Bauvoranfrage Gumbertstraße 199

Title: Vorlage 178/ 357/2017 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00306243.pdf Published Time: Mon, 12 Aug 2019 21:41:19 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: Vorlage 178/ 357/2017 > Seite 1 von 2 > RSD Vorlage X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Gumbertstraße 199, 199a-b –Errichtung eines Mehrfamilienhauses Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 8 beschließt die Erteilung der Befreiungen nach dem Baugesetzbuch (BauGB). Sachdarstellung : Das Grundstück Gumbertstraße 199, 199a-b liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungspla-nes Nr. 5974/25 aus dem Jahr 1968, der für den Bereich ein allgemeines Wohngebiet (WA) ausweist. Im Übrigen sind u.a. geschlossene Bauweise, die überbaubare Grundstücksfläche, eine Grundflächen-zahl (GRZ) von 0,3, Flachdach sowie eine Fläche für Garagen im hinteren Grundstücksbereich fest-setzt. Anstelle der zwei bestehenden I-geschossigen gewerblich genutzten Hallen (199a, 199b) im rückwärti-gen Bereich soll ein III-geschossiges Wohngebäude mit Satteldach und Garagengeschoss im EG ent-stehen. Auf dem Grundstück befindet sich eine denkmalgeschützte ehemalige Mühle aus dem 18. Jahrhundert. Durch die besondere Bedeutung des Denkmals ist eine Bebauung innerhalb der überbaubaren Grund-stücksfläche nicht möglich. Um ausreichend Abstand zum Denkmal zu wahren, ist das Wohngebäude vollständig außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche geplant und überdeckt dadurch auch teil-weise die vorgesehene Fläche für Garagen. Der geplante Baukörper bildet städtebaulich einen Ab-schluss für das Hintergelände. Die Stellplätze werden in einem Garagengeschoss vorgesehen. Gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen bestehen keine Bedenken. Das Gebäude ist entgegen der Festsetzungen des B-Planes in offener Bauweise mit Satteldach ge-plant. Ein Anbau an das Denkmal ist nicht möglich, da es dieses beinträchtigen würde. Die Nachbarbe-bauungen sind im Übrigen bereits in offener Bauweise errichtet. Die Dachform soll sich jedoch an dem vorhandenen Denkmal orientieren. Zusätzlich wird die festgesetzte GRZ von 0,30 um 0,02 überschrit-ten. Diese ist lediglich geringfügig und städtebaulich vertretbar. Gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen bestehen daher keine Bedenken. Im Innenhof ist derzeit ein Stellplatz mit Zufahrt per Baulast gesichert. An dieser Stelle sollen 8 Stell-plätze inklusive des per Baulast gesicherten Stellplatzes errichtet werden. Diese liegen zum Teil außer-halb der dafür vorgesehenen Fläche. Gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiung bestehen keine Bedenken, da der Innenhof bereits vollständig versiegelt ist und der Parkdruck auf dem Gumberstraße minimiert werden kann. Satzungsgeschützter Baumbestand ist von dem Vorhaben nicht betroffen. Die Bezirksvertretung ist für die Entscheidung zuständig, da Befreiungen nach dem Baugesetzbuch erteilt werden sollen, eine Bebauung im Hintergelände erfolgt und das Grundstück größer als 1.000 m² ist. Anlagen: - Lageplan - Schnitte Vorlage 178/ 357/2017 Seite 2 von 2 > RSD Vorlage Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Bezirksvertretung 8 12.12.2017 -/-² 1) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst. Alternative: keine Amt / Institut: Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Zuschke

Title: 00306245.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00306245.pdf Published Time: Fri, 05 Jul 2019 18:36:57 GMT Number of Pages: 4 Markdown Content: PLAN NR.: GEZEICHNET: ARCHITEKTEN: PROJEKTNUMMER: MASSTAB: BAUHERR: DATUM: PLANUNGSSTUFE: PLANTITEL: BAUVORHABEN: Bebauungskonzept NPF 17009 1:200 Bauantragsplanung A-05 Lageplan 08.08.17 Gumbertstrasse 199, Düsseldorf > 112 598 > 799 > 811 > 802 > 803 > 18 > 388 > 796 > 644 > 671 > 724 > 726 > 646 > 647 > 656 > 663 > 587 > 693 > 727 > 645 199 a > 41.11 > 10 197 > 39 > 40.91 > 41 > 40.84 > 12 > 8 > 41.12 199 > 41.07 > 41.06 > 41.07 > 41.09 > 41.31 > 40.86 > 41.06 > 41.02 > 41.32 > 41.09 > 41.16 > 41.20 > 41.11 > 41.11 > OKEi 42.13 > 40.92 > 40.90 > KD 41.22 > KD 41.06 > 41.01 > 41.06 > 41.18 > 41.07 > 40.87 > 41.27 > OKEi 41.44 > 41.19 41.17 > OKEi 40.96 > 40.96 > 41.08 > 41.01 # Gumbertstraße > Vohwinkelallee Fh 51.62 Wh 47.25 > Fh 53.36 > OKEi 41.47 > 41.38 > 41.46 > 41.17 Wh 45.76 Fh 48.53 Wh 47.18 OK Att 45.23 > OK Att 44.76 OK Att 53.60 Fh 57.85 OK Att 53.60 > Fh 15.14 > Wh 51.06 > Gemarkung: Eller Flur: 20 Maßstab 1:250 > Flur 1 > WA g > IV > 0.3 1.0 > WA > 0.4 0.7 > Ga > Ga > # 3.00 > r = 4.00 > r = 4.00 > r = 5.00 # 4.00 > # 6.00 > -27.5- > -16.0- > Keine Wohnungen im Erdgeschoss > Baulasten sind bestellt und werden nachgetragen St. 1 St. 2 St. 4 St. 5 St. 6 St. 7 Müll St. 8 Baulast 6 % Gefälle 2 % Gefälle 6 % Gefälle St. 3 Garagengeschoss mit 4 PKW Stellplätzen überdachtes Carport Zuwegung auf Geländeniveau Seite 1 zur Anlage 178/ 357/2017 MASSTAB: > BAUHERR: > DATUM: > PLANTITEL: BAUVORHABEN: > PROJEKTNUMMER: > ARCHITEKTEN: 1:200 Höhenschnitt A 08.08.17 17009 Bebauungskonzept > Gumbertstrasse 199, Düsseldorf 51,62 FH 57,85 FH 53,60 OK Attika 41,11 41,09 41,31 41,27 47,25 WH 41,12 41,17 48,53 FH 45,76 WH +14,34=54,24 FH 0,00=39,90 56,64 FH FH 53,96 WH 48,49 Schnitt A-A Gumbertstr. 197 Gumbertstrasse > Garagengeschoss > 1. Obergeschoss > 2. Obergeschoss > Dachgeschoss Vohwinkel-allee 41 Denkmal Gumbertstr. 199 Vennhauser Allee 10 Seite 2 zur Anlage 178/ 357/2017 MASSTAB: 41,17 57,85 FH 53,60 OK Attika 51,62 FH 56,64 FH 51,06 WH 0,00=39,90 8,53=48,43 WH 14,34=54,24 FH 41,06 40,96 41,09 Gumbertstrasse 199 > Gumbertstrasse Schnitt B-B Vohwinkelallee 41 > ST 6 Garagengeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Dachgeschoss > ST 5 ST 4 ST 3 ST 2 ST 1 Vohwinkelallee Vohwinkelallee 39 Gumbertstrasse 197 Denkmal > Grundstücksgrenze > ST 7 Zuwegung auf geländeniveau Seite 3 zur Anlage 178/ 357/2017 MASSTAB: 51,62 FH 57,85 FH 53,60 OK Attika 41,09 41,31 41,27 41,17 48,53 FH 45,76 WH +14,34=54,24 FH FH 53,96 WH 48,49 40,96 Stellplatz Schnitt C-C Gumbertstr. 197 Gumbertstrasse Denkmal Gumbertstr. 199 Vennhauser Allee 10 STP 1 > OK E Denkmal 40,96 41,01 STP 8 Seite 4 zur Anlage 178/ 357/2017