentlicht, vervielfältigt, geändert oder in sonstiger Weise anderweitig verwendet werden.

Title: Auf dem Kampe_BA_EG_ANONYM_36 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572884.pdf Published Time: Mon, 12 Jan 2026 07:49:57 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: First 38.81 SmD 36.89 SmD 36.88 36.61 36.58 36.53 KD 36.42 36.51 36.51 34.58 34.68 34.50 34.56 34.61 34.77 34.92 # 682 # Auf dem Kampe # Aussengelände Gärtnerei Fahrrad- stellplätze ca. 45 qm ST 6 ST 7 > 5.00 2.30 5.00 > 2.30 > hfh/wmB hfh/wmB hfh/wmB > hfh/wmB > hfh/wmB hfh/wmB 2.Rettungsweg >90x1,20, BRH<1,20 2.Rettungsweg >90x1,20, BRH<1,20 2.Rettungsweg >90x1,20, BRH<1,20 2.Rettungsweg >90x1,20, BRH<1,20 Kinderspielfläche ca. 60 qm 2.RW-KG 2.RW-KG > hfh/wmB 2.RW-KG 2.RW-KG > hfh/wmB Treppenhaus Treppenhaus > Briefkästen > Briefkästen > hfh/wmB > hfh/wmB hfh/wmB hfh/wmB 2.RW 1.OG,DG 2.RW Studio 2.RW Studio 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 1.OG,DG 2.RW 1.OG,DG 2.RW 1.OG,DG 36.45 36.40 36.40 36.60 36.60 36.50 36.60 16 STG 17.9/27.8 16 STG 18.1/24.3 16 STG 18.1/26.9 16 STG 18.1/24.3 16 STG 18.1/26.9 Terrasse 1/2 4.92 m² Terrasse 1/2 5.64 m² Terrasse 1/2 5.22 m² Terrasse 1/2 5.30 m² Aufzug Aufzug BRH 1,00 m BRH 1,00 m BRH 1,00 m BRH 1,00 m BRH 1,00 m BRH 1,00 m BRH 1,00 m WP 16 STG 17.9/27.8 OKFF = 0,00 = 36,50 OKRB = -0,18 = 36,32 1,10/1,40 1,10/1,40 0,5 m² öff. Fenster 0,5 m² öff. Fenster Müll > BRH 1,60 m Abstell. 2.05 m² ST 1 Zufahrt dt dt dt dt Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze 2.00 2.00 Eingang Nr. 2 Eingang Nr. 4 > geplante Grundstücksgrenze BRH 1,00 m Bad 6.32 m² Küche 6.64 m² Essen/Wohnen 22.64 m² Kind 13.14 m² Küche 6.83 m² Diele 7.51 m² Diele 8.46 m² Gard. 0.72 m² Gard. 1.27 m² Eltern 14.07 m² Bad 5.32 m² > BRH 1,60 m Bad 7.77 m² Kind 15.01 m² Diele 7.51 m² Küche 6.84 m² Bad 5.32 m² Abstell. 2.05 m² Eltern 14.08 m² Essen/Wohnen 23.32 m² Küche 6.64 m² Diele 8.46 m² Gard. 0.72 m² Gard. 1.27 m² > Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze 2.00 Plattform für Doppelparker ST 4 + ST 5 Plattform für Doppelparker ST 2 + ST 3 Tiefbord Neu Tiefbord Neu Wildblumenwiese Wildblumenwiese Tiefbord Neu u 36.46 o 36.49 u 36.33 o 36.36 o 36.40 u 36.37 Fläche für Steckleiter Fläche für Steckleiter Fläche für Steckleiter 2.00 u 36.32 o 36.35 Fläche für Steckleiter Fläche für Steckleiter Fläche für Steckleiter 2.00 Wildblumenwiese > Grundstücksgrenze u 36.50 o 36.53 Essen/Wohnen 29.05 m² OKFFB = + 0,00m = 36,60 ü. NN OKRFB = - 0,18m = 36,42 ü. NN OKFFB = + 0,00m = 36,50 ü. NN OKRFB = - 0,18m = 36,32 ü. NN Essen/Wohnen 28.26 m² Wildblumenwiese Anfüllung auf Strassenniveau mit Pflaster 2.00 2.00 1.93 > 2.91 1.70 > 90 6.44 5 39 5 65 1.70 1.50 2.10 85 1.50 1.47 1.99 1.30 5 85 1.50 2.05 1.70 1.50 1.26 16.32 > 70 39 5 > 6.81 1.01 > 2.13 5 2.69 2.20 2.20 1.96 5 2.26 12 5 39 5 > 2.15 1.50 > 7.75 5 6.00 1.20 30 1.60 > 4.61 30 1.75 15 1.50 2.20 17 5 22 1.86 1.35 1.25 1.96 5 24 2.00 24 1.71 10 1.80 10 2.91 5 17 5 22 > 1.95 10 > 10 > 88 5 > 2.13 5 > 3.46 5 60 > 10 25 > 76 > 2.13 5 2.09 1.94 3.11 10 1.32 5 88 5 2.13 5 1.00 24 3.16 24 10 88 5 2.13 5 77 10 3.61 > 1.01 > 2.13 5 > 23 24 1.96 39 5 > 4.61 30 1.75 > 15 > 1.50 2.20 17 5 22 1.20 30 1.60 30 1.26 1.70 1.50 1.88 5 85 1.50 4.76 5 85 1.50 2.05 1.70 1.50 1.26 35.59 > 39 5 > 70 4.46 10 1.95 10 3.90 17 5 22 > 3.46 5 60 > 10 > 25 > 76 > 2.13 5 2.09 1.94 > 2.00 12.00 > 1.75 5 12.00 > 4.35 5 1.70 > 90 5.76 1.86 1.35 1.25 1.96 5 24 2.00 24 1.71 10 1.80 10 2.91 5 39 5 > 1.01 > 2.13 5 > 23 24 1.96 39 5 > 1.95 10 > 10 > 88 5 > 2.13 5 36.00 36.46 36.60 36.44 36.49 35.48 > 94 5 4.61 10 1.95 10 3.90 17 5 22 WE 01 WF= 72.75 m² ## 16.32 6.00 16.32 3.00 22 17 5 26 5 2.60 2.50 34 5 2.44 5 2.50 77 24 2.00 2.50 54 5 70 2.60 5 2.50 34 5 2.40 5 2.50 26 5 17 5 22 6.00 22 17 5 26 5 2.50 2.60 34 5 2.44 5 2.50 77 24 2.00 2.50 24 30 5 70 2.60 5 2.50 34 5 2.61 2.50 6 17 5 22 22 17 5 15.53 17 5 22 6.00 22 17 5 15.53 17 5 22 WE 02 WF= 66.24 m² > 3.00 > 3.01 2.39 2.39 WF= 68.25 m² WE 07 WF= 65.14 m² WE 08 3.11 10 1.21 88 5 2.13 5 1.12 24 3.16 24 10 88 5 2.13 5 77 10 3.61 > 70 39 5 6.81 1.01 > 2.13 5 2.69 5.00 35.58 36.40 36.35 > 70 4.46 10 2.05 31 88 5 > 2.13 5 > 30 5 > 10 2.82 5 > 94 5 4.61 10 2.05 31 88 5 > 2.13 5 > 30 5 > 10 2.82 5 1.93 Index Maßstab Plannummer Architekt Bauherr Projekt 1:100 A3 Erdgeschoss ## N Als Anlage zum Bauantrag vom 07.07.2025 Neubau von zwei Mehrfamilienhäusers mit je 6 Wohneinheiten 08.09.2025 A B12.11.25 1,50 m x 1,50 m 1,20 m x 1,20 m Bewegungsflächen 1.50 > 1.50 1.20

Title: Auf dem Kampe_BA_KG_ANONYM_35 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572885.pdf Published Time: Mon, 12 Jan 2026 07:50:33 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Sturz Kunststoff- lichtschacht Kunststoff- lichtschacht Kunststoff- lichtschacht Kunststoff- lichtschacht Sturz Kunststoff- lichtschacht Sturz Kunststoff- lichtschacht Kunststoff- lichtschacht Kunststoff- lichtschacht > hfh/wmB > hfh/wmB > hfh/wmB > hfh/wmB SW SW SW SW Revisions- schacht hfh/wmB Bodeneinlauf hfh/wmB > hfh/wmB > hfh/wmB > hfh/wmB > hfh/wmB > hfh/wmB > hfh/wmB Abgrabung Bodeneinlauf Revisions- schacht SW RW RW RW RW RW RW RW RW RW RW RW RW RW 2.RW 2.Rettungsweg >90x1,20, BRH<1,20 Abgrabung 2.Rettungsweg >90x1,20, BRH<1,20 2.RW 2.Rettungsweg >90x1,20, BRH<1,20 Abgrabung 2.Rettungsweg >90x1,20, BRH<1,20 2.RW Abgrabung RW Aufzug Aufzug 6 Aufstellplätze: Waschen / Trockner WA/WT WA/WT WA/WT WA/WT WA/WT WA/WT PV Strom Tel PV T30RS T30RS hfh hfh hfh > hfh hfh > hfh Haus- anschlüsse Strom,Wasser Tel Haus- anschlüsse Strom,Wasser Tel Wasser 6 Aufstellplätze: Waschen / Trockner WA/WT WA/WT WA/WT WA/WT WA/WT WA/WT BRH 1,10 m BRH 1,10 m Treppenhaus OKFF = -2,90 = 33,70 OKRB = -3,08 = 33,52 Treppenhaus OKFF = -2,90 = 33,60 OKRB = -3,08 = 33,42 1,10/1,40 1,10/1,40 hfh > hfh Hub über die Rückstauebene Pumpen- sumpf SW hfh > hfh Hub über die Rückstauebene > Pumpensumpf > Bodeneinlauf 16 STG 18.1/26.1 16 STG 18.1/26.1 BRH 1,10 m LÜFTER 16 STG 18.1/24.3 fh/rdts Mobilitätshilfen 3.72 m² Abstell. 3.19 m² 16 STG 18.1/26.9 LÜFTER Mobilitätshilfen 3.72 m² Flur 3.11 m² hfh fh/rdts Strom Tel Hub über die Rückstauebene > Pumpensumpf > Bodeneinlauf LÜFTER BRH 1,10 m BRH 1,10 m BRH 1,10 m hfh LÜFTER 3.45 m² Abstell. 16 STG 18.1/24.3 18.1/26.9 16 STG Abstell. Wasser Pumpen- sumpf SW Hub über die Rückstauebene 14.17 m² Eltern Kind 12.36 m² Bad 5.04 m² 13.23 m² HASR Flur 2.84 m² Kind 10.69 m² Bad 8.57 m² Keller 5 5.31 m² Keller 4 4.20 m² Keller 3 5.33 m² Keller 1 5.53 m² Waschen 9.64 m² Keller 2 3.93 m² Keller 6 4.80 m² Kind 10.69 m² Keller 6 4.07 m² Keller 5 4.73 m² Keller 3 5.10 m² Keller 2 3.93 m² Keller 1 5.49 m² Kind 10.25 m² Bad 5.04 m² 13.15 m² Eltern Abstell. 3.45 m² Flur 3.11 m² Flur 2.84 m² Bad 8.57 m² Keller 4 4.66 m² 3.19 m² HASR 12.46 m² Waschen 9.64 m² Doppelparker > geplante neue Grundstücksgrenze geplante neue Grundstücksgrenze BRH 1,10 m BRH 1,10 m Anschluss an das öffentl. Kanalsystem MW T30 T30 Doppelparker 1.66 98 2.14 5 98 4.69 98 4.88 5 24 2.20 24 96 9 1.01 2.13 5 10 30 1.60 4.46 11 5 25 5 88 5 2.13 5 2.82 5 24 6.50 95 10 1.35 88 5 > 2.13 5 > 13 10 2.31 30 22 1.20 2.13 5 > 1.50 2.07 5 30 > 5.18 5 24 2.20 24 96 9 1.01 2.13 5 10 30 1.60 4.46 11 5 25 5 88 5 2.13 5 2.82 5 24 6.50 95 10 1.35 88 5 > 2.13 5 > 13 10 2.31 30 22 > 1.50 2.07 5 30 > 5.18 5 > 1.10 10 1.20 10 3.77 5 1.85 5 76 2.13 5 10 10 40 5 88 5 2.13 5 2.19 5 24 1.26 1.70 1.40 1.46 1.70 1.40 4.34 85 1.40 2.05 1.70 1.40 1.26 > 3.74 24 5 > 1.10 10 10 76 > 2.13 5 > 34 10 4.30 30 1.84 5 88 5 2.13 5 10 5 10 34 5 88 5 2.13 5 2.13 5 24 > 75 1.01 > 2.13 5 > 11 5 1.64 5 1.00 10 40 5 76 2.13 5 43 1.96 5 24 1.20 30 1.60 30 1.76 5 24 > 75 1.01 > 2.13 5 > 11 5 1.66 98 2.14 5 98 4.69 98 4.88 5 22 30 3.09 5 11 5 3.09 24 8.74 30 22 24 2.00 5 11 5 88 5 2.13 5 30 2.03 5 24 2.00 5 11 5 88 5 2.13 5 30 2.03 5 > 1.65 > 1.65 1.20 2.13 5 22 30 3.09 5 11 5 3.09 24 8.74 30 22 > 3.50 24 1.10 10 10 76 > 2.13 5 > 34 10 3.77 5 1.64 5 1.00 10 40 5 76 2.13 5 43 1.96 5 24 1.20 30 1.60 30 1.76 5 24 > 1.10 10 1.20 10 4.30 WE 02.01 WF= 25.29 m² WE 01.01 WF= 38.13 m² WE 08.01 WF= 25.29 m² WE 07.01 WF= 35.00 m² 1.04 5 1.70 1.40 1.67 5 1.70 1.40 4.34 85 1.40 2.05 1.70 1.40 1.26 16.32 6.00 16.32 16.32 6.00 16.32 > 12.00 > 12.00 > 12.00 > 94 5 11.05 5 > 2.00 70 11.81 5 ## First ## 38.81 ## SmD ## 36.89 ## SmD ## 36.88 ## KD 36.61 ## 36.58 36.53 ## KD 36.42 ## 36.51 36.51 ## 34.58 ## 34.68 ## 34.50 34.56 34.61 34.77 34.92 # 682 # Auf dem Kampe - Index Maßstab Plannummer Architekt Bauherr Projekt 1:100 A3 ## Kellergeschoss # N 07.07.25 Als Anlage zum Bauantrag vom 07.07.2025 Neubau von zwei Mehrfamilienhäusers mit je 6 Wohneinheiten 12.11.25 A 1,50 m x 1,50 m 1,20 m x 1,20 m Bewegungsflächen 1.50 > 1.50 1.20

Title: Auf dem Kampe_BA_DG_ANONYM_38 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572886.pdf Published Time: Mon, 12 Jan 2026 07:51:02 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: ## First ## 38.81 ## SmD ## 36.89 ## SmD ## 36.88 ## KD 36.61 ## 36.58 36.53 ## KD 36.42 ## 36.51 36.51 ## 34.58 ## 34.68 ## 34.50 34.56 34.61 34.77 34.92 # 682 # Auf dem Kampe > hfh/wmB hfh/wmB hfh/wmB > hfh/wmB >0,5m² Öffnung >0,5m² Öffnung > hfh/wmB > hfh/wmB > hfh/wmB hfh/wmB 2.RW 2.Rettungsweg >90x1,20, BRH<1,20 2.RW 2.RW 2.RW 2.Rettungsweg >90x1,20, BRH<1,20 2.Rettungsweg >90x1,20, BRH<1,20 2.Rettungsweg >90x1,20, BRH<1,20 > hfh/wmB 16 STG 17.9/27.8 16 STG 17.9/27.8 15 STG 15 STG 19.0/24.1 15 STG 19.0/24.9 Abstell. 2.03 m² Gard. 0.72 m² 15 STG 19.0/26.2 Abstell. 1.76 m² Abstell. 1.90 m² 19.0/24.9 Abstell. 1.90 m² Gard. 1.56 m² > BRH 1,20 m > BRH 0,90 m BRH 0,90 m > BRH 1,20 m 1,14/1,60 1,14/1,60 1,14/1,60 1,14/1,60 1,14/1,60 BRH 1,00 m 1,14/1,40 1,14/1,40 BRH 1,00 m BRH 1,00 m OKFF = 5,74 = 42,24 OKRB = 5,59 = 42,09 Kind 13.38 m² Kind 11.13 m² Aufzug 1,10/1,40 Aufzug 1,10/1,40 OKFF = 5,74 = 42,34 OKRB = 5,59 = 42,19 dt dt dt dt BRH 1,00 m Bad 5.38 m² Bad 4.87 m² > hfh > hfh 2,00 1,50 1,00 2,00 1,50 1,00 2,00 1,50 1,00 2,00 1,50 2,00 1,50 2,00 1,50 1,00 2,00 1,50 2,00 1,50 Balkon 1/2 5.99 m² lichte Höhe 2,30 m Gaube lichte Höhe 2,30 m Gaube lichte Höhe 2,30 m im TH lichte Höhe 2,30 m im TH lichte Höhe 2,30 m Gaube lichte Höhe 2,30 m Gaube > BRH 0,50 m BRH 0,50 m Eltern 12.82 m² Gard. 1.56 m² Bad 4.87 m² Bad 5.38 m² Gard. 0.84 m² Essen/Wohnen 26.99 m² Küche 5.39 m² Balkon 1/2 5.11 m² Essen/Wohnen 32.50 m² Diele 5.76 m² Küche 6.80 m² Kind 13.01 m² Essen/Wohnen 32.91 m² 6.79 m² Küche Essen/Wohnen 29.66 m² Küche 5.92 m² Balkon 1/2 5.74 m² Balkon 1/2 4.47 m² 5.76 m² Diele BRH 0,00 m BRH 0,00 m BRH 0,00 m BRH 0,00 m lichte Höhe 2,30 m Diele 8.02 m² lichte Höhe 2,30 m lichte Höhe 2,30 m Diele 8.69 m² lichte Höhe 2,30 m > 4.26 5 1.70 > 1.30 6.55 > 3.20 5 1.20 > 2.00 3.50 1.20 > 2.00 2.89 5 60 39 5 7.26 5 24 6.82 5 39 5 60 > 1.01 > 2.13 5 > 2.00 39 5 > 4.71 2.00 75 88 5 > 2.13 5 > 27 5 > 10 1.95 5 42 51 2.97 5 10 1.29 88 5 2.13 5 57 5 24 2.20 96 24 13 5 88 5 2.13 5 77 10 2.97 5 > 5.18 5 10 1.98 5 > 2.10 4.06 5 30 1.60 30 1.50 3.36 5 1.20 10 1.94 5 3.26 5 10 > 6.27 10 4.50 5 > 1.01 > 2.13 5 > 5.18 5 10 1.98 5 1.20 10 1.94 5 3.26 5 10 > 6.27 10 4.50 5 30 1.60 30 1.50 3.96 5 2.97 5 10 1.29 88 5 2.13 5 57 5 24 2.20 96 24 13 5 88 5 2.13 5 77 10 3.57 5 39 5 > 1.42 5 42 51 60 3.15 3.53 1.76 3.53 3.75 > 1.75 5 39 5 > 4.71 75 1.25 10 82 5 88 5 10 2.13 > 1.75 15 1.50 > 1.01 > 2.13 5 > 1.75 15 1.50 > 1.01 > 2.13 5 > 2.00 39 5 > 4.77 10 2.40 10 95 88 5 > 2.13 5 > 26 5 > 10 2.37 5 51 51 5 > 1.95 5 42 51 60 3.15 3.53 1.76 3.53 3.15 60 60 39 5 2.97 5 10 77 1.46 1.30 52 24 2.20 24 94 1.46 1.30 35 10 2.97 5 39 5 60 60 39 5 2.97 5 10 77 1.46 1.30 52 24 2.20 24 94 1.46 1.30 35 10 3.57 5 39 5 > 12.00 > 12.00 > 3.55 5 90 > 1.60 3.40 1.70 > 1.60 > 4.26 5 1.70 > 1.30 6.03 5 > 12.00 > 12.51 5 1.00 5.11 3.10 6.11 1.00 6.00 1.00 5.09 5 3.11 5 7.11 60 15.12 60 6.00 60 15.72 60 39 5 7.26 5 24 7.42 5 39 5 WF= 65.14 m² WE 06 4.35 WF= 72.38 m² WE 05 WF= 71.77 m² WE 11 WF= 70.29 m² WE 12 5.00 4.35 60 1.19 5 3.51 2.50 4.32 5 3.51 2.50 3.18 6.00 60 40 79 5 3.51 2.50 4.32 5 4.16 2.50 2.53 4.35 > 1.75 5 39 5 > 4.77 10 2.40 10 95 88 5 > 2.13 5 > 26 5 > 10 2.49 - Index Maßstab Plannummer Architekt Bauherr Projekt 1:100 A3 ## Dachgeschoss ## N 07.07.25 Als Anlage zum Bauantrag vom 07.07.2025 Neubau von zwei Mehrfamilienhäusers mit je 6 Wohneinheiten A12.11.25 1,50 m x 1,50 m 1,20 m x 1,20 m Bewegungsflächen 1.50 > 1.50 1.20

Title: Auf dem Kampe_BA_Schnitte_ANONYM_44 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572887.pdf Published Time: Mon, 12 Jan 2026 07:51:32 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 Aufzug > hfh/wmB hfh/wmB hfh/wmB hfh/wmB nbr > Bodenbelag > Heizestrich > Dämmung > STB > Innenputz Gaube Traufe / SMD First Garten Gelände i.M. OKFF EG Traufe / SMD Gaube > 45° = = = =KG EG 1.OG DG > Bodenbelag > Heizestrich > Dämmung > STB > Innenputz > Bodenbelag > Heizestrich > Dämmung > STB > Innenputz > GRUNDSTÜCKSGRENZE 34.72 34.68 34.58 36.32 34.81 > Bodenbelag > Heizestrich > Dämmung > STB > Innenputz Studio = > GRUNDSTÜCKS- > GRENZE Geländeverlauf Bestand Nachbar hfh hfh hfh 2,00 m 1,00 m > Bodenbelag > Heizestrich > Dämmung > STB > Innenputz > Bodenbelag > Heizestrich > Dämmung > STB > Innenputz > GRUNDSTÜCKSGRENZE Studio DG 1.OG hfh hfh hfh > Bodenbelag > Heizestrich > Dämmung > STB > Innenputz > Bodenbelag > Heizestrich > Dämmung > STB > Innenputz = = = = 2,00 m 1,00 m Traufe / SMD OK Balkon > 45° Traufe / SMD Gaube Gelände Garten i.M. > GRUNDSTÜCKS- > GRENZE hfh hfh hfh nbr nbr nbr nbr nbr > Schachtkopfhöhe > 2,65 m 1.OG EG KG 0,5 m² öff. Fenster 0,5 m² öff. Fenster Gelände Garten i.M. Strasse Strasse > GRUNDSTÜCKSGRENZE > GRUNDSTÜCKSGRENZE 0,5 m² öff. Fenster Traufe / SMD > 45° 2,00 m 1,00 m hfh hfh First First OK Balkon Attika hfh Attika # Haus Nr. 2_Querschnitt Haus Nr. 2_Querschnitt Treppenhaus Haus Nr. 4_Querschnitt Grenze Grenze Gelände i.M. Gelände i.M. Gelände i.M. Grenze KG EG Studio DG 35.53 36.50 43.02 44.97 5 48.47 > 7.49 33.60 36.50 39.37 42.24 45.09 -2.90 ±0.00 2.87 5.74 8.59 34.50 > 98 > 76 > 1.00 1.10 1.10 50 66 5 > 1.20 -2.90 ±0.00 2.87 5.74 8.59 33.70 36.60 39.47 42.34 45.19 3.00 12.00 2.00 > 50 1.00 1.10 66 5 > 2.90 2.87 2.87 2.85 43.34 34.61 > 98 35.79 5 43.24 5 45.19 > 7.45 51 12.00 2.00 > 1.20 > 30 18 2.50 22 18 2.50 22 15 2.50 > 22 > 15 2.50 20 15 2.60 > 2.90 2.87 2.87 2.85 33.70 36.60 39.47 42.34 45.19 3.00 12.00 2.00 3.28 5 12.00 2.00 12.00 1.75 5 34.92 35.79 5 > 7.45 > 98 > 2.90 2.87 2.87 2.85 > 30 18 2.50 22 18 2.50 22 15 2.50 22 15 2.50 20 15 -2.90 ±0.00 2.87 5.74 8.59 > 2.30 > 2.30 1.37 8.47 51.49 5 8.47 5 36.53 43.78 45.49 48.57 > 8.66 > höchstgelegener Aufenthaltsraum > 2.30 > 7.77 18.00 > 8.52 36.33 36.45 36.45 36.33 36.53 43.78 45.49 48.57 > 8.83 > höchstgelegener Aufenthaltsraum 36.44 36.46 5 43.24 43.80 5 45.39 36.32 > 8.62 5 > höchstgelegener Aufenthaltsraum Index Maßstab Plannummer Architekt Bauherr Projekt 1:100 A3 Haus Nr. 2 und Nr. 4 Schnitte Als Anlage zum Bauantrag vom 07.07.2025 Neubau von zwei Mehrfamilienhäusers mit je 6 Wohneinheiten 08.09.25 A B12.11.25 > 1,50 m x 1,50 m 1,20 m x 1,20 m Bewegungsflächen 1.50 > 1.50 1.20

Title: Auf dem Kampe_BA_Ansichten Strasse_ANONYM_40 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572888.pdf Published Time: Mon, 12 Jan 2026 07:52:06 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 2.RW 1,14 x 1,40 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.RW 1,14 x 1,40 2.RW 1,14 x 1,40 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg Rettungstreppe nach DIN 14094-2 zur Traufe Roste: 80 cm breit 1 Handlauf + Pfosten ( Handlauf rechts ) Höhe 90 cm mit Knieleiste Abstand zur Traufe max. 1,00 m 2.RW 1,14 x 1,40 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg Rettungstreppe nach DIN 14094-2 zur Traufe Roste: 80 cm breit 1 Handlauf + Pfosten ( Handlauf rechts ) Höhe 90 cm mit Knieleiste Abstand zur Traufe max. 1,00 m 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 Aufkantung 30 cm über Dach Attika First First höchstgelegener Aufenthaltsraum Attika Traufe / SMD OK EINGANG OK EINGANG Attika First Traufe SMD OK Balkon # Haus Nr. 2_Ansicht Strasse Haus Nr. 4_Ansicht Strasse > geplante > Grundstücksgrenze OK Gelände i. M. Attika > Grundstücksgrenze höchstgelegener Aufenthaltsraum First Gelände i.M. Grube Doppelparker Grube Doppelparker > 1.00 > 2.20 > 2.20 1.96 5 > 2.20 2.00 > 2.20 1.00 1.00 > 2.20 1.90 > 2.20 60 6.00 60 > 2.20 1.90 > 2.20 36.60 36.50 1.00 > 2.20 1.96 5 > 8.62 5 > 12.00 5 > 8.66 > 12.04 > 6.31 5.73 36.53 42.84 43.78 45.19 48.57 1.90 > 2.20 1.90 3.00 60 15.12 7.20 15.72 1.90 > 2.20 1.96 5 > 2.20 5.00 4.35 4.35 4.35 3.00 16.32 16.32 6.00 43.34 45.49 48.57 42.74 43.80 5 45.39 48.47 41.64 36.46 5 45.09 48.47 Index Maßstab Plannummer Architekt Bauherr Projekt 1:100 A3 Ansicht Strasse Als Anlage zum Bauantrag vom 07.07.2025 Neubau von zwei Mehrfamilienhäusers mit je 6 Wohneinheiten 08.09.25 A B12.11.25 1,50 m x 1,50 m 1,20 m x 1,20 m Bewegungsflächen 1.50 > 1.50 1.20

Title: Auf dem Kampe_BA_Ansichten Garten_ANONYM_41 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572889.pdf Published Time: Mon, 12 Jan 2026 07:52:32 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 2.RW 1,60 x 1,10 2.RW 1,60 x 1,10 2.RW 1,60 x 1,10 2.RW 1,60 x 1,10 > GRUNDSTÜCKSGRENZE 0,5 m² öff. Fenster 0,5 m² öff. Fenster 0,5 m² öff. Fenster 0,5 m² öff. Fenster 0,5 m² öff. Fenster 0,5 m² öff. Fenster Attika First Gaube Aufkantung 30 cm über Dach # Haus Nr. 4_Ansicht Garten Haus Nr. 2_Ansicht Garten First Gaube Traufe / SMD Gaube First Traufe SMD First Gaube Garten Winkelsteine Winkelsteine Winkelsteine Traufe / SMD GRUNDSTÜCKSGRENZE Gebäudeecke Gelände i.M. Gebäudeecke OKFF EG OKFF EG Gelände OK Gelände i.M. Gebäudeecke OKFF EG OKFFGelände Gelände > 1.10 1.60 1.60 > 1.10 > 98 > 98 41.64 60 6.00 60 35.58 36.50 42.74 44.97 5 48.47 35.59 36.60 43.24 5 45.19 48.57 > 98 > 98 16.32 6.00 16.32 3.00 3.00 60 15.12 7.20 15.72 35.15 39.60 > 7.45 > 7.49 35.79 5 36.00 43.24 5 45.19 48.57 > 4.45 36.50 34.50 35.48 35.53 36.27 43.02 44.96 5 48.47 Index Maßstab Plannummer Architekt Bauherr Projekt 1:100 A3 Ansicht Garten Als Anlage zum Bauantrag vom 07.07.2025 Neubau von zwei Mehrfamilienhäusers mit je 6 Wohneinheiten 08.09.25 A B12.11.25 1,50 m x 1,50 m 1,20 m x 1,20 m Bewegungsflächen 1.50 > 1.50 1.20