Bauvoranfrage, Brockenstraße 30a, 30b – Errichtung von zwei Einfamilienhäusern

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00579157.pdf Published Time: 2026-04-20T11:14:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV9/056/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage, Brockenstraße 30a, 30b – Errichtung von zwei Einfamilienhäusern Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 9 08.05.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiung. Eine Befreiung ist hinsichtlich des Überschreitens der zulässigen Bautiefe erforderlich. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten Textbebauungsplans Nr. WA 29 und des Fluchtlinienplans Nr. 6269/001. Das Vorhaben wird daher gemäß § 30 Absatz 1 beurteilt. Im rückwärtigen Bereich hinter dem Wohngebäude unter der Adresse Brockenstraße 30 a sollen zwei I-geschossige Einfamilienhäuser in offener Bauweise errichtet werden. Für das Bauvorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich. Die zulässige Bautiefe von 14,00 m wird um 42 m, beziehungsweise 79 m überschritten. Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fällt die Genehmigung der Befreiung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Abgesehen von der Überschreitung der zulässigen Bautiefe entspricht das Vorhaben den Festsetzungen des Bebauungsplans. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich unter Seite 2 den Adressen Brockenstraße 26 b und 26 c bereits ebenfalls Gebäude außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche bzw. zulässigen Bautiefe . Die geplanten Gebäude orientieren sich im Hinblick auf die jeweiligen Grundflächen sowie Bautiefen an den bereits vorhandenen Gebäuden. Unter der Voraussetzung, dass die Erschließung über Privatflächen auf Hildener Stadtgebiet erfolgt, hat die Verwaltung gegen die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen keine Bedenken. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Der Nachweis von Stellplätzen ist Teil des weiteren Genehmigungsverfahrens. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Fluchtlinienplan Lageplan Einfügenachweis Ansichten

Title: 6.1 Teilungsplan+Einfuegenachweis_1 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00579587.pdf Published Time: Fri, 06 Mar 2026 09:01:12 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Haus 26c ca. 1004 m² GRZ1 = 0,16 Haus 26a ca. 353 m² GRZ1 = 0,28 Haus 26b ca. 608 m² GRZ1 = 0,11 EFH, GK1 SD I EFH, GK1 SD I Teilstück A ca. 519 m² GRZ1 = 0,18 BZP 26c BZP 26b > - [ 18.54 ] - > - [ 35.41 ] - > - [ 10.11 ] - Teilstück Brockenstraße 30 ca. 605,34 m² mit Feuerwehraufstellfläche mit geplanten Baulasten für: Wegerecht Teilstücke A und B Leitungsrecht Teilstücke A und B Abstandsfläche für Teilstück A > 3 SP (30) 2,7m x 5,0m > 12.00 > 7.00 Zufahrt 30b Zufahrt 30a Teilstück B ca. 551 m² GRZ1 = 0,17 geplante Höhe = NHN OK Fi < 9,05m ü.BZP = 51,25 OK Dr < 4,86m ü. BZP = 47,06 OK FFB EG Haus 30b < 40 cm ü. BZP OK FFB EG Haus 30a < 40 cm ü. BZP OK Fi < 9,05m ü.BZP = 51,25 OK Dr < 4,86m ü. BZP = 47,06 BZP 30a = 42,20 NHN mitte Erschließung BZP 30b = 42,20 NHN mitte Erschließung OK Dachrand ca 4,52m ü. BZP 47,32 NHN OK Fi ca. 11,33m ü. BZP 54,13 NHN OK FFB EG < 40 cm ü. BZP OK Fi < 9,05m ü.BZP 51,25 NHN OK Dr < 4,86m ü. BZP 47,06 NHN OK Fi ca. 8,83m ü. BZP 51,73 NHN OK Dachrand ca 4,91m ü. BZP 47,81 NHN BESTAND BROCKENSTR. 26 C PLANUNG BROCKENSTR. 30 A + B BESTAND BROCKENSTR. 26 B BZP = Oberkante Erschließung = 42,9x BZP = Oberkante Erschließung 42,20 BZP = Oberkante Erschließung = 42,8x > Nr. 30 > Nr. 32 OKFi = 51.73 OKFi = 54.13 OKFi = 51.25 OKDr = 47.06 OKFi = 51.25 OKDr = 47.06 OK Erschließungsstraße im Mittel 42.20 NHN 43,33 42.17 42.19 42.19 41.97 42.04 42.58 42.03 42.20 42.35 42.27 43.33 Nr. 30A Nr. 30B OKDr = 47.32 OKDr = 47.81 Nr. 26B > Nr. 26C > vorh. Grenze > gepl. Grenze > gepl. Grenze > vorh. Grenze Bauvorhaben: Bauort: Plan: Maßstab: erstellt am erstellt durch: geändert durch: anonym geändert am: Projekt-Nr: Bauherr: > Index > a > b > c > d > e > f > Datum > - - - > - - - > - - - > - - - > - - - > - - - Unterschrift Architekt Unterschrift Bauherr(en) > Änderungsgrund > - - - > - - - > - - - > - - - > - - - > - - - Gemarkung: Benrath, Hilden; Flur: 24 (B) + 16 (H); Flur Nr.: 50, 175 (B) 11(H); NRW ## Einfügenachweis Errichtung von zwei Einfamilienhäusern Brockenstraße 30 40597 Düsseldorf Haustypen: > Größe Haus 30a 30b 26a 26b 26c 94,82 94,82 100,50 67,33 164,57 0,18 0,17 0,28 0,11 0,16 > Hausnummer > GRZ 1 > Größe FlSt (∑) [m²] > BZP Straße (NHN) > Dachrand (NHN) > Firsthöhe (NHN) > Firsthöhe ü. BZP [m] > Dachrand ü. BZP [m] < 4,86 < 4,86 4,91 4,52 < 9,05 < 9,05 8,83 11,33 ## Berechnungen zum ## Einfügenachweis 518,90 550,74 353,28 607,72 1.004,11 ## Lageplan; M1:500 47,06 47,06 47,81 47,32 42,20 42,20 43,1x 42,9x 42,8x 51,25 51,25 51,73 54,13 07.03.2025 ## vergleich Kubaturen; 1:500 ## A ## A ## Lageplan; Schnitt; 1:500 ## Schnitt A-A; 1:500 16.02 .202 6

Title: 00579588.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00579588.pdf Published Time: Fri, 06 Mar 2026 09:01:42 GMT Number of Pages: 4 Markdown Content: Dachneigung: 38° Kniestockwandhöhe: 1.6 m Plan: Ansicht Vorne Dachneigung: 38° Kniestockwandhöhe: 1.6 m Plan: Ansicht Rechts Dachneigung: 38° Kniestockwandhöhe: 1.6 m Plan: Ansicht Hinten Dachneigung: 38° Kniestockwandhöhe: 1.6 m Plan: Ansicht Links

Title: 00580515.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00580515.pdf Published Time: Thu, 12 Mar 2026 08:55:09 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: