Bauvoranfrage Rahmer Straße 7 - Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage in zweiter Baureihe

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00582845.pdf Published Time: 2026-04-10T10:53:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV5/046/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Rahmer Straße 7 - Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage in zweiter Baureihe Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 28.04.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Baugenehmigung. Sachdarstellung: Geplant ist die Errichtung eines I-geschossigen Einfamilienhauses in zweiter Baureihe in offener Bauweise mit Satteldach und Tiefgarage. Die Traufhöhe beträgt 4,65 m, die Firsthöhe 7,42. Das Vorhaben hat eine Bautiefe von insgesamt 55,5 m. Die Grundfläche beträgt 107 m². Die für das Vorhaben vorgesehene Fläche auf dem Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Die verbleibende Fläche des Grundstückes im rückwärtigen Bereich be findet sich im planerischen Auß enbereich nach § 35 BauGB sowie im Landschaftsschutzgebiet. Der Außenbereich beginnt vorliegend mit der hinteren Fluchtlinie der bestehenden Gebäude Alte Gasse 3c und Angermunder Straße 12. Das geplante Vorhaben bleibt vor der bestehenden Bebauung zurück. Außenbereich und Landschaftsschutzgebiet werden somit nicht berührt. Die Umgebungsbebauung wird als Reines Wohngebiet gemäß § 3 BauNVO. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt daher gemäß § 34 Absatz 2 BauGB. Das Vorhaben muss hinsichtlich seiner Art der Nutzung zulässig sein. Zudem hat es sich in Bezug auf das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die zu überbauende Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen. Darüber hinaus muss die Erschließung gesichert sein. Seite 2 Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² und der geplanten Bebauung im Hintergelände, fällt die Genehmigung der Baugenehmigung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die Bebauung des Grundstückes mit einem Einfamilienhaus ist zulässig. In der Umgebungsbebauung ist I-II geschossige Bebauung in offener Bauweise vorhanden. Die Höhen des Gebäudes unterschreiten die der Gebäude unter den Adressen Rahmer Straße 5 und 7 sowie Alte Gasse 3, 3a, 3b und 3c. Für das geplante Gebäude liegt die Traufhöhe bei 4,65 m und die Firsthöhe bei 7,42 m. Hinsichtlich der Bautiefe ist in der näheren Umgebung mit 55,5 m unter den Adressen Angermunder Straße 12 und Alte Gasse 3c mit 30,56 m dieselbe Bautiefe vorhanden. Die überbaute Fläche liegt für das genannte Grundstück bei 107 m². Das Vorhaben fügt sich somit in die nähere Umgebung ein. Somit besteht ein Rechtsanspruch auf Erteilung der Baugenehmigung. Nachrichtlich: Es müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Die erforderlichen Stellplätze werden auf dem Grundstück selbst nachgewiesen. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan Abwicklung

Title: 4 Lageplan m. Höhenabwicklung.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00583188.pdf Published Time: Fri, 10 Apr 2026 07:42:45 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: