Soziale Erhaltungssatzung für den Stadtbezirk 1

Anlage 1 zu Vorlage ABA/050/2026 Eingabe nach § 24 GO: Soziale Erhaltungssatzung im Stadtbezirk 1 Eingabe vom 01.10.2026 Thema: Bau und Planung Anregung/ Beschwerde (Kurzfassung): Eingabe nach § 24 GO zur geplanten Sozialen Erhaltungssatzung in Bezirk 1 Begründung/ Schilderung der Situation: Ich wende mich heute als Einwohnerin von Pempelfort an Sie. Mit großer Aufmerksamkeit habe ich heute in der Rheinischen Post (Ausgabe vom 1.10.2026) die Pläne der Stadt zur Einführung einer Sozialen Erhaltungssatzung (Milieuschutz) für die Stadtteile Pempelfort, Golzheim und Derendorf zur Kenntnis genommen, über die im November 2026 im Stadtrat entschieden werden soll. Ich begrüße diesen Schritt ausdrücklich, um bezahlbaren Wohnraum zu sichern und die gewachsene Mieterstruktur vor Verdrängung zu schützen. Mit Bedauern und Sorge habe ich jedoch festgestellt, dass mein direkter Wohnbereich- der Abschnitt der Nordstraße von Nummer 1 bis zur Kreuzung Duisburger Straße/Venloer Straße/ Nordstraße- knapp außerhalb der aktuell gezogenen Grenze des Schutzgebietes liegt. Ich beantrage hiermit formell, die Abgrenzung des Satzungsgebietes vor dem finalen Ratsbeschluss zu überprüfen und unseren Straßenabschnitt in den Geltungsbereich aufzunehmen. Begründung: 1. Identische Struktur: Unser Straßenabschnitt unterscheidet sich in Bezug auf die historische Bausubstanz, das Baualter und den sehr hohen Anteil an Mietwohnungen nicht von den direkt angrenzenden Straßen, bzw. demjenigen Straßenabschnitt der Nordstraße, die bereits im Schutzbereich liegen. Im Gegenteil gibt es in unserem Straßenabschnitt der Nordstraße nach meiner Wahrnehmung verhältnismäßig weniger Gewerbe und mehr Mietnutzung als in dem folgenden Straßenabschnitt. 2. Verdrängungsdruck durch „Inseleffekt": Wenn unser Straßenabschnitt von der geplanten Satzung als weiße Fläche ausgespart bleibt, während rundherum strenger Milieuschutz gilt, befürchten wir Nachbarn eine fatale Dynamik: Der spekulative Druck von Investoren wird sich gezielt auf die wenigen ungeschützten Straßen in Pempelfort verlagern. Private Vermieter könnten vermehrt an renditeorientierte Käufer veräußern, was das Risiko von Luxussanierungen und Eigenbedarfskündigungen bei uns drastisch erhöht. 3. Gleichbehandlung: Die ansässigen Mieterinnen und Mieter in unserem Abschnitt sind exakt denselben Mietpreissteigerungen und Verdrängungsrisiken ausgesetzt wie die Nachbarschaft eine Straße weiter bzw. auf dem nächsten Straßenabschnitt jenseits der oben beschriebenen Kreuzung. Anlage 1 zu Vorlage ABA/050/2026 Ich bitte Sie daher dringend, im Zuge der finalen politischen Abstimmungen eine Nachbesserung der Gebietsgrenzen zu prüfen, um eine lückenlose Schutzwirkung für unser Viertel zu erzielen. Für eine kurze Rückmeldung über den Eingang und hinsichtlich des weiteren Verfahrens wäre ich Ihnen sehr dankbar.