Bauantrag, Dopplerweg 5 – Neubau eines Wohnhauses mit 2 Garagen

BV9/194/2024 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Dopplerweg 5 - Neubau eines Wohnhauses mit 2 Garagen Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 9 06.12.2024 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die erforderlichen Befreiungen und Ausnahmen. Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der Bebauungstiefe. Ausnahmen sind erforderlich hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksfläche. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 56727/014, der unter anderem eine Bebauungstiefe von 13 m sowie überbaubare Grundstücksflächen festsetzt. Die festgesetzte Bebauungstiefe von 13 m darf um 2 m überschritten werden, wenn die eingeschossige Bebauung mit Satteldach nur in 11 m Tiefe und der mögliche Anbau bis zu 15, 0 m Gesamttiefe mit Flachdach ausgeführt werden. Auf dem Grundstück soll ein eingeschossiges Einfamilienhaus in offener Bauweise mit zwei Garagen errichtet werden. Hinsichtlich des Maßes der Nutzung ist für das Bauvorhaben mit einer GRZ von 0,11 geplant. Die GFZ soll 0,27 betragen. Für das Bauvorhaben ist die folgende Befreiung erforderlich: Die Bebauungstiefe des Wohnhauses beträgt 15 m. Durch die geplante Terrasse Seite 2 erhöht sich die Bebauungstiefe um weitere 2,93 m, sodass eine Gesamttiefe von 17,93 m vorliegt. Die folgenden Ausnahmen sind erforderlich: Außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche werden Stellplätze, eine Treppe und ein Schwimmbecken errichtet. Aufgrund der erforderlichen Befreiungen und der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fällt die Genehmigung des Bauantrags in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Hinsichtlich des Überschreitens der Bautiefe sind bereits vergleichbare Bautiefen am Dopplerweg vorhanden. Die Befreiung ist somit städtebaulich vertretbar und auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar. Die übrigen Festsetzungen des Bebauungsplans werden eingehalten. Hinsichtlich der erforderlichen Ausnahmen sind die Stellplätze, die Treppe und das Schwimmbecken als Nebenanlagen zu beurteilen. Diese können gemäß § 14 BauNVO außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zugelassen werden. Die Verwaltung hat daher gegen die Genehmigung des Bauantrags keine Bedenken. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Die erforderlichen Stellplätze sind nachgewiesen. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Grundrisse/Schnitt OG + DG Grundrisse/Ansichten/Schnitt EG + KG

Title: 00537267.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00537267.pdf Published Time: Mon, 25 Nov 2024 09:45:25 GMT Number of Pages: 6 Markdown Content:

Title: Wohnhaus Krings URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00537269.pdf Published Time: Mon, 25 Nov 2024 09:46:04 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Maßstab 1:100 0,5 1,0 2,0 2,0 m ## Genehmigungsplanung ## ARCHITEKTURBÜRO Dipl.-Ing. Architektin K. Bohn-Dolfus Viktor-Schroeder-Str. 12 |Niederzier 0172 / 439 1781 [email protected] |www .planB 2.net ## Neubau eines Wohnhauses mit zwei Garagen > GRUNDSTÜCK Dopplerweg 5 | Düsseldorf Flurstück 789 Flur 4 Gemarkung Wersten > BAUHERR Ehel. Antonia und Thomas Krings Itterstraße 72 | 40589 Düsseldorf # 04.01 > Blatt-Nr Index Bauherr Architekt Düsseldorf, den 23.10.2024 Niederzier, den 23.10.2024 > Projekt-Nr KR-23 Alle Maße sind zu prüfen. Änderungen oder Abweichungen sind nur nach Absprache mit dem planendem Architekten zulässig. Diese Zeichnung ist weder eine Ausführungszeichnung, noch ist sie als Grundlage für kalkulatorische Zwecke geeignet. Sie dient lediglich Bauantragszwecken im Sinne der HOAI § 15 Abs. 2. Alle Angaben Brüstungshöhe (BRH) beziehen sich auf die Oberkante Fertigfußboden (OKFF). Die angegebenen Öffnungsmaße von Fenstern und Türen sind lichte Rohbaumaße Allgemeine Hinweise Genehmigungsplanung Maßstab 1:100 Blattgröße DIN A1 Datum 23.10.2024 # Grundrisse EG+KG Ansichten | Schnitt A-A > 2,27 / 2,57 > 1,01 / 2,01 1,10 / 2,57 > BRH 55 2,02 1,40 > BRH 55 2,02 1,00 > 76 / 2,57 1,01 / 2,57 1,01 / 2,57 1,50 / 2,57 > F > DD 1,40 /0,25 66 5 2,33 5 8,01 > 5,25 4,74 -2,93 3,68 5 > Verbau > Wärmepumpe > Hebe-anlage RW > Hebe-anlage SW Abst/Technik Garage 1 05 10,03 m 2 Ankleide 07 10,85 m 2 Schlafen 08 16,61 m 2 Bad 09 17,11 m 2 HWR 03 14,02 m 2 Vorrat 06 9,30 m 2 HA/ Technik 04 12,90 m 2 Flur 01 9,30 m 2 Abst 02 1,55 m 2 BRH 0,00 2,57 3,49 5 BRH 0,00 2,57 3,49 5 > 11 x 28 x 18 > 1,01 / 2,57 > BRH 1,82 75 2,20 BRH 1,82 75 1,20 72 24 2,20 24 3,69 17 5 3,33 5 24 16 5 3,00 72 10,12 3,16 5 > 24 5,06 3,81 17 5 5,14 5 24 > 9,94 > 24 14,19 24 24 3,51 5 17 5 3,51 5 24 24 2,20 24 7,20 24 > 24 4,65 24 4,62 18 3,58 5,23 > 24 18,50 > 50 50 50 41 8,83 5 9,74 5 > 24 3,55 5 17 5 2,57 17 5 2,99 5 17 5 4,78 5 > 81 2,27 > 2,57 1,45 24 1,62 1,10 2,57 79 17 5 3,51 5 24 > 24 4,16 11 5 79 17 5 > 96 5 1,70 95 15 17 5 > 41 4,73 5 24 > 1,62 1,10 > 2,57 2,61 1,87 > 17 5 3,68 1,46 5 24 > 2,27 > Fortluft Zuluft # A A > B > 88 5 / 2,13 5 BRH 0,00 2,84 3,70 BRH 0,00 2,84 1,73 5 BRH 0,00 2,84 1,73 5 BRH 92 1,78 3,66 > 76 / 2,71 5 > 1,05 5/ 2,84 > BRH 0,00 3,54 2,80 > BD 1,40 /0,25 6,09 5 1,90 > 5,35 4,72 > 1,50 4,50 > 15,00 4,92 ±0,00 4,86 m 2 11,51 m 2 32,41 m 2 > Schwimmbecken > Beckentiefe max 1,60m Beckeninhalt ca. 45m³ > Sichtschutzmauer ≤ 2,00m (von ursprüngl. Gelände) Sichtschutzmauer ≤ 2,00m (von ursprüngl. Gelände) > Panorama-Kamin Glas Luftraum Rückbau vorh. Garage > Revisionsschacht Anschluss an den öffentl. Kanal örtl. prüfen > RW DN100 RW DN100 > SW DN100 Stellplatz 1 Stellplatz 2 Zuwegung Zuwegung Essen 13 21,36 m 2 Wohnen 14 38,60 m 2 WC 11 2,20 m 2 Diele 10 10,04 m 2 Kochen 12 21,33 m 2 Fahrräder Garage 1 16 14,34 m 2 Balkon 15 5,48 m 2 Garage 2 17 23,86 m 2 > 2,50 / 2,25 > 2,50 / 2,25 71,80 m 2 > 11 x 28 x 18 > 2,50 / 2,01 > BRH 90 1,80 1,20 > BRH 90 1,80 2,43 3,00 > 40 5 14,59 5 > 5,85 7,30 24 3,69 17 5 60 1,39 11 5 1,23 24 24 3,69 60 17 5 1,08 5 1,65 24 > 1,20 40 5 > 2,70 11 5 2,08 5 17 5 3,63 17 5 5,55 > 13,00 2,20 16 5 24 7,20 24 11 5 2,78 5 11 5 8 > 5,08 11 5 > 50 4,22 > 39 5 > 1,10 > 2,70 > 40 5 > 1,00 3,45 > 1,05 532 11 5 > 61 561 524 > 1,05 51,66 5 > 24 1,24 51,20 > 30 2 58 > 58 3,84 > 3,40 > 1,20 8,01 > 95 1,70 95 > 6,06 2,80 > 3,54 6,14 16 5 24 15 3,66 1,78 2,01 5 1,51 24 16 5 42 1,73 5 2,84 3,70 2,84 2,15 5 > 2,47 > 1,35 1,12 > 39 2,02 5 39 > 3,08 40 99 51,76 5 > 2,46 596 5 > 3,66 5 88 5 53 > 50 > 9,00 5,80 5 2,00 4,79 5 > 9,00 # A A > B B # A1 A1 42,38 m 2 > RW DN100 Baulinie Nachbarwohnhaus 45,14 34,57 37,37 40,19 42,83 5 35,90 38,85 36,10 36,31 40,35 45,15 44,15 36,07 40,15 38,55 40,19 35,96 35,95 35,97 > 70 > 1,13 1,34 5 > 2,47 5 1,25 > Doppler Weg 5 = Höhe Garage Bestand > GRUNDSTÜCKSGRENZE GRUNDSTÜCKSGRENZE 2.RW > 3,24 35,94 36,10 38,55 39,34 45,14 > 2,82 5 > 3,53 34,10 37,10 > 2,70 54 Mögliche Fläche Photovoltaik 26 PV-Module Gelände vorh. 33,15 36,10 38,55 -2,95 3,20 > 95 2,00 > 25 2,50 20 > 2,80 > 1,10 1,80 54 35,90 39,34 45,14 34,33 5 37,10 45,14 Gelände vorh. Gelände geplant Gelände geplant = Gelände vorh. 13% 6% 7,34 2,50 > 25 2,75 20 3,00 20 50 25 32,74 33,17 36,10 40,19 45,14 45,15 32,70 > 1,38 5 > 2,00 > 2,30 > 81 > 1,50 > 96 5 1,14 5,73 1,14 8,01 42,83 5 > 2,64 2,30 5 > 89 4,94 5 4,60 5 > 6,36 5 > 1,66 kein Aufenthaltsraum Firsthöhe Nachbar Zwerchhaus Traufe Firsthöhe > DN 51° DN 30° > 43 2,93 3,20 2,69 3,15 > 25 18 2,57 20 16 2,84 20 16 2,44 25 2,19 5 95 5 > 25 2,50 20 > 2,80 > 3,05 35,94 536,10 38,55 39,34 45,14 > 2,82 5 > 3,53 37,10 > 2,70 54 36,10 34,10 34,52 > 43 5 > 1,00 Mögliche Fläche Photovoltaik 26 PV-Module Gelände vorh. Rückbau Garage + Garagenunterkellerung 36,10 38,55 -2,95 3,20 > 2,57 1,70 2.RW > N -1. Grundriss Kellergeschoss 1:100 0. Grundriss EG 1:100 A-01 Ansicht Ost 1:100 A-03 Ansicht West 1:100 A-04 Ansicht Nord 1:100 A Schnitt A-A 1:100 A-02 Ansicht Süd 1:100 1 0 Nachbarschaftliche Zustimmung Eigentümer Dopplerweg 3 Ort, Datum Unterschrift Nachbarschaftliche Zustimmung Eigentümer Dopplerweg 7 Ort, Datum Unterschrift Ort, Datum Unterschrift Ort, Datum Unterschrift Nachtrag vom 20.8.2024 - 2.Rettungsweg KG

Title: Wohnhaus Krings URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00537270.pdf Published Time: Mon, 25 Nov 2024 09:46:19 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Genehmigungsplanung ARCHITEKTURBÜRO Dipl.-Ing. Architektin K. Bohn-Dolfus Viktor-Schroeder-Str. 12 |Niederzier 0172 / 439 1781 [email protected] |www .planB 2.net ## Neubau eines Wohnhauses mit zwei Garagen > GRUNDSTÜCK Dopplerweg 5 | Düsseldorf Flurstück 789 Flur 4 Gemarkung Wersten > BAUHERR Ehel. Antonia und Thomas Krings Itterstraße 72 | 40589 Düsseldorf ## 04.02 > Blatt-Nr Index Bauherr Architekt Düsseldorf, den 05.09.2024 Niederzier, den 05.09.2024 > Projekt-Nr KR-23 Alle Maße sind zu prüfen. Änderungen oder Abweichungen sind nur nach Absprache mit dem planendem Architekten zulässig. Diese Zeichnung ist weder eine Ausführungszeichnung, noch ist sie als Grundlage für kalkulatorische Zwecke geeignet. Sie dient lediglich Bauantragszwecken im Sinne der HOAI § 15 Abs. 2. Alle Angaben Brüstungshöhe (BRH) beziehen sich auf die Oberkante Fertigfußboden (OKFF). Die angegebenen Öffnungsmaße von Fenstern und Türen sind lichte Rohbaumaße Allgemeine Hinweise Genehmigungsplanung Maßstab 1:100 0,5 1,0 2,0 2,0 m Maßstab 1:100 Blattgröße DIN A2 Datum 05.09.2024 # Grundrisse OG+DG Schnitt B-B > 13 x 21 x 20 5 > 88 5/ 2,25 88 5/ 2,25 88 5/ 2,25 88 5 / 2,25 > BRH -16 2,60 3,15 > 76 / 2,25 > BRH 0,00 2,47 5 > 1,35 > BRH 35 2,09 1,82 > BRH 35 2,09 1,70 > 16 5 24 5,06 5 17 5 3,63 17 5 5,14 5 24 16 5 16 5 24 3,54 5 11 5 3,54 5 24 16 5 > 16 5 24 4,36 11 5 76 5 49 2,65 49 17 5 > 49 5 4,65 24 16 5 > 18 1,14 5,72 5 1,14 1,38 5 6,62 5 96 5 7,04 5 8,01 8,01 1,99 1,35 2,47 5 4,67 24 3,69 17 5 3,33 5 24 24 1,22 2,47 17 5 1,63 1,70 5 24 > 2,47 +3,20 2.RW Du/WC 20 NF: 7,40 m 2 6,72 m 2 Kind 3 21 NF: 16,69 m 2 14,50 m 2 Kind 1 22 NF: 17,74 m 2 15,51 m 2 Galerie 18 20,56 m 2 Kind 2 23 NF: 17,97 m 2 15,11 m 2 Abst 19 1,88 m 2 # A > B > 16 5 24 36 5 > 91 5 11 5 > 1,39 5 11 5 2,16 17 5 3,63 17 5 5,14 5 24 16 5 > 24 2,79 80 11 5 > 1,36 17 5 > 15,00 > 5,66 3,60 5,74 > 2m-Linie > 2,3m-Linie > 1,5m-Linie > 2m-Linie > 2,3m-Linie > 1,5m-Linie > 13 x 21 x 20 5 > 76 / 2,01 > 76 / 2,01 > 1,77 5 2,46 1,87 5 2,70 1,87 5 2,46 1,85 5 > 15,00 > 70 2,46 2,25 5 3,64 1,63 2,46 1,85 5 > 16 5 24 4,39 10 4,36 5 10 5,23 5 24 16 5 8,01 2,25 1,73 5 4 1,73 5 2,25 8,01 2,04 1,25 1,74 5 4,72 +5,89 kein Aufenthaltsraum kein Aufenthaltsraum Speicher 26 NF: 17,06 m 2 8,86 m 2 Speicher 1 25 NF: 14,55 m 2 9,60 m 2 Empore 24 NF: 13,82 m 2 7,44 m 2 # A > B kein Aufenthaltsraum 34,05 > 25 2,75 20 3,00 20 16 -2,93 0,00 3,20 -3,11 -0,16 3,04 > 85 34,32 Gelände vorh. Gelände vorh. > N 1. Grundriss Obergeschoss 1:100 2. Grundriss Dachgeschoss (Spitzboden) 1:100 B Schnitt B-B 1:100 04