Bauvoranfrage Gumbertstraße 151, 153, 153a, 153b

Title: Vorlage 178/ 337/2018 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00331416.pdf Published Time: Mon, 12 Aug 2019 13:35:04 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: Vorlage 178/ 337/2018 > Seite 1 von 2 > RSD Vorlage X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Gumbertstraße 151, 153, 153a, 153b - Neubau Wohn-/ Geschäftshaus mit Tiefgarage und Hinterhofverdichtung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 8 beschließt die Erteilung des Bauvorbescheides. Sachdarstellung : Die Zuständigkeit der Bezirksvertretung ergibt sich aus der planungsrechtlichen Beurteilung nach § 34 des Baugesetzbuches (BauGB), der Grundstücksgröße von mehr als 1.000 m² und der geplanten Bebauung des Hintergeländes. Das Grundstück Gumbertstraße 151, 153, 153a, 153b liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, sondern innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles. Das Bauvorhaben ist somit nach § 34 BauGB zu beurteilen. Des Weiteren liegt das Grundstück im Geltungsbereich einer Erhaltungs-, einer Gestaltungs- und einer Denkmalbereichssatzung. Es ist geplant, auf dem Grundstück straßenseitig zwei viergeschossiges Wohn- und Geschäftshäuser mit Tiefgarage und Satteldach und rückwärtig zwei ein- und zweigeschossige Wohngebäude mit Staffelgeschoss zu errichten. Im Erdgeschoss des viergeschossigen Gebäudes sind Gewerbeflächen vorgesehen. Im Innenhof soll das bestehende Hallengebäude abgebrochen werden und durch einen zweigeschossigen Neubau mit Staffelgeschoss in gleicher Höhe und Bautiefe ersetzt werden. Des Weiteren soll ein weiteres eingeschossiges Wohngebäude, ebenfalls mit Staffelgeschoss, entstehen, dass in der Bautiefe dem bisherigen Bestandsgebäude entspricht. Die Bebauung im Hintergelände ist zu allen Grundstücksgrenzen hin mit Grenzabstand geplant. Begründung: Die Umgebungsbebauung entspricht einem Allgemeinen Wohngebiet. Die geplante Bebauung fügt sich gemäß § 34 BauGB hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubaren Grundstücksflächen in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Die Straßenrandbebauung wird entsprechend den Vorgaben der Gestaltungssatzung durch Versprünge im First, wie im Straßenverlauf historisch gewachsen, untergliedert. Die Erhaltungssatzung steht dem Vorhaben nicht entgegen. Die denkmalrechtliche Erlaubnis wurde erteilt; das Stadtplanungsamt hat dem Vorhaben ebenfalls zugestimmt. Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Erteilung des Vorbescheids. Vorlage 178/ 337/2018 > Seite 2 von 2 > RSD Vorlage Nachrichtlich: Die für das Vorhaben notwendigen Stellplätze sind nicht Gegenstand der Bauvoranfrage. Grundsätzlich soll der Nachweis in der geplanten Tiefgarage geführt werden. Auf dem Grundstück befinden sich zwei satzungsgeschützte Kastanien, die aber laut Entwurfsverfasser am Pseodomonas-Bakterium erkrankt sind. Im Baugenehmigungsverfahren müssen hierzu entsprechende Gutachten und ein qualifizierter Grün- und Freiflächenplan vorgelegt werden. Anlagen: - Katasterauszug - Luftbild - Lageplan mit Höhenabwicklung Straße - Lageplan mit Höhenabwicklung Innenhof - Lageplan mit Darstellung des Baumbestands Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Bezirksvertretung 8 11.12.2018 vertagt auf den 07.02.2019 Alternative: keine Amt / Institut: Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Frau Zuschke

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00331420.pdf Published Time: Fri, 05 Jul 2019 19:00:16 GMT Number of Pages: 5 Markdown Content: Anlage 1 zu Vorlage 178/ 337/2018 Anlage 2 zu Vorlage 178/ 337/2018 NG: DÜSSELDORF, DEN: Datum Der Bauherr Der Architekt DATUM : INDEX: MASSTAB: PLAN-NR: BAUHERR/-IN: # BAUVORANFRAGE Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses Gumbertstr. 151-153 40229 Düsseldorf +12,00 +15,93 +17,20 +17,20 +11,34 12,15 10,50 4,32 5 3,50 4,32 5 3,25 3,50 3,75 +18,50 +18,50 Haus Nr. 149 Haus Nr. 147 Haus Nr. 145 Haus Nr. 151-153 Haus Nr. 139 Haus Nr. 141 Haus Nr. 143 Feuerwehr Durchfahrt > Grundstücksgrenze > Am Krahnap > Auf'm Großenfeld Haus Nr. 137 +12,55 +12,00 > 12,00 ±0,00 +8,52 Haus Nr. 155 Ladenzone Ladenzone Haus Nr. 157 > Grundstücksgrenze Haus Nr. 163 > 4,90 18,10 > 23,00 22,65 > 55,00 22,10 > 77,10 > 0,40 72,80 3,90 > 67,00 10,10 > 77,10 II II I I I I Gumbertstraße > Auf'm Großenfeld Mühlenkamp > Am Krahnap Am Krahnap I > A A > 151 153 > Tiefgarage 25 Stp. > 149 147 IV IV IV III II II I II I II II II II > 145 143 > 141 155 IV IV III III III III III IV II I I G II II IV IV I I 142 163 165 III IV III > 5 7 9 11 13 15 17 19 31 > 2 G G G G G G G G G > 29 10 8642 III III III III III > 3 5 7 III III III III III III II IV III > 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 30 16 18 22 24 26 28 IV IV IV III I II II II I G > 6 8 8a 10 14 144 146 148 III II III III I 150 152 154 > Flurstück 862 + 105 I III I 11 13 15 I I II III III IV IV I I I I I I II V V III III III IV I I I 473 586 863 622 99 98 573 89 88 559 822 90 814 I 80 480 564 566 460 115 114 112 108 109 110 111 107 113 861 I I I IV > 4 8 10 > 12 14 IV IV III II I II I I I II II I I 132 133 131 134 129 128 135 I I I I 488 485 486 482 49 464 51 I IV IV ## Städtebaukonzept Vorderansicht rechts Rückansicht 1:1000 Strassenansicht M 1:500 Lageplan 1:1000 1:500 / Legende Nutzung Wohnen / Gewerbe Gewerbe Garage / Schuppen Konzept Neubau Vorderansicht links 04.07.2018 # BV-01-B -B-15.10.2018 Abbruch Bestand Anlage 3 zu Vorlage 178/ 337/2018 PLANUNG: DÜSSELDORF, DEN: Datum Der Bauherr Der Architekt DATUM : INDEX: MASSTAB: PLAN-NR: BAUHERR/-IN: # BAUVORANFRAGE Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses Gumbertstr. 151-153 40229 Düsseldorf . Gemarkung: Eller, Flur 20, Flurstück 862 und 105 > 5,10 10,00 3,00 > 5,50 10,00 7,50 > 2,90 13,50 I I I I I I Gumbertstraße > Auf'm Großenfeld II I > A A > 2,00 > 1,00 > 15,00 1,40 5,10 18,00 5,00 19,50 10,10 12,15 10,50 > 151 153 > 149 147 IV IV II II > 155 IV IV III III III II I I G II II I > 5 7 9 11 31 > 2 G G G 152 IV Tiefgarage 25 Stp. Flurstücke 862 + 105 Durchfahrt Feuerwehr-zufahrt I III I V 473 586 863 622 99 98 114 112 108 109 110 111 107 113 861 I 132 131 I I I I Feuerwehr-aufstell-fläche IV > +17,20 > +8,50 > +6,00 +6,00 > +18,50 > Tiefgarage > Gumbertstraße > Grundstücksgrenze > Grundstücksgrenze > +0,00 04.07.2018 ## Städtebaukonzept Lageplan 1:500 1:500 Ecke Gumbertstr / Auf'm Großenfeld Maß der baulichen Nutzung: Grundstück: 1.592 m² GRZ: 737 m² -> 0,46 GFZ: 312 m² + 692 m²+ 542 m² +495 m² + 341 m² = 2.382 m² -> 1,5 NF - Tiefgarage: ~ 700 m² -> ca. 25 Stellplätze NF - Gewerbe EG: ~ 265 m² NF - Wohnen MFH: ~ 1.081 m² NF - Wohnen EFH: ~ 753 m² Summe Wohnen: ~ 1.834 m² Gesamt: ~ 2.099 m² Ansicht von rechts Ansicht von links Rückansicht Schnitt 1:500 Gumbertstr. 155-157 Gumbertstr. 145-149 Ecke Gumbertstr / Am Krahnap Kubatur: KG + TG = (300 m² x 2,75m) + (735 m² x 2,75m ) = 825 m³ + 2.021 m³ = 2.846 m³ Haupthaus Gewerbe / Wohnen = (324 m² x 3,00m x 4,5) + (3,5m x 3,00m x6 ) = 4.437 m³ Hinterhofbebauung Wohnen =(195 m² x 2,85m x 1,75) + (180 m² x 2,85m x 2,75) = 2.383 m³ Masse gesamt = 9.666 m³ # BV-02-B -B-15.10.2018 Legende Nutzung Wohnen / Gewerbe Gewerbe Garage / Schuppen Konzept Neubau Abbruch Bestand Anlage 4 zu Vorlage 178/ 337/2018 P Der Architekt DATUM : INDEX: MASSTAB: PLAN-NR: BAUHERR/-IN: # BAUVORANFRAGE Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses Gumbertstr. 151-153 40229 Düsseldorf > I > I > I > I > I > I > 151 153 > IV > IV > II > II I > I > G > G > G > G > G > G > G > G > G > III > III > IV > I > II > II > G > III > V > V > III > III > II > I > IV > Zufahrt TG - 25 Stp. > I Feuerwehr-durchfart Feuerwehr-aufstell-fläche Spiel-fläche IV +8,50 +17,20 ±0,00 +12,00 +4,00 +4,25 +3,80 +15,93 +12,00 +17,20 +12,55 +4,00 +12,55 +15,50 +18,50 +15,90 +13,50 +17,69 +18,50 > Grundstücksgrenze > Grundstücksgrenze > Auf'm Großenfeld Haus Nr. 149 Haus Nr. 151-153 Feuerwehr Durchfahrt > Am Krahnap Haus Nr. 147 Haus Nr. 145 Haus Nr. 143 Haus Nr. 143 +6,00 +8,52 +4,00 Haus Nr. 155 +17,20 +8,50 +6,00 +8,50 4,00 +3,00 +2,00 +9,50 +9,50 +13,00 +13,30 +14,00 +17,00 +18,50 +6,00 1,00 13,50 2,90 1,00 15,00 1,40 5,10 6,00 6,00 6,00 5,00 6,50 6,50 6,50 Wohnbebauung zweigeschossig Bestand > Gumbertstraße > Grundstücksgrenze > Grundstücksgrenze Haus Nr. 151-153 Am Krahnap 14 Hinterhofhaus Am Krahnap 26 Hinterhofhaus +0,00 +12,00 +8,50 11.07.2018 ## Städtebaukonzept # BV-03-D Grün- und Flächenplan1:500 1:500 Wohnen / Gewerbe Gewerbe Garage / Schuppen Teilbegrünung Ansicht B-B Hinterhöfe 1:500 Schnitt C-C 1:500 C C B B Grünflächen Dachbegrünung Konzept Neubau -D-31.10.2018 Legende Nutzung Abbruch Bestand Kastanie Bestand H=15,0m D=10,0m Umfang: 3,3m Kastanie Bestand H=15,0m D=11,5m Umfang:3,2m Anlage 5 zu Vorlage 178/ 337/2018