Bauvoranfrage Fritz-Wüst-Straße 20

Title: Vorlage 172/ 160/2018 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00330379.pdf Published Time: Mon, 12 Aug 2019 13:19:37 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: Vorlage 172/ 160/2018 > Seite 1 von 2 > RSD Vorlage X öffentlich nicht öffentlich ## Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Fritz-Wüst-Straße 20 - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten und einer Tiefgarage Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 2 beschließt die Erteilung der erforderlichen Ausnahme und Befrei-ung nach dem Baugesetzbuch (BauGB). Sachdarstellung : Die Zuständigkeit der Bezirksvertretung ergibt sich aus der Notwendigkeit einer Ausnahme und einer Befreiung sowie der Grundstücksgröße von mehr als 1.000 m². Das Grundstück Fritz-Wüst-Straße 20 liegt im Geltungsbereich des Textbebauungsplanes für den Stadtbezirk 2, Teilgebiet WR 23, und des Fluchtlinienplanes Nr. 5678/15-FL. Der Text-B-Plan setzt das Grundstück als Reines Wohngebiet fest. Es ist geplant, dass vorhandene zweigeschossige Zweifamilienhaus abzubrechen und an gleicher Stelle ein ebenfalls zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und einer Tiefgarage zu errichten. Der Fluchtlinienplan setzt eine Vorgartenzone von 5,0 m Tiefe fest. Laut Text-B-Plan ist von dort aus eine Bautiefe von 15 m, ausnahmsweise von 17 m zulässig. Der Hauptbau-körper hält die Bautiefe von 15 m ein. Ein Anbau von 10 m Breite schöpft die Ausnahme von 17 m aus. Andere Bauteile wie Terrassen im EG und wie Balkone im 1. OG überschrei-ten die Maße um weitere bis zu 2,69 m. Begründung: Die ausnahmsweise geltende Bautiefe wird auf dieser Straße regelmäßig ausgeschöpft. Auch die Überschreitung durch Balkone und Terrassen findet sich z.B. bei der Fritz-Wüst-Straße 14 und 16 wieder. Aus diesem Grunde bestehen seitens der Verwaltung keine Be-denken gegen die Erteilung der Ausnahme und der Befreiung. Nachrichtlich: Die Frage nach den notwendigen Kfz-Stellplätzen ist nicht Gegenstand dieser Bauvoran-frage, sondern wird im Rahmen des Bauantragsverfahrens geprüft. Grundsätzlich soll der Nachweis in der Tiefgarage erfolgen. Die Zulässigkeit eines Abbruchs wurde antragsgemäß nicht geprüft. Satzungsgeschützte Bäume werden von der Maßnahme nicht betroffen. Anlagen: - Katasterauszug - Luftbild - Lageplan - Auszug B-Plan - Grünflächenplan - Grundrisse Vorlage 172/ 160/2018 Seite 2 von 2 > RSD Vorlage - Ansichten - Schnitte - Visualisierung Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Bezirksvertretung 2 27.11.2018 -/-¹ -/-² > 1) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. > 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst. Alternative: keine Amt / Institut: Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Frau Zuschke

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00330395.pdf Published Time: Fri, 05 Jul 2019 18:59:33 GMT Number of Pages: 10 Markdown Content: Anlage 1 zur Vorlage 172/ 160/2018 Anlage 2 zur Vorlage 172/ 160/2018 T4 T1 T10 T15 T5 T8 T9 T6 T7 T19 T3 T2 T11 T12 T13 T14 T16 T17 T18 Gemarkung: Flur: Flurstück: Grundstücksgröße: WR II 0,4 (GRZ) o 80 79 78 64 65 85 81 82 Fritz-Wüst Straße > Grundstückgrenze Grundstückgrenze Grundstückgrenze zum Abbruch bestimmt 84 83 117 > 16 22 4 N > Grundstückgrenze > BH=6,94 BH=6,94 > Zufahrt Tiefgarage Flingern 781 2279,26m² Die Kartengrundlage entstammt dem Katasternachweis > Dachkante STG > BH=6,94 BH=3,83 BH=3,83 > Baulinie (laut B-Plan) > TH=9,125 > Terrasse EG > Zufahrt Feuerwehr (befestigte Fläche) Terrasse EG Dachkante STG TH=9,125 Stadtbezirk 2, WR 23 > BH=3,83 BH=6,94 > Dachterrasse STG > TH=9,125 Aussenkante Tiefgarage 7*PLW6XEVWUDW •FP  überdeckt > Zuweg > 20 > Dachkante STG TH=9,125 > FD I Balkon OG Balkon OG WHS ZD II DN 20,55° 8 WE FH 11,46m ü.GOK OKFFEG =± 0,00 = 39.70 NN Baugrenze (laut B-Plan) Ausnahme Bebauungstiefe (laut B-Plan) > Kinderspielfläche 65 m² Sandspielfläche 13 m² > II IIIII III I > Sockelgeschoss Terrasse > 5.00 19.64 3.00 26.16 > 39.52 39.66 39.78 39.77 39.78 39.69 39.64 39.85 39.76 39.92 39.73 39.71 39.63 39.66 39.63 39.73 39.44 KD 39.59 39.40 39.54 39.39 39.50 39.32 39.58 39.60 39.36 39.44 39.42 39.45 39.88 39.54 39.73 39.42 39.31 39.23 40.16 40.18 40.22 39.61 39.30 39.01 39.59 39.26 38.81 38.68 38.84 38.91 38.58 38.69 38.69 38.62 38.73 38.61 38.49 38.61 38.59 38.59 38.65 38.68 38.73 38.70 38.57 40.22 > - 3.29 5 -- 8.35 -- 3.20 5 - > - 74.47 5 -- 23.68 -- 15.31 -- 9.20 5 - - 19.90 - > 5.00 15.00 2.00 2.00 19.64 > - 39.89 - > 5.00 15.00 15.00 4.64 3.08 6.95 10.00 6.95 3.03 5 > - 30.02 - > 3.12 23.90 3.00 4.00 M = 1 : 250 Lageplan 17.07.2018 H/B = 519 / 450 (0.23m²) Allplan 2012 Anlage 3 zur Vorlage 172/ 160/2018 Anlage 4 zur Vorlage 172/ 160/2018 Geltungsbereich Textbebauungsplan WR 23 für den Stadtbezirk 02 Anlage 5 zur Vorlage 172/ 160/2018 Zuweg Müll Kinderspielfläche 65 m² Sandspielfläche 13 m² ## II IIIII II I Grundstückgrenze Grundstückgrenze Grundstückgrenze 16 22 > N Grundstückgrenze > Zufahrt Feuerwehr (befestigte Fläche) Rasenfläche Obstbaum Obstbaum Nadelbaum Nadelbaum Sträucher Sträucher Sträucher Nadelbaum Heckenbepflanzung Pflaster Rasenfläche # Fritz-Wüst-Straße ## 80 82 85 65 Gemarkung: Flur: Flurstück: Grundstücksgröße: Flingern 781 2279,26m² Rasenfläche Pflaster > Zufahrt Tiefgarage > Dachterrasse Staffelgeschoss 20 Pflaster WHS ZD II DN 20,55° 8 WE Ausnahme Bebauungstiefe (laut B-Plan) Baulinie (laut B-Plan) > FD I Sockelgeschoss Terrasse > Terrasse EG > Terrasse EG Baugrenze (laut B-Plan) > Balkon OG Balkon OG > - 74.47 5 - > - 39.89 - > - 23.68 -- 15.31 - - 30.02 - > 20 2.92 11.20 1.50 11.20 3.00 > 5.00 15.00 2.00 2.64 Dieser Entwurf ist urheberrechtlich geschützt. Eine Weiterverwendung wird strafrechtlich verfolgt. ## Begrünungsplan M 1 : 200 Bauvoranfrage 17.07.2018 H/B = 594 / 420 (0.25m²) Allplan 2012 Anlage 6 zur Vorlage 172/ 160/2018 Anlage 7 zur Vorlage 172/ 160/2018 Anlage 8 zur Vorlage 172/ 160/2018 OK vorh. Gel. OK vorh. Gel. +38.84 +39.59 +39.85 +40.18 gepl. Neubebauung Bautiefe STG > 3.83 OK FF OG Entree Entree HWR OK FF KG Schleuse EG OG STG KG 16 Stg 18,3/26cm 17 Stg 18,18/26cm 16 Stg 18,53/26cm DN 20,55° Vordach > 0.5m² Rauch-abzug Nachbargebäude Haus Nr. 16 > Grundstücksgrenze > Fritz-Wüst-Straße 20 > Baulinie (laut B-Plan) OK FF STG Hohlraum Dachterrasse OK Brüstung > Baugrenze (laut B-Plan) Bautiefe Nachbargebäude Haus Nr. 16 Baurecht Bautiefe Nachbargebäude Haus Nr. 16 Ausnahme Bebauungstiefe Tiefgaragenzufahrt mit Rollgittertor Stufen 18.8/26cm Rampe Einfahrt TG Tiefgarage Wohnen/ Essen/ Küche OK Brüstung gepl. Neubebauung Bautiefe EG (Erker) gepl. Neubebauung Bautiefe 1.OG (Erker) gepl. Neubebauung Bautiefe KG Wohnen/ Essen/ Küche OK First DN 20,55° Gast Wohnen/ Essen/ Küche FD I (Erker) OK FF EG = 39.70 NN Tiefgarage mit Substrat (≥80cm) überdeckt OK gepl. Gel. OK gepl. Gel. > 6.94 > 6.94 > 9.12 5 OK Gel. OK Traufe -0.02 > 6.02 5.00 15.00 2.00 5.00 19.64 +3.81 +6.92 5.00 17.00 5.00 19.64 5.00 26.16 > 2.45 > 2.78 5 80 > 2.56 5 22 > 3.68 5 > 2.52 > 40 2.96 5 2.93 3.09 2.70 2.72 > 3.36 5 11.44 > 25 15 2.54 5 22 20 2.55 22 16 2.59 22 28 5.10 32 > 25 2.69 5 22 2.75 22 2.75 22 2.78 20 2.40 32 5.00 1.00 12.46 5 > 9.12 5 -3.68 5 -2.96 5 ±0.00 +2.93 +6.02 +9.10 5 +11.44 +39.60 +39.68 +39.70 +48.80 +51.14 Dieser Entwurf ist urheberrechtlich geschützt. Eine Weiterverwendung wird strafrechtlich verfolgt. ## M 1 : 100 Schnitt A-A Bauvoranfrage 17.07.2018 H/B = 297 / 594 (0.18m²) Allplan 2012 Anlage 9 zur Vorlage 172/ 160/2018 Anlage 10 zur Vorlage 172/ 160/2018