Bauanträge, Am Deich 37 / Kaiser-Friedrich-Ring 90 - Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern

BV4/136/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauanträge, Am Deich 37 / Kaiser-Friedrich-Ring 90 - Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium SitzungsdatumBeratungsqualität Bezirksvertretung 407.10.2026Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen und die Erteilung der beiden Baugenehmigungen. Sachdarstellung: Die Grundstück Kaiser-Friedrich-Ring 90 und Am Deich 37 befindet sich im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans Nr. 5278/19. Dieser setzt hinsichtlich der Nutzung ein Wohngebiet sowie durch Baulinien überbaubare Flächen fest. Die Vorhaben sind nach § 30 Abs. 3 BauGB in Verbindung mit § 34 Abs. 1 BauGB zu beurteilen. Die Bauvorhaben müssen den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprechen und sich darüber hinaus hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Auf dem Grundstück sollen zwei II-geschossige Mehrfamilienhäuser mit zusätzlichem Staffelgeschoss errichtet werden. Beide Wohnhäuser sollen jeweils fünf Wohneinheiten umfassen. Die beiden Bauvorhaben werden durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über das Grundstück Am Deich 37. Das Gebäude Kaiser-Friedrich-Ring 90 ist mit einer maximalen Höhe von 10,95 m und einer Bautiefe von ca. 14 m ab der Baulinie geplant. Am Deich beträgt die maximale Höhe 10,82 m und die Bautiefe ebenfalls ca. 14 m. Für die Bauvorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich: Unter der Adresse Kaiser-Friedrich-Ring 90 überschreiten zwei Erker die Baulinie um 1,00 m. Unter der Adresse Am Deich 37 überschreitet das Gebäude die seitliche Baulinie um 0,70 m. Ferner überschreitet ein Vorbau die vordere Baulinie um 1,50 m. Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1.000 m² fallen die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen und die Genehmigung der Bauanträge in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die Wohnnutzung ist zulässig. Das Gebäude Kaiser-Friedrich-Ring 90 nimmt die Firsthöhen der Nachbargebäude auf den Grundstücken Kaiser-Friedrich-Ring 96 und 98 auf. Die geplante Bautiefe entspricht in etwa der Bautiefe der Nachbarhäuser. Die Erker sind Teil der Fassadengestaltung. Die Überschreitungen sind untergeordnet und begegnen daher keinen Bedenken. Auch Am Deich 37 werden die Firsthöhen der Gebäude Kaiser-Friedrich-Ring 96 und 98 und Am Deich 21 bis 27 aufgenommen. Gleiches gilt für die vergleichbare Bautiefe der Häuserzeile Am Deich 21 bis 27 von ca. 14 m. Durch den Vorbau wird die Fassade gegliedert. Sowohl die seitliche Überschreitung als auch die straßenseitige Überschreitung sind untergeordnet und damit städtebaulich vertretbar. Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen und Baugenehmigungen keine Bedenken. Nachrichtlich: Die notwendigen Stellplätze sind in der gemeinsamen Tiefgarage nachgewiesen. Insgesamt müssen 12 Bäume gefällt werden. Als Kompensation hierfür werden Ersatzpflanzungen auf dem Grundstück vorgenommen. Seite 2 Anlagen: Am Deich - Katasterauszug Am Deich - Luftbild Am Deich - Bebauungsplan Am Deich - Lageplan Am Deich - Grundriss Erdgeschoss Am Deich - Schnitt Am Deich - Ansicht Straße Am Deich - Ansicht Garten Am Deich - Ansicht Giebel rechts Am Deich - Ansicht Giebel links Am Deich - Straßenabwicklung Kaiser-Friedrich-Ring - Katasterauszug Kaiser-Friedrich-Ring - Luftbild Kaiser-Freidrich-Ring - Bebauungsplan Kaiser-Friedrich-Ring - Lageplan Kaiser-Friedrich-Ring - Grundriss Erdgeschoss Kaiser-Friedrich-Ring - Schnitt Kaiser-Friedrich-Ring - Ansicht Straße Kaiser-Friedrich-Ring - Ansicht Garten Kaiser-Friedrich-Ring - Ansicht Giebel rechts Kaiser-Friedrich-Ring - Ansicht Giebel links Kaiser-Friedrich-Ring - Einfügenachweis Am Deich - Kaiser-Friedrich-Ring - Außenanlagen Seite 3

Title: B-Plan gesamt URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00596581.pdf Published Time: Tue, 08 Sep 2026 12:56:29 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: B-Plan gesamt URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00596582.pdf Published Time: Tue, 08 Sep 2026 12:57:49 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Genehmigung_I4_260616_anonym URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00596585.pdf Published Time: Tue, 08 Sep 2026 13:00:17 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > 32,88 > 33,56 > 197 ## Kaiser-Friedrich-Ring ## Gehweg ## Am Deich ## Parken > 33,96 33,93 33,94 34,04 34,04 34,04 32,57 32,69 32,70 32,63 32,59 32,59 32,56 32,68 32,55 32,69 32,67 32,64 32,84 32,69 32,75 32,76 35,72 35,86 35,87 35,77 35,76 35,77 35,80 35,66 35,71 35,81 35,98 35,7 35,73 35,57 35,65 35,99 32,58 32,82 32,79 32,63 32,64 32,72 32,61 32,57 32,57 32,66 32,89 32,96 32,52 32,53 32,52 32,53 32,67 32,77 34,04 33,92 33,86 33,92 33,87 33,92 34,05 33,54 > 33,88 ## Parken > HGH 42,51 HGH 38,49 HGH 39,6 > 32,83 32,82 32,54 32,58 33,92 33 33,01 32,79 32,79 33,05 32,94 33,14 32,53 32,61 32,76 35,70 > +12 +12 +12 > 287 286 > 33,62 33,60 33,68 33,68 > TH 43,07 > 33,53 33,57 33,58 33,55 34,33 34,33 3,95m² Vorrat > WE 1 WE 2 ±0,00 = 36,00 NHN 66,17m² Wo/Ko/Es 3,99m² Garder. 5,54m² D-Bad 10,44m² Kind ±0,00 = 36,00 NHN ±0,00 = 36,00 NHN Abstandsflächen für Überdachung sind zu prüfen 6x Fahrrad Stpl. 3x Fahrrad Stpl. > zu 50%=4,46m² 8,38m² Balkon > zu 50%=4,46m² 8,38m² Balkon > 1,50x1,50 1,20x1,20 1,20x1,20 5,38m² Entree 5,45m² Entree -0,19 = 35,81 NHN -0,28 = 35,72NHN ±0,00 = 36,00 NHN > BRH 0 BRH 0 BRH 0 BRH 0 BRH 90 BRH 90 BRH 90 BRH 90 Baulinie 20 Stg. 17,5/27 17,65m² Kind > Kamin EG 13,21m² Fahrradparken 21,17m² Fahrradparken > 1,20x1,20 > Kamin EG 66,28m² Wo/Ko/Es 5,42m² D-Bad 10,62m² Flur / Garder./Abstell. > 1,10x1,40 > Aufzug 2.RW > Rampe > 1,10x1,40 > Aufzug > Briefkasten > WE 1 WE 2 zu 50%=8,40m² ±0,00 = 35,93NHN -1,86 = 34,04 NHN -1,86 = 34,04 NHN -2,16 = 33,74 NHN -3,31 = 32,59NHN 0,00m² Wohnen / Essen 0,00m² Kind 0,00m² D-Bad 0,00m² Diele 0,00m² Kochen 0,00m² Diele 0,00m² Kind 0,00m² D-Bad 0,00m² Kochen 0,00m² Balkon 0,00m² Balkon -3,35 = 32,55 NHN -3,00 > schwellenloser Zugang schwellenloser Zugang -1,86 = 34,04 NHN Baulinie > 1,93 -1,66 = 34,24 NHN > 9Stg. 18,44/27 BRH 0,90 BRH 0,70 BRH 0,70 BRH 0,70 BRH 0,70 BRH 0,70 BRH 0,70 2.RW 20 Stg. 17,5/27 -2,62 = 33,28 NHN -3,38= 32,52 NHN > BRH 0,90 > schwellenloser Zugang > ggf. Kamin ggf. Kamin 0,00m² Wohnen / Essen 17,59m² Kind 6,47m² Ankleide Terrasse Terrasse > BRH 0 BRH 0 BRH 0 BRH 0 BRH 0 18 Stg. 18,3/25 -3,36 = 32,64 NHN -3,31 = 32,69 NHN -3,16 = 32,84 NHN 17,58m² Kind 6,48m² Ankleide 15,42m² Schlafen 15,33m² Schlafen > BRH 0 0,00m² Schlafen 0,00m² Kind -3,35 = 32,55 NHN 0,00m² Schlafen 0,00m² Kind -3,20 = 32,70 NHN > BRH 0,00 BRH 0,00 > 98 -3,20 = 32,70 NHN 2.RW 2.RW > schwellenloser Zugang schwellenloser Zugang schwellenloser Zugang > 18 Stg. 18,3/25 -3,12 = 32,88 NHN ## Parken # 92 86 2.RW 2.RW > OKFF 43,15 OKFF 36,00 OKFF 36,00 OKFF 36,00 OKFF 36,00 OKFF 36,00 OKFF 36,00 OKFF 36,00 EG GG Geschossschnitt OKFF 36,00 OKFF 32,70 EG GG OKFF 36,00 OKFF 32,70 OKFF 32,70 OKFF 32,70 OKFF 32,70 GG EG Geschossschnitt OKFF 32,70 OKFF 34,24 GG EG OKFF 32,70 OKFF 34,24 OKFF 32,70 OKFF 32,70 OKFF 32,70 Geschossschnitt Geschossschnitt OKFF 34,24 OKFF 34,24 OKFF 34,24 > 2,5% 6,0% OKM 36,05 OKM 36,05 > 2,5% > 2,5% 2,5% OKM 34,33 OK TG 34,06 > Außenkante Tiefgarage > (Cornus, Sorbus, Ribes Kolkwitzia, Philadelphus, Forsythia) > Blüten- und Wildgehölze > Asphalt versickerungsfähige Fugen-Platten > OK TG 32,00 GOK 34,36 Grundrisse siehe Architektur Grundrisse siehe Architektur Grundrisse siehe Architektur Grundrisse siehe Architektur neue Teilung ## Gehweg (Ausbau siehe Verkehrsplanung) Gehweg-Überfahrt Spielflächennachweis: WE 1+2 verfügen über ausreichend Spielflächen im eigenen Garten. Für die restlichen WE Spielflächen im Vorgartenbereich Wohnhaus Nachbar Wohnhaus Nachbar Garten Nachbar Garten Nachbar Außenkante Kellergeschoss OK KG 32,46 1:1,5 1:1,8 > 1:3,5 Böschung Böschung > Böschung GOK 33,46 OK TG 33,16 > Außenkante Tiefgarage OKM 33,24 > versickerungsfähiges Pflaster 35,99 35,99 35,99 35,72 35,76 35,76 35,97 35,97 35,76 35,76 35,76 35,76 35,99 35,99 35,99 ca. 35,78 35,99 35,99 35,95 35,99 35,99 35,99 35,95 32,69 32,69 32,84 32,65 32,69 32,69 32,69 32,69 32,69 32,60 32,60 32,60 32,60 32,84 32,84 32,59 32,59 32,84 32,59 32,59 32,84 32,69 32,69 32,69 32,69 32,60 32,60 32,60 32,60 32,69 32,69 34,23 32,59 32,84 32,69 34,23 32,55 33,28 34,23 32,92 34,23 34,05 34,09 34,20 34,23 34,23 34,23 34,00 34,00 ca. 34,04 ca. 34,04 ca. 34,04 ca. 34,04 34,00 34,00 34,04 34,04 33,74 33,74 34,23 34,23 34,00 34,00 32,59 32,99 32,99 32,99 35,99 34,05 35,78 Ausgleich: Magnolia grandifolia `Goliath` (STU 25-30) immergrüne Heckenpflanzung H 1,60m Stabgitterzaun H 1,00m Rasen Rasen > immergrüne Heckenpflanzung H 2,00m Stabgitterzaun H 1,80m > immergrüne Heckenpflanzung H 2,00m Stabgitterzaun H 1,80m Rasen Rasen Erhalt Trompetenbaum Ausgleich: Magnolia grandifolia `Goliath` (STU 25-30) Spielfläche 15qm davon Sandspiel ca. 5qm 3 x 240L 3 x 240L Müllboxen (begrünt) Müllboxen (begrünt) 3 x 240L 3 x 240L Acer platanoides `Columnare` (STU 20-25) > Blüten- und Wildgehölze Spielfläche 28qm davon Sandspiel ca. 5qm > 3,9% 32,59 32,69 32,59 32,84 32,84 > Substrat H 80cm Substrat H 95cm Substrat H 95cm Substrat H 55cm > OK TG 32,00 > Substrat H 80cm > Substrat außerhalb TG 50cbm / Baum Substrat H 55cm > Substrat H 80cm Substrat H 55cm Substrat 50cbm Substrat 50cbm Substrat 50cbm Substrat 50cbm Substrat 50cbm Substrat 50cbm Substrat 50cbm JB C D E F GIHK L M N ASubstrat H 55cm Rasen Rasen Rasen Rasen Rasen 35,99 35,81 > versickerungsfähiges Pflaster > 5,0% 35,99 versickerungsfähige Fugen-Platten versickerungsfähige Fugen-Platten versickerungsfähige Fugen-Platten versickerungsfähige Fugen-Platten versickerungsfähige Fugen-Platten > 6,0% > Hecke (Bestand) > Hecke (Bestand) OK KG 32,46 durchwurzelbarer Raum 1,75m durchwurzelbarer Raum 1,75m Breite 1,70m Breite 1,50m 32,69 32,69 > Blattgröße: Maßstab: Datum: Bearb.: > Index: Datum: Änderung: gez.: 1:100 500x750 Zwei Mehrfamilienhäuser Kaiser-Friederich-Ring 90 Am Deich, 40545 Düsseldorf Genehmigung 1:100 PS 18.03.2026 Aussenanlagen > 119.03.26 Anpassung Lüftungsschächte TG PS 223.03.26 Entfall Fahradstellplätze KFR und Am Deich PS 310.06.26 Erhalt Baum Nr.13 / Ergänzung Substratstärken / Anpassung Zugang KFR PS 416.06.26 AK Tiefgarage / Anpassung Zugänge KFR / Textergänzungen PS # N

+10,82 2.RW +7,97 Geländer +7,19 OK Attika +6,97 SG 2.RW 2.RW +3,56 OG +2,77 2.RW 2.RW No.33 ±0,00 =35,93 NHN EG -0,69 -1,72 OK Eingang -1,89 OKG Grenze unverändert -1,89 OKG Grenze unverändert -1,89 OKG Grenze unverändert 34,04 NHN 34,04 NHN 34,04 NHN (Einfahrt) Neubau eines MFH mit 5WE und Tiefgarage Am Deich 40547 Düsseldorf Ansicht Straße Plan Nr.: BV 003 Größe:A3 Maßstab1:100 Datum:25.03.2026

AWH = +10,95 2.RW2.RW Geländer = +8,00 Geländer = +8,00 AWH = +7,57 AWH = +7,57 +7,00 SGAWH HS 92 +6,51 = 42,51 NHN 2.RW2.RW 2.RW2.RW AWH HS 86 +3,60 = 39,60 NHN AWH +3,53 OG AWH +2,75 = AWH HS 92 +2,75 = 38,75 NHN 38,75 NHN +2,49 = 38,49 NHN No. 90 mind.30 mind.30 2.RW2.RW 2.RW2.RW OKG (Gehweg) OKG (Gehweg) ±0,00 =36,00 NHN -0,19 = 35,81 NHN -0,28 = 35,72 NHN Neubau eines MFH mit 5 WE und Tiefgarage Kaiser-Friedrich-Ring 90 40547 Düsseldorf Ansicht Straße Plan Nr.: BV 003 Größe:A3 Maßstab1:100 Datum:17.06.2026

AWH = +10,95 Brüstung = +8,00 Brüstung = +8,00 AWH = +8,00 AWH = +7,57 Brüstung = +4,53 AWH +2,75 = 38,75 NHN hfh Brüstung = +1,00 OKG (Neu)OKG (ALT) OKG Gehweg ±0,00 = 36,00 NHN -0,02 = 35,98 NHN -0,19 = 35,81 NHN OKG (ALT) OKG (Neu) -3,04 = 32,96 NHN -3,30 = 32,70 NHN Neubau eines MFH mit 5 WE und Tiefgarage Kaiser-Friedrich-Ring 90 40547 Düsseldorf Ansicht Giebel Links Plan Nr.: BV 004 Größe:A3 Maßstab1:100 Datum:05.05.2026

+10,82 7,97 Geländer 7,97 Geländer +7,19 OK Attika 6,97 SG +4,56 Geländer +3,56 OG +1,00 Geländer ±0,00 =35,93 NHN -0,50 OK Brüstung -1,89 OKG Grenze unverändert 2.RW -2,93 OKG Grenze unverändert -2,88 OKG Grenze unverändert (33,00 NHN) -3,14 OKG Grenze unverändert -3,14 OKG Grenze unverändert 33,05 NHN -3,33 GG (32,79 NHN) -3,33 GG (32,79 NHN) -6,83 Neubau eines MFH mit 5WE und Tiefgarage Am Deich 40547 Düsseldorf Ansicht Giebel rechts Plan Nr.: BV 004 Größe:A3 Maßstab1:100 Datum:25.03.2026

+10,82 +7,97 Geländer +7,97 Geländer +7,97 Geländer +7,19 OK Attika +6,97 SG +4,56 Geländer +3,56 OG +1,00 Geländer ±0,00 =35,93 NHN -3,33 OK Terrasse -3,33 GG =32,60 NHN -3,35 OK Gel. (alt) Neubau eines MFH mit 5WE und Tiefgarage Am Deich 40547 Düsseldorf Ansicht Garten Plan Nr.: BV 005 Größe:A3 Maßstab1:100 Datum:25.03.2026

AWH = +10,95 Geländer = +8,00 +8,00 Geländer = +8,00 AWH = +7,57 AWH = +7,57 +4,53 mind.30 mind.30 +1,00 2.RW 2.RW OKG (Neu) OKG (ALT) OKG (ALT) -3,30 = 32,70 NHN -3,45 = 32,55 NHN -3,43 = 32,57 NHN Neubau eines MFH mit 5 WE und Tiefgarage Kaiser-Friedrich-Ring 90 40547 Düsseldorf Ansicht Garten Plan Nr.: BV 005 Größe:A3 Maßstab1:100 Datum:25.03.2026

+10,82 +7,97 +7,97 Geländer +7,97 Geländer +7,19 OK Attika +6,97 SG +4,56 +3,56 OG +1,00 ±0,00 =35,93 NHN OKG (neu) an Gebäude -1,60 OKG -1,60 (neu) an Gebäude 34,33 NHN 34,33 NHN 2.RW -1,89 OKG Grenze unverändert -2,65 OKG Grenze unverändert --3,03 OKG Grenze unverändert --3,38 OKG Grenze unverändert -3,33 GG Neubau eines MFH mit 5WE und Tiefgarage Am Deich 40547 Düsseldorf Ansicht Giebel links Plan Nr.: BV 006 Größe:A3 Maßstab1:100 Datum:25.03.2026

AWH = +10,95 AWH = +8,00 Brüstung = +8,00 AWH = +7,57 Brüstung = +4,53 AWH +2,75 = 38,75 NHN hfh Brüstung = +1,00 OKG (ALT)OKG (Neu) OKG Gehweg -0,01 = 35,99 NHN±0,00 = 36,00 NHN -0,28 = 35,72 NHN OKG (ALT) OKG (Neu) -3,11 = 32,89 NHN -3,30 = 32,70 NHN Neubau eines MFH mit 5 WE und Tiefgarage Kaiser-Friedrich-Ring 90 40547 Düsseldorf Ansicht Giebel Rechts Plan Nr.: BV 006 Größe:A3 Maßstab1:100 Datum:05.05.2026

Title: BV 007-Einfügenachweis URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00596600.pdf Published Time: Tue, 08 Sep 2026 13:14:36 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 47,10 üNN 43,50 üNN 46,90 üNN 40,30 üNN 39,80 üNN 42,51 üNN 39,60 üNN 42,75 üNN 39,56 üNN 44,06 üNN 46,95 üNN 43,85 üNN 35,65 üNN 84 86 90 92 94 96 98 Kaiser-Friedrich-Ring > No. 90 > Geländer = +8,00 AWH = +7,57 > AWH HS 86 +3,60 = 39,60 NHN AWH HS 92 +6,51 = 42,51 NHN OKG (Gehweg) -0,19 = 35,81 NHN Geländer = +8,00 AWH = +7,57 AWH +2,75 = 38,75 NHN > OKG (Gehweg) -0,28 = 35,72 NHN AWH +2,75 = 38,75 NHN > +3,53 OG +7,00 SG ±0,00 =36,00 NHN 39,49 üNN 47,10 NHN OK KFR Nr.98 Plan Nr.: Größe: Maßstab Datum: Straßenabwicklung BV 007 1:250 25.03.2026 75x29,7 Neubau eines MFH mit 5 WE und Tiefgarage Kaiser-Friedrich-Ring 90 40547 Düsseldorf

47,10 üNN 47,10 NHN OK KFR Nr.98 46,90 üNN 46,75 üNN 46,60 üNN 43,90 üNN 43,72 üNN 43,50 üNN 43,12 üNN 40,30 üNN 39,80 üNN KFR KFR KFR Straßenabwicklung Neubau eines MH mit 5 WE und Tiefgarage Plan Nr.: G.013 Am Deich 37 Größe:75x29,7 Maßstab1:250 40547 Düsseldorf Datum:17.06.2026