Bauvoranfrage, Am Deich 1 – Neubau eines Mehrfamilienhauses

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00588477.pdf Published Time: 2026-06-09T07:22:00.000Z Number of Pages: 3 Markdown Content: BV4/093/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage, Am Deich 1 – Neubau eines Mehrfamilienhauses Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 4 08.07.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Be freiungen Befreiungen sind notwendig von der Baugrenze, der Geschossigkeit sowie der textlichen Festsetzung Nr. 4. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Am Deich 1 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5278/50. Das Bauvorhaben wird bauplanungsrechtlich daher nach § 30 Abs. 1 BauGB beurteilt. Der Bebauungsplan setzt hinsichtlich der Art der Nutzung ein reines Wohngebiet (WR) fest. Hinsic htlich des Maßes der Nutzung sind eine GRZ von 0,4, eine GFZ von 0,8, überbaubare Flächen sowie eine Geschossigkeit von I vorgeschrieben. Geplant ist der Neubau eines Mehrfamilienhauses als II-geschossiger Baukörper mit geneigtem Dach und Tiefgarage. Der gültige Bebauungsplan aus dem Jahr 1988 weist im hinteren Grundstücksbereich an der Straße „Am Deich“ ein Baufenster aus, auf dem der geplante Neubau realisiert werden soll. Es ist geplant, im Zuge der Maßnahme die Flurstücke neu aufzuteilen. Die Vorgaben des Bebauungsplans in Bezug auf das zulässige Maß der baulichen Nutzung werden dabei berücksichtigt und sind im amtlichen Lageplan bereits dargestellt. Folgende Befreiungen sind erforderlich: Seite 2 Die Geschossigkeit wird um I Vollgeschoss überschritten. Der Baukörper überschreitet die Baugrenze im Bereich des im Bebauungsplan eingezeichneten geschützten Baums an der Gartenseite. Dort überschreitet er die Baugrenze um 5 m auf einer Länge von 8 m. Nach Festsetzung Nr. 4, Spiegelstrich 2, dürfen Stellplätze und Garagen unterirdisch innerhalb des Baugrundstücks angeordnet werden. Von dieser Fläche ausgenommen ist ein 5 m tiefer Streifen entlang der Straßenbegrenzungslinie, soweit er zur nicht überbaubaren Fläche (Vorgarten) gehört. Die Tiefgarage überschreitet diesen zulässigen Bereich teilweise . Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt die Entscheidung über die Erteilung der erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die Planung des Gebäudes orientiert sich hinsichtlich der Geschossigkeit an der umgebenden– durchweg II-geschossigen Bebauung. Für diese sind bereits Befreiungen erteilt worden. Beispielhaft sind hierfür die Gebäude unter den folgenden Adressen: Habsburger Straße 10 und 12, Am Deich 2a-c sowie Askanierstraße 8. Der im Bebauungsplan eingezeichnete geschützte Baum an der Gartenseite existiert nicht mehr. Aus diesem Grund wird der Baukörper in dem Bereich mit einer durchgehenden Fassade geplant. Dagegen bestehen keine Bedenken Die Tiefgarage wurde so positioniert, dass der geschützte Baumbestand auf dem Grundstück erhalten wird. Die Tiefgarage ist mit einer Fläche von 3,50 mal 8 m innerhalb der Vorgartenfläche geplant. Der Bauherr hat die Tiefgarage so angeordnet, dass der im rückwärtigen Grundstücksbereich vorhandene Bau mbestand erhalten werden kann. Dafür wird der Vorgarten entgegen der textl ichen Festsetzung teilweise in Anspruch genommen. Die Verwaltung hat folglich keine Bedenken gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen. Nachrichtlich: Die notwendigen Stellplätze werden in der Tiefgarage nachgewiesen. Für das Vorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Grundriss Untergeschoss Grundriss Dachgeschoss Schnitt A-A Ansicht Nord Ansicht Ost Ansicht Süd Ansicht West Seite 3 Visualisierung Straßenseite Visualisierung Gartenseite

Title: 00589028.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589028.pdf Published Time: Mon, 08 Jun 2026 12:49:05 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00589037.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589037.pdf Published Time: Mon, 08 Jun 2026 12:52:26 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Visualisierung Gartenseite.jpg URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589038.pdf Published Time: Mon, 08 Jun 2026 12:52:51 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Page 1/1