Humboldt Gymnasium Pempelforter Str. 40, Gesamtsan

Title: S:\RSD\Test_Konvertierung\Prod Archiv\Vorlagen\2004\60_ 16_2004_17931.wpd URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00070611.pdf Published Time: Fri, 05 Jul 2019 13:11:10 GMT Number of Pages: 9 Markdown Content: > Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) Für die Übersendung an die Ausschüsse bzw. Bezirksvertretungen bitte die Vordrucke Lg 133, Lg 134 oder Lg 137 verwenden. Vorlage 60/ 16/2004 > Bauherrenamt Dezernentin/Dezernent Auskunft erteilt Telefon-Nbst. Immobilienmanagement Herr Rattenhuber Herr Beddies 92363 > Technisches Amt Dezernentin/Dezernent Auskunft erteilt Telefon-Nbst. Immobilienmanagement Herr Rattenhuber Herr Munsch 94531 # Bauherrenvorlage zur Herbeiführung eines Bau- und Finanzierungsbeschlusses für Baumaßnahmen gemäß Ziffer 1.1 der Dienstanweisung für die Planung und Durchführung von Hochbauten X Hochbauvorhaben Tiefbauvorhaben 1 Diese Vorlage ist für folgende Gremien bestimmt: X Bezirksvertretung X Bauauschuss X Fachausschuss X Haupt- und Finanzausschuss X Rat Projektbezeichnung Gymnasium Pempelforter Str. 40, Gesamtsanierung - Bau- und Finanzierungsbeschluss - Haushaltsstelle(n) Gesamtkosten 2 M 0000 9980 0650 94331 7.856.017,61 EUR Nettofolgekosten (jährliche Mehrbelastung für den Haushalt – siehe Ziffer 5.7) Gesamtsumme Folgekosten jährlich Bisheriger Beschluss Grundsatzbeschluss vom Grundsatzbeschluss vom X Fachausschuss 20.11.2003 Rat Bisherige Kostenermittlung vom in Höhe von Kostenschätzung X Kostenberechnung Kostenanschlag 16.01.2004 7.856.017,61 EUR Unterlagen nach § 10 GemHVO BIC-Empfehlung IPK-Empfehlung X RPA geprüft am 19.01.2004 X vom 19.01.2004 vom 2 Beschlussdarstellung X Der Bauausschuss nimmt Kenntnis von den Plänen (Maßstab 1 : ) und Kostengliederung siehe Nr. 4.4 der Kostenschätzung vom der Kostenberechnung vom dem Kostenanschlag vom in Höhe von 16.01.2004 7.856.017,61 EUR und stimmt zu. Das Ergebnis der Beratung im Bauausschuss wird in der Sitzung mündlich vorgetragen. Der Rat der Stadt Düsseldorf beschließt: die Gesamtsanierung des Gymnasiums Pempelforter Str. 40 in Düsseldorf zu Gesamtkosten in Höhe von 7.856.017,61 EUR. 3 Sachdarstellung 1. Gebäudebeschreibung Allgemeines: Bei dem Sanierungsobjekt handelt es sich um das Humboldt Gymnasium erbaut im Jahre 1954 an der Pempelforter Straße 40 in Düsseldorf. Zur Zeit besuchen 926 Schüler diese Einrichtung, steigende Schülerzahlen werden für die nächsten Jahre erwartet. Das Gymnasium besteht aus 3 zusammenhängend konstruierten Einzelgebäuden, die untereinander erreicht werden können. Gebäude 1: Hierbei handelt es sich um das dreigeschossige Klassen- und Verwaltungsgebäude des Komplexes, mit flach geneigtem Pultdach in Massivbauweise errichtet. Die Aussenfassade ist als Verblendfassade mit in der Außenhaut dargestellten Tragsystem (Stützen und Decken / Attiken Lisenen) hergestellt. In diesem Gebäude befinden sich insgesamt 33 Klassenräume. In einem Teilkeller ist die Technik untergebracht. Gebäude 2: Die auf Stützen gestellte Aula ist als Versammlungsstätte konzipiert, in Massivbauweise errichtet, mit flachgeneigten Satteldach. Die Aussenwandflächen sind als Glas- u. Betonornamentikfassade erstellt. Gebäude 3: Dieses Gebäude, als 2-geschossiger Baukörper wird als Sporthalle im 1.Obergeschoss und als Umkleidebereich im Erdgeschoss genutzt. Neben einem flachgeneigten Satteldach bestehen die Außenfassaden aus Verblender, Verglasungen und Glasbausteinen. 2. Ziel der Sanierungsmaßnahme: Um ein einheitliches optisches, aber auch zugleich wirtschaftliches Gesamtkonzept bei dieser Sanierungsmaßnahme zu erhalten, wird auf die Erneuerung der geschlossenen verblendeten Fassadenflächen zum Teil verzichtet. Die Substanz der Fassadenflächen ist akzeptabel und die Flächen bleiben somit als Ziegelfläche sichtbar. Die bestehenden großformatigen Fensterfassaden werden durch eine Alu-Vorsatzfassade ersetzt. (Foyer und Flure) In Teilbereichen werden die Stützen mit einer Putzfassade (Wärmedämmverbundsystem) zur Ausschaltung der Wärmebrücken versehen, so dass nach der Sanierungsmaßnahme nur Putz- / Ziegelfassaden, Betonelemente und Aluminiumfenster und Verkleidungen das Bild bestimmen. Im Innern der Gebäude werden sämtliche Elektro- und Schwachstromanlagen entsprechend den gültigen VDE-Richtlinien erneuert. Gleiches trifft auf die Sanitärleistungen, Objekte, Rohrleitungsnetze und Heizkörper in allen Gebäuden zu. Übergeordnet wird eine Gebäudeleittechnik zur Steuerung der haustechnischen Anlagenteile installiert. Sämtliche im Brandschutzkonzept genannten Auflagen und Vorgaben werden in der Sanierungsmaßnahme berücksichtigt. Dies betreffend der Treppenhausabtrennungen mittel Flurtüren. Im Aussenbereich müssen die Entwässerungsleitungen ggf. neu verlegt werden. Zur Sanierungsmaßnahme zählt auch die Wiederherstellung der durch die Neuinstallation bedingten aufgebrochenen Wand-, Boden- und Deckenteile im Innenbereich der Gebäude. Hier werden sämtliche Decken- und Wandflächen malertechnisch behandelt. Die Wand- und Bodenbeläge in den Sanitärräumen werden komplett erneuert. Ein Austausch der Oberböden in Klassen- und Fachräumen ist vorgesehen. > 3. Ausführung Bauwerk Aussenfassade > Nord-West-Fassade > - - Austausch der Fenster / Fassade in Alu, ausser bereits ausgetauschte Fenster "Erker". -- Klinkerfassade bleibt wie bisher erhalten (Flur und Treppenhausbereich < 19°C Temperaturbegrenzung) -- Aufzugsanlage (behindertengerecht) Süd-Ost-Fassade -- Austausch der Fenster / Fassade in Alu ausser bereits ausgetauschte Fenster. -- HZ-Nischen werden geschlossen -- Verkleidung Stützen mit WDVS, horizontale Lisenen mit Aluminiumverkleidung zur Entkopplung der Wärmebrücken Fassade Sporthalle -- Austausch der Fenster in Alu EG und Übergang zur Verwaltung -- Austausch Glasbausteine – Prallschutz bis 2,50 m Höhe, darüber Holzakustikverkleidung und Sporthallenverglasung, aussen WDVS -- Austausch Klinkerfugen teilweise Fassade Aula -- verbleibt im bisherigen Zustand -- Austausch der Fenster / Türen (nur Fluchtwegbereiche) (Fluchtwegbreiten der Türen passen nicht) Fassade Süd-West (Klassentrakt) -- zusätzliche Fluchttreppe 4. Ausführung Haustechnik zu Gebäude 1, 3) Heizun, Lüftung, Sanitär - Austausch aller Komponenten Gebäudeausrüstung: - Gebäudeleittechnik, Gebäudeautomation Elektro: - Austausch aller Komponenten zu Gebäude 2) - Komplettierung der Lüftungsanlage 5. Ausführung Bauwerk Innenraumbereich zu Gebäude 1 - Umbau / Umstrukturierung Verwaltung 1, 2 OG Sporthalle EG - Austausch bzw. Aufwertung des Oberbodens Foyer - Austausch Oberbeläge PVC zu Linoleum zu Gebäude 1, 2, 3 - Malerarbeiten nach Installation und Umbautätigkeit 6. Bauzeiten, Investitionskosten Für die Durchführung dieser Gesamtmaßnahme sind insgesamt 5 Bauabschnitte vorgesehen, die Fertigstellung wird voraussichtlich Februar 2007 sein. Um eine ganzheitliche Bauleistung an einzelnen Gebäuden durchführen zu können, ist eine Umschichtung des Unterrichtsbetriebes in Reserve-Klassenräume (Containern) sowie die Vorhaltung eines Toilettencontainers erforderlich. Einzelgebäude wie die Turnhalle und Aula werden bei einer Gesamtsanierung zeitweise über die Ferienzeit hinausgehend nicht nutzbar sein: 7. Bauabschnitte mit Kostenaufstellung I. Bauabschnitt Investitionen: Sporthalle + Brandschutzmaßnahmen des Klassen- und (brutto einschl. Verwaltungstraktes zur Abtrennung der Treppenhäuser etc. und Baunebenkosten) Fluchttreppe, westlicher Gebäudeteil Klassenräume. - Baubeginn Sommerferien 2004. 1,9 Mio. EUR II. Bauabschnitt - Verwaltungstrakt" – Baubeginn Februar 2005 1,625 Mio. EUR III. Bauabschnitt - Eingangshalle sowie westlicher Klassentrakt" - Baubeginn Sommerferien 2005. 1,941 Mio.EUR IV. Bauabschnitt "Klassenbereich mittlerer Bereich" – Baubeginn Februar 2006. 0,86 Mio. EUR V. Bauabschnitt Klassenbereich, Anschluß zur Eingangshalle sowie Aula - Baubeginn Sommerferien 2006. 1,53 Mio. EUR Gesamtsumme aller Bauabschnitte 7,856 Mio. Euro Die Gesamtkosten der Sanierungsmaßnahme verteilen sich wie folgt auf die Jahre 2004 bis 2006: - 1,9 Millionen EUR für das Jahr 2004 - 3,566 Millionen EUR für das Jahr 2005 - 2,39 Millionen EUR für das Jahr 2006 Die Finanzierung des Masterplan Schulen muss für die Haushaltsjahre 2005 und 2006 noch gesichert werden 4 Technische Einzelangaben Tz Erläuterungen der Abkürzungen: > FBG = Fläche des Baugrundstücks BF = Bebaute Fläche HNF = Hauptnutzfläche NF = Nutzfläche FF = Funktionsfläche VF = Verkehrsfläche NGF = Nettogrundrissfläche KF = Konstruktionsfläche BGF = Bruttogrundrissfläche BRI = Bruttorauminhalt 41 Planung AGN Niederbergh.&PartnerGmbH, Groner Allee100,49479 Ibbenbüren Bauleitung AGN Niederbergh.&PartnerGmbH, Groner Allee100,49479 Ibbenbüren Projektsteuerung Immobilienmanagement Stadt Düsseldorf 42 Grundflächen für Rauminhalte nach DIN 277 FBG m 2 BF m 2 HNF m 2 Nebennutzfläche m 2 NF m 2 (Nur bei Bedarf unterteilen) + = FF m 2 VF m 2 NGF m 2 KF m 2 BGF m 2 BRI m 3 + + = + = 10435,95 43163,58 Kostenanalyse Vergleichswerte in m 3 BRI (Architektenkammer NW) Kosten je m 2 BGF Kosten je m 3 BRI unterer Wert mittlerer Wert höchster Wert 588,24 EUR 142,22 EUR 230,00 EUR 290,00 EUR 350,00 EUR 43 Das Raum- und Funktionsprogramm vom entspricht den gültigen Richtlinien. Abweichungen sind zu begründen. Zulässige Überschreitung Zulässige Unterschreitung Ja Nein Erläuterungen zum Raum- und Funktionsprogramm 44 x Kostengliederung nach DIN 276/1993 Kostengliederung gemäß Anlage 1 Betrag (einschließlich MwSt.) 441 Kosten des Baugrundstücks (Kostengruppen 110–139) 442 Kosten der Erschließung (Kostengruppen 210–240) 443 Kosten des Bauwerks (Kostengruppen 310–399) 3.527.479,25 EUR 4441 Kosten der Technischen Anlagen – Bauwerk (Kostengruppen 410–489) 2.359.770,85 EUR 4442 Kosten der Sonstigen Maßnahmen für Technische Anlagen (Kostengruppen 490–499) 251.630,39 EUR 445 Kosten der Außenanlagen (Kostengruppen 510–595) Anteil Amt 65 Anteil Amt 66 Anteil Amt 68 335.000,00 EUR 335.000,00 EUR 446 Kosten des Geräts (Kostengruppen 611–619, 621–629) (mit/ohne Inventarkosten – 611) davon Inventar davon Sonstiges 0,00 EUR 0,00 EUR 0,00 EUR 447 Baunebenkosten (Kostengruppen 710–790) 1.382.137,12 EUR Gesamtkosten 7.856.017,61 EUR Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) 45 Das Bauvorhaben ist nicht behindertengerecht. Die Abstimmung mit der Koordinatorin/dem Koordinator für Behindertenhilfe ist erfolgt. X behindertengerecht. Erläuterungen Anbau eines behindertengerechten Aufzuges, dadurch Erreichbarkeit aller Gebäudeteile. Eine Anbindung der Turnhalle im 1. Obergeschoss, an die Schultrakte ist bislang nicht vorgesehen, allerdings herstellbar. Im Schulgebäude werden behindertengerechte WC-Anlagen installiert. 46 Umweltschutzmaßnahmen 461 Ökologisch bzw. Öko-toxikologisch bedenkliche Baustoffe entsprechend der „Geschäftsanweisung zur Beschaffung von umweltfreundlichen Baustoffen“ vom 05. 09. 2000 X werden nicht verwandt. werden verwandt, weil 462 Bauausführung im Niedrigenergiestandard X ist vorgesehen. ist nicht möglich, weil 463 Einsatz regenerativer Energien X ist vorgesehen. ist nicht möglich, weil 464 Sonstige Umweltschutzmaßnahmen Fenster, Fassaden und Dachflächen mit Nachweis nach EnEV umweltfreundliche Materialien ( Blauer Engel ) halogenfreie Kabel Präsenzmelder für Licht und Heizung sowie energiesparende Leuchten Brennwert-Kessel-Einzelraumbelegung Photovoltaikanlage 5 Folgekosten jährlich (nach Vordruck Lg 536) 51 Personalkosten (zusätzliche Stellen) Betrag Anzahl Besoldungsgruppen Vergütungsgruppen Lohngruppen Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) 52 Sach- und Betriebskosten Betrag darin enthalten Bauunterhaltungskosten Energiekosten Wasser Abwasser Strom Öl X Gas Fernwärme Kostenvergleich Energie (bei energierelevanten Maßnahmen in bestehenden Gebäuden) Ist (p. a.) Soll (p. a.) Differenz Verbrauch Preis Verbrauch Preis Betrag 1700 40,00 EUR 1300 40,00 EUR -16.000,00 EUR × × Summe -16.000,00 EUR 53 Kapitalkosten Betrag 7 % Zinsen und 1 % Tilgung der Gesamtkosten 628.481,41 EUR Summe 5.1 bis 5.3 612.481,41 EUR 54 abzüglich Einnahmen 55 Bruttofolgekosten 612.481,41 EUR 56 Entfallende Ausgaben/Einnahmen (+ oder –) Ausgaben Einnahmen 57 Nettofolgekosten (jährliche Mehrbelastung für den Haushalt) 612.481,41 EUR 6 Maßnahmen förderungsfähig? X Nein Ja, Fördersatz % Betrag Gesamtkosten laut Ziffer 4.4 Voraussichtliche förderungsfähige Kosten Nichtförderungsfähige Kosten (bitte in der Begründung gesondert erläutern) Die Finanzierung erfolgt durch Betrag davon Bund und Land Zuweisung Darlehen zum Bau Anteile Dritter zur Inneneinrichtung Eigenanteil (Darlehen) Bewilligungsantrag gestellt am Bewilligung erteilt am in Höhe von 7 Vorgesehene Termine Baubeginn Bauzeit ca. (Jahre/Monate) Fertigstellung ca. Juli 2004 2 Jahre 7 Monate Ende Februar 2007 8 Alternativen Keine Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) Vorlage Anlage 1 zur Bauherrenvorlage 60/ 16/2004 Im Kostenanschlag sind folgende Leistungen enthalten: Gewerk Betrag Zwischensumme % Mehrwertsteuer Gesamtkosten zur Rundung Gesamtkosten brutto Stadt Düsseldorf Lg 138– 02.2002 (PVR) Vorlage Anlage 2 zur Bauherrenvorlage 60/ 16/2004 Inventarkosten (Aufschlüsselung) Sonstige Erläuterungen Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Bauausschuss 10.02.2004 -/- 2Haupt- und Finanzausschuss -/- 1 -/-2Rat -/- 1 -/-21) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst.