Bauantrag Heinrich-Heine-Allee 20,22- Neubau eines VII-geschossigen Büro- und Geschäftsgebäudes, Abl

Title: Vorlage 171/ 149/2019 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00345868.pdf Published Time: Mon, 12 Aug 2019 15:35:26 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: Vorlage 171/ 149/2019 > Seite 1 von 2 > RSD Vorlage X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Heinrich-Heine-Allee 20,22- Neubau eines VII-geschossigen Büro- und Geschäftsgebäudes, Ablöse von Stellplätzen Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 1 beschließt die Erteilung der Baugenehmigung sowie die Ablösung der Stellplatzverpflichtung. Sachdarstellung: Das Baugrundstück befindet sich im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans 5477/125, der hier ein Kerngebiet ausweist. Im Übrigen ist das Bauvorhaben nach § 34 BauGB zu beurteilen. Zusätzlich gilt u.a. die Erhaltungssatzung für bauliche Anlagen im Stadtbezirk 1, Teilgebiet 3. Unmittelbar benachbart befindet sich auf der anderen Seite der Ludwig-Zimmermann-Straße das denkmalgeschützte Operngebäude. Die Umgebung ist geprägt von Gebäuden mit Firsthöhen bis zu 25,27 m und Gebäudetiefen bis zu 24 m sowie geschlossener Bauweise. Geplant ist der Neubau eines Gebäudes mit VII Geschossen. Von den 47 erforderlichen Stellplätzen sollen 35 auf dem Grundstück in einer Tiefgarage nachgewiesen werden. Da ein Stellplatz für das Grundstück bereits abgelöst wurde, müssen noch 11 Stellplätze abgelöst werden. Begründung : Über dem V. Geschoss wird das darüber liegende Geschoss zurückgesetzt. Damit werden die Traufhöhen der Nachbarschaft aufgenommen. Gleiches gilt für die Firsthöhen und die Bautiefen. Das VII. Geschoss wird als Dach ausgebildet und fügt sich damit auch in die Umgebungsbebauung ein. Insbesondere bei der Fassadengliederung und der Dachausbildung wurden die Erhaltungssatzung sowie der Umgebungsschutz zur Oper berücksichtigt. Die Nutzung ist im Kerngebiet zulässig. Aufgrund der sehr guten ÖPNV-Anbindung sowie der guten fußläufigen Erreichbarkeit mehrerer Parkhäuser bestehen keine Bedenken gegen die Ablösung. Die denkmalrechtliche Erlaubnis liegt bereits vor. Die Verwaltung befürwortet daher die Erteilung der Baugenehmigung. Nachrichtlich : Schützenswerte Bäume werden von dem Vorhaben nicht berührt. Die Dachfläche soll extensiv begrünt werden. Die Bezirksvertretung hat dem Abbruch der Bestandsbebauung in der Sitzung vom 25.01.2019 (171/ 7/2019) zugestimmt. Vorlage 171/ 149/2019 Seite 2 von 2 > RSD Vorlage Anlagen: o Katasterauszug o Auszug B-Plan o Luftbild o Lageplan o Grundrisse o Ansichten o Schnitt B-B o Perspektive o BV-Vorlage 171/ 7 /2019 – Abbruch Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Bezirksvertretung 1 28.06.2019 -/-¹ -/-² > 1) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. > 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst. Alternative: keine Amt / Institut: Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Zuschke

Title: 00345873.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00345873.pdf Published Time: Fri, 05 Jul 2019 19:14:08 GMT Number of Pages: 13 Markdown Content: Anlage 1 zur Vorlage 171/149/2019 Anlage 2 zur Vorlage 171/149/2019 Auszug B-Plan 5477/125 Anlage 3 zur Vorlage 171/149/2019 BAUVORHABEN: Büro- und Geschäftshaus Heinrich-Heine-Allee 20-22 > x x x xxxxx xxxxxUH > WGWGW Lageplan rWH=18,45 rWH=18,31 rBrH=19,21 rWH=21,86 rWH=25,43 rWH=18,75 rBrH=19,65 rWH=22,30 rWH=25,87 rWH=26,52 rBrH=19,35 rWH=22,00 rWH=25,57 rOKBlech=22,06 rOKBlechGesims=18,98 rOKBlech=22,35 rBrH=19,97 rOKBlechGesims=18,56 rBrH=5,11 rBrH=12,11 rBrH=15,61 rBrH=19,11 rBrH=22,61 rWH=25,33 rWH=27,90 rWH=25,68 rWH=3,90 rWH=0,30 Legende: geplante Wandhöhe / Brüstungshöhe; örtlich gemessene Höhen bezogen auf NN WH / BrH real geplante Wandhöhe / Brüstungshöhe; bezogen auf die gekennzeichneten Geländehöhen rWH / rBrH real geplante Wandhöhe bezogen auf OKFi=61.93 rWH=0,30 Anlage 4 zur Vorlage 171/149/2019 AABBCCDDEEFF1 12 23 34 4 BBCC35,40 m² Li.H:3,00m Trafo U1.03 12,00 m² Li.H:3,50m Zähler U1.04 12,00 m² Li.H:3,50m Heizzentrale U1.05 U1.02 RLT Zentrale 55,78 m² 55 6,97 5 6,15 7,07 5 6,36 5 5,29 5 45 19,63 41 5,22 6,27 57,17 555 9,92 9,29 42 19,63 32,86 11,82 1,49 14,18 5,37 32,86 AA12,50 m² Li.H:2,30m Müllraum U1.09 18,17 m² Li.H:3,50m Flur U1.10 4,44 m² Li.H:2,30m Aufzugsvorraum U1.13 U1.01 Tiefgarage 35 Stpl. 240,79 m² OKFF= -3,28 30 30 8,35 11 5 4,00 11 5 4,00 11 5 5,93 11 5 2,16 20 2,59 20 2,33 30 1,49 25 21 1,54 30 4,59 3,70 4,15 30 1,12 511 53,00 30 30 30 30 6,80 25 5,90 25 6,80 30 4,60 30 1,49 20 5,37 42 28 1,49 30 7,22 21 10 30 1,85 25 1,50 20 4,91 30 30 OKFF= -3,78 2,20 1,20 Trafoeinbringungöffnunung Düsseldorf Strom 17,79 m² Li.H:3,50m Fahrradraum 22 Stpl. U1.06 U1.07 Sprinklerzentrale 29,79 m² Gitterrost Stahltreppe Gitterrost Stahltreppe Stg. /30 18,07 25,00 7,81 m² Li.H:2,42m Treppenraum U1.12 Li.H:7,84m Li.H:7,84m Li.H:3,50m OKRB=-3,78 OKRB=-3,78 PA 1275kg 2,1x1,35m 3,53 m² Li.H:2,42m Müllraum U1.08 F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB BW BW BW BW BW BW BW BW T30RS T30RS T30RS T30 T90 F90-AB T30RS T30 T30 Li.H:4,09 m SPR SPR E90 OKFF= -3,78 OKRB=-3,78 OKFF= -3,90 OKRB=-3,90 OKFF= -2,70 OKRB=-2,70 OKFF= -3,78 OKFF= -8,12 OKRB= -8,12 OKFF= -8,12 OKRB= -8,12 LH 1,33m 12,44 30 1,48 2,26 2,01 75 OKFF= -3,28 OKRB=-3,28 Fahrradschiene Stg. /618,00 26,00 RM 660L T30RS Papier 660L Papier 660L LVP 660L LVP 660L F90-AB 28 1,49 30 12,12 517 51,12 511 53,00 30 30 Stg. /316,67 26,00 3,17 52,01 1,01 33 52,26 1,26 83 512 2,26 1,26 12 1,25 2,26 1,26 87 1,00 2,01 88 5 2,33 2,01 88 5 5,59 2,01 1,01 3,60 2,01 1,01 30 30 6,80 25 5,90 25 6,80 30 4,50 10 15 1,96 25 2,60 30 10 1,75 25 Trafoschachttür mit demont. Schwelle und Lüfter Elementen Grundstücksgrenze Kommunwand Bestand Kommunwand Bestand Kommunwand Bestand Kommunwand Bestand Kommunwand Bestand RW RW RW Stpl.-Nr. : 1, 2, 3 Stpl.-Nr. : 4, 5, 6 Stpl.-Nr. : 7, 8, 9 Stpl.-Nr. : 10, 11, 12 Stpl.-Nr. : 13, 14, 15 Stpl.-Nr. : 16, 17, 18 Stpl.-Nr. : 19, 20, 21 Stpl.-Nr. : 22, 23, 24 Stpl.-Nr. : 25, 26, 27 Stpl.-Nr. : 28, 29, 30 Stpl.-Nr. : 31, 32, 33 Stpl.-Nr. : 34, 35 BAUVORHABEN: Büro- und Geschäftshaus Heinrich-Heine-Allee 20-22 Grundriss 1. Untergeschoss Anlage 5 zur Vorlage 171/149/2019 AABBCCDDEEFF1 12 23 34 4 55 6,97 5 6,15 7,07 5 6,36 5 5,29 5 45 BBCC41 5,22 6,27 57,17 555 9,92 9,29 42 AA10,95 m² Li.H:3,57 5 mWartungszugang 00.01 41,93 m² Li.H:3,57 5 mTG Zufahrt 00.04 Ludwig-Zimmermann-Straße +36,66m üNN +36,33m üNN +36,36m üNN +36,33m üNN +36,80m ü NN 6,76 m² Li.H:3,57 5 mBMZ 00.02 4,13 m² Li.H:3,57 5 mTechnik 00.03 1,35 15 6,15 5,26 21 7,30 20 6,37 20 10 20 5,37 31 20 1,77 20 2,42 25 6,68 25 1,60 50 4,75 25 45 13 65 2,24 1,35 65 70 2,26 1,35 65 70 81 2,28 3,00 89 70 65 2,26 1,01 34 70 3,56 4,70 65 45 25 4,65 50 4,90 50 4,90 50 4,90 50 4,94 2,90 2,42 20 10 25 65 3,60 4,60 70 3,67 4,70 70 1,34 5 2,01 1,34 5 70 3,80 4,70 70 3,87 4,70 70 2,49 40 3,00 1,35 36 65 6 2,88 5OKFF= +0,375 285,65 m² Li.H:3,83m Retail 00.05 52,13 m² Li.H:3,83m Lager 00.09 5,08 m² Li.H:3,52 5 mAnprobe 00.06 5,08 m² Li.H:3,83m Anprobe 00.07 5,09 m² Li.H:3,83m Anprobe 00.08 OKRB= -0,03 E´ B´ F´ C´ G´ D´ H´ I´ J´ K´ L´ M´ 2´ 3´ 4´ 5´ 6´ 7´ 8´ > 19,63 32,86 13,31 7,41 6,77 5,37 32,86 42 28 10 20 8,71 21 15 2,10 25 6,76 45 19,63 43 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,45 55 55 2,35 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,65 2,62 5 38 522,32 m² Li.H:3,95m Treppenraum 00.17 2,39 m² Li.H:3,83m Elektro UV 00.15 OKRB= -0,15 OKRB= +0,225 10,72 m² Li.H:3,83m Teeküche 00.10 4,64 m² Li.H:3,83m Umkleide 00.11 4,12 m² Li.H:3,83m WC D 00.12 4,12 m² Li.H:3,83m WC H 00.13 9,09 m² Li.H:3,83m Flur 00.14 PA 1275kg 2,1x1,35m PA 630kg 1,1x1,4m OKFF= +0,12 Stg. /23 17,50 27,00 Stg. /15 18,00 26,00 Stg. /25 17,60 27,00 BW BW BW BW BW BW BW BW BW F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB TRW BW TRW BW TRW BW TRW BW TRW BW TRW BW T30 T30RS 4,46 m² Li.H:3,57 5 mTreppenraum 00.16 SPR SPR F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB RA-Öffnung 0,7 x 1,0m E90 E90 10 1,45 10 1,45 10 1,50 10 1,91 5 30 28 21 30 2,30 10 2,30 10 2,30 510 11,46 545 4,20 20 2,60 20 2,95 10 2,21 21 7,65 5 12 5 1,45 18 5 3,08 10 1,27 56,79 545 6,76 10 2,07 5 10 7,13 10 1,91 5 30 28 6,50 39 17,96 5 10 1,27 5Li. Breite min. 1,20m Li. Breite min. 1,20m Bereich HT Installationen Li.H: 3,83 m Li.H: 2,83 m OKFF= +0,375 OKRB= +0,225 +36,33m ü NN 25 1,05 15 1,30 2,57 30 25 Zugang U-Bahn Bus Haltstelle RW-U-Bahn Litfaßsäule Gitterrost Shop Möblierung exemplarisch S2 Traverse OKFF= +0,00 m=36.38m üNN Schleppkurve Krankentrage 10 1,15 12 5 62 25 2,60 15 1,60 25 15 25 Grundstücksgrenze RW RW RW Retail RW Retail 2,80 97 1,20 Trafoeinbringungöffnunung Düsseldorf Strom Kommunwand Bestand Kommunwand Bestand Kommunwand Bestand Kommunwand Bestand Kommunwand Bestand RW RWL= 31,48m RWL= 26,53m RWL= 22,95m VK Vordach FL FL FL FL BAUVORHABEN: Büro- und Geschäftshaus Heinrich-Heine-Allee 20-22 Grundriss Erdgeschoss Anlage 6 zur Vorlage 171/149/2019 AABBCCDDEEFF1 12 23 34 4 BBCC55 6,97 5 6,15 7,07 5 6,36 5 5,29 5 45 41 5,22 6,27 57,17 555 2,00 7,92 2,71 78 5 88 5 5,33 2,00 11,31 8,94 5,24 5,37 AAOKFF= +18,40 2,45 20 2,70 50 2,20 50 2,20 50 2,20 50 2,20 50 2,20 50 2,20 50 2,20 50 2,20 50 2,15 50 2,21 20 10 25 2,45 21 3,01 5 20 7,03 5 20 13,88 20 10 20 5,37 13,31 89 90 45 90 45 90 45 90 45 90 45 90 45 90 45 90 65 90 6,76 21 10 20 2,60 20 3,89 20 2,31 21 15 25 1,85 25 4,56 20 45 2,00 12,49 m² Li.H:3,10m Büro 05.01 15,38 m² Li.H:2,50m Teeküche 05.04 9,71 m² Li.H:2,50m WC Damen 05.05 3,19 m² Li.H:2,50m Server 05.06 10,32 m² Li.H:2,50m WC Herren 05.07 23,48 m² Li.H:3,10m Treppenraum 05.20 OKRB=+18,25 E´ B´ F´ C´ G´ D´ H´ I´ J´ K´ L´ M´ 2´ 3´ 4´ 5´ 6´ 7´ 8´ 2,30 95 1,00 1,00 70 1,00 1,00 70 1,00 1,00 70 1,00 1,00 70 1,00 1,00 70 1,00 1,00 70 1,00 1,00 70 1,00 1,00 70 1,00 1,00 70 97 5 97 5 70 97 5 97 5 65 6 21 10 47 2,10 50 2,20 50 2,20 50 2,20 50 2,20 50 2,80 20 2,45 19,63 32,86 32,86 43 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,45 55 55 2,35 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,65 2,62 5 38 512,60 m² Li.H:3,10m Büro 05.02 27,43 m² Li.H:3,10m Büro 05.03 29,09 m² Li.H:3,10m Besprechung 05.08 12,02 m² Li.H:3,10m Büro 05.09 20,02 m² Li.H:3,10m Büro 05.10 2,08 m² Li.H:3,10m Elektro UV 05.11 13,39 m² Li.H:3,10m Büro 05.13 13,39 m² Li.H:3,10m Büro 05.14 8,82 m² Li.H:3,10m Büro 05.15 8,82 m² Li.H:3,10m Büro 05.16 16,66 m² Li.H:3,10m Empfang 05.17 16,05 m² Li.H:3,10m Treppenraum 05.18 48,46 m² Li.H:2,50m Flur 05.19 Li.H: 3,10 m Li.H: 2,50 m VK AHD Li.H: 3,10 m Li.H: 2,50 m VK AHD BRH 1,10m ab OK Podest = 2,85m ab OKFF 19,63 8,42 m² Li.H:3,10m Büro 05.12 OKFF= +18,53 OKRB=+18,25 BRH Geländer = 1,1m ab OKFF BRH Geländer = 1,1m ab OKFF OKFF= +18,53 OKRB=+18,25 PA 1275kg 2,1x1,35m PA 630kg 1,1x1,4m Stg. /20 17,50 27,00 Stg. /20 17,50 27,00 2,00 45 3,22 5 10 2,47 5 10 3,95 10 3,95 10 2,60 10 2,60 10 5,14 25 5,07 30 25 2,00 45 3,42 5 10 1,50 10 4,65 5 20 20 1,27 40 26 52,26 1,76 3,00 45 2,00 E90 E90 VK AHD Li.H: 3,10 m Li.H: 2,50 m 2,00 45 8,60 10 3,95 10 3,91 31 21 BW BW BW BW BW TRW BW TRW BW TRW BW TRW BW TRW BW TRW BW TRW BW F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB T30RS T30RS F90-AB 2,00 45 3,22 5 10 1,50 10 2,28 5 75 1,87 5 12 5 1,10 17 5 6,31 5 10 2,60 10 3,49 10 1,15 12 5 62 25 2,60 15 1,60 40 25 2,00 45 3,42 5 10 1,50 10 2,26 75 1,55 75 1,96 10 2,72 5 20 2,60 30 21 2,00 45 3,22 5 10 15 2,26 1,13 5 21 520 5,43 5 20 20 BRH Gel. = 1,1m ab OKFF OKFF= +18,40 OKRB=+18,25 OKRB= +16,62 Li. Breite min. 1,20m OKFF= +17,88 OKRB=+18,25 OKFF= +16,65 OKRB=+16,62 2,97 2,97 2,97 2,97 2,97 2,97 2,97 2,97 2,97 Li. Breite min. 1,05m BRH Geländer = 1,1m ab OKFF 2,97 S1 S2 OKFF= +16,65 Dachterrasse 12,94m² BMA gesamte Mieteinheit 2,84 52,84 513 65 1,00 1,00 70 1,00 1,00 70 1,00 1,00 70 1,00 1,00 70 1,00 1,00 70 1,00 1,00 1,05 2,30 4,57 76 14,30 17,63 2,00 2,00 30,86 Traverse Büro Möblierung / Aufteilung exemplarisch +18.96 50 2,26 76 1,27 52,26 76 1,86 52,26 76 1,81 52,26 1,01 1,50 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 52,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5 2,84 5Grundstücksgrenze RWL=27,58m RWL=17,73m Luftraum Dachterrasse 61,74m² Kommunwand Bestand Kommunwand Bestand Kommunwand Bestand Kommunwand Bestand RW RW FL FL FL BAUVORHABEN: Büro- und Geschäftshaus Heinrich-Heine-Allee 20-22 Grundriss 5. Obergeschoss Anlage 7 zur Vorlage 171/149/2019 EG 01.UG -3,78 1.OG 4,40 2.OG 7,90 3.OG 11,40 1.UG Ebene 2 -8,12 4.OG 14,90 5.OG 18,40 6.OG 21,90 1 2 3 4 OK Attika +25,85 m=+62.23m üNN +0,05 m=+36,43m üNN 60,00° Abstandsfläche 0.25h 30 4,09 25 3,50 40 3,83 45 3,10 40 3,10 40 3,10 40 3,05 45 3,10 40 3,10 68 17 17 3,78 3,50 3,50 3,50 3,50 3,50 4,28 3,90 4,34 30 OK Attika +22,28 m=+58,66m üNN OK Attika +18,73 m=+55,11m üNN BW BW F90-AB F90-AB BW F90-AB =+36,38m ü NN Bestand 34,27 Retail Büro Büro Büro Büro Büro Besprechung Parksystem Sprinklerzentrale Flur Fahrradraum Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Oper Ludwig-Zimmermann-Straße 3 +22,77 m=+59,15m üNN +25,55 m=+61,93m üNN Heinrich-Heine-Allee Straßenmitte Abstandsfläche 0.25h bis Straßenmitte ca. 24,30m Besprechung Besprechung Besprechung Besprechung Besprechung F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB OK Geländer +19,63 m=56,01m üNN GK-Wand Druckfeste Wärmedämmung Wanddurchbruch Deckendurchbruch Bodendurchbruch Wandschlitz Bodenschlitz Allgemeine Bemerkungen und Hinw • Alle Maßangaben sind vor der Ausführung eigenverantwortlich a • Der Plan ist nur gültig in Verbindung mit der geprüften Statik, de Brandschutztechnischen Nachweis und den einschlägigen Ausfü • Unstimmigkeiten sind unverzüglich der Bauleitung bzw. dem Pla • Sämtliche Verweise auf andere Zeichnungen beziehen sich jewe • Höhenangaben zur Wandöffnungen an Türen und Toren bezieh und reichen bis zur Unterkante des Rohbausturzes. • Alle sichtbar belassenen Stahlbetonkanten sind mit einem Dreik 1,0cm. • Zur Befestigung der TGA-Einbauten sowie der Mieter seitigen E (+Installationswände) UA-Profile vorzusehen. Gru Bau Bau Raumstempel PRaumnummer Raumname Raumfläche Lichte Höhe LAGEPLAN Ludwig-Zimme Heinrich-Heine-Allee Elberfeld Straße Heinrich-Heine-Allee Heinrich-Heine-Allee GEZEICHNET DATUM ARCHITEKTENANGABEN GEPRÜFT DATUM LAGEPLAN PROJE AUFTRAGGEBER PLANINHALT PLANNUMMER PHASE GENERALUNTERNEHMER / -ÜBERN WE-/ PR-Nr.: PHASE GEWERK BAUTEIL _ _ _ML WS Bür Schnitt B-B HHA20-ARC-BAUANTRAG 6B47 Heinrich-Heine-Allee 20 GmbH Nördliche Münchner Straße 47 82031 Grünwald 19/12/18 217102 19/12/18 Index BAUVORHABEN: Büro- und Geschäftshaus Heinrich-Heine-Allee 20-22 Schnitt BB Anlage 8 zur Vorlage 171/149/2019 -0,05 m=+36,33m üNN +0,28 m=+36,66m üNN OK Attika +25,85 m=+62,23m üNN 60,00° OK Attika +18,73 m=+55,11m üNN OK Attika +22,28 m=+58,66m üNN Abstandsfläche 0.4h motorisch öffenbar Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze +26,32 m=6 +27,77 m=64,15m üNN +23,22 m=59,60m üNN +18,59 m=54,97m üNN +0,31 m=36.69m üNN -0,02 m=36.36m üNN 8,85 8,85 Straßenmitte Ludwig-Zimmermann-Straße ca. ca. +27,88 m=64,26m üNN +26,50 m=+62,88m üNN OK Geländer +19,63 m=56,01m üNN BAUVORHABEN: Büro- und Geschäftshaus Heinrich-Heine-Allee 20-22 Ansicht West Anlage 9 zur Vorlage 171/149/2019 +0,47 m=+36,85m üNN OK Attika +25,85 m=+62,23m üNN OK Attika +22,28 m=+58,66m üNN 60,00° Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze +0,28 m=36.66m üNN +0,42 m=+36,80m üNN OK Attika +18,73 m=55,11m üNN +0,50 m=36.88m üNN 3m üNN ,18m üNN +20,39 m=56,77m üNN +18,98 m=55,36m üNN +22,77 m=59,15m üNN +26,20 m=62.58m üNN Abstandsfläche 0,25h Heinrich-Heine-Allee Straßenmitte bis Straßenmitte ca.24,30m +27,88 m=64,26m üNN +26,50 m=62.88m üNN OK Geländer +19,63 m=56,01m üNN BAUVORHABEN: Büro- und Geschäftshaus Heinrich-Heine-Allee 20-22 Ansicht Nord Anlage 10 zur Vorlage 171/149/2019 BAUVORHABEN: Büro- und Geschäftshaus Heinrich-Heine-Allee 20-22 Perspektive Anlage 11 zur Vorlage 171/149/2019 Vorlage 171/ 7/2019 > Seite 1 von 2 > RSD Vorlage X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Heinrich-Heine-Allee 20, 22 - Abbruch der Bestandsgebäude Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 1 beschließt die Erteilung der Abbruchgenehmigung. Sachdarstellung: Die Zuständigkeit der Bezirksvertretung ergibt sich aus der Lage der Abbruchobjekte in einem Erhaltungssatzungsgebiet. Darüber hinaus befindet sich mit der benachbarten Oper am Rhein (Heinrich Heine Allee 16) ein Baudenkmal. Bezüglich der Grundstücke Heinrich-Heine-Allee 20 und 22 gilt die Erhaltungssatzung ge-mäß § 39 h BBauG für verschiedene Bereiche in den Stadtbezirken 1, 2, 3, 4, 6, 7 und 9 vom 19.11.1981 (hier Teilgebiet 3 im Stadtbezirk 1). Nach der Satzung kann die Geneh-migung zum Abbruch versagt werden, wenn die bauliche Anlage allein oder im Zusam-menhang mit anderen baulichen Anlagen das Ortsbild, die Stadtgestalt oder das Land-schaftsbild prägt oder sonst von städtebaulicher, insbesondere geschichtlicher oder künst-lerischer Bedeutung ist. Der älteste Teil der Stadt befindet sich in dem fraglichen Gebiet. Geschützt werden zum einen die vorhandenen älteren Gebäude aus dem 17. und 18. Jahrhundert, zum anderen die das Ortsbild prägenden Werksteinfassaden. Die aus den Jahren 1963 bzw. 1953 stammenden siebengeschossigen Bürogebäude sollen abgebrochen werden. Das Abbruchvolumen beider Gebäude beträgt ca. 14.000 m³. Begründung: Die Verwaltung hat keine Bedenken gegen die Erteilung der Abbruchgenehmigung. Die Bürogebäude enthalten keine Merkmale der o.g. Stilepochen. Hinzu kommt, dass die Gebäude statische und energetische Mängel aufweisen, eine Sanierung wäre unwirtschaft-lich, sodass die Nutzung im Februar 2019 aufgegeben wird. Die Gebäude sind weder von besonderer geschichtlicher, noch künstlerischer Bedeutung und

Title: 00352503.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00352503.pdf Published Time: Mon, 26 Aug 2019 12:13:20 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: BAUVORHABEN: Büro- und Geschäftshaus Heinrich-Heine-Allee 20-22 Perspektive

Title: 00352504.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00352504.pdf Published Time: Mon, 26 Aug 2019 12:13:20 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: BAUVORHABEN: Büro- und Geschäftshaus Heinrich-Heine-Allee 20-22 Modellfotos