Bauantrag Schwelmer Straße 2a

Title: Vorlage 172/ 108/2017 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00299773.pdf Published Time: Mon, 12 Aug 2019 23:05:56 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: Vorlage 172/ 108/2017 > Seite 1 von 2 > RSD Vorlage X öffentlich nicht öffentlich ## Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Schwelmer Straße 2a - Neubau eines Einfamilienhauses im Blockinnenbereich Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 2 beschließt die Erteilung der Baugenehmigung nach § 34 BauGB. Sachdarstellung : Das Grundstück Schwelmer Straße 2a liegt im unbeplanten Innenbereich und ist daher planungsrechtlich nach § 34 Abs. 1 BauGB (Baugesetzbuch) zu beurteilen. In der Umgebung sind sowohl Wohnnutzung als auch nicht störende Gewerbe sowie Einzelhandel vorhanden. Geplant ist, anstelle der vorhandenen Hinterhofgebäude ein zweigeschossiges Wohngebäude mit 6,3 m Wandhöhe und Flachdach zu errichten. Die Blockinnenbereich wird geprägt durch ein 4-geschossiges Wohngebäude mit Staffelgeschoss an der Schwelmer Str. 26-32 mit einer Gebäudehöhe von 14 m. Die geplante Bebauung fügt sich mit der Bautiefe und Gebäudehöhe auch im Blockinnenbereich in die bestehende Struktur ein. Da auch Wohnnutzung im gesamten Gebiet bereits vorhanden ist, bestehen gegen Art und Maß der Nutzung keine Bedenken. Erreichbar ist das Gebäude über eine Durchfahrt von der Schwelmer Straße. Der erforderliche Stellplatz wird im Blockinnenbereich nachgewiesen. Satzungsgeschützte Bäume sind nicht betroffen. Die Bezirksvertretung ist für die Entscheidung zuständig, da die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB erfolgt und die Bebauung des Hintergeländes erfolgen soll. Anlagen: - Übersicht - Katasterauszug - Luftbild - Lageplan - Grundriss - Schnitte Vorlage 172/ 108/2017 Seite 2 von 2 > RSD Vorlage Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Bezirksvertretung 2 19.09.2017 -/-² 1) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst. Alternative: keine Amt / Institut: Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Zuschke

Title: 00299775.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00299775.pdf Published Time: Fri, 05 Jul 2019 18:28:23 GMT Number of Pages: 8 Markdown Content: Anlage 1 zu Vorlage 172/108/2017 Anlage 2 zu Vorlage 172/108/2017 Anlage 3 zu Vorlage 172/108/2017 Anlage 4 zu Vorlage 172/108/2017 Whs IV OKFF 40,75 zum öffentlichen Kanal (Bestand) Whs IV Whs IV Whs II FD Die angegebenen Grenzbreiten entstammen dem Katasternachweis. Das Baugrundstück ist frei von Baulasten. Das Baugrundstück liegt nicht im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Auf die Darstellung der zukünftig wegfallenden Gebäude wurde aufgrund der Übersichtlichkeit verzichtet. 3,00 > 3 1 > 2 > 45 Anlage 5 zu Vorlage 172/108/2017 1.10 1.00 1.00 > 36 5 > 4.28 20 2.10 10 90 20 3.86 536 5 > 1.38 5 11 5 > 1.32 20 1.00 2.01 1.00 24 2.95 5 > 6.53 7.92 5 > 7.68 > 10.66 > 7 > 20 > 3.30 2.15 > 1.53 5.00 17 > 19 > 2.13 515 1.00 15 3.76 519 > 17 > 10 2.30 13 1.01 > 2.13 5 > 13 > 15 > 85 15 1.00 19 > 17 > 6.21 > 46 1.01 > 2.55 > 4.71 > 36 7.20 36 > 17 5.65 19 > 17 > 24 2.76 1.50 5.82 36 > 1.00 25 67 > 2.13 5 > 17 > 10 > 1.24 53.54 5 > 7.31 > 41 1.04 5 > 2.55 > 1.04 5 > 2.55 > 1.04 5 > 2.55 > 30 1.04 5 > 2.55 > 1.04 5 > 2.55 > 1.09 5 > 2.55 > 1.00 15 2.13 515 3.73 5 > 17 > 19 > 2.14 54.48 5 > 5.23 5 2.50 2.50 20 > 1.50 6.18 > 2.50 4.03 36 6.66 536 > 6.53 > 17 > 19 > 3.23 520 3.23 19 > 17 A A CCSchwelmer Straße Bestand Neubau 17 Stg. à 17,7/28 3 Stg. à 16,7/28 Wohnen 20,62 m² Küche 6,57 m² Kind 7,42 m² Schlafen 13,62 m² Diele 5,14 m² Eingang 6,3 m² B B > BW Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Bad 2,55 m² D D BW Müll > Grundstücksgrenze Kochen/ Essen/ Wohnen 24,9 m² 15 Stg. 19/26 cm OK Hof - 0,10 m OK Durchfahrt - 0,15 m > UV OK Terrasse - 0,05 m WC 3,0 m² OKFF ± 0,00 m = 40,75 m NHN > BRH 0 m BRH 0 m OK Terrasse + 0,35 m PKW Stellplatz Rinne RR Nachbargrundstück Garten Nachbargrundstück Garten > Nachbargebäude > offene Halle Nachbargebäude Bruchstraße 64 A Wohnhaus Nachbargebäude Schwelmer Straße 4 Wohnhaus FSK Nachbargebäude Lager + Garagen Nachbargebäude Büro Terrasse 50 % 5,0 m² RR Terrasse 50 % 6,0 m² Grundstücksgrenze > Grundstücksgrenze Anlage 6 zu Vorlage 172/108/2017 Grundstücksgrenze > Grundstücksgrenze Erdgeschoss Obergeschoss > P > P > RR PKW Stellplatz Nachbargrundstück Garten Ansicht Nachbargebäude Nachbargebäude Lager + Garagen > +3.75 > -0.05 -0.10 ±0.00 > +2.85 > +6.20 > 3.00 > +3.75 Anlage 7 zu Vorlage 172/108/2017 2.21 5 3.53 5 3.00 3.00 3.00 2.50 2.20 50 > 2.83 5 50 > 2.83 5 50 Bestand Neubau +5.80 -2.36 5 -0.15 +3.38 5 +6.38 5 +9.38 5 +12.38 5 +14.93 5 +17.08 5 -0.10 ±0.00 +2.85 +6.20 > 40 > 10 > 20 > 10 > 2.55 20 > 10 > 2.13 5 41 5 > 20 > 20 > 40 > 2.55 30 2.55 40 > 40 2.85 2.95 > 40 Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss Dachgeschoss Kellergeschoss Hausdurchgang WC BW BRH 0,9 m > Grundstücksgrenze 15 Stg. 19/26 cm Küche F 30 F 30 Terrasse neu Bad Flur Müll Ansicht Gartenwand Nachbargebäude Büro Anlage 8 zu Vorlage 172/108/2017