Kavalleriestraße 10, 12; Bauantrag für die Errichtung eines Wohn- und Bürogebäudes

Title: 00367067.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00367067.pdf Published Time: Thu, 10 Dec 2020 13:49:01 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: BV3/001/2020 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Kavalleriestraße 10, 12; Bauantrag für die Errichtung eines Wohn- und Bürogebäudes Fachbereich: Bezirksverwaltungsstelle 3 Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 10.03.2020 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 3 beschließt die erforderlichen Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr.: 5376/39. Sachdarstellung: Das Grundstück Kavalleriestraße 10,12 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans (B-Plan) Nr.: 5376/39. Dieser weist für das Grundstück ein Kern-gebiet (MK-Gebiet) mit einer Mindestanforderung von 20% für Wohnflächen aus. Darüber hinaus setzt der B-Plan u.a. eine Baulinie, die überbaubare Grundstücks-fläche mittels Baugrenzen, eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,5, Gebäude- und Wandhöhen von 21,5m bzw. 17,50m, die IV-geschossige Bebauung und textliche Maßnahmen zum Lärmschutz (Nr.7) sowie zu bepflanzende Flächen (Nr.8) fest. Nach Beseitigung des Bestandsgebäudes ist die Errichtung eines VI-geschossigen straßenbegleitenden Wohn- und Bürogebäudes geplant. Der Neubau verfügt über ca. 28 Wohn- und 5 Büroeinheiten, 37% der Gesamtfläche dienen der Wohnnutzung. Das Gebäude entsteht auf einer Grundfläche von ca. 680m², mit einer geplanten GRZ von 0,81. Der Baukörper wird im vorderen Grundstücksbereich angeordnet und überschreitet hierbei geringfügig die festgesetzte Baulinie um 0,18m. Im südöstlichen Grundstücksbereich überschreitet das Gebäude die festgesetzte Baugrenze um 0,18m. Das Dachgeschoss des Baukörpers wird zum Innenhof zurückversetzt ausgeführt, die hieraus entstehende Freifläche wird teilweise intensiv, die Dachflächen des obersten Geschosses teilweise extensiv begrünt. Das Gebäude verfügt über eine Gesamthöhe von 24,20m und Wandhöhen von bis zu Seite 2 21,85m. Des Weiteren erhält das Gebäude straßenabgewandte Balkone, infolgedessen wird die rückwärtige Baugrenze ebenfalls um 1,60m überschritten. Im hinteren Grundstücksbereich entstehen Fahrradstellplätze sowie die Zufahrt zu der benachbarten Tiefgarage auf einer festgesetzten zu begrünenden Fläche. Die ebenfalls vom B-Plan textlich geforderten Maßnahmen zum Lärmschutz werden nicht vollumfänglich umgesetzt. Begründung: Die beabsichtigten Nutzungen sind in dem festgesetzten Kerngebiet zulässig, die vom B-Plan geforderte Wohnfläche wird um ca. 17% übertroffen. Der Baukörper orientiert sich hinsichtlich seiner Geschossigkeit sowie der Wand- und Gebäudehöhen an dem benachbarten Bestandsgebäude Kavalleriestraße 22. Das Nachbargebäude verfügt über VII-Geschosse und überschreitet die im B-Plan festgesetzten Gebäude- und Wandhöhen um 4,35m bzw. 8,35m. Die Überschreitung der GRZ ist der geringen Grundstücksgrösse geschuldet, der geplante Baukörper entsteht bis auf die geplanten Balkone auf der identischen Fläche des Bestandes Die Überschreitung der rückwärtig festgesetzten Baugrenze resultiert aus der geplanten Errichtung von Balkonen. Diese tragen zu einer Aufwertung der Wohn-und Lebensqualität bei und sind Gegenstand moderner Wohnverhältnisse. Darüber hinaus erfolgen sowohl die geplanten Überschreitungen der Baulinie und der südöstlichen Baugrenze in einem geringfügigen Ausmaß. Die nicht vollumfänglich umgesetzten Begrünungsmaßnahmen des B-Plans werden durch die Bepflanzung von Stauden, Gräsern und Heckenpflanzen teilweise kompensiert. Eine Versiegelung der zu begrünenden Fläche ist erforderlich um die Zufahrt zu der bestehenden Tiefgarage auf dem Nachbargrundstück zu gewährleisten. Des Weiteren werden auf der verbleibenden Fläche im Sinne des Nachhaltigkeits- und Klimaschutzgedankens Fahrradstellplätzte hergestellt. Nachrichtlich: Das Bauvorhaben erfordert den Nachweis von 25 Kfz-Stellplätzen, 16 Stellflächen entstehen in der Tiefgarage auf dem Nachbargrundstück, 9 Kfz-Stellplätze sollen abgelöst werden. Im rückwärtigen Grundstücksbereich werden 48 Fahrradstellplätze errichtet. Satzungsgeschützte Bäume sind von der geplanten Bebauung nicht betroffen. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan B-Plan 5376/39 Ansicht Nord Ansicht West Schnitt Begrünung Visualisierung

Title: Microsoft Word - Dokument1 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00367316.pdf Published Time: Wed, 18 Dec 2019 13:05:22 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Bebauungsplan Nr. 5376/39

Title: BV_Kavalleriestraße_16_DuÌ‹sseldorf.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00367319.pdf Published Time: Wed, 18 Dec 2019 13:06:26 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Perspektive neu.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00367794.pdf Published Time: Tue, 07 Jan 2020 06:17:20 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Kavalleriestraße 16, Neubau von Büro- und Wohneinheiten Visualisierung