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Title: Vorlage 175/ 93/2019
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00345330.pdf
Published Time: Mon, 12 Aug 2019 15:30:15 GMT
Number of Pages: 2
Markdown Content:
Vorlage 175/ 93/2019
> Seite 1 von 2
> RSD Vorlage
X öffentlich nicht öffentlich
Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauantrag Zeppenheimer Straße 63-69a- Errichtung von 8 Doppelhaushälften und Garagen
Beschlussdarstellung:
Die Bezirksvertretung 5 beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 5285/20.
Sachdarstellung:
Das Grundstück Zeppenheimer Straße 63-69a liegt im Geltungsbereich des
qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5285/20, der den Bereich als „Flächen für die Landwirtschaft“ ausweist und textlich die Begrünung in Form von Hecken und deren dauerhafte fachgerechte Pflege festsetzt.
Einen Antrag auf Vorbescheid, auf Errichtung von 6 Einfamilienhäusern, lehnte die Bauaufsichtsbehörde im Jahr 2017 ab. In dem darauffolgenden Gerichtsverfahren wurde sie verurteilt, den Vorbescheid zu erteilen, da das Gericht die Festsetzung des
Bebauungsplanes hinsichtlich der „Flächen für die Landwirtschaft“ für unwirksam
ansah.
In dem weiteren Verlauf entwickelte der Antragsteller den Antrag, insbesondere in Hinblick
auf die Einbindung in die Landschaft und den Eingriff in die geschützten Hecken, weiter.
Nunmehr ist die Errichtung von 8 Doppelhaushälften straßenbegleitend beantragt.
Dabei wird die Hecke auf den Zufahrten und Zugängen zu den Grundstücken unterbrochen.
Begründung:
Die Verwaltung hat keine Verwerfungskompetenz hinsichtlich des Bebauungsplanes.
Aufgrund des verwaltungsgerichtlichen Urteils besteht jedoch ein Rechtsanspruch des Antragstellers auf Genehmigung einer Wohnbebauung.
In Abstimmung mit der Verwaltung hat der Antragsteller dabei nicht die Höhen des
benachbarten „ Kleianshofes“ aufgenommen, sondern vermittelt zwischen diesem
und den gegenüberliegenden Gebäuden an der Zeppenheimer Straße.
Die Gebäudetraufen entsprechen denen der Nachbarschaft. In der Umgebung befinden sich über Bebauungspläne festgesetzte reine Wohngebiete.
Bezüglich der Hecken werden 2/3 der 120m langen Hecke erhalten, auf 1/3 erfolgen die notwendigen Anfahrten und Zugänge zu dem Grundstück. Ausgleichsmaßnahmen dafür werden mit dem Garten-, Friedhofs- und Forstamt abgestimmt.
Nachrichtlich:
Das Vorhaben erfordert den Nachweis von 16 Stellplätzen, dies erfolgt durch Garagen und davorliegende Stellplätze auf dem Grundstück. Vorlage 175/ 93/2019
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> RSD Vorlage
Anlagen:
- Katasterauszug
- Luftbild
- Lageplan
- Auszug B-Plan
- Ansichten
- Schnitte
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Ergebnis
Bezirksvertretung 5 -/-¹ -/-²
> 1) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant.
> 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst.
Alternative:
keine
Amt / Institut:
Bauaufsichtsamt
Dezernentin / Dezernent:
Frau Zuschke
Anlagen 175/93 /2019 als Text anzeigen
Title: 00345346.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00345346.pdf
Published Time: Fri, 05 Jul 2019 19:13:38 GMT
Number of Pages: 7
Markdown Content:
Anlage 1 zur Vorlage 175/ 93/2019 Anlage 2 zur Vorlage 175/ 93/2019 Anlage 3 zur Vorlage 175/ 93/2019 Anlage 4 zur Vorlage 175/ 93/2019 - 0,15m - 0,15m
Einfamilienhausbebauung am Kleianshof Zeppenheimer Straße in Düsseldorf Kalkum Ansicht von Süden M . 1:200 November 2018 Anlage 5 zur Vorlage 175/ 93/2019 3.00 3.00 3.00
+30.00
+35.00
+36.20 +36.47 +36.47 +36.47 +36.47 +36.67 +36.75
+39.38 +40.20
+42.62 +43.30
+45.40 +45.62 +46.08
+47.30
Bestand Neubau Kleianshof +46 .30 +41 .08 +42 .82
Bestand Neubau Kleianshof
Haus Nr . 14 a + 14 b Haus Nr . 67 + 67 a Haus Nr . 71-73
+36 .52 +36 .36 +36 .22 +36 .371 +36 .54
> FD
Zeppenheimer Straße Zeppenheimer Straße Kleianshof
> -I II
> 71 73 71a
> III III
> 75 75b 75a 14b
> I
> 14a
> III +Ter +Ter PFD FD FD FD FD
> I
> FD Knick
> I II
> VK Dämmung
> G
> Am Kleianskreuz
> Briefpost-Übergabekasten
> IIII
> 57
> II
> 61
> II
> 59
> II
> 53
> II
> 55
> II GGGG
> 118 20 20a 16
> I
> 45
> II
> 47
> II
> 3
> I
> 14 14
> II
> AA
SCHNITT A-A GEPLANTE UND BESTANDSBEBAUUNG IM ZUSAMMENHANG 8 DOPPELHAUSHÄLFTEN DÜSSELDORF-KALKUM ZEPPENHEIMERSTRASSE M . 1:275 A3 Anlage 6 zur Vorlage 175/ 93/2019 +36.51 +36.57 5
+30.00
+35.00
+42.20
+36.75
+43.33
+47.30
+36.25
+39.25
+42.40
+45.40
> 3.00 3.00 3.00
Bestand Neubau Kleianshof Haus Nr . 71-73 Haus Nr . 53
Bestand Neubau Kleianshof
+36 .51
Haus Nr . 65 a
+46 .29 +41 .07 +42 .81
> P
> FD
Zeppenheimer Straße Zeppenheimer Straße Kleianshof
> -I II
> 71 73 71a
> III III
> 75 75b 75d 75c 75a 14b
> I
> 14a
> III II +Ter +Ter +Ter PFD FD FD FD FD
> I
> FD Knick
> I I
> VK Dämmung
> G
> Am Kleianskreuz
> Briefpost-Übergabekasten
> IIII
> 57
> II
> 61
> II
> 59
> II
> 53
> II
> 55
> II
> 83a
> GGGG
> 120 20a 16
> I
> 45
> II
> 47
> II
> B B
SCHNITT B-B GEPLANTE UND BESTANDSBEBAUUNG IM ZUSAMMENHANG 8 DOPPELHAUSHÄLFTEN DÜSSELDORF-KALKUM ZEPPENHEIMERSTRASSE M . 1:275 A3 Anlage 7 zur Vorlage 175/ 93/2019