Bauvoranfrage, Bogenstraße 3, 3a – Errichtung eines rückwärtigen zweigeschossigen Wohngebäudes.

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00581469.pdf Published Time: 2026-03-24T17:09:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV3/072/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage, Bogenstraße 3, 3a – Errichtung eines rückwärtigen zweigeschossigen Wohngebäudes. Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 21.04.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der Baugenehmigung inklusive der Ablösung eines Stellplatzes. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Die Umgebungsbebauung wird als Mischgebiet (MI) gemäß § 6 BauNVO eingestuft. Das Bauvorhaben wird daher gemäß § 34 Absatz 2 BauGB beurteilt. Somit muss das Vorhaben hinsichtlich der Art der Nutzung zulässig sein. Auch das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die zu überbauende Grundstücksfläche müssen sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Zudem ist eine gesicherte Erschließung erforderlich. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist derzeit unbebaut. Geplant ist hier die Errichtung eines II-geschossigen Wohngebäudes mit einer Wohneinheit. Das geplante Gebäude hat eine Attikahöhe von 6,00 m. Das Gebäude wird teilweise grenzständig errichtet. Die Abstandsfläche zur Bogenstraße 1 wird eingehalten. Seite 2 Die Bautiefe beträgt ab der Straßenbegrenzungslinie in etwa 34 m. Aufgrund der Bebauung im Hintergelände fällt die Genehmigung der Bauvoranfrage in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Da sich das Grundstück in einer Anwohnerparkzone befindet, fällt die Entscheidung über die Ablösung des Stellplatzes in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung : Die Wohnnutzung ist im Mischgebiet zulässig. Auf dem rückwärtig angrenzenden Grundstück Kruppstraße 23 befindet sich bereits ein dreistöckiges Gebäude mit einer Höhe von 10,60 m, das die geplante Bebauung somit um 4,60 m überragt. Die geplante Bautiefe von ca. 34 m wird durch das angrenzende Gebäude Bogenstraße 5 mit einer Tiefe von 37 m um ca. 3 m überschritten. Unter den Adressen Bogenstraße 1, 11 und 17 sind ähnliche und noch größere Tiefen vorhanden. Somit fügt sich das Bauvorhaben in die nähere Umgebung ein. Aufgrund der guten Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Personennahverkehr bestehen keine Bedenken den Stellplatz abzulösen. Die Verwaltung hat gegen die Erteilung der Baugenehmigung keine Bedenken. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan Grundriss EG Grundriss 1.OG Grünnflaechenplan Schnitt Ansicht Hinterhaus

Title: 6 Grűnfla̋chenplan_7264.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00581479.pdf Published Time: Tue, 24 Mar 2026 11:57:59 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00581484.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00581484.pdf Published Time: Tue, 24 Mar 2026 11:59:31 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: # Schnitt B-B ## Umbau und Erweiterung des Wohnhauses Bogenstrasse 3 M 1:100 Datum 19.12.2025 > 2,22 50 30 17,87 > 3,95 50 2,94 5 30 3,37 5 > 50 3,47 3,63 2,22 > 3,95 40 10 2,42 30 30 30 3,17 3,02 2,70 3,33 30 30 30 > 50 6,00 > 50 2,50 30 50 2,00 70 > 2,42 3,19 80 2,16 80 2,16 30 80 1,84 30 99 1,50 16 20 80 30 30 21 6 614 30 30 30 > 80 2,93 2,93 2,93 2,40 2,40 25 20 1,00 40 30 30 24 9 30 40 30 20 30 > 40 50 2,52 3,43 1,00 2,27 1,00 2,12 1,00 1,80 1,10 1,00 20 1,55 20 20 20 20 20 > 40 50 2,42 2,26 1,17 2,25 2,25 2,40 87 1,02 40 1,00 20 2,65 20 20 20 30 20 > 30 30 2,42 80 20 30 2,65 30 3,17 3,02 2,70 3,33 30 30 30 5,13 5,76 2,13 13,01 5 9,13 5 5,80 15,43 5 > 2,00 > 2,13 5 2,13 5 2,13 5 2,13 5 30 30 2,42 80 20 30 51 5 > 30 3,17 88 5 56 5 > 1,19 5 30 30 30 + 3,63 OKFF 1. OBERGESCHOSS - 0,50 OK GELÄNDE + 0.00 OKFF ERDGESCHOSS = + 38,83 NHN + 7,10 OKFF 2. OBERGESCHOSS + 10,42 OKFF 3. OBERGESCHOSS - 2,72 OKFF KELLERGESCHOSS + 13,42 OKFF DACHGESCHOSS + 17,67 OK OK Brandwand + 16,37 OKFF OK Gaube > Knicklinie Schnitt A-A EINGANG WHG 3 + 42,7 NHN Attika Mauer Bodenplatte ## Ansicht Neues Wohnhaus im Hinterhof + 5,40 5 OKFF + 2,13 OKFF + 3,63 OKFF + 0,00 OKFF + 7,10 OKFF + 10,42 OKFF + 8,87 5 OKFF + 11,87 5 OKFF Eingang Treppenhaus Durchgang Garten Wohnen/Schlafen WHG 2 Wohnen/Schlafen WHG 6 Kochen/ Essen Kochen/ Essen Kochen/ Essen Wohnen/Schlafen WHG 8 + 13,42 OKFF Wohnen/Schlafen Kochen/ Essen 9 STG 17,7/26 9 STG 17,1/26 10 STG 17/26 9 STG 16,6/26 Balkon Balkon Balkon Balkon + 44,4 NHN OK Überdachung + 45,1 NHN OK Überdachung Brandwand 30 cm über Dach + 56,2 NHN OK First Sichtschutz Sichtschutz Sichtschutz Sichtschutz Sichtschutz - 2,72 OKFF > Grundstücksgrenze RWA # D # D # C # C # B # B # A # A # G F E # G F E BBW BBW BBW BBW fb fb fb fb fb fb fb fb fb BBW fhrd dss dss dss dss WHG 10 BBW BBW BBW BBW Mülltonnen Fahrräder 2.RW Photovoltaik auf dem Dach Photovoltaik auf dem Dach Photovoltaik auf dem Dach